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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 yezirong 于 2014-7-13 11:03 发表
    打算买房，70平左右，45万，之前没买过房，也没取过公积金，我公积金每月扣224，我最多可以贷款多少钱？如果20年还款期，以目前的利率来算每月大概还多少钱？男朋友公积金跟我差不多，他可以帮着一起还吗？希望解 ...
    你是首次公积金贷款，购房小于90平，
    所以最多可以贷到80%，也就是36万。
    如果贷20年，月还款2280左右
    你和男友未领 证，不可以一起贷款。




    2014-7-14 12:39 4951楼
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    原帖由 梦蝴蝶 于 2014-7-14 12:53 发表
    你好，我公积金贷款了36万，公积金账户每个月有2000的进账，请问是贷20年还是15年好，年限是不是越长越好？
    当然是期限越短越好,
    期限越短,利息越少.




    2014-7-15 12:43 4952楼
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    原帖由 yezirong 于 2014-7-15 06:53 发表

    2280是扣除公积金还款后的数字还是没扣公积金还款的数字？如果跟男朋友领证以后，没有用他的公积金一起还贷，以他的名义再买第二套房子还能首付20%吗？
    就是还2280,至于怎么还,是你自己决定,可以完全自己拿钱,也可以扣一部分公积金.
    你们领证后,他也算买过一次房,用过一次公积金贷款了.
    再买房,不管是他买还是你买,都要首付60%




    2014-7-15 12:51 4953楼
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    原帖由 td1 于 2014-7-15 09:29 发表
    我和老婆的公积金账户有余额7万多，如果我公积金贷款40万，是不是7万可以直接扣掉，相当于只贷33万。谢谢
    不是,贷了40万就是贷40万.
    这样不上算,
    当然是先把7万取出来,再贷33万更上算.




    2014-7-15 12:53 4954楼
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    如果是你一个人，最多可贷30万。夫妻都交公积金可贷50万。
    不过建议你首付后先把10万提出来，再贷20万或40万。




    2014-7-17 12:42 4955楼
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    原帖由 08年开始冬泳 于 2014-7-18 11:06 发表
    你好，我是第二次公积金贷款，想买大一点的房子大概170平方，房价100万左右，请问能用公积金贷款吗？如果能，能贷多少？谢谢！
    原则上第二次公积金贷款不可以用于买143平米以上的房子。
    当然也有人贷得到，不超过房价的40%，




    2014-7-18 12:38 4956楼
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    原帖由 szlkuaile 于 2014-7-18 15:38 发表
    我准备买房，由于刚工作，公积金也刚交，不到一年，不能使用公积金贷款，我准备先用商业贷款，每个月还月供。我想问，我买房后，开始还月供了，就可以每个月提取我的公积金来还月供吗？如果可以，要什么手续啊，谢 ...
    不可以每个月提，一年可以提两次公积金还商贷。去单位会计填支取单，去中心审批，再转账取公积金还贷。
    公积金连续交6个月就可以申请公积金贷款了，不要一年。
    你可以先商业贷款，拿到房产证后转公积金贷款，就可以每月自动转公积金还贷款了。




    2014-7-21 12:38 4957楼
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    原帖由 随风飘起的裙摆 于 2014-7-18 22:49 发表
    我想问下，我和我老公婚前各有一套房子，都是用的商业贷款。现在我们想婚后共同买一套房子，用公积金贷款，请问这个算首套房吗，可以执行90平以下首付百分之二十的规定吗？夫妻最多能贷50万是吗？另外可以用公积金 ...
    算是首次公积金贷款,如果买90平以下,最多可以贷房价的80%
    同样不超过50万.
    如果申请组合贷款有点麻烦,因为你们都有商贷纪录,
    至少要算是二套房的贷款了,有的银行会要求你们出具首付60%的发票.




