你好：
抱歉这个问题我不能准确回答，因为我拿捏不准这个政策的细节，
所以，还要请你向公积金管理中心咨询。
可以打电话12329咨询。

你好：
1、组合贷款的还款，其中公积金贷款部分可以从你自己每月缴存的公积金中扣还，如果不够，自己另外掏钱还；商业贷款自己每个月存到卡上让银行扣还。
2、首先要说的是，不可以提公积金去首付，但首付后（至少首付30%），可以提取公积金。如果子女毕业不超过5年，购房是可以提取父母的公积金的，如果超过5年，就不可以了。

你好：
算首套。

你好：
1、可以。
2、不可以。在公积金贷款还清前，多余的公积金只能提取用于提前还公积金贷款，不可以作他用。所以建议你申请公积金贷款时，年限放短一点，让每月还款金额稍稍超过月缴存金额。

你好：
如果你的工作、户籍都不在所房买子的城市，就不可以提取。
以前是可以的，但5月3日出的最新政策要求：二、规范异地购房申请使用住房公积金。我市缴存住房公积金职工在异地购买自住住房申请提取住房公积金账户余额或办理住房公积金贷款的，所购房屋须与职工本人、配偶或共同购房直系亲属的户籍或工作所在地一致。

你好：
商转公的要求是，拿到不动产权证，公积金连续正常缴存6个月，就可以办理了。
至于商业贷款要求商贷满一年，那是商业贷款的要求，不是公积金中心的要求。
还有，最好在拿到不动产证一年内办理，最长不超过3年。

你好：
一套房只可以申请一次公积金贷款，如果你申请的是组合贷款，那就已经申请过一次公积金贷款了。
公积金贷款后，未还清的商业贷款也不可以转公积金贷款了。
不过可以每年申请提取一次公积金，用于还商业贷款。

你好：
如果你在镇江工作并正常缴存公积金，连续缴存超过6个月，
那在镇江买房是可以申请公积金贷款的。

你好：
1、商贷还清后，再申请商贷算首套；利率就要看各家银行了，有的银行还可以打9折，有的已经不打折了。目前市面上房贷有偏紧的趋势。
2、镇江商贷对首套还是二套的认定，目前是认贷不认房，名下无贷款就算首套，首付最少30%
3、不清楚你们手头有多少资金，不知道你们公积金贷款和商业贷款分别还欠多少未还，不清楚你们要买的房子总价……所以，给不出什么建议。
    但有一点是肯定的，如果你目前的公积金贷款与商业贷款如果都不还清，那再申请贷款一定是二套房标准，利率上浮，首付提高。所以，你们至少要把商业贷款还清，然后全部申请商业贷款。

你好：

这个不可以。

你好：
根据中心的文件要求：个人缴存公积金的，在贷款申请后如果停止缴存，中心会提前收回贷款。按这个规定看，你不可以停缴。
还要看你们公积金贷款了多少，如果不超过30万，那就是按一个人的额度申请的，你停缴问题应该不大，如果超过30万，就是按夫妻缴存公积金申请的，原则上是不可以停的。

不过确认存在一种可能，就是你如果停缴了，中心可能不知道。

[ 本帖最后由 公积金 于 17-5-8 11:09 编辑 ]

你好：
是的，前一套房的商贷必须还清。
看了一下你的情况，觉得做商贷不是最优选择，
建议你再筹4万元，先用24万，把16万公积金和8万商贷一起还清，
然后付60万首付，再申请50万公积金+90万商贷的组合贷款。
这样可以做到利息支出最低。

[ 本帖最后由 公积金 于 17-5-8 09:13 编辑 ]

你好：
提取的公积金算是提前还掉一部分商贷的本金，下个月还是要正常还。

你好：
1、不可以，你留在公积金账上的钱，只能每个月去扣公积金贷款；商业贷款还是要你自己掏钱还。
2、建议你把这10万取出来，哪怕取出后公积金只贷20万。既有公积金存款，又有公积金贷款是不合算的，因为贷款利率比存款利率高。

