近期许多关心颐和家园项目的朋友对“帝庭苑”小区配电房的设置提出若干质疑，为了加强沟通，我们特作如下说明：
   “帝庭苑”总建筑面积约8.8万平方米，住宅590户。根据建设部供电设计规范，总供电容量设计为5200KVA，安装了10台变压器（8台公变，2台专变）；设置一个开闭所和三个配电房。电力和土建（电房）全部由镇江市电力设计院设计，经市规划局、建设局等部门审查批准后实施。
   “帝庭苑”和已经交付的“清漪苑”在供电设施上最大的不同之处是：小区内取消了矗立在单元口附近的分支箱、但增加了3个配电房。原因是：2005年9月15日江苏省发改委和江苏省建设厅联合下文，规定新建小区内不再使用美式箱变和单元分支箱，改用欧式变压器、加建配电房。
   由于各个单元直接从电房供电，规范要求电缆长度（即供电半径）不得超过150米。因此，“帝庭苑”供电必须设立三个区，三个区的电房位置不是随意确定的，均需处于有效供电范围内。此外，电房与相邻住宅楼的四至距离严格按照规范办理，图纸需经市规划局审查批准后才能实施。

   有些业主提出：为什么售楼时没有看见沙盘上有电房？他们不知道所有的小区管线规划都远远滞后于土建规划。比如：“帝庭苑”在2004年10月28日开盘。开盘必备的土地、规划（土建部分）、物价、预售证等各项手续完备。但是，小区的管线综合配套图纸，是2005年3月设计、6月28日才审查批准的。虽然滞后土建规划，但各项技术要求（高度、距离等）仍然按规范执行，业主的有关权益能够得到切实保证。
   虽然我们按照规定对所开发的项目进行正常的报批、报建，在程序上并不存在违规等问题，但没有及时就此事与业主进行沟通，不能不说我们的工作确实没有到位，在此再一次向业主表示歉意。同时作为开发商在这里可以负责任地表一个态：虽然我们无法从根本上消除由于兴建配电房导致小区景观环境的部分变更，但是我们会努力在今后的景观建设上加以弥补，在专业要求及安全保障许可的前提下，请专业人员优化景观、园林建设和便利设施建设（包括业主普遍关心的“亲子园”），最大限度保证景观效果和生活便利。

[ 本帖最后由 中房鸿都 于 06-4-21 15:53 编辑 ]

支持:3:希望经常能够看到KFS的解答，便于保持沟通

“但是我们会努力在今后的景观建设上加以弥补，在专业要求及安全保障许可的前提下，请专业人员优化景观、园林建设和便利设施建设（包括业主普遍关心的“亲子园”），最大限度保证景观效果和生活便利”
能否提出个具体的弥补方案？
另外二期旁边的废品加工厂到底怎么回事？
能解决吗？
不能解决的话如何弥补？

首先感谢KFS能够出来和我们沟通了，绿化我们相信你们可以做到，但是，最关心的还是电房有没有辐射问题，有没有噪音，能不能KFS作个解答，我们恭候

期待！

关键是对人体是否有伤害,这是根本!

希望用植被或石料覆盖好，我看到有的小区用的是假山的造型，厚厚的石料，也许可能稍微减少点辐射和噪音。还能制造点景观，一家之言。

晕,这也能阻挡啊,第一次听说!

如果我们业主不反映配电房问题，kfs 到现在也不会出来讲话，明显kfs处于强势，业主是弱势群体。说声道歉就行了，早干什么去了，为什么在审批后不及时与业主沟通，根本就是没把业主的利益放在首位，老百姓花几十万买套房子容易吗？谁不想买套称心的房子，难道我们的利益受到损害就是说声道歉就行了吗？