    2014-7-21 12:50 4958楼
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    原帖由 bluestick 于 2014-7-21 13:17 发表
    有公积金货款在手，每月扣除还款后，仍有节余很多。可否用余额开销小区个人住宅物业费？如何操作，谢谢。
    去单位财务那开一张公积金支取单，
    带上上年物业费发票，
    去中心审批，然后可以取公积金。
    你也可以把多交的公积金转出来提前还掉一部分贷款，可以少付利息的呀。




    2014-7-22 12:46 4959楼
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    原帖由 苏波宁 于 2014-7-21 14:34 发表
    问题：我在镇江交的公积金，我老婆在连云港交的公积金，能否一起贷款在镇江买房？
    不可以，只能按一个人交公积金算。




    2014-7-22 12:46 4960楼
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    原帖由 压岁钱 于 2014-7-22 09:01 发表
    请问公积金先生：
    背景：夫妻2人公积金余额12万，月入账户2千；
    买60万的房，先凑齐首付18万（自己准备6万，借朋友12万），签订合同后取出公积金账户的12万还给朋友；办商贷，一年后转公积金贷款。
    问题1：我是 ...
    1，可以。
    2，放在账上每月扣还贷款用。
    3，是会亏，迟一年转，要多付几千元的利息。




    2014-7-22 12:49 4961楼
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    原帖由 seraphinheaven 于 2014-7-22 10:37 发表
    公积金先生，您好
    我的情况和上一位的有点类似，我具体说明一下：
    我和老婆二人现公积金余额有10万左右，之前两人均没有商贷和公积金贷，现看重两套房子均120万左右，一套现房、一套一年后交付。我问了一下销售 ...
    你想买哪套房？还是想两套一起买？
    你有没有其他房产抵押？




    2014-7-22 12:50 4962楼
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    原帖由 怪怪豆 于 2014-7-22 14:15 发表
    公积金先生，您好！
    想请问下
    1、我家原来有一套房子是05年的时候买的，是我们两个人的名字，当时用了我老公的公积金15万，是不是我老公以后贷款的话只能贷15万了？
    2、现在准备买一套房子，我自己的公积金没用 ...
    你们现在还有公积金贷款未还清，所以不可以再申请公积金贷款，哪怕是用你的名字。
    等现在的公积金贷款还清后，再买房时，可以再次申请公积金贷款，
    最高可以贷50万，不过首付必须达到60%，贷款不能超过房价的40%，而且利率要上浮10%
    现在的贷款可以把你加为共同还款人的，可以提取你账上的公积金来还贷款的。




    2014-7-23 12:27 4963楼
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    原帖由 阿祖 于 2014-7-22 15:19 发表
    问下离异的还可以办理公积金贷款吗？ 以前办理过一次商业贷款转公积金 房贷已经还清了 离异时房子过户给对方了 目前名下无房  目前还可以贷款吗  算首套房还是二套房 首付多少 另外现在买房的话目前公积金账户里面 ...
    可以贷，算二次公积金贷款，
    首付60%，最多贷40%，
    公积金账上的钱不可以做首付，
    但首付后可以把它提出来。




    2014-7-23 12:30 4964楼
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    原帖由 seraphinheaven 于 2014-7-22 15:39 发表
    具体哪套目前还没有定，任意一套都挺可以，主要想问问我那样讲十万取出来、再贷五十万的想法对于现房和期房是不是都行得通，我们有房子可以抵押的。
    取10万，先商贷，一年后再转公积金，就可以转到50万。




    2014-7-23 12:30 4965楼
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    原帖由 嘎嘎哈 于 2014-7-22 16:27 发表
    公积金先生，您好！
    想请问下
    1.我们夫妻名下各有一套房是与双方父母共同持有的，现在准备买套88平米的房，总价60W的样子，准备首付20W，未办理过任何形式的贷款，想用公积金贷款，算首套是吧？
    2.公积金账户共 ...
    1，算首次公积金贷款
    2，可以取出4万再贷36万，老房子评估要达到52万才可以。
    3，有没有信用卡无所谓，重要的是不要有不良纪录。
    4，不可以提取你父母的公积金，也不可以用他们的公积金一起还款。因为你们已成家成年了。