你好：
下调是可以的，但是要保证每月缴存金额超过月还款金额。

你好：
1、首付（不低于30%）后，合同与发票以及房产证都是你的名字，首付后可以提取你自己和你父母账上的公积金，然后申请20万公积金贷款+100万（公积金提出了10万，所以贷款可以少贷10万）商业贷款的组合贷款。
2、首付（不低于30%）后，合同与发票以及房产证都是你的名字，首付后可以提取你自己和你父母账上的公积金，然后申请120万商业贷款，拿到不动产证后把120万贷款转成30万公积金+90万商业贷款的组合贷款。
3、如果合同、发票、不动产证上加上你父母的名字，在你还贷款期间，可以提取你父母的公积金用于还贷。
4、以上第二种方式只适用于购买新房，买二手房不适用。

公积金为什么不能提？买房后就能提取呀。
当然，你的办法是可行的，不过如果是我，还是会采用我说的方法，
每年依然可以提取公积金还公积金贷款，公积金也不会浪费。

你好：
公积金贷款最高额度要减去最近12个月提取的公积金金额，你提取10万，一年内最高只能贷20万公积金。
所以让你先全部商业贷款，等一年后拿到不动产证再转。

你好：
1、符合公积金贷款的要求，比如说公积金正常缴存，连续缴存超过6个月等。
2、所购房子拿到不动产权证。
3、新房不拿到证不超过三年，二手房拿到证不超过一年。
4、向办理商业贷款的银行申请。

你好：
只能转到商贷的银行还商业贷款，不可以提现金出来自由支配使用。

你好：
不是你想的这样，
如果你提5万公积金，就是一次性提前还掉5万的商业贷款本金，
然后还是要每个月继续还款，
但还掉5万后，有两个选择，一是每月还款金额不变，贷款期限会缩短；二是每月还款金额减少，但贷款期限不变（有的银行不可变更贷款期限）。

你好：
虽然你老公是婚前公积金贷款，但现在你们已婚，
在把这笔公积金贷款还清之前，是不可以再申请公积金贷款的。
不管是你他的名义、你的名义单独申请，还是以你们夫妻的名义共同申请。

你好：
不可以。
虽然是成年人，但是没有工作，没有收入来源，不可以作为贷款申请人。

你好：
组合贷款就是两笔贷款，公积金和商贷。
你只要有钱，可以部分提前还商贷，也可以还公积金贷款。
不管哪个贷款，只要未还清，都可以提前部分还款，当然需要提前申请，得到银行的同意。
没有限定必须先还清商贷才能还清公积金贷款。

你好：
这5万可以取出来，但取出来后，只能贷25万公积金了。
不过，还是建议你把这5万取出来，哪怕取取出后办理25万公积金+15万商业贷款。
这样更合算。

你好：
没这个说法，
你如果有别的房产抵押，完全可以直接申请公积金贷款。
如果没有，只能先商贷，拿到不动产证后，再转公积金贷款了。

你好：
原则上是需要的，实际上你A房产并未抵押，所以可以出售。

你好：
名下没有未还清的商业贷款吧？
如果有，可以，首付不能低于30%，也就是60万，再申请50万公积金贷款，其他的都可以申请商业贷款。

你好：
这个要问你公积金缴存地的公积金管理中心，各城市政策不完全相同。
不过应该是买了房就可以提取公积金了，
今后为了还商业贷款，也可以再提取公积金。

你好：
你们婚后购买的房子，在申请公积金贷款时，你应该是共同还款人，也就是说，你已经有了两次公积金贷款申请记录，所以，再买房是不可以申请公积金贷款了。
如果你名下目前没有未还清的商业贷款，再购房，可以首付30%，最多能贷到70%，当然只能贷商业贷款，公积金贷不了。
如果要买二手房，必须先成交，过户后才可以申请贷款。
公积金贷款不认定几套房，只看你是第一次公积金贷款还是第二次公积金贷款。
只有商贷才会认定你是几套房。
目前镇江商贷对几套房的认定，是认贷不认房。只要你名下没有未还清的商贷，那就是首套房。

你好：
不知道你说的“用父母的公积金贷款”是什么意思？
1、学校毕业不超过5年的子女购房，可以提取父母账上的公积金；
2、如果购房合同、不动产证上有子女和父母的名字，那还可以提取公积金的公积金去还贷款。
仅此两点。

