1、商业贷款转公积金贷款必须用所购的房抵押。不好用其他房产抵押。
2、你们现在可以申请提取6万公积金，用来还掉一部分商业贷款，效果和我前面说的是一样的。
3、还有一个方法，你们提取了6万公积金后，再以老房抵押，直接申请公积金贷款，就说是全款买的房，房产证尚未拿到，
    这样公积金贷款是现金放到你们手上，你们拿去还清商业贷款也可以，另用也可以。

对不起，没看懂你的情况，你头两句是这么说的：
“用公积金贷款买期房，为个人首套房。交房时发现质量问题，协商退房。
之前买房，在自己付了首付以后，再从公积金账户取出12万，贷了18万，已经贷了快2年。”
这两句话说的是同一套房子吗？
你说的“之前买房”，是这次退房前买的房？申请的什么贷款？

你的情况是不是这样：两年前买房，付了首付，取了12万公积金，又贷了18万公积金贷款，现在交房了，发现质量问题达成退房协议？
然后你现在问退款的具体情况？
你这个问题比较复杂，我也无法准确回答你的问题，
不过就我所知道的，我可以告诉你一些情况：
1、这个退房只涉及你和开发商还有公积金中心，不涉及银行，银行只是代理公积金中心放贷款的。
2、你要付给公积金中心的钱就是现在提前把公积金贷款还清，该多少就是多少，具体你可以上网查一下，你贷款还欠多少，查到的是本金，再加上一个月不到的利息（最多几百块钱），
3、开发商的钱应该退给你，你拿去把公积金贷款还清就可以了，你以前提出来的12万应该不要再交回。
4、退房是你和开发商的关系，中心不会管你，中心只管你的贷款是否按时还，具体开发商退多少钱给你，要你自己谈。
5、公积金贷款记录我估计是销不掉了。
6、以上只是我个人的回答，可能不准确，建议你直接打电话去公积金中心询问。

你们打算商贷贷多少？
二手房公积金贷款需要用买的房子抵押，你买的房应该已经在办商贷时抵押了吧，不可以再拿来申请公积金贷款了。
二手房也不好办商贷转公积金贷款。
所以，还是建议和卖家协商，先办过户，然后提取10万公积金，再申请公积金贷款或组合贷款，
这样最上算。
还有：不可以每月用公积金自动转账去还商业贷款的，每月自动扣还的只能是公积金贷款。

不客气，
如果你知道自己的公积金账户密码，可以上镇江公积金管理中心的网站查。
如果不知道，可以去你银行查，也可以去公积金中心查。
公积金中心现在在黄山东路，夜市那边。运河路珍珠桥往西走，过了火车涵洞50米就到了。

不可以，二手房贷款要求用购买的房子抵押，
目前好象二手房公积金还不好做按揭，就是要成交后才可以申请。

如果你们的户口都在镇江，可以在镇江申请公积金贷款的，
要提供你们在工作所在地交纳公积金的证明。

不提供其他抵押，买期房直接申请公积金贷款这个叫：公积金按揭贷款。
目前镇江有的楼盘是支持的，不过这个对你来说已经没意义了，因为你已经申请了商业按揭贷款了。
而商业按揭贷款转公积金贷款是要以你买的房来申请抵押，你已经抵押给办商业贷款的银行了。
所以，你还是按我说的去做。
你可以去你办商业贷款的银行，开一张贷款证明，打一份还贷明细，就说你要提取公积金还商业贷款。
、然后去单位开一张公积金支取单，
带上这些东西，加上身份证，就可以去公积金中心提取公积金还商业贷款了。
然后再拿上购房合同，发票，老房子的房产证，换一家银行申请公积金贷款。

1、可以，而且早就该这么做了，你又有公积金存款，又有公积金贷款，太亏了。
2、可以提取公积金还商贷，一年提一到两次。

1、去单位财务那开一张公积金支取单，带上购房合同、首付发票、身份证件，就可以把公积金取出来了。
2、一年后可以申请组合贷款，没问题。

能不能打到其他银行卡上我不清楚，但肯定不影响你取钱。
比如说他们会开一张建行的存单给你，
或者你夫人再开一张建设银行的卡。

大概算了一下，你应该可以贷到30万。
二手房需要成交过户，拿到房产证后才可以提公积金。

1、你是在哪个单位交的公积金，到那个单位开一张公积金支取单，带上购房合同、发票，就可以去取了。
2、换一家单位交公积金，那公积金还是要求和养老金一致，但是没有养老保险交足一年的要求。

