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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）      查看: 7170150  回复: 7800
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    原帖由 dzy555 于 2012-7-30 09:58 发表
    公积金先生你好第一：是不是不能公积金贷款了，第二次使用公积金买房的房贷还没有还完。
    第二：因为老婆父母的房子写的是老婆的名字，加上我自己的房子是婚前财产，是不是名义上我和我老婆就是有2套房子，无法再 ...
    1,第二次公积金贷款未还清,肯定不能再申请公积金贷款.如果还清了,因为已贷过两次,原则上不可以申请第三次.
    2,买第三套房子是可以的呀,但贷款就危险了.
    3,你以前有没有过商业贷款的纪录?有过几次?
    4,公积金贷款未还清时,原则上也是不可以提取公积金去还商业贷款的.要还也先还公积金贷款.




    2012-7-30 13:06 3901楼
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    原帖由 dzy555 于 2012-7-30 16:07 发表
    有一次公积金贷款需要抵押，但是新房子的房产证还没有下来，所有先商业贷款20w，然后3个月之后转的公积金，不知道这个算不算已经用商业贷款过一次了。如果我现有的房子公积金贷款结束，然后商业贷款买房子可以贷到 ...
    你这种情况算是有过公积金贷款纪录，也有过商业贷款纪录了。
    不管再申请什么贷款，都按二套房的标准，
    贷款是可以申请，但首付要60%以上，利率上浮10%以上。
    如果申请的是商业贷款，以后可以提取公积金还商贷。




    2012-8-1 21:49 3902楼
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    原帖由 dzy555 于 2012-7-30 16:10 发表
    我是处理掉老婆名下的房子，然后我名下就1套房子的前提下再购置新的房产。
    没完全明白你这句话的意思。




    2012-8-1 21:50 3903楼
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    原帖由 长话短说 于 2012-7-30 16:27 发表
    想问下公积金断了两年还能公积金贷款吗，不能的话，自己把它补起来，能贷吗
    断了两年肯定是不可以申请公积金贷款的。
    如果要自己补，可以电话咨询一下公积金管理中心，
    要连续交纳6个月以上才可以申请公积金贷款。




    2012-8-1 21:51 3904楼
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    原帖由 水白鹤 于 2012-7-31 13:02 发表
    你好，我想问一下以前交过公积金，现在停了。还能用公积金贷款吗?
    不可以。
    要连续交纳6个月以上的公积金，才可以申请公积金贷款。
    从你申请贷款的这个月开始，向前推6个月，每个月都要交纳才行。
    不是交了6个月就不交了，过几个月或几年都可以申请贷款的。




    2012-8-1 21:52 3905楼
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    原帖由 yuanyuan505 于 2012-7-31 17:47 发表
    [table=98%]
    [tr][td]


    我是外地人，2011年底在镇江买了期房，商业贷款33W，现在房子已经交付，房产证也即将办下来了。电话咨询了银行，说可可以办公积金贷款（问的不是很详细），我的疑问是：   ...
    1，你这个问题在“百姓话题”已问过，第一个朋友回答的基本准确。
    2，以你的名义申请公积金贷款，可以，没问题。
    3，如果你是首次公积金贷款，应该可以贷到30万，除非你已超过50岁。
    4，你买房后没有取过公积金吧，如果没取过，可以把4万取出来，取出后的一年内，最多只能申请26万公积金贷款。
    5，你就把商业贷款中的26万转成公积金贷款，也就变成了组合贷款。
    6，同“4”，这4万是可以取现金自己用的。




    2012-8-1 21:57 3906楼
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    原帖由 帅锅拌饭 于 2012-7-31 19:57 发表
    公积金先生，请问：
    1、我和老公均未贷过款，我在大港有父母的房产和自己房产各一，现在要在镇江买房，可否用大港的房产做公积金抵押？
    2、镇江房子总价大概70万，我和老公加起来公积金帐户里有1600/月，计划贷 ...
    1，可以。
    2，在你们能承受的范围内，期限越短，付的利息越少。