你好：
关于你前面的问题，需要知道你的房价，才能给出建议，一般来说，如果金额高的话，还是建议先商贷，拿到不动产证后转公积金贷款。
后面一个问题，我也不清楚什么叫全额付款后才能转公积金，转公积金是不用把商贷先还清的。

你好：
最高可贷30万，同时不能超过房价的70%。

你好：
最高可以贷到50万，同时不超过房价的70%。
如果是第二次公积金贷款，则不能超过房价的40%。
另，能不能贷到50万，还要看你们的年龄。

你好：
1、虽然你们是首套房，也是首次公积金贷款，但大部分商业银行都要求首付30%了，公积金贷款更是要求首付30%，所以，你们必须首付21万才可以。
2、商业按揭贷款确实不需要抵押，首付21万，按揭49万，明年10月拿到不动产证后，就可以转公积金贷款了。因为不知道你们每月缴存多少，你们的年龄，所以，不知道你能转多少公积金贷款，但最高可以把这49万全转成公积金贷款。
3、如果没有公积金贷款，是可以提取公积金去还商业贷款的，办理公积金贷款时，最高贷款金额要减去最近12个月所提取的公积金金额。公积金贷款还款时，可以从公积金账户中扣款。
4、看得出来你对贷款不清楚，问的问题也比较乱，你把你们的年龄、每月公积金缴存金额告诉我，我给你一个建议吧。还有，你们是否有其他房产可抵押（父母的房产也可以），如果有，可以直接申请公积金贷款。

你好：
可以。

你好：
1、是的，要先自己掏钱了。
2、这个没法帮到你，要咨询交通银行了。不过你说的这种情况现在确实比较普遍，痛苦啊！！！

你好：
那给你的建议就是首付60%，也就是63万，然后按揭42万。
首付后把25万公积金取出来。
等拿到不动产证后，可以把商业贷款全部转成公积金贷款。

你好：
按现在的操作，你首付可以只付30%，也就是31.5万，其余的办理商业按揭。
然后把25万公积金取出来。
一年后，取到不动产权证后，再转40%，也就是42万公积金贷款。
可以做到的。

你好：
以你的条件，贷到30万应该是没问题的。
确实有一个引进人才可以不浮50%达到45万的政策，但是条件比较苛刻，不详细解释了。
你可以打12329详细咨询一下。

你好：
可以的。

你好：
你们手头有多少资金？目前还欠多少贷款未还清？你们夫妻是否都正常缴存公积金？公积金账上还有多少钱？
如果你问怎么贷款合适，我只能回答：尽量把公积金贷款用足最合适。
你要是想知道得更详细，就得回答我上面的问题了。

你好：
抵押一般需要15－20天，
至于商业贷款批下来要多长时间就说不准了，
一是要看各银行，
二要看你这个贷款利率有没有优惠，是基准利率还是9折利率。
基准利率一般会快一点，一个多月两个月能办下来。
如果利率有优惠，往往就要等了，有人等两三个月还没放款。

你好：
期房还是现房？如果是期房，大概什么时候可以领不动产权证？

你好：
70万的房，明年10月左右交房，准备20%的首付，建议你们这么做。
乎付14万，然后办理56万的商业按揭贷款，就在开发商指定的银行办吧。
到今年10月或11月时，去提取你们账上的公积金，用来提前还掉一部分商业贷款。
到明年拿到房产证后，再把剩下的商业贷款中，转50万公积金贷款。
结束。

你好：
国家公布的基准利率没有变动，今年可能会上调，但不知道什么时候调。
和去年底以及今年初相比，商业房贷利率打的折扣变小了，以前基本可以打到9折、88折，最低能打到85折。
现在许多都是基准利率，最低能打9折，往往还要排队，放款时间很长。
至于你自己的贷款利率按什么算，请看你的贷款合同，合同上有明确的约定。

你好：
目前镇江商贷政策还是挺宽松的，认贷不认房，只要名下没有未还清的商业贷款，就算首套。
你这个算首套。

你好：
最高可以贷到30万，但不能超过房价的70%

你好：
没办法，镇江的制度就是这么定的。

你好：
我相信你付了66万，但是你说评估52万是什么意思？你合同上的价格是52万？你也按52万交的契税？
如果合同与契税都是52万，那你最高只能贷到52万的70%，也就是36.4万。
还有，你买的是二手房，需要知道房龄是多少。