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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）      查看: 7170936  回复: 7800
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    原帖由 olive36 于 2013-7-22 17:22 发表



    谢谢回复啊！！

    就是说如果我在异地购买了首套房，可以把公积金账户里的钱都取出来。

    然后，我在镇江本地买第二套房的时候，还是可以首付30%，并且按照首套房的公积金贷款的利率，贷到30万，完全不受 ...
    没有明确的时间间隔限制,但一般要求账户上有交存三个月的公积金.
    不可以提取公积金还异地购房贷款.




    2013-7-26 17:45 4551楼
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    原帖由 八正道 于 2013-7-23 09:52 发表
    朋友想买2手房，卖家阁楼在房产证上面算的是套内面积50平方米（除主房面积外），请问这个阁楼可以算在房价里面一起贷款吗？这房子的发票价格在40万左右，那这个房子能够带多少款？
    二手房按成交价(交契税发票上的价格)与评估价两者间较低的那个价格算.
    如果契税发票是40万,最多贷28万.




    2013-7-26 17:49 4552楼
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    原帖由 xxx870925 于 2013-7-23 14:21 发表
    您好：
        我是镇江人在镇江工作缴纳公积金520元/月，男朋友在外地工作缴纳公积金1500元/月。我们刚买了镇江的期房总价48.9w，商贷26.9w，利率85折，期限15年，每月还款2200多。期房是2014年12月底交房。我想问 ...
    1,你男友不可以一起转公积金贷款,不过你一个人就可以贷到26.9万啦,
    2,如果贷款后两个离开镇江,自己按月往卡上存钱还贷款就行了.
    3,当然是转成公积金贷款上算




    2013-7-26 18:04 4553楼
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    原帖由 zjsy1984 于 2013-7-23 15:34 发表
    公积金先生您好：
          我跟我老公共同买首套房，总价57万，首付17万，准备贷款40万，我老公79年的，

           1.他还可以贷多少年，贷多少钱？
           2.我今年4月，5月，公积金断交了2个月，现在还有什么办 ...
    1,贷款到期日不超过退休年龄
    2,补交后可以贷款,如果不补交,等到11月交过后也可以申请贷款.
    3,可以.




    2013-7-26 18:06 4554楼
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    原帖由 nedvied 于 2013-7-26 19:28 发表
    你好，  我们夫妻准备贷款公积金50万。每月要还3100左右，我公积金每月3300左右，我老婆300，假如明年老婆换单位不交公积金了（老婆单位不稳定），即使我一个人也够还，但是银行会把贷款额度收回吧？
    收回额度?不理解.
    但贷款放出去就放出去了,哪怕你们两都不交公积金了,只要按月正常还款就可以了.
    不会提前收回其中一部分贷款.




    2013-7-29 12:49 4555楼
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    原帖由 vanzai 于 2013-7-28 22:37 发表
    .偿还商业银行购房贷款的可以申请用住房公积金按月还款吗？
    不可以
    只能一年提一次




    2013-7-29 12:50 4556楼
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    原帖由 琦琦妈 于 2013-7-29 09:29 发表
    以前用过一次公积金贷款,现在再用一次还能全额贷吗?另外帐户里有几万块钱能先提取吗?
    什么叫全额贷?
    第二次公积金贷款的要求是首付60%以上,最多贷40%,同样不超过30万(夫妻50万).
    如果提出那几万,可贷的最高金额要减去几万.




    2013-7-29 12:53 4557楼
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    原帖由 pm8899830 于 2013-7-30 11:15 发表
    求教，父母房屋拆迁拿的回迁房，1、如果加上子女的名字，子女是否可以提取住房公积金？2、因为回迁房是期房，如果可以提取公积金需要哪些手续？3、如果加上名字，以后子女想用公积金贷款买房是算首套房还是二套房 ...
    1,子女未成家,毕业参加工作不超过五年,且与父母住在一起,才有可能可以提取公积金.
    2,拆迁房不可以提公积金,只有补偿款不足以支付新房款时,差额部分才可以申请提取公积金.
    3,这个手续要咨询一下公积金管理中心,如果提取了公积金,以后不影响公积金贷款.




