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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）      查看: 7170642  回复: 7800
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    原帖由 小小镇江 于 2013-3-30 22:32 发表
    万能的公积金先生：你好！

    　　我1997年用过一次纯公积金贷款，03年出手后未贷款购入一套住房，09年公商组合贷款又购入一套住房，最近抛售出去了一套，现在还能贷款购房吗？

    　　变成算术题了，

    　　 ...
    你已申请过两次公积金贷款了，原则上是不可以再申请公积金贷款了。
    你现在名下有一套房，而且有一次商贷纪录，所以还可以再申请一次商业贷款。
    不过要按二套房的政策执行，首付60%以上，利率上浮10%。




    2013-3-31 15:44 4401楼
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    原帖由 质量好价格便宜 于 2013-4-2 10:51 发表
    有房作抵押，可不可用公积金买一套还没有房产证的安置房呢
    买还不可以上市的安置房,不可以申请贷款的,不管是商业贷款还是公积金贷款.
    因为这个房根本就还不可以上市交易,买卖是不被承认的.




    2013-4-2 13:00 4402楼
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    原帖由 duo宝乐 于 2013-4-2 11:08 发表
    你好，银行提交贷款申请到公积金中心需多久能贷款批下来，谢谢！
    公积金中心承诺会在一周内




    2013-4-2 13:03 4403楼
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    原帖由 frank.fabo 于 2013-4-2 14:03 发表
    你好，我想问下，非镇江户口，已婚。我目前还未工作，老婆在镇江工作已两年，一直有交公积金，每月共计600元左右。现在准备在镇江买房，是可以申请公积金贷款的吧？最多可贷多少？我7月工作后，我的公积金可以一起 ...
    可以申请公积金贷款，最高30万（如果你们以前没有申请过公积金贷款），同时不能超过房价的70%。
    你交纳公积金后，可以提取你的公积金，一起用来还贷的。




    2013-4-2 21:23 4404楼
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    原帖由 满天繁星 于 2013-4-4 23:58 发表
    刚拿了安置房，这几个月就领房产证，可以取公积金吗？
    只有拆迁补偿款不够，另外自己贴钱拿安置房的，
    才可以提取公积金。




    2013-4-5 21:49 4405楼
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    原帖由 zym0519 于 2013-4-7 14:51 发表
    想问一下公积金先生，首套房用公积金贷款，贷款利率可以打折不？
    公积金贷款利率已经比商贷低很多了,
    不管是不是首次公积金贷款,利率是不打折的.




    2013-4-8 13:15 4406楼
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    原帖由 沧海一叶 于 2013-4-7 17:41 发表
    请问原商业贷款的剩余本金还有14万，如果提前部分还款5万，是不是14-5万＝9万，每月月供是不是9万除以剩余期限+每月递减后的当月利息？谢谢！
    14万还掉5万是还剩9万,没错,
    但还掉后的月供,要问一下你的贷款银行.
    还要看你采用的是什么还款方式.
    你说的是等额本金的还款方式.
    如果你用的是等额本息还款方式,那又是另一种算法.




    2013-4-8 13:17 4407楼
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    原帖由 南宫绝 于 2013-4-7 20:53 发表
    公积金先生你好：有个问题想咨询，我想买套二手房，房子面积，房龄不符合公积金贷款条件，现在想商贷，是不是可以把公积金账户里的余额取出来？需要什么手续？
    二手房成交过户后可以提取公积金.
    去单位开一张支取单,带上合同,契税发票,房产证,去中心审批,
    然后去银行拿钱.




    2013-4-8 13:19 4408楼
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    原帖由 yurenwz1 于 2013-4-7 20:57 发表
    公积金先生你好：我有个问题想咨询，我第一套房是按揭贷款，我和我老婆都取过公积金用于还贷。第二套房是公积金贷款。现在想再买房，还能用公积金贷款吗？如能比例是多少？谢谢！
    可以,
    算第二次公积金贷款,
    首付60%以上,利率上浮10%




    2013-4-8 13:20 4409楼
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    原帖由 a20080606xx 于 2013-4-8 20:33 发表
    请问公积金先生：我想买一套市区二手房，房龄15年左右，50到60平，公积金贷款，那么我首付是付20%还是30%呢
    二手房要先成交过户后才可以申请贷款的，
    但更麻烦的问题是：你买的房太小，房龄也较长，可能申请不到贷款。




    2013-4-8 21:04 4410楼
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    原帖由 a20080606xx 于 2013-4-8 21:25 发表
    中介说能贷款，贷款年限+房龄=30年
    你可以去银行申请看看




    2013-4-9 12:18 4411楼
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    原帖由 wuyueaitt 于 2013-4-8 21:33 发表
    公积金先生你好，今天我看了一处楼盘是期房今年下半年拿房，我想用公积金贷款，置业顾问说是要有抵押物，不然贷不了，请问是这样吗？
    是的,
    期房是不可以办理抵押的.
    你可以借别人的房产抵押,
    如果没有,只能先按揭,房产证办好后再转公积金贷款.