是的，这些都是应该在他们卖房的时候说清楚的！

总算有个说法了，也算是个进步

还有其它许多问题为什么不谈呢、
   不要来敷衍我们

kfs能够和业主沟通是很好的，这样会更加促进问题的解决。

心态决定一切，美可以制造，但也在于发现。

隔音还可以，电磁辐射肯定不能隔离。不过工频交流电的辐射很小，影响不大。

沙盘是弄给消费者看的  现在kfs想这么改就这么改么  气死人

人心齐，泰山移，所有三区的业主要团结起来维护自己的利益，几十万元的房子，可是要住一辈子的，别因为kfs的几句话就被骗了，自己的利益自己要维护。团结！团结团结！

不知kfs对儿童乐园改为配电房后的房价有何解释，当时售楼小姐对房价的解释可包含景观这一块的，配电房也是小区景观之一吗？盼答复！

本来早就想买颐和三期的房子，但朋友建议我看了现房再决定否则会由问题，如今看来颐和开发商真的有点问题，我还是闪了吧，要不多累呀

大家看看现在小区里正在栽树,都是不值钱的树,水杉,杨柳.....树都比别的小区(如恒美.米山等)小几号,这就是差距

又有好久没看到中房鸿都的影子了,难道抛了2块"砖"出来就好了,没下文了?

那我们小区就应该没有会所吗?我们究竟应该到哪里去活动?盼答复!

会所是建给别墅的把  什么网球场南球场也是  我们三期的过不去  简直是骗人   到时候拿房子大家可不能妥协啊  要不赔偿要不全部到位

买了颐和三期的房子，真是后悔、伤心、气愤、无奈。关于配电房的事情没有一点解决问题的诚意，要么退房，要么换房。退房：我买房期间的利息和房价上涨的损失你承担吗？换房：剩下几套卖不掉的尾房，你会换吗？可恨的kfs毫无诚信，根本就是站在不公平的立场对待业主。

刚去看了房子    那配电房看来是不会移的  都建好了  说一二三期贯通  没看到一点迹象   看来很难    我看要不和别墅区相通那也不错啊  我走了一下  最起码要远一公里以上    马上就要拿房子了  KFS要是一二三期贯通  大家就不拿房子    团结就是力量   要和KFS斗争到底

刚去看了房子    那配电房看来是不会移的  都建好了  说一二三期贯通  没看到一点迹象   看来很难    我看要不和别墅区相通那也不错啊  我走了一下  最起码要远一公里以上    马上就要拿房子了  KFS要是一二三期不贯通  大家就不拿房子    团结就是力量   要和KFS斗争到底

TMD少来这套,开发商把我们当猴耍啊,在我看来是钱决定了主动权,被动局面下的同志们我们不能放弃,要团结要主权

团结就是胜利,指望KFS发善心是一点指望都没有了,我们坚决维护我们合法权益.

开发商少来你们一贯的虚头八恼
整点实际行动好不好

难道让孩子在有辐射的配电房周围玩???那不是找死啊!!!

坚决要求补偿?!
大家同意吗?
尤其是9号和15号楼的业主们

请开发商公示:
1,将建设部供电设计规范文件提供出来,   何年何号?
2,配电房四周距离各幢楼的距离最低要求多少米?

3,"没有及时就此事与业主进行沟通"，难道程序上还没有违规??消费者知情权何在???

请KFS答复,我们试目以待!!

我们坚决要求经济补偿,还有你们的电房决定怎么处理,你们所说的景观\美化在哪里!

射之惧阻碍变电站选址 专家:尽快制定相关国标

发布时间：2005年01月24日 16:05  

　

　　寒流频频降临申城，目前上海正面临冬季用电高峰，预计电力缺口仍达200万千瓦左右，形势相当严峻。日前市电力公司总经理周永新告诉记者，在市委市政府的领导下，市电力系统投入巨资，大力加快电力设施建设。然而，在电力工程，尤其是居民小区变电站实施过程中，受阻事件屡屡发生。
　　
　　如今只要在居民小区建造

　　变电站、架设变压器或树立电杆、敷设电缆等，均会遭到居民阻挠，且有愈演愈烈的蔓延之势，已成为市民信访居高不下的热点。而由于变电站选址难，致使许多小区配电设施迟迟无法建造，将严重影响今冬用电高峰的正常供应，亟待市有关方面的高度重视。