    2013-7-30 12:27 4558楼
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    原帖由 谁自顾自的走。 于 2013-7-31 15:00 发表
    请问。已经购买一套房。目前是商业贷款。如果下月开始交公积金，但是交的是南京的。请问能不能将现有这套房转成公积金贷款？如果可以，公积金交满多久可以转？
    因为你的公积金是交在南京的,所以不可以在镇江申请公积金贷款.
    你可以再咨询一下南京的公积金政策.




    2013-8-1 13:40 4559楼
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    原帖由 windjanet 于 2013-7-31 15:30 发表
    公积金先生您好，也许我的问题之前也有提过，找了半天，觉得还是不太清楚。就再麻烦您一次！谢谢！我的问题是：我即将购买一套二手房，总价款是95万元。我和我老公公积金现账上余额共有十万元，且在06年买第一套房 ...
    先成交,过户,
    然后取出公积金账上的十万元,
    然后就可以申请贷款了,最多可以贷到40万元.




    2013-8-1 13:41 4560楼
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    原帖由 vanzai 于 2013-7-31 23:51 发表
    如果有一套房子办了商贷，再买一套房子用公积金贷，算首套还是二套？
    镇江公积金贷款不管你有几套房,只管你是第几次申请公积金贷款,
    首次就是首次
    第二次就是第二次.




    2013-8-1 13:42 4561楼
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    原帖由 懒贝贝 于 2013-8-2 16:51 发表
    您好 我想问下 我老公的妈妈房子拆迁  拿回迁房，期房，他妈妈准备把那个房子写我老公的名字或是写他们母子的名字，我老公公积金自己交360  单位交360，2012年12月现在住的婚房装潢曾提取过1万，想问他妈妈这套回 ...
    回迁房不可以申请贷款的，如果回迁还要贴6万，那你老公的妈妈可以申请提取公积金。
    你老公已独立成家，他母亲买房，也不可以申请提取公积金和公积金贷款。




    2013-8-4 08:51 4562楼
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    原帖由 dabao0218 于 2013-8-4 01:26 发表
    公积金先生，您好，最近准备在镇江买房，有几个问题不是很清楚，网上查了各地规定都不同，所以特意来咨询下，望回复

    我是男方，未婚，无公积金，女朋友有公积金，但是户口不在镇江，已经在镇江工作一年以上，能 ...
    如果未婚，象你这样的情况，基本没办法申请公积金贷款，除非购房合同和房产证上写你女友的名字。
    至于签个协议公证一下，有没有效力，可能要咨询一下法律上的朋友了。
    建议你还是申请商业贷款吧，房产证办好后，如果你能在三年内拿到结婚证，可以再申请把商业贷款转成公积金贷款的。
    目前商业贷款很少打折的了，你可以多问几家银行，也许还有9折利率的。
    公积金贷款的利率是不打折的。




    2013-8-4 08:56 4563楼
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    原帖由 懒贝贝 于 2013-8-4 11:14 发表


    他妈妈没有公积金，那回迁房写我老公名字也不可以提取公积金么？
    不太清楚拆迁与回迁的手续.
    如果拆迁与回迁都是你老公的房,差价是可以提取公积金的.
    但不可以申请公积金贷款.




    2013-8-5 13:13 4564楼
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    原帖由 yimin 于 2013-8-4 14:19 发表
    请问公积金先生，我的公积金贷款到14年6月到期，原来是夫妻共同用公积金逐月还款，现在我由于工作调动要到异地上班，请问我的公积金账户没钱，但孩子母亲的账户上余额足够还贷，我是否要在还款账户卡存钱，谢谢
    不需要,
    会每月从你老婆账上扣




    2013-8-5 13:14 4565楼
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    [quote]原帖由 ※大眼睛※ 于 2013-8-6 13:32 发表
    商贷买了首套房，二套房准备用公积金贷款，首付是30%还是60%？已交了一年可以用公积金贷款吗？ [/quot
    只要你以前没有用公积金贷款,
    这次首付30%就可以了,
    当然,前提是你只需要公积金贷款
    如果你还要申请商业贷款,那银行依然会要求你首付60%的