    2013-4-9 12:19 4412楼
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    原帖由 fengdaxue1982 于 2013-4-9 15:49 发表
    版主你好
         有个问题想了解下，我是去年7月买的房子，以前公积金交过一年多，去年又去了别的单位，现在续交了半年多，去年买房时因为刚续交，没有满半年，没有用公积金贷款，比如我贷款30万，我现在可以把商业 ...
    可以申请转公积金贷款的呀,
    最多可以把30万全转了,
    为什么只转7万哩?




    2013-4-10 12:47 4413楼
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    原帖由 美洲豹 于 2013-4-10 11:15 发表
    2012.08买房，办的商贷。当时以购房为由提取了一次公积金，房产证要2014.04才能拿到，今年09月还可以提取一次公积金吗？以什么为由？购房还是还商贷？
    可以用还商贷的理由提取公积金,
    不可以再用购房的理由提取了.




    2013-4-10 12:49 4414楼
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    原帖由 飘飘小雪 于 2013-4-11 13:42 发表
    楼主在线吗
    不定时在线




    2013-4-12 13:05 4415楼
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    原帖由 13052902600 于 2013-4-12 09:44 发表
    你好我是10年买的房子，房产证登记的是我老婆的名字，商业贷款，现在可以转我和我老婆两个人的公积金贷款吗？
    房产证不超过三年就可以转
    不过要重新评估房价




    2013-4-12 13:06 4416楼
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    原帖由 ko5112 于 2013-4-12 12:25 发表
    你好！请问查个人信用记录在哪里查？公积金中心好查吗？
    1,公积金中心不好查,你申请贷款时,银行可以查.
    2,最近人行征信中心对江苏,四川,重庆三省市开放了公民自助查询,只要注册,通过审核(本人注册后约6小时收到审核通过的短信)
       就可以登录查询自己的信用情况了.
        网址:https://ipcrs.pbccrc.org.cn/




    2013-4-12 13:12 4417楼
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    原帖由 lhblalala2008 于 2013-4-13 09:27 发表
    公积金先生，请问去南京或苏州买房可使用公积金贷款吗，我和我老婆都在镇江交的公积金，谢谢！
    异地买房可以在镇江申请公积金贷款，
    但是：1，要在镇江的银行申请
             2，要提供镇江的房产做抵押，不能用你有南京、苏州买的房子抵押。




    2013-4-13 14:13 4418楼
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    原帖由 我爱沁佳 于 2013-4-14 15:42 发表
    你好，有个问题请教，我和老公第一套房子是商贷，（取过公积金用于还商贷），现在把房子卖了再换大一点的，用公积金贷款，首付多少？最多能贷多少？
    如果只申请公积金贷款，可以首付30%，最多能贷30万，
    如果你们夫妻都交公积金，而且你也没有申请过公积金贷款，最多可以贷50万公积金贷款。




    2013-4-14 19:27 4419楼
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    原帖由 沪宁高挑铁 于 2013-4-15 17:57 发表
    因为我还没结婚，用公积金贷款的话只能写我自己的名字，然后开发商建议现在我要用商业贷款然后写两个人的名字，然后等明年拿到房产证，已经结婚证就可以将商业贷款转为公积金贷款么？我的公积金贷款可以用的！
    你现在可以以一个人的名字买房并申请商业贷款,
    房产证办下来后,如果已婚,可以按夫妻的额度申请转公积金贷款,
    最高转50万.




    2013-4-16 12:42 4420楼
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    原帖由 joelding 于 2013-4-15 20:25 发表
    买了个期房需要公积金贷款50万，但手上的没有大房子的房产证，可以拿2个房产证抵押吗？假如可以，一个估值20万，另外一个估值30万，如果我提前还款20万以后，可以把20万的那个房产证拿回来吗？
    可以,
    一般新房房产证办好后就可以把老房换出来了




    2013-4-16 12:47 4421楼
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    原帖由 我爱智慧树 于 2013-4-15 22:22 发表
    你好，首次使用公积金贷款，利率是4.5%，如果是1套房又是首次公积金贷款，利率还有优惠么？
    公积金贷款利率没有优惠了




