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    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)     
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    [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)      查看: 7170150  回复: 16831
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    原帖由 yuanyiwin 于 2014-3-22 11:42 发表
    你好  请教了
    婚前一方单独购房,商贷,已拿房 还没转公积金,婚后如何提取另一方公积金!具体手续呢? 能否提现呢?还是只能用于转账提前还贷啊?
    可以提.
    如果购房在一年以内.凭购房合同房产证,结婚证,先去单位开提取单,再去中心审批,然后取款.
    如果超过一年,就不能提现金了,只能提了转账还贷款.




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    原帖由 yuanyiwin 于 2014-3-22 12:28 发表



    另外 房产证暂时没办好。。程序有什么不同呢?
    可以等房产证办好了再去提,也可以现在凭合同,首付的发票去提.




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    原帖由 daneyiyi 于 2014-3-24 09:06 发表

    第一次贷款,总价81W,可以按照你说的吗,先取后贷?
    可以,
    取3万不影响你贷10万




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    原帖由 么事撩撩你 于 2014-3-24 09:13 发表
    你好,请问您之前回答过一个装修是不可以申请公积金贷款的.
    如果你买房时没有申请贷款,可以以买房的名义申请公积金贷款,贷到的款用于装修.
    如果是首次公积金贷款,最多可以贷到30万
    那么如果办理这个以买房名义 ...
    可以申请呀,
    如果你们已婚,最高可以贷到50万减去你们提取过的金额.
    直接带着发票,合同,房产证去银行申请贷款就可以了.
    贷出来的钱可以提现金,你可以用来装修.




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    原帖由 vincent_0302 于 2014-3-24 10:24 发表
    你好,请教个问题,我的住房公积金交了2年,后来换了个单位不交了,里面的钱是不是只能等到退休之后才能取出来了,不交了会自动销户不
    如果你买房,或者是去其他城市生活工作,也可以申请提取这些公积金的.
    否则就要等到退休再提取了.
    不会自动销户,因为账户里有你的钱.




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    原帖由 较真 于 2014-3-24 11:19 发表
    楼主 你好 我之前贷过公积金贷款 现在还完了 现在买了二套房 是商贷 每年要还两万块 但我和老婆公积金每年共有5万左右 这个公积金可以提出来还商贷吗? 还的方式是提前还商贷本金还是由商贷逐月扣?建行的商贷 谢 ...
    可以每年申请提取两次公积金还商贷,
    不可以逐月扣.




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    原帖由 较真 于 2014-3-24 13:11 发表

    提取出来的钱只能还商贷本金?算提前部分还款?谢谢
    能还本金和利息,算提前还.




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    原帖由 较真 于 2014-3-27 17:32 发表

    非常感谢 这样每个月就不用再掏钱还贷款了 用公积金就可以 是这个意思吧
    不一定,一般每次提公积金应该是提前还掉一部分贷款本金和当期利息,
    接下来每个月还是要还,但是还的钱会少一点.
    具体你再问一下商贷的银行.




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    原帖由 幸福的芭蕾舞 于 2014-3-28 20:06 发表
    你好麻烦问一下信用记录不良带不到款是吗?
    是的,
    还要看你的逾期纪录严重不严重.
    逾期超过三次公积金就不让贷了.




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    原帖由 土豆他哥 于 2014-3-31 16:16 发表
    [attach]15639222[/attach]
    公积金老兄你好,去年经向你咨询,3月初钱已批,感谢!
    我是32w的等额本金,10年
    想问下银行让我首月存4306.67
    第一个月现金首冲大概是了解了
    请问第一个月不是要还3866.67就行么 ...
    你第二个月只要还3856.67就可以了,
    接下来基本上每个月少还10元.
    因为你的贷款日期是3月4日,第一次还款日期是4月15日,
    所以你第一次还款要还3.4--4.15共42天的利息,也就比其他的月份多出400多元.
    接下来,你每个月要还的利息都是从上个月的15号到这个月的15号,最多也就是31天.
    明白了没?你第一个月还的利息不止一个月,导致了你第一次还的利息多.
    还有,你每个月最好多存个几十元,因为这个表不一定很准的,如果上个月是31天,可能会要多还一天的利息.