    2014-7-23 12:34 4966楼
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    原帖由 zy__88 于 2014-7-23 08:44 发表
    第三套房可以用公积金吗
    公积金贷款不管你有几套房，只看你是第几次公积金贷款。
    原则上不可以申请第三次公积金贷款。




    2014-7-23 12:36 4967楼
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    原帖由 雨天的书 于 2014-7-23 22:12 发表
    公积金先生
    ，我看中套商铺，有几个问题想请教
    1：是否可以公积金，如不可贷。那有啥办法可把公积金账上钱取出还商贷利利息
    2:算了下商铺要首付50%，盛下50%贷款。现在贷款利碌多少呢
    3：贷5年还是贷10年划算 ...
    1，买商铺不可以申请公积金贷款，也不可以提取公积金还买商铺的商业贷款
    2，5年以上贷款基准利率是7.05%，不过你不一定贷到这个利率，应该会上浮的
    3，5年期的利率6.9%，5年以上7.05%，这个自己看吧。




    2014-7-24 13:10 4968楼
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    原帖由 au_1101 于 2014-7-24 10:07 发表
    听说公积金贷款不要抵押房产了，我之前在银行抵押的钱和房产，可以取回来不？
    谁说公积金贷款不要抵押房产了？
    只不过说期房也可以申请公积金贷款，不需要另外提供房产抵押而已。




    2014-7-24 13:11 4969楼
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    原帖由 压岁钱 于 2014-7-24 18:58 发表

    期房也可以申请公积金贷款，不需要另外提供房产抵押？请问什么时候出台？怎么办理？
    额。。。这个。。。。。
    刚刚出台，但不是所有楼盘都可以这么操作，
    目前只有亚东﹒紫檀和朴园﹒竹山院这两个楼盘可以。
    要开发商和公积金管理中心签协议的。
    所以这个政策好看不实用。




    2014-7-25 12:42 4970楼
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    原帖由 zy__88 于 2014-7-25 06:33 发表

    你好，谢谢！我首套房先是商贷，过5月后转的公积金贷款，还完后，去年买的二套房，没有公积金贷款，全是做的商贷，只是每年提取一次公积金用来还商贷，现在每月交一定款还商贷，预计明年4月公积金可还完剩余部分 ...
    你这个情况属于只贷过一次公积金贷款，
    可以再贷，算第二次公积金贷款。
    最多可以贷40%，首付要达到60%




    2014-7-25 12:43 4971楼
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    原帖由 au_1101 于 2014-7-25 10:35 发表



    期房本来就可以公积金贷款的嘛，要其他的房子先抵押就行了。现在不是取消抵押了嘛
    请看10758楼解释，
    其他楼盘目前不支持




    2014-7-25 12:44 4972楼
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    原帖由 td1 于 2014-7-28 07:20 发表
    公积金先生你好，我想买一套70万的房子，公积金里有7万多，是不是可以首付30万，再申请把公积金余额提取出来付7万房款，这样公积金只要贷款33万就可以了吧？谢谢。
    如果你是首次公积金贷款，如果你们夫妻都交公积金。
    那，可以。




    2014-7-28 13:33 4973楼
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    原帖由 福娃欢欢 于 2014-7-28 10:08 发表
    公积金先生，您好！
    请问女方名下已经贷过2次公积金贷款，男方是共同还款人，男方未曾办理过公积金贷款。现在还想办公积金贷款是否就不好办了，如果离婚，男方是否还可以办理公积金贷款？
    如果是夫妻，原则上不管男方女方都不可以再贷。
    如果离婚，可以。




    2014-7-28 13:34 4974楼
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    原帖由 人心难测88 于 2014-7-30 11:10 发表

    我想取出公积金，怎么办
    如果你不买房，帮不了你。




    2014-7-30 12:54 4975楼
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    原帖由 百姓2 于 2014-7-31 09:12 发表
    公积金先生，请问下，我目前名下有套住房，当时使用过公积金贷款，目前已还完。现在，如果我想买第二套二手房，能使用公积金吗，使用多少额度，利率多少？有哪些与一贷不同的地方，谢谢
    可以,
    不过最高只能贷到房价的40%,同样不超过30万(夫妻不超过50万),而且利率要上浮10%
    二手房要先过户再申请贷款.