1、原则上不用。
2、可以贷到50万
3、商贷不影响公积金贷款。

如果从7月开始，差的都补上，那就可以贷了。
如果从现在开始按新标准交，前几个月的不补，就要等半年了。

是两值中取低的那个值再减去5万，
虽然最高贷款金额少了5万，但还是取出来上算。
因为取出来后，你可以少贷5万，
而贷款利率是比存款利率更高的。

可以，
带上两个人的公积金支取单，两个人的身份证，还有结婚证（也许不用）。
还有其他相关证明（合同、发票或是还贷证明）

办好房产证后，带上身份证去办商贷的银行申请。

去办理公积金贷款的银行申请，
填张表，
带上身份证，结婚证就可以了。

最多可以贷50万，同时不能超过房价的80%

你这个情况比较麻烦，
按照目前的规定，镇江市2015年5月11日起实行住房公积金缴存异地互认。职工在就业地缴存住房公积金，在我市购买自住住房的本市户籍职工，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
但你和你配偶都不是镇江户口，所以不可以申请（两人中有任意一人，都可以申请），
而且，委托镇江单位代交也不妥，
因为对于户口不在镇江的，公积金贷款审查时会查你是否也同时在镇江交了养老保险，
如果没有，也会拒绝。
不过你们应该可以在扬州或者广州申请公积金贷款的呀。

夫妻中有一方是镇江户口才可以。

户口在镇江，是可以办理的。
按照目前的规定，镇江市2015年5月11日起实行住房公积金缴存异地互认。职工在就业地缴存住房公积金，在我市购买自住住房的本市户籍职工，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
如果你在镇江也交公积金。那最多就可以贷到50万

支持公积金按揭的楼盘可以到下面的网址去看：http://www.zjzfjj.com.cn/shownews.doo?newsid=6194
各家银行商贷都可以提前还，具体要不要手续费，依贷款合同为准。

如果是现房，全款后就可以办证了。
如果是期房，要等建好、各项手续齐全、交房后，才可以办房产证。
这个要问开发商。
是否享受人才优惠政策，需要你去人才办核实，
在长江路上的行政中心。

在公积金贷款还清之前，是不可以提取公积金还商业贷款的。
你现在最好就是先用公积金，把5万公积金贷款还清，
然后就可以申请提取2万公积金，用于还商业贷款了。

是

另：下面说的话可能会让你感到不快，但希望你能心平气和地看完。
我回复了你的帖子后觉得有点不舒服的感觉，自己也觉得奇怪，于是又回头看了一下你的几个问题。
不多，三条，
开头没有称谓，
全篇没有“你好、请问、谢谢。。。。。”之类的词语，
我不是一个玻璃心的人，
你这样提问我也会认真回答，
象你这样的提问人，在我这个帖子里还真的不多。
我相信，如果你在生活中也是这样，肯定是对你有影响的，
你说是吗？

[ 本帖最后由 公积金 于 15-12-11 16:58 编辑 ]

没变化，房产证三年内都可以转公积金贷款。
只不过你的房产证超过一年了，转公积金贷款时需要做个评估，多交个300元的评估费而已。

不客气，有问题欢迎你再来。

1、公积金贷款不看你有几套房，只看你是第几次公积金贷款。
2、贷款时夫妻共同申请就可以了。

1、房产过户后，凭合同，契税发票，房产证，开出的公积金支取单就可以取公积金了。
2、取公积金很快，基本是去了就可以取出来，只要你东西带全了。
3、取出公积金后，就可以申请组合贷款。
4、目前公积金贷款放款速度比较慢，3－6个月都有可能。

这个看二手房的申请人，
一般还是有折扣的，95折，9折。

呵呵，我的答复就是按二手房回答的。
二手房要先成交过户后才可以提取公积金，申请贷款。

理论上可以这么做，但实际中有些限制
一是二手房的公积金贷款要求在购房一年内申请，超过一年就不可以申请了。
二是银行不是很愿意去做商业贷款转二手房贷款的，特别是象你这种情况，基本是一办好商业贷款，立刻就申请办理商转公了，
所以，建议你先和银行谈好，再去实施。
还有，公积金贷款一个人最高是可以贷到30万，但是要减去一年内支取过的公积金。
如果你买房时支取了公积金，就贷不到30万。

