先说刚需族，如果预算有限，二手房或许是更好的选择。在镇江，同地段二手房总价往往比新房低，首付压力一下就小了不少。而且，买二手房不用等2 - 3年交房，省下的租房钱可不是一笔小数目，这对于急着结婚、生子的刚需人群来说，太重要了。比如有些小区周边生活配套成熟，超市、菜市场下楼就到，生活便捷度拉满。
要是首付充裕，收入也稳定，新房确实很有吸引力。尤其是国企、央企开发的项目，质量有保障，不用担心烂尾风险。而且新房装修可以完全按照自己的喜好来，打造专属的理想家。像镇江一些新开发的区域，规划超前，未来发展潜力大，如果能在这里入手新房，说不定还能享受到区域发展带来的红利。
对于有家庭、上有老下有小的年轻人，选房就得围绕工作单位来规划生活圈。要是工作在新区，比如高新区这类新房集中的地方，新房周边的配套往往是全新规划建设的，地铁、商场、医院一应俱全，生活起来也很方便。但如果工作在老城区，二手房的成熟配套优势就凸显出来了，社区周边的学校、医院、公交站都已经运营多年，生活便利性没得说。
从投资角度看，新房更看重区域的规划红利。就像2017年，有同事在中央公园买的新房，3年涨了60% ；而我在空港新城入手的房子，虽然涨幅只有20%，但租金回报率高。二手房则更依赖成熟的配套，周边人气足、商业繁荣，房子就不愁租不出去。要是家里孩子上学需求紧迫，二手房的学区确定性更强，现房实景，不用担心规划变动。
最后给大家提个醒，不管选新房还是二手房，月供尽量别超过收入的40%，手头预留6个月的应急资金。交通便利的地铁房、教育资源优质的书房，在市场上一直很受欢迎，上升能力也相对更强。买房没有标准答案，多对比、多思考，才能找到属于自己的理想居所。
