现在银行利率实再不忍直视 纯粹的探讨帖子，不要喷我，喷我就是你全对，帮我看看我的60万跑赢通货膨胀了没有。当时是在买房和买铺子之间纠结了很久，看了下80万的房子也没有什么特别好的（钱有限好房子多的，但是买不起）我了解了下房子当时的出租价格，80万的位置好点的房子加上空置率一年租金平均是2万。然后经过多家中介带我看了好多商铺。最终选择了当时一套带租约的，一年大约5万。中南世纪城大三期门口的一套铺子，因为价格不高，考虑到小区规划，关键当时还带了租约，是个洗车房，我当时去洗车问了下老板。他似乎也是一个很专业的搞车行的，也很有规划，里面有部分加盟老板也花了钱，感觉这样的租客会更加稳定一些。（我当时买铺子的要求1是要钱在我考虑的范围，2是要求考虑的是租客要稳定，带租约。所以特意去变相了解了下）我去观察过一周。生意很稳定，所以决定拿下。
7500/平入手的，两层的，所有费用加起来80万不到，当时租金一年是5万/年，感觉回报率还可以，到目前为止是近7年房子基本没有空过大约收了30来万租金。银行贷款利息大约花了4万块钱。目前这个铺子已经没有贷款了，每年能稳定收益5万左右，因为那边的发展很不错，所以我感觉我这个投资还是很值。去年利息跌破2个点以后，我依旧没有涨房租。还是这个价格，感觉做生意都挺难的现在。和租客关系一直很稳定，租客也是个踏实的老板，生意很好。我就想找找懂经济的人问问。这个投资还算不算保值了，我也没打算卖，以后老了 也能做个小生意什么的。我现在就列下我的成本。而且最近也存了点钱。也想再个投资。家里人希望是买房，但是我这个投资的收益，我觉得铺子还是比较划算一些】
2018年 首付 60万 贷款还了24万（含了本金和利息还有但是一些费用）房租到2025年1月止一共收了75个月。约33万。不过时隔已经有7年了。如果当时买房子。租金我可能也就能收到12万左右吧。不知道这个商铺投资到底还算不算没有被通货膨胀给影响到。不过我庆幸是没有买住宅，要是住宅租金75个月是收不到33万的。
今年我的定期有到期了，利息跌破了2.%，实在是又想糟心去看铺子了，大家帮我看看我这个到底是买呀，还是存呀，还是买房子呀。。。大约150万预算。
这次我还是希望能买知名的租户的或者是租约已经执行的比较久一些的，（比如黄金店铺，或者知名餐饮肯德基，瑞幸，星巴克，海底捞这些都可以，租金低点没事，主要是价格得在预算哈，超过太多预算的我也考虑不了，不想贷款），没有租约也可以只要位置OK就行了，如果有人转铺面也可以私信我聊下。合适我去看看，也是诚意想买的，不过就想问问大侠帮我算下 ，我这个60万的投资到2025年这个截点到底是应该算划算吗？

是的，当时对方就是亏本了很多卖的。我是考虑有租约，贷款不用另外花钱了。没有想到大三期发展的比我想象中好很多。自己也觉得买的很划算，非常感谢当时一个中介小姑娘带我看了好多带我算了不少账也省了不少钱  ，哈哈。

确实是的，我不是学经济的，但是看钱，我是觉得当时没有买房子是正确的选择，真的是比我当时看的还便宜这些房子，然后我朋友都说现在住宅太难租了。其实我也就想知道，有没有专人会算的，我的资金缩水，加上我收到的房租和这些年的成本，我这个在目前每年人民币贬值的情况下，能不能还算一个保值的投资，要是还行。我就想继续照着之前的看房经验去再投资一套，现在利息存于不存感觉已经没有意义了，特别的这个钱今年150 明年我估计只能算是145了

你好 我没有收到 麻烦再发下
麻烦发下房子的位置和 面积关键是价格 有租约的发下租金 合适 我给您电话 可以去看看 谢谢

不会炒股 。。不过这个应该有啥公式 我就想有个大神来个公式 给我买房的时候套用下 起码在科学计算面前 更靠谱些