　　小区居民——不要建在我家门口

　　记者了解到，仅市南供电公司辖区去年就发生多起阻碍电力工程建设事件。徐汇区中海居民小区早已通过规划、土地和设计等部门批准，将为小区和周边居民建一座35千伏变电站。但因为小区居民联名写信到市信访办，致使工程至今未能开工。市东供电公司辖区的浦东怡东小区前年夏天负荷增大后，急需建造变电站，居民谁都不愿将电站建在自家门口，拖了一年多，原计划去年要完工的，但拖至今日还难以开工。

　　电力部门——供电猛增不建不行

　　市电力部门负责人指出，随着广大市民生活水平的提高，空调等大件电器纷纷走进普通居民家庭，居民居住小区用电负荷也随之不断攀升。原来两个小区合用一个电站不够用了、有的小区变压器容量远远不能满足用电增长需求，均需扩建新的变电站，不建设不行，一旦负荷增大将会波及电网的安全，甚至会发生电网瘫痪的事故。

　　受阻原因：怕电磁辐射影响健康

　　为何会发生电站建造屡屡受阻？究其原因，主要是以前媒介对电磁辐射宣传有偏颇，以讹传讹，居民对配电设施的电磁辐射有误解。市南供电公司总经理刘忠辉告诉记者，国家对输电线路和居民房屋之间的距离有明确规定：110千伏导线与建筑物之间最小垂直距离为5米，220千伏为6米，500千伏为9米。目前我国推荐采用的电磁辐射标准是国际上20世纪90年代标准，比一些发达国家对电磁辐射的规定严格得多。刘忠辉透露，我们电业职工长期在500千伏、220千伏变电站工作，是电磁辐射最密集地方，但从没听说有人因此而影响健康。

　　专家答复：变压器辐射比手机弱

　　市民从个人安全角度考虑本无可厚非，只是我们的舆论媒介应以科学客观的态度正确引导居民才对。

　　据市电力专家介绍：电磁辐射是指电场和磁场交互变化产生的电磁波，电磁波向空中发射现象即为电磁辐射。过量的电磁辐射不排除对人神经系统可能产生的影响，主要表现为头晕、心烦、失眠等。但是有一点可以肯定，在国家规定的安全电磁场强度以下，电磁辐射对人体绝对没有影响。

　　该负责人指出，小区变压器辐射比用手机还要弱，只要保证变压器对居民有一定安全距离，变压器辐射是没有危害的，所以请市民不必对变电站的电磁辐射过多恐惧。据悉，我国目前尚未有相关国家电网环保规定和标准。电力专家呼吁有关部门对此能研究针对性对策，同时尽快制定出具体的电网环保国家标准。

　　电力工程的顺利实施，需要居民配合。

来源： 文汇报

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当时卖房的时候是一房一价,那现在其实是规划发生变化了,那么变压器周遍的住户是不是可以因为规划发生变化,房价是不是应当得到相应的经济补偿呢?[/

凭什么把那些都建在三期啊,咱们1,2期的业主有看不到,       死开发商     铜钱眼    呀

一起不要拿房要房地产公司给个说法,是不是请一位同志联合一下
我们坚决支持

什么有效距离１５０米？我看是那有空地往哪放！

那究竟现在的配电房对我门9号楼有没有影响啊？
看37楼的资料中意思是KFS做得没错？
可我门比15号楼贵就是因为前面有亲子广场和景观啊，现在象什么啊？

到底有没有辐射啊，美观不美观我 管不了，只要对人体无害就行了

开发商这样就是糊弄我们这些外行人的，我知道买房子的时候，在模型上上面，有许多的绿化空间，kfs明显的存在欺骗问题。如果要说2005年的文件可以，那kfs在接到文件通知的时候，应该对准业主发送函，对吗？针对你们的建筑类型失误，应该对我们有相应的补偿。
我倡议所有的邻居们，共同站出来向中房鸿都讨个说法！！！！！！！！！！！！！:3::3::3::3::3::3::3::3::3::3:

支持!支持！讨说法！讨说法！怎么讨法？谁组织？请告诉我联系方法。

不理我们