最近一场重要会议为房地产市场定调，多个关键信号，与镇江楼市发展紧密相关。结合政策与城市特点，带你分析背后机遇与趋势。
一、调整筑底，即将进入结构性恢复期
会议指出，房地产行业历经3年调整已基本筑底，下跌空间有限。在镇江，不同区域、房源走势虽有分化，但从长远看，核心地段、配套完善的优质资产价值将更稳定。购房者不必受房价暴跌说法干扰，应理性评估区域潜力。
二、白名单扩容，4万亿信贷保交楼
放开白名单机制，4万亿信贷规模由政府担保。对镇江购房者而言，在建项目交付更有保障，购房风险降低；改善型需求若抓住政策期，市场信心回升后，部分优质改善盘或出现价格修复。
三、城市更新释放资金，激活市场
全国城市更新通过货币化安置将释放大量购房资金。镇江正推进老旧小区改造，货币化安置既助力去库存，也可能带动相关板块交易量上升，近期更新规划区域值得关注。
四、楼市分化，人口流向定价值
会议认可楼市分化，人口向大城市聚集不可逆。在镇江，主城区、丹徒新区等配套成熟、产业吸附力强的区域，房产抗风险性更佳；人口流出、配套滞后的板块，购房需谨慎。建议结合十四五规划，优化资产配置。
会议提出建立租购并举住房制度，双轨制开启。部分商品房可能转化为保障房，缓解库存压力，减少竞争房源，支撑优质商品房价格。老旧小区若不在更新规划内，建议置换；核心地段高品质新房、次新房仍是抗风险优选。
镇江作为长三角节点城市，各区域特质不同。丁卯产业园区、丹徒生态宜居板块、滨江风光带改善盘、句容文旅地产等各有亮点。购房者应关注人口流动、土地出让数据，选择品牌房企，尤其是白名单企业项目，改善型需求重点考察教育、就医、交通配套。
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