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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 明月1234 于 2012-11-5 16:20 发表
    楼主好：11月镇江公积金新政策出来了，问一下，小孩高中毕业新参加私企工作的，可以用公积金贷款买房吗？可以用父母的公积金按月还贷款吗？小孩单位没给他办交公积金的。谢谢
    没有交公积金是不可以申请公积金贷款的。
    按新政策，一是新参加工作的，购房时，可以支取父母公积金账户上的钱，一起用于购房，
    这个你们应该是可以的。
    二、新参加工作的，办理公积金贷款后，可以提取父母公积金账上的钱，一起用于还公积金贷款，
    但是你们的孩子没有交纳公积金，所以就不可以办理公积金贷款。
    三、这个政策是对五年以内参加工作的新人，如果参加工作超过五年，就不适用了。




    2012-11-5 20:47 4101楼
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    原帖由 kkikyo 于 2012-11-5 20:17 发表
    楼主好，请教一个问题，我女朋友现在一月公积金228元，交了一年，她能贷款多少啊.....谢谢啊。
    如果她是首次购房，最多可以贷到房价的70%，但不超过30万元。
    如果买的房又不超过90平米，那最多可以贷到房价的80%，同样不超过30万元。




    2012-11-5 20:49 4102楼
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    原帖由 qq2092074 于 2012-11-5 22:49 发表
    公积金先生你好，
    本人最近购房，是首套房，准备贷款35万，但是所购房屋房产证要明年年底才能拿到，准备30万公积金加5万商贷组合贷款，本人现在和父母住的房子公积金中心人员评估不到30万，准备用亲戚的房产证（ ...
    1、可以把亲戚的房换回头，没问题。
    2，本来就应该在同一家银行办理。




    2012-11-6 20:20 4103楼
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    原帖由 雨后彩虹 于 2012-11-6 08:51 发表


    如果用商贷的话，要比公积金贷款多很多利息的。
    我已经结婚了，这个单身证明哪里能开到呢？
    在此无解




    2012-11-6 20:22 4104楼
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    原帖由 云淡风轻yh 于 2012-11-6 11:00 发表
    已看上一套房，总价100W左右，二套房，按政策往房公积金只能贷40W。
    帐户里已有7W，想提出来买房，请问是只能再贷33W了么？还是还可以贷满40W？
    因为考虑到夫妻二人一共可以贷50W，提出7W，还可以贷43W，然后按 ...
    1，取出7万，还是可以贷到40万的，应该是不超过43万，但因为你是二次公积金贷款，所以是40万。
    2，不一定，反正还是有一定弹性的。
    3，可以换出抵押的房产证。




    2012-11-6 20:24 4105楼
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    原帖由 cici0823 于 2012-11-6 14:51 发表
    公积金先生，新政策说可以支付公积金帐户的余额还部分本金，我跟我老公共同贷款，按月还贷，目前还有18万本金没有还，我的公积金帐户没有余额，他的公积金帐户有10万，可以取出来还本金吗

    另外，因为我帐户上没 ...
    1，你老公的公积金可以取出还公积金贷款，不需要你再开支取单了。
    2，如果你账上除了正常扣还公积金，也多出钱来，也可以支取。




    2012-11-6 20:25 4106楼
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    原帖由 0511小幸福 于 2012-11-6 21:21 发表
    你好公积金哥哥，我在农行贷了31W ,本来想贷20年的，可是当时那个客户经理说你要转公积金，到时可以转成20年，结果给我商贷贷了30年，我明年拿到房产证后就可以转公积金了，1.是不是现在公积金贷款不管你每月缴多 ...
    1，如果你是首次公积金贷款，是可以贷到30万，不管你月缴多少。
    2，转公积金时，不存在多钱银行钱的说法。你买房后没有提取过公积金吗？如果没提，可以把2万提出来，再转28万公积金。给银行补什么钱？我觉得也不存在忽悠。
        到时候相当于你再申请30万公积金贷款，去把这31万的商业贷款还掉。如果不够的，自己再付个几千块。