    2014-7-31 13:31 4976楼
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    原帖由 海芋7花田 于 2014-7-31 10:25 发表
    您好，近期准备办公积金贷款 ，可是听说如果信用卡有逾期会受影响，有人说不能逾期超过9次，有人说是5次 ，也有人说是数额不超过多少， 我想问问对于信用卡逾期，镇江公积金贷款具体怎么规定的！我们是夫妻两都有 ...
    三次
    公积金贷款要求不良信用纪录的逾期还款不超过3次.
    建议你先去查一下自己的不良纪录,谁的不良纪录少,就以谁的名字申请贷款.
    如果贷款办不下来,是否可以退房,这个要问开发商了.我不知道




    2014-7-31 13:34 4977楼
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    原帖由 海芋7花田 于 2014-8-1 07:37 发表

    是一人三次 还是夫妻合计三次？
    一人，
    贷款申请人。




    2014-8-1 12:30 4978楼
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    原帖由 百姓2 于 2014-8-6 15:42 发表
    请问，贷款买二手房 ，贷款年限是不是比一手房要短5年？
    不是
    要求是二手房的房龄加上贷款的年限，不超过30年。




    2014-8-7 12:26 4979楼
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    原帖由 竞彩达人 于 2014-8-6 21:31 发表
    如果是买的小于90平但是是第二套房，也是可以带到80%吗？
    只有小平90平而且是首次公积金贷款的，才能贷到80%。
    如果是第二次公积金贷款，最多只能贷40%




    2014-8-7 12:26 4980楼
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    原帖由 angeldou 于 2014-8-7 14:52 发表
    请问，我现在有套住房是03年买的，房产证就写了老公的名字，是在领结婚证之前办的房产证，现在想买个大点的房子，改善一下居住环境，我要以我的名义买房，老公是共有人是算首套房还是二套房啊？我们2个人的公积金 ...
    如果以前没有用过公积金贷款，现在可以用。
    如果你们都交公积金，最多可以贷50万，不超过房价的70%




    2014-8-8 12:46 4981楼
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    原帖由 matrixx 于 2014-8-8 16:45 发表
    公积金是认房又认贷吗
    公积金贷款不认房，只认贷。认公积金贷款（商业贷款不算）




    2014-8-17 13:26 4982楼
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    原帖由 只是为崇拜丶 于 2014-8-12 00:49 发表
    你好 公积金先生，我想问下您；看了您回复这么多的帖子，我个人的理解是二手房要先成交过户后才能申请公积金贷款。但是，过户二手房肯定是要给房主钱的，不然人家怎么肯把房产证写我的名字。我看上一套二手房，首 ...
    没办法，
    1，找人借钱，把房子成交过户后，申请公积金贷款，再还钱。
    2，和房主协商，付一部分钱，过户贷款下来再付余款
    3，找一家中介或找个双方认识的人做个担保（中介会收费）




    2014-8-17 13:27 4983楼
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    原帖由 不想算帐还 于 2014-8-13 18:19 发表
    你好，我曾经公积金贷过一次款，已还清。现在又买了个二手房，想全款付给房主，办好房产证后自己个人到银行去办理公积金贷款，不知道可以吗？需要带哪些证件？还有就是，全款发票是由谁来开，中介吗？
    可以办
    带上房产证，交易合同，契税发票，身份证，户口本去银行申请。
    发票是契税发票，交税的时候税务局开。