    2013-4-16 12:47 4422楼
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    原帖由 北漠 于 2013-4-16 12:48 发表
    你好!网上查了个人信用记录，有2次逾期记录，现在的信用卡有欠费，能不能申请公积金贷款？对于贷款额度有影响没？
    申请20万的话能不能贷到？
    有两次不严重的逾期记录不要紧，
    超过三次就不行了




    2013-4-16 20:56 4423楼
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    原帖由 取啥名字好捏 于 2013-4-16 15:36 发表
    你好！我刚买的首套房（商贷），目前我和单位各交119，总共交了238。请问一年后 转 公积金贷款能贷多少钱呢？谢谢
    如果是首次公积金贷款，最高可以转30万，同时不超过房价的70%




    2013-4-16 20:56 4424楼
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    原帖由 xiaozuo0517 于 2013-4-17 10:18 发表
    你好  我想请教个问题，自己实在算不清楚，我现在要贷款买房子，首付30%够了，我还有部分钱是借给别人的，年息是8，我现在首套房贷款利率是5.56，我现在是把钱拿来一起交首付合算还是借给别人合算啊？
    你把钱借出去的利率高于贷款的利率,
    只要能保证借出资金的安全,当然是继续借给别人更上算.
    买房只付30%,其他都申请贷款.




    2013-4-17 18:54 4425楼
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    原帖由 北漠 于 2013-4-17 21:53 发表

    2009年6月28日发放的贷记卡（人民币账户）。最近5年内有7个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期。
    2010年9月6日发放的贷记卡（人民币账户）。最近5年内有1个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期.

    这 ...
    你有8次不良纪录,应该是贷不了了
    请珍惜自己的个人信用啊




    2013-4-18 13:45 4426楼
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    原帖由 jszjxq300 于 2013-4-18 11:20 发表
    我和老公结婚后买了房，没有任何贷款，但是买房时两人都提取过公积金。
    现在如果我们再买房，可以用公积金贷款吗，算二套房吗，首付是多少？利率是多少？谢谢
    另我每月个人交340，老公个人交600
    你们可以申请公积金贷款,算是首次公积金贷款,
    最高可以贷到50万,同时不超过房价的70%
    利率是基准利率,不上浮
    如果只申请公积金贷款,首付30%




    2013-4-18 13:46 4427楼
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    原帖由 北漠 于 2013-4-18 19:26 发表

    8次?
    我查上面是2次啊？
    你第一张卡有7次，第二张卡有1次，
    共8次




    2013-4-18 21:58 4428楼
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    原帖由 飘飘小雪 于 2013-4-19 16:01 发表
    公积金单位交一个月114元 ，请问怎么算出连自己的一起交多少钱？
    最简单的是自己上网查
    或者问你们单位的财务人员
    再不然,去银行或中心查




    2013-4-22 12:54 4429楼
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    原帖由 李博 于 2013-4-19 19:36 发表
    你好，我和老公名下有三套房，2009年买房时取过公积金一次，没贷过款，现在想贷公积金买四套房可以吗？两个人能贷多少？
    公积金贷款目前不看你有几套房,只看你有没有办过公积金贷款,
    如果你们没有,这次就算首次,
    最多可以贷50万,不超过房价的70%




    2013-4-22 12:55 4430楼
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    原帖由 在中1990 于 2013-4-20 22:36 发表
    你好.请问我老公是外地的.在外地上班.09年的时候在他的城市买了套房子,现在想在镇江买房子算首套还是二套啊?那可以公积金贷款吗?
    如果不可以的话.,那他是不是每年都可以把公积金取出来的?
    你老公在外地工作,他的公积金也应该不是交在镇江吧.
    那具体政策要问他工作所在地的公积金管理中心了.




    2013-4-22 12:57 4431楼
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    原帖由 言之有道 于 2013-4-21 12:35 发表
    以前有过公积金贷款，己还清，后又申请商贷，有85折优惠，请问可以转公积金贷款吗?利息怎么算?
    可以转,但所转的金额不能超过房价的40%
    而且公积金贷款利率要上浮10%
    差别不大




    2013-4-22 12:58 4432楼
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    原帖由 chan1216 于 2013-4-26 09:06 发表
    想咨询下，商业贷款转公积金贷款，之前商业贷款贷了28万，2011年7月开始的，一个月还1800多，昨天才去办转公积金，显示本金还有27万5千多，当时没在意，以为自己贷的30万，回去后才发现只贷了28万，难道我还了将近 ...
    是差不多呀
    你可以去银行打一张还贷明细,上面会明确的列出你每月还的1800中,有多少是还的本金,有多少还的是利息.
    你一开始的还款中,大部分是利息,只有一小部分是本金,
    随着你还掉的本金越来越多,你还的1800中,本金所占部分也会越来越多.