    2012-11-8 18:24 4107楼
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    原帖由 zuoyujuan 于 2012-11-6 21:36 发表
    公积金先生，你好，我老公公积金一年前就停交了，如果现在要提取，是到原单位还是到公积金服务中心开公积金提取单？
    他现在人事关系在哪？
    一般情况，可能在原单位开提取单，或者去人才市场开提取单。




    2012-11-8 18:25 4108楼
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    原帖由 cici0823 于 2012-11-7 11:42 发表




    以后还可以多次提前支取归还吗
    按新政策，应该是可以的，估计会有限制，一年一次。




    2012-11-8 18:26 4109楼
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    原帖由 吞佛噬仙修道 于 2012-11-7 13:49 发表
    你好:
           1.结婚前个人公积金贷款买的房，结婚后老婆的公积金能提出还部分本金款吗？老婆刚交3个月公积金，能取出还款吗？需要什么手续，结婚 证明吗？
         2.提公积金还部分本金款，是否要预留明年的还款 ...
    1，可以，去单位开支取单，凭身份证，结婚证，公积金贷款证明去中心审批，再去银行转账还款。一年一次，你着急就现在办，不急就等几个月再办。
    2，不用。
    3，可以。




    2012-11-8 18:28 4110楼
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    原帖由 我开心就好 于 2012-11-7 21:24 发表
    我在上海交的。镇江可以贷款买房吗
    这个要问上海的公积金管理中心了。




    2012-11-8 18:29 4111楼
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    原帖由 twzy 于 2012-11-8 08:57 发表
    特咨询：我房价73万，现在已经办理商业贷款20年，28万，二套房房贷利率；拟明年6月房子交付后，办理房产证，并转公积金贷款。想知道：我办理公积金的时候，能否提高贷款额？非常感谢！
    一般不可以，
    但也有人办成过。




    2012-11-8 18:29 4112楼
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    原帖由 妞妞妈妈 于 2012-11-8 09:17 发表


    公积金先生，你好，我老公原来单位交过公积金，后来不交，现在在一家新单位，交满公积金有一年多了。我是单位一直交，但从06年4月开始工资里扣却没交到公积金管理中心去（在单 ...
    你老公交一年多了，但你这种情况就和没交一样。
    所以，只能算一个人交公积金，最多贷30万。




    2012-11-8 18:30 4113楼
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    原帖由 温柔二锅头 于 2012-11-8 14:56 发表
    公积金：你好~~
       我准备买个回迁房，有几个问题不太清楚想请教你:
    1、我有公积金，能像买商品房一样，首付30%，其他的先和银行贷款吗？
    2、如果不行，还有什么别的渠道？比如找公司做担保向银行借行吗？
    3、 ...
    1，不行，你买的回迁房可以上市交易了吗？如果不能交易，就不可以申请贷款。如果能交易，你也是向其他人买，算是二手房。
    2，二手房就要先成交，过户后再申请公积金贷款。
    3，当然不可以，你买的房不可以上市交易，就不可以申请贷款，不管是公积金还是商贷




    2012-11-8 18:33 4114楼
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    原帖由 微雨燕 于 2012-11-8 20:32 发表
    公积金先生你好。最近我准备在丹徒新区买一套一百万左右的房子（108）万。我和老公都有公积金，他每月1000，我每月470.我们俩公积金帐户上还有大约八万元。请问如果我把30%的首付付了，剩下的70w，如果按20年还清 ...
    1，8万不可以做首付，但付了首付后可以把8万取出来。
    2，建议你们先首付，再取8万，再申请贷款（应该是办组合贷款了）。
    3，70万20年，哪种贷款好，难说，看你们自己。等额本息：每月还款金额基本相同，但总的算下来利息付的多一些；等额本金：一开始还款金额很高，以后慢慢递减，总的算下来付的利息少一点。你可以上网算一下具体金额【此处为站外链接，请谨慎打开】




    2012-11-11 20:33 4115楼
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    原帖由 kkikyo 于 2012-11-8 21:51 发表
    我女朋友在镇江工作3年了，户口不是镇江的，买房有限制不，有没有必要把户口迁到镇江，谢谢楼主解答.....
    她交公积金吗？没有买过房贷过款吗？她在镇江交社保吗？
    买的房总价多少？打算贷多少？
    准备贷公积金贷款还是商业贷款？




