最近公积金政策有大变化，和咱们买房、还贷息息相关，赶紧来了解一下。

先来说说年龄方面 ，北京、西安、昆明、青岛等好多地方，都把公积金贷款到期年龄上限延长了。男性能到68岁，女性到63岁，或者是法定退休年龄往后再延5年。这就意味着贷款期限能变长，比如以前快退休的人贷款年限短，压力大，现在就有更多选择，能减轻不少还款压力。不过银行也面临新挑战，得在支持大家合理住房需求和控制风险之间找平衡。

再讲讲额度，镇江“房六条”里，公积金贷款额度大幅提升。职工个人最高贷款从50万涨到70万，家庭贷款上限从80万提到100万。家里有二孩、三孩的更划算，二孩家庭首贷能多贷20万，三孩及以上家庭多提30万，最高能贷130万，养娃家庭买房经济负担一下就减轻了。还有昆明，单缴存人家庭最高贷款额度从50万元调整为70万元，双缴存人家庭从80万元调整为100万元 ，不同家庭情况都有对应额度提升。

最后是利率，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。五年期以上首套房利率从2.85%降到2.6%，其他期限利率也同步调整。这直接减轻了借款人利息负担，以100万元、30年期等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月供从4136元降到4003元，每月少还133元，30年下来总利息支出能减少约4.76万元。存量住房公积金贷款也能受益，虽然不是马上调整，但在2026年1月1日起利率就会下调。

公积金政策这次从年龄、额度、利率三个角度调整，对咱老百姓买房、换房影响巨大。想买房的朋友，一定要抓住这些利好政策 ，结合自己的情况，做出最合适的选择。
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