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原帖由 九宵云天 于 2017-5-24 13:10 发表
楼主 您好,几个问题咨询一下:
我们夫妻在镇江新区有一套房子,公积金贷款,目前还有17万没还完,老婆公积金一个月1800,我一个月1600,目前还款每个月1300左右,计划在市区买一套二手学区房(很小的老房子,大概20年了,65万)。
1.二套房还能用公积金贷款吗?还是只能用商贷?首付比例是多少?老房子是不是贷款额很低啊。
2.如果现在把公积金贷款还完,是不是接着就可以再次贷款?还是要有时间限制?
3.我们俩都是研究生,但是是11年来镇江的,现在还能享受人才购房补贴吗?
4.我这种情况如何安排会更好?
你好:
1、镇江公积金贷款不管你有几套房,只看你是第几次公积金贷款,目前可以贷两次,你们已经贷了一次,可以再申请第二次。但是要想申请第二次公积金贷款,必须把前面的公积金贷款还清后才可以申请。
2、前一次还清与后一次贷款之间没有时间限制。
3、是否享受购房补贴我不是很清楚,也不在银行与公积金中心的工作范围内。你再咨询一下人才中心吧。
4、你们这种情况有点麻烦,如果是买新房,我会建议你们先把公积金贷款还清,再申请公积金贷款。但你们已经贷过一次公积金,所以再申请,总额不能超过房价的40%,65万的房最多只能贷26万,考虑到还要还掉17万公积金贷款,相当于只贷了9万的公积金,所以说把第二次公积金贷款用在这套房上不上算;而且,你们这房龄太老,公积金贷款要求房龄+贷款年限不能超过30年,20年房最多只能贷10年期,也限制了公积金贷款的金额。
所以,我建议你们这次买房就申请商业贷款吧,把第二次公积金贷款的机会留给今后购买更大更好的改善型住房时使用,到那里,也许可以充分使用到公积金贷款的额度。