转: 在二手房买卖中，钱给了，房产没过户，担心！房产过户了，可钱还没收齐，也担心！有没有办法可以让买卖双方都放心交易？近日，市住建局出台《镇江市市区存量房交易结算资金监管办法》，提供二手房交易资金监管免费服务，为买卖双方交易资金加把“安全锁”。新规自本月26日起施行，有效期至2029年4月25日。
记者了解到，2022年1月15日起，镇江市区开始试行存量房交易资金监管暂行办法，这在很大程度上有效保障了存量房交易的资金安全。新实施的存量房交易资金监管与之前相比，适用范围扩大至丹徒区，各方职责界定更清晰，禁止设立“账外账”，并引入第三方监管机构，因而资金监管更加成熟，最大限度规避交易风险。
存量房交易结算资金监管，是指第三方机构在市住建局监督指导下，按照存量房交易当事人协议约定对房屋交易结算资金实施包括接受、保管、审核、划转等监督管理的行为。简单来说，就是政府在二手房买家卖家之间搭建起一个安全平台，买方需先将购房资金转入第三方机构在银行开设的专用存款账户，在买卖双方完成房屋过户后，第三方再将购房款划给卖家。
“由于存量房交易资金交付、房屋物权转移存在时间差，而交易双方互不了解，或房产本身存在潜在隐患，加之中介机构鱼龙混杂，因而存在一些交易风险，极易引发交易纠纷，甚至造成当事人经济损失。”市住建局房地产市场监管处负责人介绍，存量房交易资金监管相当于政府提供了一个“保险箱”。对买方来说，可以避免“一房多卖”、交易房屋被司法查封、付完首付款后对方不配合过户等风险；对卖方来说，可以避免出现过户后买方贷款迟迟批不下来、买方故意拖欠尾款等问题。就市场环境而言，可避免个别中介机构利用经营之便，挪用、侵占交易资金，乃至携款潜逃等案件的发生，防止交易当事人合法权益受到严重损害。对于整个交易流程来说，则有助于规范存量房交易市场秩序，提高交易效率，提升消费者的置业信心，从而促进房地产市场平稳健康发展。
存量房交易当事人自愿选择是否申请交易结算资金监管。第三方机构不得收取监管服务费用。交易资金在资金监管专用账户停留期间，按照银行同期活期存款基准利率计算利息。
办法规定，京口区、润州区、镇江高新区、丹徒区国有土地存量房交易结算资金监管活动适用本办法。丹阳市、句容市、扬中市、镇江经济技术开发区可结合实际，参照执行。
