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交房当然是一件全民happy的事，左等右等终于该交房了。
但是开发商让你收房，你就收吗？房子，得验过再收！
如果房子质量不过关，在收楼的时候又没有整改的话，那就会很大程度上影响后期的装修施工甚至是入住。
想到了电视剧《都挺好》里的苏大强，看房验房自带弹珠，进门就往地上倒，看完合适立马就要下手。
我们通常讲的“验房”指的是在开发商进行新房交房时，对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。
我们通过视觉上的观察以及一些操作性工具的辅助来判断房屋是否存在明显的问题，以及是否符合收房协议上所写规定。
验房时应注意哪些事项
验房主要流程：
1.文件验收：审核开发商的交付的全部法律文件；
2.室外验收：楼盘配套的相关设施。
3.室内验收：通过观察和一些仪器对房屋各主要系统及其构建状况进行评估。
step1：哪些文件要查看？
建议业主在收楼时，要查看开发商的两书一表。
两书一表即为：《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和《竣工验收备案表》。
在交付的时候建议业主不要先领取钥匙和交钱，建议业主先去查看房屋质量，当房屋质量全部都整改合格以后，才按照规定交相关的费用和签收相关的文件和房屋钥匙。
step2：室外验收看什么？
a.附属建筑验收附属建筑工程包括车棚、围墙、大门、挡土墙、垃圾收集站等分部(子分部)工程。
按相关土建专业验收规范、常规得分部(子分部)工程验收程序进行。
b.室外环境的验收室外环境工程包括建筑小品、道路、亭台、连廊、花坛、场坪绿化等分部(子分部)工程。
按相关专业验收规范和设计图纸的要求进行。
c.室外安装工程的验收采暖系统的验收和其他室外系统的验收。
step3：室内验收看什么？
验房准备的小工具：卷尺、水平尺、小水桶、纸和笔。
检查房屋的面积
别以为产证面积是多少，你的房子面积就是多少。
请设计师上门量房才知道，原来这一块也是有可能缩水的。如果面积相差超过2%，可以向开发商提出索赔。
检查新房的平整度
看平整度的问题，最简单的方法用水平尺放在地上试试就知道。
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
检查下水管是否畅通
验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。
用上带来的水桶装满水，看看水流是否能顺利排掉就知道是否存在堵塞。
如果堵塞了，一般都要去楼下邻居家里维修，等楼下邻居装修好才发现，门都可能进不去。
检查墙面是否有裂痕、空鼓
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕。
常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝
是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以要求开发商帮忙修补后再签字。
空鼓只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，说明有空鼓现象。
检查门窗
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
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