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    原帖由 molly 于 2014-4-1 12:49 发表
    请问一下有公积金贷款的情况下,公积金帐户余额还能提取出来还另一套房子的商贷么?目前每个月的公积金都用不完。
    不可以,因为你现有的公积金贷款未还清.
    只能提出来,提前还掉一部分现在的公积金贷款.




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    原帖由 紫色丽人 于 2014-4-7 19:49 发表
    请问现在镇江二套房公积金最多可以贷款多少?如何计算的,还有二手房最多可以贷款多少呀?谢谢啦
    公积金贷款不管你是首套房还是几套房,
    只管你是第几次公积金贷款。
    如果是第二次公积金贷款,首付必须60%,夫妻同样最多可贷50万,但不超过房价的40%。
    二手房是一样的政策,不过二手房要先成交,过户后才可以申请贷款。




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    原帖由 紫色丽人 于 2014-4-7 20:50 发表

    O(∩_∩)O谢谢,那个计算贷款额度的公式有吗?
    简单的公式:用你每月交存的公积金金额*30*贷款年限,就是你最高可以贷的金额
    同时不能超过房价的70%(二次公积金贷款不能超过40%)




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    原帖由 tranx 于 2014-4-8 20:31 发表
    你好,我08年贷的公积金,当时是个人名义,现在想提前还贷,我和我老婆账上的余额都可以用吗?需要到银行提前申请吗?还完就可以二次贷公积金了吗?
    要提前申请,你和你LP账上的公积金都可以用.
    还清后再买房可以申请公积金贷款.
    不过现在公积金贷款都很慢,等几个月很正常




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    原帖由 趴趴小熊 于 2014-4-11 12:20 发表
    我买了父母的房子,可以用公积金贷款吗?
    如果让银行知道卖房子的是你父母,是贷不下来的。
    防止虚假交易骗贷款




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    原帖由 趴趴小熊 于 2014-4-11 13:54 发表

    怎么样才能不让银行知道呢,很急很急
    这个可不好说了。




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    原帖由 tranx 于 2014-4-13 20:56 发表
    听你说二套房公积金贷款只能用于买143平米以下的房子,是什么时候下的规定呢,我问了几个中介,都说没听说过。能确定吗,急等!!
    公积金贷款不管你是首套房还是几套房
    我也没说过二套房只能买143平以下的房。
    我是说:第二次使用公积金贷款不可以买143平以上的房
    这个规定2012年就开始了,你可以直接向公积金管理中心咨询。




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    原帖由 tranx 于 2014-4-14 21:41 发表
    今天刚打电话问过公积金管理中心,说没有这个说法,只说首付六成,面积没有要求,不知确实否?84441108这个电话。
    以前肯定有,如果现在没有了最好。
    以公积金管理中心的解释为准。




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    原帖由 mycheer 于 2014-4-15 16:37 发表
    公积金兄, 能个 给一个电话 我,或者QQ,我最近准备 贷款
    能联系 一下你吗?
    有问题跟贴或短信都可以,
    就不留电话QQ了,我也好久不上QQ了。




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    原帖由 果然多多 于 2014-4-17 18:08 发表
    您好,公积金兄!1、购买二套房想用商业贷款,夫妻二人最多可贷多少?                      2、买二套房时,住房公积金可以提取出来吗?需要什么条件?可以提取多少?
                          3、今后还贷款,可 ...
    1,最多贷到房价的40%
    2,可以提,合同加首付发票就可以提,可以全提出来
    3,可以,凭贷款证明,单位开提取单,去中心审批,再去银行提取.
    4,其实利率都是一样的,相同贷款金额和期限的情况下,等本金还的利息更少一点,但开始压力更大一点.




