和做工程的老邻居聊天才知道，这里面还有不少门道。像我们这片小区，20栋楼1200户，如果拆了重建，开发商根本赚不到钱。仔细一算账，改建成高层最多能容纳4000户，但光是安置回迁户就得占掉1200套，剩下2800套就算全部顺利卖出去，扣除拆迁补偿和建筑成本，说不定还得倒贴钱，更别说还有三年五载的过渡安置费这笔不小的开支了。
相比之下，城郊的城中村改造就划算多了。城中村大多是平房大院，一亩地上也就住七八户，改建成小高层后，容积率能翻五六倍。就拿我表姐家来说，去年她家城中村拆迁，二百多平的老院子换了三套电梯房，而开发商也还有足够的土地用来盖商品房出售，实现双赢。
再说说我们小区改造的细节，这次改造可不仅仅是表面功夫。不仅做了外墙保温，连屋顶都重新铺了防水层，以后再也不用担心冬天冷、雨天漏雨的问题了。最让居民们开心的是新增了300多个停车位，以前因为抢车位引发的纠纷现在少多了。不过改造也不是十全十美，比如统一更换的塑钢窗，有些对品质要求高的住户想换成断桥铝的，就得额外补差价。
其实不难发现，拆迁不仅花钱多，而且涉及的环节复杂，成本实在太高。虽然老小区改造后的效果可能达不到所有人的预期，但这也是综合考虑下的优解了。每个选择背后都有着复杂的考量，老小区改造和拆除重建，你更支持哪一种呢？现在点赞、收藏、分享、关注，就送《镇江买房避坑宝》，带你了解更多房产知识。