    2013-8-7 12:30 4566楼
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    原帖由 阿科爱宝宝 于 2013-8-8 16:48 发表
    你好，我现在不上班已经2年多了，准备买一间LOFT，以前交的公积金可以提出来吗？如果可以，要什么样的手续？谢谢。
    有房产证,可以正常在交易所交易,就可以支取公积金.
    先搞清楚你的公积金托管在哪里,可以去原单位问问
    如果不在原单位,应该在人才市场.
    然后去你原单位或人才市场开一张支取单,
    凭购房合同,发票,去取公积金




    2013-8-9 11:45 4567楼
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    原帖由 49号 于 2013-8-15 14:11 发表
    公积金你好，请问我用公积金贷款买的房子还了3年了，现在我公积金涨了，那我能不能把之前的月供和还款年限该一下呢，就是每月多还点，贷款年限缩短点，谢谢
    这个不好改了，
    不过你每年可以申请提取多余的公积金，用来提前还掉一部分贷款。
    等到你打算把贷款一次性全部提前还清时，可以申请把全部公积金取出来。




    2013-8-15 19:38 4568楼
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    原帖由 我的元宝 于 2013-8-15 19:54 发表
    准备买总价30万左右的首套房。现在每月公积金总共600，能贷款多少。多长时间
    不超过90平的话，最多贷24万
    超过90平的话，最多贷21万。
    最长30年，一般到期日不超过退休年龄。




    2013-8-17 21:49 4569楼
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    原帖由 wang198054 于 2013-8-18 23:17 发表
    我们夫妻双方婚前各买了一套房子，各自公积金都贷过一次，还可以再贷公积金吗？
    我公积金贷款已还清，老婆还差一点没还清
    原则上不可以再贷了.
    把你LP的公积金贷款还清后,找找人,也有可能再贷到.




    2013-8-19 12:38 4570楼
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    原帖由 wj76115 于 2013-8-19 06:44 发表
    请问我现在公积金还有贷款没有还清，现在想买的房面积154，房价在90万请问我还清公积金贷款后还能贷多少钱、夫妻俩。如果不能贷款，请问要是买130的房子总价90万公积金能贷多少钱
    公积金贷款还清前不可以再申请公积金贷款.
    还清后再贷,属于2次公积金贷款,不能买143平米以上的住房.
    如果是130平90万,最多贷36万.




    2013-8-19 12:39 4571楼
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    原帖由 gyf654 于 2013-8-19 13:52 发表
    先生你好，想咨询下，我去年年底购房（首套），房价70万，当时首付30万，跟老婆一起办的商贷40万，并且取出了我们公积金账户里面的6万，马上领取房产证，想转公积金贷款，请问我们2人能贷多少？
    可以贷到40万




    2013-8-20 13:23 4572楼
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    原帖由 gyf654 于 2013-8-19 15:35 发表
    最高可贷房价的70%，也就是49万，那跟首付30万有没有关系？
    因为你的商贷只有40万,转公积金一般不超过商贷的金额




    2013-8-20 13:24 4573楼
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    原帖由 小海带 于 2013-8-20 10:03 发表
    公积金先生，你好。我用公积金贷款买过二套房子，现在都已还清了，我想再买套二手房，总价40万多一点，请问我还可以贷款吗？若不能用公积金贷款是否可以按揭，然后再每年提取公积金还贷呢？我这样是否可以把公积金 ...
    原则上不可以再申请公积金贷款了,
    商贷也不一定能贷到,因为这是你第三套房了.
    也许有的银行可以贷到.
    如果办成了商贷,那你每年可以申请提取公积金去还商贷的.




    2013-8-20 13:25 4574楼
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    原帖由 潇悲艳 于 2013-8-20 13:53 发表
    您好，我想询问下：
             2000年和2007年分别公积金贷款买了两套房，贷款已还清，且2007年购买房屋已卖，请问，我现在想购买一套房子是否可以公积金贷款或者商业贷款吗？
    你已申请两次公积金贷款,原则上是不可以再申请了.
    至于能不能申请到商业贷款,要看你以前有没有申请过商业贷款.
    如果没有申请过或者只办过一次商业贷款,那还可以再贷
    如果办过两次商业贷款,也不可以再申请了.