    2013-4-27 12:49 4433楼
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    原帖由 雪地122 于 2013-4-26 17:02 发表
    想咨询一下，我首套房，去年商贷了二十一万，十九年还，今年准备转公积金，但去年咨询了一下，公积金只能贷十二万左右，（我公积金交得少，一共只有284），但今天有同事去办公积金贷款，他交的和我一样多，而且他 ...
    现在公积金贷款政策有变化的,
    如果是首次公积金贷款,哪怕交得少,也可以贷到30万,当然不超过房价的70%
    你应该可以贷到21万




    2013-4-27 13:19 4434楼
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    原帖由 no1flying 于 2013-4-26 19:54 发表
    想咨询一下，以前有公积金，现在换单位不给交公积金了，现在是封存状态，请问还有利息可拿吗？现在如果想要提取，除了买房还有什么办法吗？
    有利息,但不可以提取.
    除还买房,还有退休,或者户口迁出本市,都可以提取公积金




    2013-4-27 13:20 4435楼
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    原帖由 开心老豆 于 2013-4-27 23:14 发表
    紧急向公积金先生求助：2003年时我公积金贷款买第一套房，贷款已还清；于2009年用商业贷款买了第二套房，目前还在每月还款。最近镇江大拆迁，我的第一套房也被拆迁，我选择了货币安置，现在打算拿拆迁款再买房，可 ...
    你可以申请公积金贷款也可以申请商业贷款.
    不过都按二套房,二次公积金贷款的政策执行了,
    最多可以贷到房价的40%
    建议你申请公积金贷款吧




    2013-4-28 12:56 4436楼
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    原帖由 开心老豆 于 2013-4-28 14:15 发表
    感谢公积金先生，今天打电话问中行，中行说我这个依然算第三套房，不能贷款，浦发银行可以？
    你第一套房申请的是公积金贷款，公积金贷款是没有征信纪录的
    你第二套房申请的是商业贷款，商业贷款是可以在征信纪录中查到的。
    公积金贷款不管你有没有房，有几套房，目前只看你申请过几次公积金贷款，
    如果没有申请过，就是首次公积金贷款，如果申请过一次，再申请就是第二次公积金贷款，如果申请过两次，就不可以再申请了
    商业贷款是认房又认贷，虽然你只贷过一次商业贷款，但你名下有两套房，所以不可以再申请商业贷款了。
    如果你第一套房拆迁没有了，就可以再次申请商业贷款。




    2013-4-29 20:40 4437楼
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    原帖由 树我华威 于 2013-4-29 12:17 发表
    请教：
    我计划买房，只有我一人（35岁）缴纳公积金，每月合计1200元，现在账户上有6万元，可以取出做首付吗？怎么贷款比较划算？谢谢！
    6万不可以做首付，
    要首付后可以取出这6万。
    先自己首付，然后取出6万来。
    如果有其他抵押，就申请19万公积金贷款，不足的部分用商业贷款补足
    如果没有抵押，就先按揭，拿到房产证后再转一部分公积金贷款，能转多少就转多少。




    2013-4-29 20:43 4438楼
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    原帖由 pc119 于 2013-4-29 23:24 发表
    咨询下公积金先生：
    1，我夫妻二人现在每月每人公积金账户有600元，更早以前一人只有三百多；2，缴存好像两年多了；3，还商贷各提取过一次共近八千元，未办过公积金贷款；4，一个83年，一个88年的。

    现在想把 ...
    1，最多贷50万，30年
    2，现房？是和开发商买还是买二手房？如果没有其他抵押，和开发商买现房，可以直接申请公积金贷款，如果是期房，要先按揭，然后转公积金贷款。
    3，具体手续和办理按揭贷款差不多。




    2013-4-30 21:45 4439楼
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    原帖由 天奇垂钓 于 2013-5-1 10:31 发表
    问题一，我老爸前些年买的房子，没有贷款，我可以用这个房子把我的公积金提出来吗？
    问题二，我儿子十岁，我能不能用他的名字买房，用我的公积金贷款，但房产上没有我的名字。
    问题三，我爸的房子转到我儿子名下 ...
    1,不可以
    2,可以但不提倡
    3,赠与方式吧,最好还是去房产交易中心确认一下




    2013-5-1 11:30 4440楼
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    原帖由 23654145 于 2013-5-1 20:42 发表
    你好，我在2011年买一套房子，当时公积金贷款25万，商业贷款5万。如果我现在把公积金和商业贷款30万一起还掉。我再买房子还能用公积金贷款吗？商业贷款的话还算二套房吗？？
    烦请你回答了，谢谢。
    你再买房，公积金贷款算二次公积金贷款
    商业贷款算二套房的商业贷款。
    你首付至少60%，利率要上浮10%




    2013-5-2 20:14 4441楼
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    原帖由 pc119 于 2013-5-1 21:54 发表



    [font=Tah ...