    2012-8-1 21:59 3907楼
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    原帖由 一颗幸运星 于 2012-7-31 20:06 发表
    公积金先生，你好，
         我最近准备公积金贷款，请问：办理公积金贷款需要准备哪些材料，办理手续和流程？？？一般多长时间能批复，拿到贷款？？？

         谢谢
    1，看你准备的资料是否齐全，相关人员是否能按时到场。
    2，如果第一条可以保证的话，银行这边一般两到三周的时间吧。




    2012-8-1 22:00 3908楼
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    原帖由 伊婷妈妈 于 2012-7-31 20:17 发表
    公积金先生您好，今天去公积金管理中心咨询过了，我们用于抵押的旧房产年限已有25年，是不是贷款的钱必须在5年内还清？像这种25年房龄，面积53左右，能评估到20万以上吗？我们要贷14万，如果必须5年还清的话，每月 ...
    1，是的，一般房龄加贷款时间不超过30年。
    2，你这房能不能评估到20万，我不清楚，还要看地区，楼层等待因素。
    3，每月还多少你可以上网试算一下，【此处为站外链接，请谨慎打开】
    4，计算工式我打不出来。




    2012-8-1 22:03 3909楼
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    原帖由 一颗幸运星 于 2012-8-1 23:07 发表
    公积金先生，你好，再请问：

          我公积金没贷过款，算首套，但如拿我目前名下的房产证抵押（和贷款、购房名相同），还能按首套吗？？？

         谢谢
    如果你只贷公积金贷款，算首次。




    2012-8-2 13:28 3910楼
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    原帖由 cici84 于 2012-8-2 18:54 发表
    请问公积金大哥，我公积金账户每个月有1600元，
    现在看中一间二手，要价46万多
    我用公积金之前贷款买了一套住房，还有7万未还清，请问这套住房可以用我老公的公积金贷款吗？
    我老公公积金大概500左右，
    我们夫 ...
    要等你们把现在公积金贷款还清后才可以申请贷款的。
    再申请贷款就是二次公积金贷款了，
    最高只能贷40%，也就是18万多。




    2012-8-3 13:00 3911楼
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    原帖由 落梅如雪乱 于 2012-8-2 21:46 发表
    二套房贷款政策求助


    我老家在镇江的，并在镇江用商贷买了套房子（打算退休回来住）。现在我所住的地方马上被拆迁了，但是我60多的面积换套108的还需要自己出20多万换套大点的。我问了公积金中心的说我二套房 ...
    抱歉，没看懂你说的是什么。
    你老家是镇江，买房打算退休回来住，那你现在应该不住在镇江了吧？
    你现在住的地方要拆迁，是哪个城市的房子？
    你在哪个城市工作？公积金是交在哪里的？
    你问的中心是镇江的还是其他城市的？
    什么叫：补偿的面积充抵首付？

    如果是在镇江拆迁，拿房是不可以申请公积金贷款，如果要补交钱，可以申请支取公积金，但不可以公积金贷款。
    还有，你应该在外地工作吧，那公积金就应该交在工作所在城市，不可以在镇江申请公积金贷款。




    2012-8-3 13:09 3912楼
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    原帖由 chan1216 于 2012-8-3 12:44 发表
    你好，去年买房，当时说房子未拿到手，没房产证，不好办公积金贷款，但是当时取了首次公积金，现金。现在房产证说要明年初才能拿到，我想先取公积金还贷，不知道可以吗？需要什么材料？没有房产证的，但有购房发票 ...
    可以，提供商业贷款的还款明细，并请银行盖章。




    2012-8-3 13:11 3913楼
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    原帖由 cici84 于 2012-8-3 16:19 发表

    感谢公积金大哥的回复，

    我想再请教一下，
    1、我的账户贷过款了，
    但是我老公的公积金账户没贷过款，
    如果用他的名义买，
    有什么办法（例如假离婚等非常规手段）可以不算二套房吗？
    从而能贷款70%吗？
    ...
    1、不可以，夫妻两人算一人，一个贷过了，不可以另一人单独按首次贷的。
    2、你可以申请商业贷款，不申请公积金贷款，但申请商业贷款会查你名下有没有住房。




