美林湾三期森林半岛已经于2009年1月6号开始交付，我是业主之一，收楼时发现存在诸多问题，特发此贴，希望大家能把存在的问题集中过来，人多力量大，我们可以联合起来日后维护自己的权益！

[ 本帖最后由 allanqibo 于 09-1-14 21:58 编辑 ]

1、合同第三条约定层高为2.8米，实测2.65米（符合误差要求）
2、合同第十四条第2款约定交付范围内小区道路完好，现在实际道路坑洼不平
3、合同附件一未提供房屋平面图，交房时也未件最后实测平面图
暂时发现这么多，欢迎大家补充
晚上回来说收房是的问题

顶！！！
问题太多了，大家要联合起来啊！！

不好意思，前两天忙，没时间跟贴。现在开始说收房时发现的问题！

按照约定的时间一大早就跑去收房，到了售楼处，很多人在排队等着喊号交钱，当我们提出要先验房后交钱时遭到了售楼小姐的白眼，坚决不让看房，说什么钥匙已经交给物业了，要看房找物业去，跟我们没关系。有的买房者跟售楼小姐理论了起来，售楼小姐还理直气壮的说什么这是规定，必须先交钱后验房，有问题再维修。简直是霸王条款！强烈抗议！我们花了那么多钱买了房子，结果受到的就是这样的服务吗？我们的血汗钱不是钱是草纸吗？试问卖房人如果是你们自己买房你们还会这样说吗？再说物业那边，又让我们找开发商看房。你们就是这样互相推诿的吗？太欺负人了！具体的交房过程我就不细说了吧，反正就是那套程序。
下面具体说下交完钱后验房的过程和发现的问题
交完钱，拿到钥匙，物业派一名据说是工程师的人陪同一起去验房（我看还不知道从哪找来的人，要是工程师我马上跳楼）。在“工程师”的陪同下来到了新房，首先带我们打开楼下的水阀，电闸，交代一下都是新的，表上的读数都是0，然后进房开始验房，交代了灯都是亮的，自来水都有。前后5分钟左右就让我们在收楼书上签字。有这样验房的吗？我是外行，但是据我所了解，验房起码也要个把小时吧。
然后我拒绝签字，继续我自己验房，然后那个“工程师”就开始催啊，说我什么不好说话啊，什么时间来不及啦，我操，不是你们买的房子，你们就这样糊糊我们吗？我们的几十万是草纸啊？？更可恶的是我发现了很多问题，居然不然我在收楼书上写出来，非要另外附上一张什么整改书，让我写在那上面，请问业内人事，应该是这样的吗？？
下面说说我在验我的房子时所发现的具体问题：
1、窗户80%都存在问题。
     缝隙上大下小，歪得很厉害
     很多窗户的搭扣都关不起来，或者勉强关起来后很难打开（“工程师”说可能窗户装的比较早，时间长了有点变形，质量肯定没问题，调一下就好了。我晕，才一年不到就变形到这种样子，这个就叫质量没问题？这样的窗户你敢放心用？？）
     有一扇窗户玻璃中间发现一只血肉模糊的苍蝇尸体（在双层真空玻璃的中间）
2、露台的门根本关不起来，缝隙大概有2CM。
3、阁楼发现一处印水。
4、插座都是100%水货。我自己带了个充电器，都不敢使劲插，就怕插碎了（“工程师”说就是考虑到你们要换，所以用了最差的产品）
5、我在用尺子量房子的时候“工程师”让我别量，说我量不出来。地上画了很多黑色的线，“工程师”说那是红外线测房子面积用的。然后我发现线的上面盖了红色的印章一样的东西，写了“强电”，“水管”什么的。反应过来这些线明明是标明的电线和水管的走向。我操，所谓的工程师你忽悠谁啊？？美林湾你们就是这样对你们的客户负责的吗？？

好了就说这么多了，大家还有什么问题希望集中起来！
我过天再去仔细看看，发现问题及时上传

下面附上一张房子没有完工时我在我房子的阁楼所拍的烟道的照片，接头的地方放歪了，没有接好，工人说没关系，外面用水泥一糊就没事了，但是收房的时候发现阁楼印水的地方就是那里。请业内人事判断一下究竟是不是跟这个有关系。

DDDDDD

美林湾的新住户都不上网的吗？

这点实在是想不明白。
个人认为这是霸中之霸，巨无霸。
正常交易都是看货后才能决定是否购买，然后钱货两清。

我也在美林湾三期买了一套84M2的六楼的房子，还没去办理交付，真不知道有什么问题，可恶的KFS,这年头老百姓没法活，顺便问一下楼主，84M2带阁楼的房子契税怎么交？

被开发商弄得很晕，老百姓始终都是弱势群体啊

[ 本帖最后由 winter 于 09-1-23 11:03 编辑 ]

我手房的时候就是楼主说的那样，很快，最多10分钟，问题很多，这种地方的房子也只能这样子了。唉

请问顶楼可以做阳光房吗?

外面看起来还好，原来里面这么差

我帮你扣找版主置顶哦！

可以

我也是三期的住户，刚才上面提到的问题，我想大部分业主都遇到。关于那天拿钥匙真是气死了，就非让先交钱，也不知道在哪找的这么个物业，会计不是会计的，耽误我好长时间。
      原来我 想大家都不想提那些问题，我也就算了。现在有人提，当然也是为了我们大家的利益，我们一定要共同努力，把问题搞清楚。
     有需要可联系。13705286072     孙

顶顶顶，这些开发商，维权啊维权。漫漫维权路开始了

二期，三期的房子还可以啦，框架的，不会有大问题，其他的是有不少问题啰

美林湾三期森林半岛的土地证可以办了吗？需要什么材料？

我想问下，是谁说二、三期是框架结构的？据我所知还是砖混嘛！

那个房子能买吗 有几种户型好像都是厕所门正对大门的 不知楼主家是不是这种

我是2区业主  我是搞建筑的 我说下你的问题：
1  层高是指 楼板上表面到上层楼板上表面的距离  一般住宅的层高是2.8M  楼板厚10cm  加上砂浆层  所以净高2.65m  你测的是净高  不是层高
2  这条具体我没去1区森林半岛玩过  如果是一般的施工坑洼 属于正常
3  我们买房时候有的   包括水电图都附在合同中了  你要是没有 根据合同 向开发商索要

看图片  楼主这个房不能要 这个地方以后肯定会漏 你要注意  我们买2区时候  都可以看房 随便挑 还做测水实验了

图片

lz是不是刚建好的三栋楼啊