你好，去年6.23日卖房交易成功，同时做买房商业贷款，去年7.1日施行不动产登记证，由于开发公司未土地分割，导致银行贷款未批下来。
现在不动产证已更换好。
怎么去申请住房贷款，或者公积金贷款？
现相当于有无贷款房一套，但是欠卖家买房款急需要还。