    2012-8-6 13:47 3914楼
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    原帖由 伊婷妈妈 于 2012-8-3 20:17 发表
    那请问我们能不能同一套房子，同时使用公积金贷款4.2万元，再同时使用商业贷款呢？，我们一起想贷10万，即公积金贷4万，商贷6万，这样子可以吗？
    汗，
    我是说过房龄加贷款年限不能超过30年的呀。
    你可以用老房抵押贷4万公积金，再办6万按揭，
    但这样一来，等你新房的房产证到手，那6万就不可以再转公积金了。




    2012-8-6 13:50 3915楼
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    原帖由 中国红 于 2012-8-4 21:11 发表
    公积金先生你好，本人已经贷过商业贷款2次，用公积金贷款1次，请问现在买房原公积金还清以后还可以再次贷款吗？
    1，公积金贷款还清后还可以再申请贷一次，但首付要60%
    2，商业贷款不可以再贷了




    2012-8-6 13:51 3916楼
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    原帖由 说不清 于 2012-8-5 18:10 发表
    公积金先生：你好。

    最近我想买房。我们夫妻二人公积金帐户内现有余额23W，二人现月交（加单位的）计2880左右。另外，以前没有公积金以及商业贷款过。但在2000年底取过一次公积金（夫妻二人）的。

    现在我们 ...
    1，如果你们买的房价超过70万，是可以贷50万公积金的，
    2，如果你们买房（交首付）后，把23万取出来，那在一年之内只能贷27万公积金。




    2012-8-6 13:58 3917楼
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    原帖由 说不清 于 2012-8-6 14:21 发表



    谢谢你的回复。

    第一个问题我有数了。
    第二个问题，这样说我能不能所谓的合理利用规则，比如说到年底时先将23W取出来交首付，然后到明年初再货50W，可行吗？
    中要间隔一年，不是隔个元旦就可以的。
    如果你买的是期房，交首付后可以先取出23万公积金，并办商业按揭贷款，
    等房产证办好后再转公积金贷款，当然取公积金和转公积金要隔一年以上。




    2012-8-7 12:31 3918楼
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    原帖由 山寨机 于 2012-8-6 17:03 发表
    公积金先生，你好

    我每个月交公积金120，单位交120，共计240

    目前交了1年左右

    现在打算买第一套房子，公积金最多能贷多少钱？我每个月公积金只有240，是不是只能贷款几万块钱啊？
    大概算算，你最多可以贷到20万左右吧，
    当然还要看你的年龄、房价等因素。




    2012-8-7 12:33 3919楼
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    原帖由 非对称结构 于 2012-8-6 17:03 发表
    请问公积金先生：我第一套房子用公积金还贷，还剩最后一年。现在公积金账户里除还贷外又已经有近1万元余额，请问，现在我可以申请把余额提出来还我另一套房的按揭吗？可以的话，怎么申请？谢谢！
    不可以，要先把公积金贷款还清掉，然后才可以提取公积金还商业贷款。




    2012-8-7 12:34 3920楼
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    原帖由 山寨机 于 2012-8-6 17:07 发表
    房子总价在60万左右，公积金能贷多少我就打算贷多少的，如果能贷30万的话，240个月每个月1800多还款，我每个月240元肯定不够还款的，是不是我在每个月存剩下的钱进去？
    是可以只还个差额，存到自己还款的银行卡里去。




    2012-8-7 12:36 3921楼
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    原帖由 daoao 于 2012-8-7 09:47 发表
    感谢公积金大哥，又来麻烦您了，请问我马上要商贷转公积金了，想最后再取一次公积金冲商贷，商贷是24W，30年每月还1400不到，现在公积金账户余额有1.2W左右，公积金每月是1200，我是去年11月份取过一次冲商贷的， ...
    现在应该不好取，到等到11月。




    2012-8-7 12:37 3922楼
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    原帖由 云淡风轻yh 于 2012-8-7 10:55 发表
    想咨询：
    1.第二套房公积金可以贷百分之多少，利率是否上浮（夫妻双方一起贷，男方已于第一套房时申请过公积金贷并已还清，女方没申请过）？
    2.夫妻双方共同贷款的话，如果一方每月的公积金够还月供，可否只用一 ...
    1，最多贷40%，利率上浮10%，夫妻有一方申请过再贷就算是二次了。
    2，用一方还款就可以。