    2013-8-22 18:36 4575楼
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    原帖由 amyxhua 于 2013-8-22 22:36 发表
    请问商贷转组合贷款 商贷和公积金贷款的年数可以不同吗？比如公积金贷20年，商贷的部分只贷5年。另外公积金想贷30万的话，20年，月缴额大概需要多少啊？公式是什么？谢谢
    商贷和公积金贷款可以不同年限的。
    用你的月缴存额*30*20（年），如果超过30万，就可以贷到30万。




    2013-8-23 21:34 4576楼
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    原帖由 just_magic 于 2013-8-23 11:21 发表
    公积金先生，您好，1：我目前公积金月交总额360，交了快3年了，目前账户余额12000，贷款20年的话能贷多少呢？
    2:  我听中介讲买二手房贷不到什么钱，对么？
    3:  我是首套房，但买的是二手房，买二手房和一手房贷 ...
    1，如果你是首次公积金贷款的话，可以贷到30万或房价的70%，如果不是首次，则能贷21.6万
    2，不对，二手房和新房基本上是一样的，只不过要先成交过户后才可以申请贷款，另外，二手房能贷多少还要看房龄，如果房龄太老，可能是贷不了多少钱。
    3，区别在2里面有，还有，二手房贷款时，贷款年限加上房龄不能超过30年，也就是说，如果房龄有20年，你就只能代10年期的贷款，这样一算下来，可能是贷不了多少钱。
    4，不清楚，能限制你贷款限额的条件很多。你的月缴存额，你的年龄，你买的房价房龄。。。。。。




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    原帖由 miaoshaye 于 2013-8-24 14:07 发表
    楼主，你好！帮我朋友咨询一下，朋友2010年和亲戚朋友借钱全额付款买了套商品房。现在想装修，但是现金不够，工作4年，单位也交公积金，现在大概9万块。可以利用什么名义申请把他的公积金卡里的现金取出来？
    看房产证办下来的时间,如果不超过三年,还可以申请公积金贷款.
    如果超过三年,就没办法了.




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    原帖由 dzy555 于 2013-8-24 23:16 发表
    公积金先生你好第一、我目前的情况是这样的，我第二次公积金贷款1年内将还款结束。因公积金已经使用2次。目前我名下只有一套房子。商业贷款在第二次公积金贷款之前用过，三个月之后转的公积金。 我老婆父母的房子 ...
    1,原则上是的,不可以申请商贷和公积金贷款了.不过如果你只申请过一次商贷,还是有可能再申请一次商贷的.
    2,你能再贷商贷的前提是:银行查不到你和你老婆名下已经有两套房产.如果查到了,也不可以再贷了.
    3,处理不处理他们的房子无所谓,反正不在你名下.
    4,如果你们能贷到商贷,那是可以提取公积金还商贷的.至于贷多长期限,自己看吧,在能承受的范围内,期限越短,付的利息越少.




    2013-8-26 23:22 4579楼
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    原帖由 吞佛噬仙修道 于 2013-8-26 11:50 发表
    您好:   
         我今天在公积金中心网站中发现"没有公积金贷款记录",事实上我在交行组合贷款过,请问 公积金中心网站上记录准确吗?还是系统数据没有维护更新.如果准确是否意味我可以再次到其他银行用公积 ...
    我只能说,如果你贷过公积金贷款,那公积金中心一定查得到.
    你以前是用你的名字贷的吗?还是你配偶的名字?是什么时候贷的?




    2013-8-26 23:23 4580楼
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    原帖由 纯纯 于 2013-8-26 15:27 发表
    您好，我想咨询一下，是这样的我们4月份买的房子，总价60万，首付20万，商代40万，年底拿房，明年4月转公积金，我老公的单位是2480元/月，我们单位帮我交的是每月220元，我担心我们单位交的是否符合公积金的最低标 ...
    什么叫最低标准?
    大概看一下,你们可以把40万商贷全转成公积金贷款的,没问题.




    2013-8-26 23:25 4581楼
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    原帖由 olive36 于 2013-8-26 16:42 发表
    您好，请问 买首套房，可以 签合同、付首付以后 就直接办理公积金贷款吗？
    有人说办理公积金贷款必须拿到房产证才可以，可是期房要一年以后才能拿房产证怎么办啊？


    在镇江也没有其他房产可抵押的。。。。。。
    如果没有其他抵押,那就只能先按揭,房产证办好了再转公积金贷款了.
    如果能和别人借到房产证来抵押,那签了合同,交了首付后就可以申请公积金贷款了.




