楼主您好，我现在有现金100W，假如想买350W的房子（别墅新房），个人公积金账户上有50W（月缴6500元），老婆从3月才开始办自由职业自己交公积金360元/月，现在有几个问题咨询一下：
1、购房流程是先付105W首付（夫妻双方无任何贷款，也未使用过公积金），然后凭发票去公积金中心提取50W，再办商贷200W，然后等一年后再办商转公50W或者不行的话就办贴息，每年取一次两人公积金账户上的余额还商贷？
2、一年后我俩可以贷足50W公积金了吗（账户余额的十倍已超50W）？
3、假如一年后可以商转公50W，商贷利息需要重算？是按150W本金计算？以办理商转公的时间起始重算？
4、本人是本科生、老婆研究生，夫妻双方没有单独产权的住房，均未申请过购房补贴，现在人才政策仍能享受契税全额补贴吗？另外公积金贷款额度可以上浮吗？有什么条件？

谢谢，另外商业贷款要求月还款额不超过家庭月收入的60%，那如果家庭月收入1.2W不是贷不到200万？各个银行的商贷额度标准是不是有区别？像类似我这种公积金交的多的人贷款额度能提升吗？

您好，假如我现在买新房想先在建行商贷120万分30年等本息还，后年四月再办商转公50万（妻子公积金此时方连续交满2年），现有几个问题咨询下：
1、商转公的公积金还款年限也必须跟商贷一致？还款计算方式也必须是等本息？
2、商转公后每月公积金还款的金额是从夫妻双方公积金账户上分别扣取？可以指定一人账户扣取吗？
3、商转公后提取公积金账户余额还公积金贷款本息只能每年办一次提取手续？此作用只能减少每月公积金还款额度不好缩短还款年限？我想提前还完公积金贷款只能等账户余额够了一次性提取还清？
4、公积金贷款提前还完后，提取公积金还商贷，一年只能提取一次且不能超过商贷的还款最高额度吧？如果积存的公积金多了可以一次性全部提取出来提前还清所有商贷吗？

您好，我夫妻二人7月在银行商贷了120万30年，月供7000，现在我夫妻二人每月公积金加起来大概7700左右，在目前的政策下怎么操作可以最优？

1、办理50W公积金贴息。

2、不办贴息，每年提取公积金还商贷，顺便提取余额还部分本金。

3、先每年提取公积金还商贷，等可以商转公之后第一时间办商转公50W。

4、想不到更好的请赐教，谢谢。

您好，有个问题请教一下：我去年买的房子全部是商贷，这个月才取了公积金6万元还商贷，想办贴息的话必须等到明年4月才能贴息50万吧（夫妻2人明年3月方交满两年）？如果到时办贴息了，可以以后一直贴息下去不办商转公吗？因为我想每年都可以把账户上的余额取出来还商贷，如果商转公的话就只能先把公积金贷款50万还完，才可以提取公积金还商贷吧？商转公导致前期还要自己掏不少钱还商贷，压力比较大，贴息倒是可以全取出来抵消商贷。或者还有更好的办法请您赐教，谢谢！

谢谢解答，可能是我没表述清楚，我买的是新房，年中才能拿到房子，贴息从拿到房产证3年之内都可以办吧？另外我的意思是我这个月才取了6万元，如果今年再申请贴息是不是只能申请30-6=24万商贷的贴息了？因为到明年3月我妻子才交满2年公积金，两人到时候再申请才能达到50万的额度，您的意思就是无论什么时候办贴息都不影响我以后办商转公50万的额度吧？最后，我现在每个月还建行7000元商贷（30年），以后就算办商转公，算下来每个月自己还要掏4000元，公积金只能还2200左右，剩余的很多都在账户上也不好提出来还商贷，只能等什么时候余额够了一次性把公积金贷款先还完，再每年提取还商贷，别的城市政策如公积金每月在扣完公积金贷款后余额多的话还可以直接提出来还商贷，镇江什么时候也这样就好了。