    2012-8-7 12:39 3923楼
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    原帖由 山寨机 于 2012-8-7 12:50 发表

    如果还款几年后，我不在原单位了，新单位不交公积金，那我买房贷款的利率变动吗？或者有什么别的变化？
    不会有变化，
    你只要按时还款就行了。




    2012-8-8 12:47 3924楼
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    原帖由 梦幻镇江 于 2012-8-7 16:55 发表
    公积金贷款真的很麻烦，我买第一套房子没有贷款，但是提过公积金。现在买第二套房子，63万的房款付了23万，想夫妻贷款40万公积金。现在的问题是老婆还有几个月退休（50），我还可以7年退休。这样我们可以用我的名 ...
    1，贷款期限不能超过7年，
    2，没有说要首付50%才可以提公积金的要求。
    3，你已付了23万，公积金还可以提10万，你只需要贷30万呀。
    4，你能不能贷到30万还成问题哩，因为你只能贷7年，而公积金贷款的最高限额与公积金的月交存额和贷款期限是有关系的。




    2012-8-8 12:50 3925楼
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    原帖由 帅锅拌饭 于 2012-8-8 09:34 发表
    我在大港有房产，现在欲买镇江的房子，售楼处答复不能直接用公积金贷款，请教楼主，是必须要先商业贷款的吗？
    有抵押就可以直接申请公积金贷款。
    不知道你大港的房子情况怎么样。




    2012-8-8 12:52 3926楼
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    原帖由 家有大宝 于 2012-8-8 14:44 发表
    楼主，您好！我现在的新房有商业贷款40多万，名下有一套房，公积金贷过一次了，这次转公积金贷款只能40%，那剩下的贷款可以用商业贷款来补足吗？就是想问可以做组合贷款吗？我在江苏银行贷款的。
    你得问一下江苏银行了，
    如果他们是把贷款还清再重做组合，你就做不了了。
    因为商业贷款中，二套房也是要求首付60%的。




    2012-8-9 14:00 3927楼
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    原帖由 sachlav 于 2012-8-9 09:14 发表
    公积金贷款据说可以按月自动扣款，请问有这个说法吗？如何办理？谢谢！！
    可以呀，
    去你办公积金贷款的银行申请，填张表就OK啦。
    如果你公积金账上的钱够还三个月的贷款就可以申请了。




    2012-8-9 14:00 3928楼
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    原帖由 撒欢的驴 于 2012-8-9 15:38 发表
    先生你好：
    我想问问组合贷款中的公积金贷款和商业贷款的时间可不可以不一样。比如我公积金贷款30年+商业贷款10年，这样可以吗？
    可以。




    2012-8-12 08:58 3929楼
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    原帖由 a451866507 于 2012-8-9 22:58 发表
    你好,我現在看到一處二手房總價60萬,我以前在蘇州工作3年會鎮江時把錢都取了.現在在鎮江工作公司和我一起一個月交228的公積金, 我想問下像我這樣的 最多能貸多少
    还要看你的年龄，
    大概算一下，公积金最多能贷20万左右吧。




    2012-8-12 08:59 3930楼
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    原帖由 一夜回到解放前 于 2012-8-10 11:22 发表
    请问，外地人在镇江买二手房贷款 需要什么条件，要什么手续 谢谢你
    在镇江工作吗？交公积金吗？你问的是商业贷款还是公积金贷款？
    如果是商业贷款，要工作一年以上，而且标准是参照二套房来执行的。
    另，二手房要先成交过户后才可以申请贷款的。




    2012-8-12 09:00 3931楼
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    原帖由 ybw119 于 2012-8-11 15:46 发表
    我想问2个问题：1、小产权证可以抵押吗?
                           2、别人的房产证可以抵押吗“
    1、不可以。
    2、可以，要别人（房主）夫妻到场签字。