    2013-8-26 23:26 4582楼
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    原帖由 olive36 于 2013-8-27 10:13 发表




    谢谢！
    请问借房产证的话，那种还在贷款尚未还清的房子可以吗？ 还是说必须是没有任何贷款的房子才可以呢？

    对被抵押房产 有什么要求没？ 要达到所购房房款的多少比例吗？


    另外，近期镇江公积金 ...
    1，当然不可以，人家的房子还在抵押中，不可以再次抵押的。
    2，用于抵押的房产要先评估，你贷款金额要低于评估价的70%
    3，这个就不知道了。




    2013-8-27 22:01 4583楼
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    原帖由 cheneytac 于 2013-8-27 12:08 发表
    我已经结婚并工作6年了，现在想买套二手房，因为我老丈人有公积金，想问一下是否可以用他的公积金来贷款或者共同还贷？
    有什么条件吗？要是不行，房子装修是否可以提取呢？
    都不可以。
    毕业五年以内的，未成家和父母一起的，买房时可以动用父母的公积金，也可以一起贷款。
    你这样已独立的，不行。




    2013-8-27 22:03 4584楼
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    原帖由 般若蝶殇0511 于 2013-8-27 22:43 发表
    我单位刚交的公积金，未满6个月，可不可以先商贷，后转公积金？谢谢！
    可以呀




    2013-8-28 19:18 4585楼
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    原帖由 纯纯 于 2013-8-28 12:24 发表



    谢谢您的及时解答，也就是说我每个月总共只交220元的公积金加上我老公的公积金就可以40万全转公积金？
    是的，没问题




    2013-8-28 19:19 4586楼
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    原帖由 ck66504 于 2013-8-28 16:25 发表
    楼主，你好！本人最近准备想购买一套137平米总价96万的一套商品房（期房），我和我老婆公积金一起连扣带交每月1200，之前商贷过一次已还清，公积金没贷过款，现在准备夫妻俩直接公积金贷款，家里有一套白莲巷60平 ...
    可以直接贷公积金，但前提是：你白莲巷的房产评估价必须超过43万元。
    至于能贷多长时间，还要看你们的年龄情况，贷款期限不得超过退休年龄。




    2013-8-28 19:23 4587楼
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    原帖由 mx20092009 于 2013-8-28 17:13 发表
    我咨询下 农村户口的 可以直接提取公积金吗
    什么叫直接提取公积金？
    你的公积金是交在哪里的？你买房或者要还房贷吗？
    你打算以什么理由提取公积金呢？
    没有理由，肯定是无法提取公积金的。




    2013-8-28 19:25 4588楼
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    原帖由 mx20092009 于 2013-8-28 20:56 发表
    另外咨询下，夫妻二人都有公积金，名下无房产，听说租房也可以提取公积金？ 假设我房租3000一个月，我能提取一年的房租费用吗 要什么手续呢
    没有租房可提取公积金的说法




    2013-8-31 19:38 4589楼
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    原帖由 忧叶凌空1987 于 2013-8-29 17:15 发表
    你好，我公积金账户有一笔钱，房子目前还是商业贷款，根据政策可以每年取一次来还商贷的本金，可是我没有这样做。我想等房产证下来后，拿这笔钱来逐月扣还，这样每个月就不必还贷款！请问，是否可以这样做呢？？？
    .
    目前还做不到这样，
    只能一年提取一次还商贷，不可以按月扣公积金去还商业贷款。




    2013-8-31 19:39 4590楼
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    原帖由 wawj 于 2013-8-29 21:19 发表
    你好，公积金先生，我想咨询一下，我夫妻俩想买一套100万元的第二套房，公积金账户有27万元，我们想组合型贷款，请问商贷能贷多少、公积金能贷多少？
    你们以前有没有办过公积金贷款？如果有，办过几次？
    有没有办过商业贷款？如果有，办过几次？
    你们这套房有多大面积？




    2013-8-31 19:40 4591楼
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    原帖由 awdrg 于 2013-8-31 11:26 发表
    我公积金账户里的钱两年前买房已被全部取出，但是后来换了工作没有交公积金，现在有账户，里面没钱。
    现在买2套房能用公积金贷款吗？
    你的配偶还按月交纳公积金吗？




