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原帖由 13776478288 于 2016-8-15 16:21 发表
请问首套 非普通住房 商贷首付比例是多少？利率有优惠吗？谢谢
你好：请问首套 非普通住房 商贷首付比例是多少？利率有优惠吗？谢谢
首套房、非首套房都是针对普通住房来说的，
商业用房贷款比例一般不超过房价的50%，也就是说首付是50%，
利率原则上没有优惠，但具体可以和银行谈。
建议你先咨询开发商，一般开发商会有合作的银行，可能会有一些优惠的条件。
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原帖由 我是胖纸 于 2016-8-23 19:00 发表
现在女多少可以提取公积金。我妈今年49周岁，明年50周岁单位退休了。想买个二手房走公积金贷款。不过咱家从来没碰过这方面完全不懂。公积金贷款与本身账户里的公积金提取有什么关系吗？比如8万公积金。我买房贷款 ...
你好：现在女多少可以提取公积金。我妈今年49周岁，明年50周岁单位退休了。想买个二手房走公积金贷款。不过咱家从来没碰过这方面完全不懂。公积金贷款与本身账户里的公积金提取有什么关系吗？比如8万公积金。我买房贷款 ...
一般来说，公积金贷款要求贷款到期日不迟于申请人的退休时间，也就是说你母亲只能申请一年期的公积金贷款，
虽然可以适当延长几年，但贷款时间太短，贷不了多少钱。
所以，你母亲基本不符合公积金贷款条件了。
但是你们如果买房，是可以提取公积金的。
如果买二手房，要先买，成交过户后，可以提取公积金，取现金。
如果买新房，交了首付后就可以提取公积金了。
如果不买房，等明年办理了退休手续后，也可以一次性把公积金全部提取出来。
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原帖由 jttqh 于 2016-9-1 13:56 发表
楼主，你好，又有问题要咨询你了：
1、如果公积金有贷款在还，但因为每月缴存的金额比每月还款的金额要多，就会有公积金余额在账户上，想请问一下这种情况下能不能每年提取一次余额出来还商贷呢？
2、如果办了组 ...
你好：楼主，你好，又有问题要咨询你了：
1、如果公积金有贷款在还，但因为每月缴存的金额比每月还款的金额要多，就会有公积金余额在账户上，想请问一下这种情况下能不能每年提取一次余额出来还商贷呢？
2、如果办了组 ...
你这三个问题其实就是一个问题，答案是：不可以。
在有公积金贷款未还清前，不可以提取公积金去还商业贷款，哪怕你每个月交的公积金比你扣还公积金贷款所需的金额还要多。
这部分多出来的钱，可以每年提取用于提前还掉一部分公积金贷款的本金，但是在公积金贷款还清前，不可以做其他用。
等你公积金贷款还清后，才可以提取公积金还商业贷款。
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原帖由 我是晨心的 于 2016-9-5 15:01 发表
你好，请问。我给父母买改善型住房，想以我的名义买（这样就能算首次购房对吧），然后我用我公积金或者商贷还贷。如果这个时候我结婚了又有的房子（房子上写名字），这个时候对我还父母房子的贷款有什么影响？对新房还贷有什么影响（比如一开始男方买房只算收购，会不会加了我名字就要补10%算二次购房）
你好：你好，请问。我给父母买改善型住房，想以我的名义买（这样就能算首次购房对吧），然后我用我公积金或者商贷还贷。如果这个时候我结婚了又有的房子（房子上写名字），这个时候对我还父母房子的贷款有什么影响？对新房还贷有什么影响（比如一开始男方买房只算收购，会不会加了我名字就要补10%算二次购房）
抱歉你的问题不是很清楚，我也不是很明白
1、“（这样就能算首次购房对吧）”，没明白，你以前是否买过房我不知道，而且公积金贷款不看你第几次购房的，只看你是第几次公积金贷款。
2、“如果这个时候我结婚了又有的房子”，也没明白，什么叫结婚了又有的房子？
3、“（房子上写名字）”，不懂
4、“比如一开始男方买房只算收购，会不会加了我名字就要补10%算二次购房”，不懂，什么叫只算收购？补10%是什么意思？
就回答一点吧，你贷款后，不管发生什么事，贷款按原来的合同执行，不会因为你再买房、停交公积金、退休、离开镇江而改变原来的利率、期限。
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原帖由 百姓问政 于 2016-9-10 15:30 发表
楼主老师好！请教下，以前公积金贷款一次了，已还清了，夫妻俩公积金还有八九万余额，现在我看上了一个二手房，大概九十万，下面我可以贷五十万公积金吧？怎么操作？有什么要求嘛？是不是要先商贷然后转公积金？老 ...
你好：楼主老师好！请教下，以前公积金贷款一次了，已还清了，夫妻俩公积金还有八九万余额，现在我看上了一个二手房，大概九十万，下面我可以贷五十万公积金吧？怎么操作？有什么要求嘛？是不是要先商贷然后转公积金？老 ...
二手房就不要想商转公了，因为你买房后一年以内转公积金贷款的话，还是不能贷到50万，
因为距你们支取公积金还不足一年
同时，二手房申请公积金贷款又要求必须在购房一年以内，
等你们公积金贷款额度恢复50万再去申请时，时间已经过去一年，不可以转公积金贷款了。
所以，建议是：先过户，再把这8、9万公积金取出来，再申请41、2万的公积金贷款，
不够的用商贷补足。
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原帖由 小灰机 于 2016-9-11 19:42 发表
楼主您好！正好最近买房，准备考虑公积金贷款，有几个问题咨询下。基本情况：我和我妻子公积金一直在无锡缴纳，两人在镇江工作了5年多，这个月已经在镇江买了套房，准备定居镇江，由于没有镇江房产抵押，所以先办 ...
你好：楼主您好！正好最近买房，准备考虑公积金贷款，有几个问题咨询下。基本情况：我和我妻子公积金一直在无锡缴纳，两人在镇江工作了5年多，这个月已经在镇江买了套房，准备定居镇江，由于没有镇江房产抵押，所以先办 ...
1、你的公积金转到镇江，如果和在无锡交纳的能连续，只间不漏交，是不用等6个月就可以申请公积金贷款的。
2、按镇江的政策，交了首付就可以支取公积金了，你咨询一下无锡中心，现在是否就可以支取了，如果能取，现在就取出来吧。
3、公积金贷款时，镇江的政策是最高贷款额要减去一年以内提取的公积金金额，你们取11万，过12个月再申请，就可以贷到50万，12个月内申请，只能39万。
4、镇江公积金贷款只看你在镇江的 公积金贷款次数，不看你有几套房，也不管你有没有过商业贷款。你这算是首次公积金贷款
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