    2012-11-11 20:34 4116楼
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    原帖由 涓涓流水 于 2012-11-9 14:39 发表
    公积金先生你好，我2年前买过一套小户，一次性付款，提取过一次公积金。
    现在房子已经卖掉，重新商业贷款买一套，算首套房吗？提取公积金余额要什么条件？主要是首付多少？谢谢！
    你名下无房，且无贷款纪录，所以算首套。
    交了30%的首付就可以提取公积金了。




    2012-11-11 20:36 4117楼
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    原帖由 qq2092074 于 2012-11-9 15:28 发表
    公积金先生你好
    个人要公积金贷足30万有什么要求吗？
    首先要求是公积金按时连续交纳6个月以上。然后：
    如果是首次公积金贷款，房子面积超过90平米，要求是：房价超过43万
    如果是首次公积金贷款，房子面积不超过90平米，要求是：房价超过37.5万
    如果是第二次公积金贷款，要求是：房价超过75万




    2012-11-11 20:38 4118楼
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    原帖由 吞佛噬仙修道 于 2012-11-9 18:18 发表
    请教：我今年2月份已提取了一次公积金用于还公积金贷款（一年转一次），新政策出来后今年还可以提取多余的公积金还部分本金吗？
    还是每年提一次呀。你相怎么提？
    你可以申请按月自动扣公积金还贷款，
    如果交的公积金除了还贷款还多出来，可以再申请提取出来提前还贷的。




    2012-11-11 20:40 4119楼
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    原帖由 tenunike 于 2012-11-10 13:57 发表
    我想问下，商业贷款7折利率优惠是终身享受么
    终身？
    7折是你这笔贷款直到还清都是7折，
    你下次再申请一笔贷款就不一定是7折了。




    2012-11-11 20:53 4120楼
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    原帖由 迷醉星空 于 2012-11-10 14:38 发表
    公积金，你好，请教一事，公积金如果每月有2000元，而我公积金贷款每月的还款额比2000多可以吗？还有就是我现有二套房，第二套房120平方房产证还没拿到，如果在拿第二套房房产证前卖掉现在住的现房，契税是不是可 ...
    1，当然可以啦。
    2，关于契税的问题，我不是很清楚，抱歉。




    2012-11-11 20:54 4121楼
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    原帖由 窝心一九 于 2012-11-11 20:39 发表
    子女商贷购房，可以用父母的公积金替子女还贷吗？
    按这次的新政，子女如果参加工作不超过5年，是可以的。
    如果超过了，就不行。




    2012-11-11 20:55 4122楼
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    原帖由 聆听9 于 2012-11-11 21:33 发表
    公积金，你好，之前我用公积金贷款买过房子，现在已经还清。
    现在我公积金交600，老婆交200，
    如果再买房子，一起可以贷多少？我一个人可以贷多少？
    再买房，最高可以贷到50万，但不超过房价的40%，
    你可以少贷，但对于已婚的来说，一个人贷过就算两人都贷过了。




    2012-11-12 12:47 4123楼
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    原帖由 后来 于 2012-11-12 10:26 发表
    公积金先生，你好
          不好意思，我的问题比较复杂，麻烦能帮我详细解答一下。
          现在工作原因，想新买套房。原来买过一套房，当时先商业贷款，后转公积金，今年5月提取了老婆和自己的约4万元全部还清。
    ...
    1，最高可以贷到50万，但不超过房价的40%，而且最高要减去一年内提取的公积金金额。也就是说现在贷最多46万，明年5月份后最多可贷50万。
    2，不影响你的公积金贷款。
    3，即使办理商贷，也会要求你首付60%。也就是说，不管你申请公积金贷款还是商业贷款还是组合贷款，首付60%都是必须的。




    2012-11-12 12:53 4124楼
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    原帖由 lip1979 于 2012-11-12 11:55 发表
    你好，关于公积金新政策我有一些疑问想咨询：我在今年5月购买一套住房，商贷20万，房产证尚未拿到，公积金账户有余额8万元。因现在还贷压力较大，能先提取公积金账户的钱还一部分商贷，待拿到房产证（可能时间较长 ...
    你先提取8万元后，还可以每年支取一次公积金用于归还商业贷款。
    你拿到房产证的时间如果已离上次提取时间超过一年，就可以支取。
    是不是能全额支取，还要看你的商贷还款额是不是超过一年公积金的交纳额。




