虽然我们的商品房产权是七十年，但是让人扎心的是，商品楼房的设计使用年限大部分都是五十年。

你买的商品房从建成的那一刻开始算起，过了五十年，就没有人敢对这栋楼房的质量负责了。一定程度上来说，楼房的房龄越老，那么他发生坍塌和事故的概率就越大。单从建筑结构的设计上来说，商品房住宅是以概率论为基础进行的设计。所谓的概率，就是在五十年之内，经过正规设计的楼房，设计师有很大的概率能够保证你买的房子不发生重大质量问题或是者因为地震、刮风等原因而导致坍塌。

但是呢，这并不是意味着，经过正规设计的楼房就能保证100%的安全。例如，导致楼房坍塌的一个重要原因是地震。如果你所在的地区发生了罕见地震，超过了规范要求的地震烈度，那么你的房子是有可能发生坍塌的。因为这种强度的地震在设计的时候并没有考虑到，或者说因为经济的原因而无法考虑。但他真的发生了，那么你的房子就可能因为地震巨大的能量被破坏。这，就是概率。

从结构设计理念和概率论的角度来说，什么样的房子最可靠呢？从我多年的结构设计经验来讲，如果要我来排名的话，仅从住宅这样的产品来看，一定是框架—剪力墙结构＞剪力墙结构＞现浇板砖混结构＞预制板砖混结构。

现浇的混凝土结构，如果设计合理，施工质量有保障，那绝对就是最结实的。框剪结构因为有多道抗震设防的防线，相对来讲更为安全。在实际受力的过程中，遇到地震时它可以首先通过剪力墙——连梁体系来耗能，组成第一道防线，利用其延性耗能，降低地震作用，由二道防线继续抵御地震作用，防止主要结构构件受到破坏或倒塌。当然，剪力墙结构的安全性能也不差，设计合理的剪力墙结构，可以由连梁首先出现塑性铰而达到耗能的目的。
而砖混结构，由于其材料特性的原因，必须通过砂浆来做粘结剂来把一块一块的砖组合成一个整体。因此砖混结构的整体性和可靠性要远远差于现浇混凝土的结构。砖混结构的砂浆粘结部位，就是整个房屋最薄弱的部分。由于刮大风、地震产生的水平力非常有可能让这些粘结部位出现错位、滑动而导致房屋丧失整体性。而砖混房屋由于不均匀沉降造成的砂浆粘结部位出现拉裂、形成贯通墙体的裂缝也屡见不鲜。

从这几年发生的事故来看，现浇混凝土的房屋大部分是出现裂缝就已经被人发觉并迅速撤离，而且基本未发现一例出现整体坍塌的情况。但砖混房屋出现突然坍塌的情况在房屋倒塌事故中占了大多数。砂浆粘结失效造成砖混房屋丧失整体性是非常重要的一个因素。

从本次事故发生的情况来看，倒塌的房屋明显是一栋砖混结构房屋。这也侧面印证了砖混房屋的可靠度较低。





这也是为什么，我经常告诫大家，要慎重考虑一线城市的老破小。尤其是1980年以前的老破小。这些房子大部分都是砖混结构，年代越久，房屋失效的可能就越大。这些房子，随着城市化的发展和更新换代，也必将消失在历史的尘埃中。拆迁或者废弃是大概率的结局。