    房产证拿到手后，向办理商贷的银行申请。
    你在办理商贷的时候，就可以先咨询到时候转公积金的手续了。
    目前镇江的公积金是可以通贷的，但手续上应该麻烦一点。
    所以建议你办理按揭时就先打听好。




    2013-5-2 20:15 4442楼
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    原帖由 ycyc 于 2013-5-4 09:21 发表
    您好！没有拿过公积金贷款，购买二手房办住房公积金贷款，是依据什么价格办理贷款，是按评估价还是实际缴纳的总价？另，五年前买过商品房，是借亲戚朋友全额现金缴纳，因装潢结婚生子等原因现在还欠部分钱没有还上 ...
    1,二手房申请公积金贷款，合同价，评估价，成交价（根据契税发票上注明的价格），按这三个价格中最低的一个算最高贷款金额
    2，五年前买的房不可以申请提取公积金了。




    2013-5-5 20:56 4443楼
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    原帖由 天奇垂钓 于 2013-5-4 12:05 发表
    可不可以把现有的公积金的余额一次性拿出来付首付啊
    不可以提取公积金用来付首付，
    但是付了首付后，可以凭首付发票和合同提取公积金。




    2013-5-5 20:57 4444楼
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    原帖由 爱明 于 2013-5-4 19:44 发表
    你好，请问我母亲想从老家来镇江购房，想和我们生活在一起，她付过首付后，贷款可以由我这个女儿用公积金帮她还吗？我名下无房产，老公名下有两套房
    不可以
    未独立生活的与父母同住的子女可以，你已婚，母亲购房后，不可以用你的公积金还她的贷款。
    除非用你的名义买房




    2013-5-5 20:59 4445楼
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    原帖由 忞忞 于 2013-5-6 14:47 发表
    请问老公公积金正在还款，老婆公积金未使用过，现在想买二套房，贷商业贷款的话，老婆的公积金可以每年提取出来还商贷吗？
    不可以，
    虽然公积金贷款是老公的名字，但也算是老婆贷的公积金贷款。
    支取老婆的公积金只能用来还公积金贷款。




    2013-5-6 22:26 4446楼
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    原帖由 爱明 于 2013-5-6 16:27 发表

    我老公名下已经有两套房了  再以我的名义买  我们夫妻就是第三套了  不是不能贷款了吗？
    你老公名下的两套房是公积金贷款还是商业贷款？
    如果没有贷过公积金贷款，或者只贷过一次公积金贷款，
    那还可以再申请一次公积金贷款的。




    2013-5-6 22:27 4447楼
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    原帖由 zjliuyuan 于 2013-5-7 09:54 发表
    原来我是公积金贷款每月扣款的，后来公积金账户里面没钱了就从银行卡里面扣的，现在公积金账户里面有些钱了，我想取出来还贷款怎么取啊，是不是有一年取一次的限制？谢谢！
    对,还是一年取一次,
    你也可以再次向银行申请按月扣还




    2013-5-7 13:04 4448楼
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    原帖由 忞忞 于 2013-5-7 16:15 发表
    请问老公公积金正在还款，老婆公积金未使用过，现在想买二套房，老婆的公积金怎么才能用?要老公先还清之前的公积金吗？那两个人一起最多能贷多少？
    要老公先把公积金贷款还清，
    然后才可以申请公积金贷款。
    按二次公积金贷款政策执行，最多可以贷房价的40%，不超过50万，
    同时利率上浮10%




    2013-5-8 21:04 4449楼
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    原帖由 丑丑 于 2013-5-7 16:19 发表
    你好，我公积金贷款买了一套房，现在由于一些原因这房要退了，我另外再重新买房，原来的公积金贷款要还了再贷吗，还是我可以直接用退的款重新买，不需要把原来的公积金贷款一次还掉？
    当然建议你用退款直接买新房，
    如果再申请，要按二次公积金贷款标准执行，利率要上浮10%
    但是你现在的公积金贷款是用什么抵押的呀？
    不会用的是你这套想退的房子抵押的吧？




    2013-5-8 21:06 4450楼
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