    2014-8-17 13:29 4984楼
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    原帖由 frank.fabo 于 2014-8-15 12:36 发表
    你好，我想咨询下。本人2013年8月参加工作，公积金自己交的加上单位的每月一共1000左右。老婆已交公积金3年，每月总计600左右，均为非本地户口，购房一套，首付21万，建行贷款47万，分20年。现在想转为公积金贷款 ...
    1，夫妻都连续交满半年就可以申请了，还有一个要求是要已经拿到房产证。
    2，你们可以把47万商业贷款全转成公积金贷款。
    3，在建行转最方便，如果去浦发贷公积金，要自己先筹钱把建行的商贷还清，然后再去浦发申请公积金贷款。




    2014-8-17 13:32 4985楼
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    原帖由 一只老蜜蜂 于 2014-8-15 19:39 发表
    你好  我想问一下本人购买首套房，首付14万，公积金余额约10万，我现在可不可以将余额取出，先做商代，等一年后拿到房产证在转公积金贷款吗？那时候的公积金贷款额度是多少呢
    可以。
    支取一年后再申请，最高可以贷30万了。




    2014-8-17 13:32 4986楼
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    原帖由 笑剑风 于 2014-8-19 12:49 发表
    公积金先生你好，我单位每月公积金为264元，按最低工资标准交的，老婆每月是1000多点，购买90平米以下的房子的话，用谁贷比较好，我有09年商贷房一套，贷款未还清，不知道有没有什么影响。首付最低多少，可以贷多 ...
    如果以前没有用过公积金贷款，那买90平以下房，最多可以贷80%，但不超过50万。
    用你的名字还是你老婆的名字都一样，没区别。
    商贷不影响公积金贷款。




    2014-8-19 13:26 4987楼
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    原帖由 埋在这冬天 于 2014-8-19 20:42 发表
    公积金先生，请问我是乡下的农村户口，可以用公积金还贷吗，如果不行，可以申请吗？？
    你交公积金吗？
    你现在的贷款是公积金贷款还是商业贷款？是住房贷款吗？
    如果你交公积金，就可以提取公积金还你的住房贷款，
    跟城市户口，农村户口没关系。




    2014-8-22 12:29 4988楼
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    原帖由 dyfgw 于 2014-8-22 16:57 发表
    我07年当时没在镇江工作，商业贷款在镇江购房一套，贷款还没还完，也没公积金，2012回镇江工作，公积金一个月1225，老婆800，现在如果我再买一套房，用公积金贷款，算是第二套房吧？首付要多少？可以贷多少？
    公积金贷款不管你几套房，只管你是第几次公积金贷款。
    你算是首次公积金贷款，如果只用公积金贷款，可以首付30%，最高可以贷到50万。




    2014-8-25 16:57 4989楼
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    原帖由 节约闹革命 于 2014-8-22 20:35 发表
    楼主您好！第二套房，想用公积金首次贷款，只有我老婆有公积金，一个月金额700块钱。请问可以贷款多少？90平米以上和90平米以下首付比例分别是多少？新房和二手房是否都一样？万分感谢！！
    最高可以贷30万，
    如果是90平以下，首付20%，90以上首付30%。
    新房和二手房都一样，
    不过二手房要成交过户后才可以申请贷款。




    2014-8-25 16:59 4990楼
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    原帖由 时代新青年 于 2014-8-22 21:20 发表
    请问新实施的新政策，公积金个人按揭贷款是什么意思？里面有一句：“在所购住房房屋所有权证未颁发且未办妥住房抵押登记手续前，由房地产开发商提供连带责任保证的一种住房公积金个 ...