    2012-11-12 12:56 4125楼
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    原帖由 shiwenyan 于 2012-11-12 14:37 发表
    请问：1、我要把我的房子转给父母住，房产证改成父母的名字，需要办什么手续，要交多少钱？
          2、我要买第三套房，现在还可以用公积金贷款吗？镇江有限购吗？
    谢谢
    1，去房产交易市场问一下吧，走买卖流程，应该要交税的。我不是很清楚。
    2，要看你以前贷过几次公积金贷款，公积金贷款不管你有几套房，只管你贷过几次公积金。
        目前镇江原则上最多可以申请两次公积金贷款，第三次就不可以了。




    2012-11-13 12:51 4126楼
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    原帖由 吞佛噬仙修道 于 2012-11-12 20:07 发表


    今天去交行申请代扣公积金，被告知必须等到明年5月（公积金转账还款结束后）才可办理，郁闷白跑一趟
    抱歉，没明白你的意思，
    什么叫“公积金转账还款结束后”？
    你不是没有申请按月转账还款吗？




    2012-11-13 12:54 4127楼
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    原帖由 kkikyo 于 2012-11-12 21:43 发表
    公积金 先生好，我女朋友在镇江工作3年，五险一金都交在镇江的，准备卖个50万左右的房子，自己准备了大概25万左右，打算贷款30万，行不行？我女朋友户口不在镇江，有没有必要迁到镇江呢，谢谢~~~
    如果在镇江交社保超过一年，就可以。
    没问题。
    不过公积金贷款是需要抵押的，
    如果你买的是期房，没有其他房产抵押，
    就要先办按揭贷款，房产证拿到后再转公积金贷款了。
    最多可以贷30万。




    2012-11-13 12:56 4128楼
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    原帖由 后来 于 2012-11-13 10:37 发表


    我的意思是，原来那套房子父母的50%转给我的时候通过买卖，可以带到商业贷款吗？
    如果可以，那是否我可以拿这笔钱作为首付买二套房，再贷款40%公积金？
    说实话，不可以。




    2012-11-13 12:57 4129楼
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    原帖由 恋上你770 于 2012-11-13 13:37 发表
    住房公积金的账号中查到每月 300多（400不到）这钱是自己交的还是含公司交的 一起300多呀
    自己和公司的一起300多。




    2012-11-14 21:40 4130楼
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    原帖由 美丽生活 于 2012-11-14 11:05 发表
    公积金先生您好！
    想咨询一下，我们夫妻二人都没有交公积金，现在想贷款买房，如果贷30万，从现在开始，一人申请交公积金，若每月自己交400元，交6个月后是不是可以申请公积金贷款（或者是商业贷款可以转公积金贷 ...
    理论上说是可以这样的，
    但如果是你自己交公积金，如何交纳请咨询一下公积金管理中心。
    关于月还多少，要看你贷多少，贷多长时间。
    可以自己上网算一下【此处为站外链接，请谨慎打开】




    2012-11-14 21:42 4131楼
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    原帖由 依似最爱 于 2012-11-14 13:03 发表
    公积金先生你好，我们在08年买房用的公积金贷款但是没用公积金上面的钱，现在想提前还贷了可以把公积金上的钱一起提取出来还贷吗？
    还有就是我贷了15万已经还了4年多大概5万的样子我这下是不是一起在交10万左右就 ...
    如果你想把公积金贷款还清，可以把账上的公积金全部提取出来，
    当然提取的钱不超过还清贷款所需要的钱。
    去查一下你们还欠多少本金，最多再加上一个月的利息就可以了。
    如果你们已经还掉了5万本金（不是总共还了5万元钱），
    那再交个100500就差不多了。




    2012-11-14 21:46 4132楼
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    原帖由 lip1979 于 2012-11-14 17:23 发表
    [quote]原帖由 公积金 于 12-11-12 12:56 发表