1、别人告诉你的是错的，夫妻中有一人贷过，不管是谁，再申请都属于第二次公积金贷款，而且，在你配偶的公积金贷款未还清时，你们（包括以你一个人名字）是不可以再申请公积金贷款的，
     不是说以你的名字申请就能办下来了。
2、公积金贷款最长不超过30年，同时到期日不超过申请人退休年龄，如果是二手房，还规定贷款年限加上房龄不能超过30年，也就是你买03年的二手房，最长可以贷18年，明年贷就是17年。
3、第二次公积金贷款利率要上浮10%。
4、不清楚你们现在的具体情况，所以不太好帮你拿方案。有一点可以肯定，那就是你们现在要把前面的公积金还清，才可以再申请公积金贷款，而且利率要上浮10%

新房还是二手房？
如果是新房，建议你们先首付，然后把35万取出来，不够的办理按揭贷款。
一年后，再转50万的公积金贷款。
如果是二手房，只能先成交，过户，再取出35万，再办理15万公积金贷款+商业贷款的组合贷款了。
根据你们的年龄，贷款原则上不超过15年，最高可以贷到70%，也就是78万左右。
至于利率，要看你们的情况：哪个单位的，收入情况如何，家庭情况如何，
如果来我行贷款，利率估计可以打到95折吧。

1、不可以
2、也不可以
3、目前镇江不可以以装潢的理由提取公积金
4、如果你们公积金账上结余的钱多了，可以每年申请提取出来提前还掉一部分公积金贷款的本金，这样，贷款会提前还清，也可以少还一些利息。

额，不知道你从哪听来的这个说法。
没有这个说法。
公积金个人贷款最高可以贷到30万，夫妻50万，同时要求不超过房价的80%
当然，公积金贷款的最高限额还要减去最近一年所支取的公积金金额。

可以的。

审核公积金缴存是否正常，是以公积金中心审核你这笔贷款的时间为准，
不是你向银行申请贷款的时间，也不是贷款发放的时间，
具体时间说不太准。
你这种情况比较麻烦，
如果你老婆1月份的公积金能在2月10日前交到位，还有可能贷到50万，
如果要拖到2月底，就麻烦了。
因为你的公积金贷款在中心审核时，如果是上半个月审核，那他们只看你上个月的公积金是否交到位，
如果下半个月审核，就要看当月公积金是否交到位了。

当然可以，不管你是在扬中还是丹阳交的公积金，
在镇江或是在句容买房，都可以申请公积金贷款。

手续不难，
出具在扬中正常交公积金的证明就可以了。

提取很方便，去单位开一张公积金支取单，带上合同，房产证，契税发票，身份证件，到中心就可以办理提取了。
贷款不在中心申请，你可以选一家银行去申请，同样带上上面那些东西，加上户口本，找一家银行申请。

很麻烦，两年内有三次逾期还款记录，公积金中心就会拒绝发放公积金贷款了。
按你说的，应该有十几次了，几乎没有办法。
去交通银行和江苏银行开非恶意逾期还款的证明，然后申请，只能说试试看，不一定能行。

你户口在镇江吗？如果在，可以，交满6个月就可以申请了。

不客气，
如果近两年征信报告上没有不良纪录，那是再好不过的了。

可以的，没问题。
去单位开公积金支取单，去银行开一张贷款还款的证明，就可以去中心审批，提公积金了。

如果你户口在南京，公积金也交在南京，那不可以在镇江申请公积金贷款。
不过你应该可以在南京申请公积金贷款的，但需要提供南京的房产做抵押，
具体要问一下南京的银行。

1、你连续交了6个月后可以申请公积金贷款，应该能贷到30万
2、需要等房产证办好后，才可以把其中30万转成公积金贷款，就在办商贷的银行转，可以办的。
3、25万商贷每月还多少，自己还，从你卡上扣。30万公积金每月还多少，可以从你账上扣800，其他不足部分从你卡上扣。

1、首付19万后可以把21万全取出来的，除非你整个房价不到40万，比如说你房价只有30万，首付19万后才只能取11万。
2、如果你是提公积金还商业贷款，是夫妻两都可以提的。
3、建议你一年后把商业贷款转成公积金贷款，会省很多利息的。而且你们应该符合转公积金贷款的条件。

利率是否优惠，优惠多少，主要还是看客户的资质，
目前镇江各家银行首套房商贷大多可以做到95折，最大优惠在9折，但不是所有客户都能做到。
银行觉得这个客户有价值，需要去争取，贷款利率优惠就会多一点。