    2012-8-12 09:01 3932楼
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    原帖由 卖茶叶蛋的 于 2012-8-11 18:27 发表
    公积金先生:商贷30万这个月刚批，下月开始还钱，现在可不可以把公积金里的钱取出来提前还，公积金账户里有4万左右，那贷款合同上额度是不是改成了贷26万，还是已经有利息发生了？不止这个数？那等14年拿到房产证后 ...
    1、你现在可以以买房的理由，把公积金全取出来，取的是现金，可以用来提前还掉一部分的商贷。
    2、13年也可以再用还商业购房贷款的理由提取公积金，取出的公积金也可以还商贷，
    3、14年拿到房产证申请转公积金贷款，只要距离你上次提取公积金超过一年时间，就不影响你贷最高限额，
    4、提前还掉一部分商业贷款，当然就少付贷款利息。




    2012-8-12 09:05 3933楼
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    原帖由 夜明珠 于 2012-8-11 23:35 发表
    公积金先生:想咨询几个问题，我于2001年买房，2011年还清公积金。现在老公账上有2万多，我账上有600元。每月574 老公440单位缴纳。现在想买100万左右的房子，首付需要多少？能贷款多少钱？如果想20年还清的话，每 ...
    不管你是申请商业贷款还是公积金贷款还是组合贷款，
    最高只能贷40%，也就是40万。而且利率要上浮10%，




    2012-8-12 09:06 3934楼
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    原帖由 墨@绘里香 于 2012-8-12 21:28 发表
    公积金老师您好，我想问一下，我今年七月份刚来镇江工作，打算10月份在镇江买房，首付要付多少？个人公积金贷款最多可以带多少？是不是说单位帮个人付满三个月的公积金之后，才可以用个人公积金还房贷？
    公积金要连续交足6个月才可以申请公积金贷款，
    如果是首套房，首付30%
    一个人贷公积金最多可以贷到30万。




    2012-8-13 12:46 3935楼
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    原帖由 随风逐日 于 2012-8-13 02:09 发表
    公积金：你好

    我去年工作，到10月份整一年，我想明年贷款买房，最多能公积金贷多少？
    一个人最多30万，同时不能超过房价的70%




    2012-8-13 12:47 3936楼
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    原帖由 一夜回到解放前 于 2012-8-13 08:49 发表

    谢谢，自己做生意的 没有公积金，商业贷款按照二套房执行 是不是要首付40 要什么手续呢 是不是要交什么社会保险呀
    二套房要首付60%的，
    如果是自己做生意，很难贷到款，要看你能不能提供具有稳定收入来源的证明了。




    2012-8-13 12:48 3937楼
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    原帖由 黑暗光明 于 2012-8-14 14:45 发表
    刚买了新房，要提取我原封存账户内的公积金存储余额，原单位已经更换老板 ，请问，在公积金提取单上的盖章，是现在老板的公章还是以前老板的公章？谢谢
    你们单位在公积金管理中心预留的是谁的章就盖谁的章。




    2012-8-15 13:15 3938楼
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    原帖由 溜进城的土豆 于 2012-8-15 12:01 发表
    公积金先生:你好！我老公每月公积金是300元，单位是300元，一起600元，现在我们要买一套二手房（首套房）总价是60万，我老公今年3月份才开始缴纳公积金，能不能用公积金贷款？如果能用大概能贷到多少？
    连续交足6个月公积金就可以了，
    最多贷30万，




    2012-8-15 13:16 3939楼
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    原帖由 雪地122 于 2012-8-15 13:34 发表
    你好，请问一下，现在商贷是不是很难批？一般多少时间放款？如果批不下来，一般多长时间会通知客户？我7月头提交的申请，到现在也没消息吗
    现在不是很难吧，如果条件符合，一般一个月内可以放款。
    主要还是看经办贷款的银行工作人员，你可以问问他现在的进度。
    如果老是拖着不办，可以考虑换家银行。




    2012-8-18 08:56 3940楼
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    原帖由 惑 于 2012-8-15 21:40 发表
    刚买了一套二手房，（曾贷过一次公积金，前年已还清），现这套房83万，我们夫妻的公积金账户上有10万块，请问：
    1、如果我们想贷最短期限的贷款，我们最高能贷多少钱？（是否包含了账户上已有的10万？）
    1，最高可以贷40%，也就是33万的样子，可以先取出10万再贷33万。
    2，如果超过143平米，原则上是不可以再次申请公积金贷款的。




