国常会明确城市更新既关系城市面貌的“面子”，又关乎居住品质的“里子”，是扩大内需的得力“助手”。从房地产角度看，这有助于提升城市面貌和居住品质，还能稳住房地产市场。就好比给房子做个“美容手术”，让它不仅好看，住起来也更舒心，同时也让房地产市场这个“大盘子”更稳。
城市更新得有个好方向，要坚持问题导向和目标导向“双剑合璧”。就像看病要先“体检”找问题，再“对症下药”搞更新。全国住房城乡建设工作会议也说了，要“先体检、后更新，无体检、不更新”，找出群众急难愁盼问题和城市发展短板，这些就是更新改造的“靶点”。同时，要深化城市建设等体制改革，打造可持续的城市更新模式，这才能让城市更新持续“发光发热”。
更新改造得落到实处。国常会指出要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，这可是城市更新的“重头戏”。全国住房城乡建设工作会议也给出了具体任务，像完成 2000 年底前的老旧小区改造、老化燃气管道更新等，这些任务就像一场城市更新的“接力赛”，一棒接着一棒跑，让城市越来越宜居。
城市更新离不开用地和资金这两大“燃料”。当前城市更新在规划、土地、资金方面存在难点，就像车子爬坡，动力不足。国常会强调要加强要素保障，盘活存量低效用地，用好财政、金融资源，吸引社会资本“入局”。在用地方面，以后可能会从盘活存量地加大力度，土地政策也会更细化，让市场主体更有干劲。资金保障上，要构建多元化渠道，财政补助、专项债券等财政资金，政策性银行专项借款等金融资源，还有城市更新基金等市场化融资模式，三管齐下，为城市更新“加油打气”。
部分地区已经在城市更新上“先行先试”。北京出台了 40 项《北京城市更新条例》配套政策，自然资源部也印发了低效用地再开发试点典型案例。各地在投融资模式上也各显神通，江苏有“城新贷”贴息政策，部分城市和开发银行合作，还有不少城市设立城市更新基金，就像一场城市更新的“创新大赛”，大家都在努力探索适合自己的发展之路，推动城市朝着高质量发展的目标大步迈进，让我们的城市家园越来越美好，居民生活越来越幸福。