    你楼下的朋友回答正确
    目前只有亚东﹒紫檀和朴园﹒竹山院这两个楼盘可以。
    要开发商和公积金管理中心签协议的。
    你如果买的不是这两个楼盘，对你来说没意义。




    2014-8-25 17:01 4991楼
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    原帖由 开心老豆 于 2014-8-25 15:18 发表
    请问，买第三套房，现在许贷款吗？
    不管是公积金还是商业贷款，原则上第三套都不可以贷。
    但有人能贷到第三次公积金贷款。




    2014-8-25 17:02 4992楼
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    原帖由 ydfzzzc 于 2014-8-26 09:16 发表
    你好，朋友，我想咨询一下。前两天去看的2077运河印象的商品房，总价40万，对方介绍他们大港股份是国企，然后可以付完首付，其他的直接公积金贷款而是28万，请问是否可以？对方有没有夸大？他帮我算了一下，一个月 ...
    据我所知，目前可以办公积金按揭贷款的只有亚东和朴园两个楼盘。
    运河印象好象不可以，
    这个我不肯定，你可以再问一下售楼处，确定是否可以办理。
    另外，如果你有其他房产抵押，也能付完首付后直接申请公积金贷款的。
    如果你在镇江交公积金，不需要你的户口也在镇江，可以申请公积金贷款的。
    最后付款前你还是要确认一下你能贷到款，比如说你没有不良信用纪录，公积金贷款的放款时间。。。。
    不要因为哪个环节出现意外影响贷款，房子又退不掉，就被动了。




    2014-8-26 16:32 4993楼
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    原帖由 梦之月夏 于 2014-8-27 16:21 发表
    你好，想买房。。可以自己取10W，然后两人贷40W么？中间需要多少“手续”费
    自己取10W？从哪取？
    贷40万，贷公积金还是商业贷款？
    你正常交公积金吗？
    要把你的情况说清楚才可以回答你。




    2014-8-28 13:06 4994楼
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    原帖由 matrixx 于 2014-8-27 20:31 发表
    你好，我们夫妻两个都有公积金账户，以前都没有使用过，想公积金贷款贷到46万（这个价格是算的评估价的百分之八十），我想问的是：一、是不是90平以下的房子公积金贷款可以贷到百分之八十；二、如果想贷到46万，还 ...
    首次公积金贷款，购90平以下房，夫妻两个正常按时交纳公积金贷款，
    就可以贷到最高80%，
    你们应该没问题。




    2014-8-28 13:10 4995楼
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    原帖由 来自河里的鱼 于 2014-8-28 10:14 发表
    你好，我想问问公积金可以交物业费不，如果可以是什么手续？？？
    交了物业费，可以提取公积金。
    去单位会计那填一张公积金支取单，
    然后拿着支取单，上年物业费的发票，房产证，去中心审批，
    审批通过了去银行拿钱。




    2014-8-28 13:12 4996楼
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    原帖由 ydfzzzc 于 2014-9-1 11:19 发表

    对方说正在办理直接公积金贷款，开盘以前不一定可以办好，我这边只能看到时候的情况，实在不行，只有先商业贷款，然后转成公积金贷款。   另外请问，查询个人信用，在哪里查询，地点是？   商业放款时间直接去银 ...
    放款时贷款银行会去人行查纪录。




    2014-9-1 12:59 4997楼
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    原帖由 ydfzzzc 于 2014-9-1 22:07 发表

    可以自己去查嘛？买房子之前？  具体在哪里？
    江苏居民可以自己上网，
    先注册认证，认证通过后可以自己查询下载本人的信用记录报告。
    注册地址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn
    否则要去人民银行查。




    2014-9-2 12:31 4998楼
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    原帖由 来自河里的鱼 于 2014-9-4 13:48 发表

    如果房产证在银行抵押，那怎么处理呢
    复印件，




    2014-9-5 14:15 4999楼
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    原帖由 YY737373 于 2014-9-8 09:30 发表
    请问我购房合同上写明公积金贷款23万，我公积金账户余额有3万，是否可以提出还给银行，贷款做成贷20万呢？
    还没有贷款，哪来的还给银行？
    你首付后可以凭发票和合同，把3万提出来，
    然后贷款的时候贷20万就可以了。




    2014-9-9 12:50 5000楼
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