    你先提取8万元后，还可以每年支取一次公积金用于归还商业贷款。
    你拿到房产证的时间如果已离上次提取时间超过一年，就可以支取。
    是不是能全额支取，还 ...
    如果你以买房的名义提取公积金，只可以提取一次，
    1，你现在取8万，是因为你买房了，那等你房产证到手后，就不可以再以买房的理由提取公积金了。
         如果你现在不提，等你拿到房产证时，可以以买房的理由一次把账上的公积金全部取出来。
    2，如果你现在提取8万公积金，那以后再提取公积金就是以还商业住房贷款的理由来提取了，
        这个提取是一年一次，下一次提取应该距离你这次提取8万后一年。
    这么说不知道你明白没有。




    2012-11-14 21:51 4133楼
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    原帖由 美丽生活 于 2012-11-15 11:50 发表
    QUOTE:
    原帖由 美丽生活 于 2012-11-14 11:05 发表
    公积金先生您好！
    想咨询一下，我们夫妻二人都没有交公积金，现在想贷款买房，如果贷30万，从现在开始，一人申请交公积金，若每月自己交400元，交6个月后是不 ...
    关于月还多少，可以自己上网算一下【此处为站外链接，请谨慎打开】




    2012-11-17 17:09 4134楼
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    原帖由 秋叶830830 于 2012-11-15 16:47 发表
    我要公积金贷款，但我手续是在11月20号送到银行的，按这个时间的话，12月底前能放款吗？公积金贷款一般要多少天啊？因为听说银行12月中旬就不放款的。
    这个要问你经办的银行，看他们什么时候报到公积金管理中心。
    如果到管理中心，一周内应该没问题。




    2012-11-17 17:10 4135楼
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    原帖由 ZHANGQQ 于 2012-11-15 18:03 发表
    楼主 麻烦问下我朋友（外地）买了一套50多万的房子(首套） 准备贷款30万（没有公积金）20年 现在打几折？ 每月要还多少？谢谢
    在镇江工作吗？
    如果户口不在镇江，又不在镇江工作交社保，
    不好贷呀。




    2012-11-17 17:11 4136楼
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    原帖由 秋叶830830 于 2012-11-17 23:33 发表
    如果12月底前银行没能放款，1月份银行还会放款吗？
    应该会。




    2012-11-19 12:33 4137楼
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    原帖由 ZHANGQQ 于 2012-11-18 12:12 发表

    户口不在镇江 自由职业以前交过社保（能开到劳动合同这些）
    要交一年以上的社保才可以。
    以前交的不行。




    2012-11-19 12:33 4138楼
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    原帖由 zj2355 于 2012-11-18 20:25 发表
    问一下是不是明年物业费可以用公积金交啊怎么个手续
    根据上一年物业收费的标准，收据，
    去单位开支取单，
    去公积金中心审批，然后去提公积金交物业费。




    2012-11-19 12:34 4139楼
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    原帖由 叛逆的角色 于 2012-11-19 14:10 发表
    一个人贷款47.6万20年，公积金余额1.6万，月存1000，无公积金贷款抵押物，房产证14年1月拿。怎样贷最划算
    先按揭，同时支取1.6万公积金。
    13年底再次支取公积金，用来还商贷。
    14年1月拿证后转一部分公积金，能转多少转多少。
    结束。




    2012-11-20 12:43 4140楼
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    原帖由 happyjc5566 于 2012-11-20 09:54 发表
    你好，我有关于公积金贷款问题咨询一下：
      个人情况：自己08年买了一套房，有公积金贷款，本金还有10W，公积金账户余额7.5W
                     12年9月又买了一套，首付了60%，用了老婆的公积金（没用公积金贷款 ...
    原则上你要把08年的公积金贷款还清后才可以再申请公积金贷款。




    2012-11-20 12:44 4141楼
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    原帖由 happyjc5566 于 2012-11-20 15:50 发表
    现在公积金可以提前部分还贷，还了以后可以提高每月还款额吗？
    不可以，
    只可以减少月还款额，




