你好，我想咨询一下，买的期房，现在商业贷款贷了60W，等拿到房产证办理公积金贴息，再等待公积金贷款。如果公积金贷款下来，是否可以先还30W商业贷款，剩下的30W公积金贷款，另公积金贷款的话是否看账户余额还是看缴存年限？现在取公积金账户余额保留多少不影响以后30W的贷款？公积金30W贷款一般一个月要还多少钱？谢谢！