我年初买了5号楼403的房子，合同说11月30日前交付，听到许多网友说该楼盘不是太好，我都打算退房了，请问一下，如果退房，违约金怎么算。而且我是办了房贷的，我已经付了的房贷又怎么算？如果拿房，还需要交多少钱？