    2012-11-21 21:06 4142楼
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    原帖由 就在那一刹那 于 2012-11-20 23:25 发表
    有问题请教:
    1. 夫妻二人最高贷款50万，帐户上有10万拿出来是不是就只能贷款40万?有中介说可以帮我贷款50万还能把10万拿出来，可信吗?
    2. 贷款后如果手头有钱可以提前还，这个还的是利息还是本经金?，怎么提前还 ...
    1，难说，有可能真能办到。至少是有人办到过。
    2，提前还的钱一般来说有本金有利息，本金占绝大多数。




    2012-11-21 21:08 4143楼
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    原帖由 家有大宝 于 2012-11-21 09:39 发表
    楼主你好，有问题想请教。我现在商贷转了一部分公积金贷款，准备申请银行按月全额代扣。 现在每月的还款额大于我们两人一起的月缴存额，如果我们两人账户里的钱不够时，会停扣，等账户里余额够时还可以再申请按月 ...
    你可以这样操作，每个月从公积金账上扣钱还贷，
    不足部分从你的银行卡里扣钱还贷。
    这样一来，公积金充分利用了，
    也不要你烦神了。




    2012-11-21 21:09 4144楼
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    原帖由 笑问天 于 2012-11-21 11:31 发表
    公积金先生:请问一下,新政策装潢是否可以提公积金帐上的余额,如果可以,如何提取,会不会影响以后贷款买房?
    装潢不可以提取公积金，交物业管理费可以了。




    2012-11-21 21:10 4145楼
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    原帖由 云淡风轻yh 于 2012-11-21 16:52 发表
    公积金先生你好，我2011年12月28日一次提取公积金7万多还清了第一套房的贷款。现在又看上一套房子，准备购买，但距上次取钱不满一年，请问公积金帐户里现有6W可以提取做首付么？可以再做二套房贷款么？
    不可以做首付，
    但付了首付后可以把这6万取出来。
    公积金贷款可以贷两次，如果你以前只贷过一次，可以再申请一次。




    2012-11-21 21:11 4146楼
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    QUOTE:
    原帖由 yyuan 于 2012-11-22 19:08 发表
    你好，我贷款196000，还了3万本金，(1)如果一次性提前还款，需要多少钱？

    (2)如果每年有积蓄就提前还款，几年之内是最佳的时机？同时需要什么样的手续？
    1，如果一次性还清，还16.6万再加上几百元（最多一千多元）的利息就还清了。
    2，没什么最佳时机，提前还款要向银行申请。




    2012-11-23 20:41 4147楼
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    在
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    原帖由 yujun800 于 2012-11-24 09:38 发表
    公积金你好，有个问题想请教下，我和我老婆都有公积金，加起来两个人月缴1200，现在想买房子，是期房，售楼小姐说现在不能用公积金货款，只能暂时用商业货款，等房产证办下来再转成公积金 ，我想问下是不是这样的 ...
    售楼小姐说的没错，
    公积金贷款需要抵押，而期房不可以抵押，
    所以只能先按揭，房产证办好后转公积金贷款。
    你也有其他办法，但其别人的房产证抵押也可以直接申请公积金贷款了。
    等你自己的房产证办好，再把别人的房产证换出来还给人家。
    如果你先商贷，到时候再转公积金，事先要和贷款银行问清楚，
    转的时候是否要自己筹钱先把商贷还清。
    应该不需要，但有的银行很恶心，比如交行，还有中行。
    其他银行应该没这个问题。




    2012-11-24 20:26 4148楼
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    原帖由 yyshl 于 2012-11-25 16:58 发表
    公积金先生你好，我想问下，一个月一共到账232元公积金，这个最高能贷多少钱？ 如果基数太低，我个人是不是可以自己每月多交点，提高一下这个基数？
    根据今年11月的新政，
    只要你交公积金，不管你交多少，只要是首次公积金贷款，最高都可以贷到30万（夫妻50万）。
    同时不能超过房价的70%（90平以下是80%）




    2012-11-25 20:10 4149楼
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    原帖由 dq1971225 于 2012-11-25 18:56 发表
    公积金先生你好，我想问下,物业费是直接到青云门建行取吗？
    是在那个建行楼上进行审批，
    然后才是去银行取款。




    2012-11-25 20:10 4150楼
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