    2013-8-31 19:41 4592楼
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    原帖由 忧叶凌空1987 于 2013-8-31 21:24 发表

    我的意思是：等产证下来去转公积金贷款，拿这笔钱去逐月扣！我详细说下情况.2012年5月买了套房子，要到2014年4月房产证才会批下来，那时我去转公积金！这2年账户上有一笔钱，足以扣除转公积金后一年的贷款本金和 ...
    可以,
    不过到时候要你提出申请




    2013-9-1 08:41 4593楼
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    原帖由 wawj 于 2013-8-31 22:59 发表


    公积金先生，你好，
    1、我们办过一次公积金贷款，很早就还清了
    2、商业贷款也办过，不到一年后来就转公积金贷款了，只有一次
    3、现在购买的房子有116平方米
    1,我们办过一次公积金贷款，很早就还清了----你们办过一次公积金贷款
    2,商业贷款也办过，不到一年后来就转公积金贷款了，只有一次--------转的公积金贷款是不是你在1里面说的那次?还是第二次公积金贷款?
    如果你们已经贷过两次公积金贷款,那原则上不可以再申请公积金贷款了.
    如果你们只贷过一次公积金贷款,那你们再买这套房,不管申请什么贷款,公积金,商贷还是组合,都要自己首付60%,
    也就是最多只能贷 40%




    2013-9-1 08:44 4594楼
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    原帖由 忧叶凌空1987 于 2013-9-1 09:59 发表

    是在转了公积金贷款后，在还款方式时提出申请，对嘛？？？
    是的，
    可以在转公积金贷款后的任何时间提出




    2013-9-2 22:04 4595楼
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    原帖由 wawj 于 2013-9-1 17:26 发表


    谢谢公积金先生，我们不管商贷和公积金贷款，我们只贷过一次，假如买100万的房子，看样子最多只能贷40万，对吧
    没错，
    因为不管是公积金还是商贷，你们都贷过了，
    所以，首付就必须达到60%,最多当然就只能贷40万了。




    2013-9-2 22:05 4596楼
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    原帖由 把牢底坐穿 于 2013-9-1 19:46 发表
    你好：
      我去年买了房子，期房今年年底交付。组合贷款，公积金30万（用其他房产证抵押贷出的）+商业15万（这个期房抵押的，暂时由开发商担保的贷款），都是以我的名义贷的，我老婆当时没有公积金，现在她单位开 ...
    1、不可以，因为买一套房只能申请一次公积金贷款，你已经申请过了，不可以再申请了。如果你一开始是45万商贷，那现在可以全转成公积金贷款。
    2、要在领了房产证后一年内
    3、是的，要在公积金连续交纳6个月后才可以申请。不过对你来说没意义了，因为不可以再转了。




    2013-9-2 22:07 4597楼
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    原帖由 U521314 于 2013-9-1 23:27 发表
    请问公积金先生：期房总价90万，首付30万，计划按揭60万，二年后拿房产证后转公积金。对象曾公积金贷款，现已还清。
    1、婚前以一个人的名义买房，二人都缴公积金，婚后可以提取配偶的公积金吗？
    2、婚前一个人买 ...
    1、可以提取
    2、这样不上算，这样就要算二次公积金贷款，最多只能贷40%，也就是36万，利率还要上浮10%。因为你的对象贷过公积金。
    3、贷款都是年限越长付的利息越多。建议：在你能承受的范围内尽量缩短贷款期限。




    2013-9-2 22:09 4598楼
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    原帖由 hot_eric 于 2013-9-2 11:17 发表
    请问一下，我之前用的我父亲的房产证做抵押办的公积金贷款，现在我房子的房产证办好了，可不可以去银行把我父亲的房产证换回来？需要收费么？
    可以，不收费




    2013-9-2 22:10 4599楼
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    原帖由 drg1984@163.com 于 2013-9-2 15:08 发表
    我是外地户口，刚到镇江工作一个月，能贷款买房吗？
    不可以。
    要在本地交纳社保一年以上。
    要不就得按二套房的政策执行，
    首付60%，利率上浮10%以上。




    2013-9-2 22:11 4600楼
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