    2012-8-18 08:57 3941楼
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    原帖由 一直在守望 于 2012-8-16 14:14 发表
    先生您好！
    我现在办了组合贷款，但主要以公积金贷款为主。
    想问：如果尽快还清了商贷那部分的话，能否拿房产证做消费性贷款的抵押呢？
    谢谢！
    不可以，还必须把公积金贷款还清后才行。
    否则你的房产依然是处于抵押状态。




    2012-8-18 08:58 3942楼
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    原帖由 撒欢的驴 于 2012-8-17 11:11 发表

    我本来是商业贷款30年，现在打算转公积金，今天去银行问了一下从以前的转成现在的，商贷部分必须和公积金部分还贷年限一致，有没有这个说法？谢谢了！
    不明白什么叫：以前的转成现在的？
    转公积金时，年限应该是可以不一致的，至少有的银行可以。，




    2012-8-18 09:02 3943楼
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    原帖由 惑 于 2012-8-18 09:32 发表
    感谢您的回复!您所说的面积超过143平米，不可以再次申请公积金贷款,请问是指贷款买第一套房的面积还是指贷款买第二套房的面积?
    第二套
    你的图太多，我以为进错帖子了。




    2012-8-21 12:59 3944楼
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    原帖由 lyb666120378 于 2012-8-18 12:27 发表
    是这样的，我在老家有一套房在还贷，然后我前年调到镇江工作，去年在镇江又买了一套房，算是二套房。我想问的是二套房可以办公积金贷款吗，我在这边到明年工作就三年了，每月工资扣三百公积金，我房贷是二十七年， ...
    1，可以转公积金贷款的。
    2，最多可以转30万，但不超过房价的70%，
    3，利率看你的贷款年限，自己可以上网查。




    2012-8-21 13:02 3945楼
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    原帖由 jh83528 于 2012-8-18 15:36 发表
    公积金大哥你好
    申请了贷款后是什么时候开始还贷？每个月有日期限制么
    你看一下你的贷款合同，上面会有的。
    如果是公积金贷款，17－20号左右。
    如果是商业贷款，各家银行可能有区别，




    2012-8-21 13:03 3946楼
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    原帖由 国华电力 于 2012-8-18 17:18 发表
    我的第一套房子的公积金还贷到明年8月还清，请问，明年9月我能将公积金账户里面剩余部分提出来还我的第二套房子的按揭吗？如果不行，最早要等到何时才能提取？谢谢！
    你9月能提多少公积金？一个月的交存额？
    当你公积金账户上的钱够时，可以全部提出来，把公积金贷款提前还清的。
    这样可以最大限度使用你账户上的公积金存款。




    2012-8-21 13:05 3947楼
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    原帖由 rgjjy 于 2012-8-18 20:52 发表
    公积金：

    你好！我没商贷、没用公积金买了房，装修的时候可以用公积金贷款吗？
    装修不可以申请公积金贷款。
    不过如果你买房还不到一年，依然可以用买房的名义申请公积金贷款。
    贷到的款可以取现金用来装修。




    2012-8-21 13:06 3948楼
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    QUOTE:
    原帖由 石上草 于 2012-8-19 19:10 发表
    楼主大人好：
    我买房是商业贷款，现在想转成组合贷款啊。本来商贷是30年，现在如果转组合贷款能不能改成20年啊？？？30年还款周期太长了，不知道转组合贷款好不好改的还款年限短一点哎？看到我，看到我！！！ ...
    呵呵，问你贷款的银行吧，有的不可以有的可以。
    当初为啥要贷30年？
    还有，你也可以提前还清的。




    2012-8-21 13:07 3949楼
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    原帖由 云淡风轻yh 于 2012-8-20 12:24 发表
    目前有一套住房是和老公各有50%产权的，用过老公的公积金贷款，已还完。如果再买一套房，我拥有100%产权或者还是我和老公各有50%产权，但只用我的公积金贷款，可以享受第一套房首付30%，和正常贷款利率么？
    再买房，
    不管是你全部产权还是共有产权，都按二次公积金贷款的标准，
    首付60%，利率上浮10%。




    2012-8-21 13:08 3950楼
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