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    原帖由 xtzhy 于 2014-4-18 14:06 发表
    请问下,公积金可以用来装潢么?
    装潢不可以提取公积金,也不可以申请公积金贷款.




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    原帖由 果然多多 于 2014-4-20 12:03 发表




    [font=Tah ...
    可以再申请一次公积金贷款的.
    不过这就算第二次公积金贷款了,最多只能贷到房价的40%,也就是首付要60%,
    而且利率要上浮10%




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    原帖由 顽石儿 于 2014-4-21 14:06 发表
    你好,我08年买过一次房,当时是商业贷款,没有用公积金贷款,已还清。现在我要买第二套房,准备第一次用公积金贷款,这个公积金贷款的利率算第一套还是第二套呢?谢谢!
    算第一次公积金贷款。
    公积金贷款不管你有几套房,只管你是第几次申请公积金贷款。




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    原帖由 莎琪 于 2014-4-21 16:52 发表
    请问,我在前一单位交了4个月,现在换单位了,在这个单位交2个月可以申请贷款吗
    中间有没有断过?
    如果没有断,再交2个月就可以了
    要求是连续交6个月以上。




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    原帖由 雅琪小乖 于 2014-4-22 10:27 发表
    公积金老兄您好!我有几个问题向你咨询:我今年刚买的期房,首付已交,我们办的是商业贷款转公积金贷款贷了20年,银行的商业贷款已贷到,由于信用卡有逾期记录12次,利息就上调了点,每个月多还了70元。明年10月份 ...
    你有12次不良纪录,可能贷不到公积金贷款了。
    公积金贷款要求不能有超过3次的不良纪录。
    如果你能贷到,最多可以贷30万公积金,夫妻都交公积金的话,最多可以贷50万。




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    原帖由 夏之恋恋 于 2014-4-24 11:10 发表
    我有商贷,一直是每年1月初去提取一下公积金还商贷。请问可以一年提取多次还商贷么?
    因为越还的多,每个月要还的就少了。公积金现在月缴费额度远远大于要还贷款的额度。
    现在一年可以提两次了,7月初再去一次吧。




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    原帖由 何必问 于 2014-4-23 15:57 发表
    您好
        之前公积金贷款买了一套房,后来卖了。我这两天买了一套60万的房子,没通过中介,跟卖家很熟,所以先付了35万,今天过户了,过几天就领房产证。请问我这样怎么领公积金和贷款,贷款额度多少?没有合同不 ...
    合同还是要签的,就在房产交易中心领一份合同签一下,不麻烦。
    你是第二次公积金贷款了,最多可以贷40%,也就是24万。
    提取公积金的手续:去单位开一张公积金支取单,然后带上合同,契税发票,房产证去中心审批,
    最后去银行取款。




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    原帖由 lenghaov 于 2014-4-25 10:39 发表
    您好:    请问下我下面的情况可以商代转公积金贷款吗?
    我2012年买的房,当时以我父亲的名字申请了江苏银行的商代,但房产证上有我的名字,现在我单位有交公积金了,现在可以转公积金贷款吗?
    如果可以,是怎么 ...
    未婚未独立成家,毕业不超过五年的,购房三年内,可以转公积金贷款,
    就在江苏银行办理,具体手续问一下江苏银行吧。




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    原帖由 炫炫猪 于 2014-4-25 22:39 发表
    我想问下,公积金能拿出来交物业费吗?如果可以怎么拿呢?
    现在可以的。
    去单位开公积金支取单,然后凭上一年的物业费发票,去中心审批,
    再去银行提取。




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    原帖由 饿死的企鹅 于 2014-4-26 11:29 发表

    不是每人最多贷款30万吗?怎么变10万了?
    呵呵,你看的是2004年我的回复,
    当时镇江每个最多只能贷10万公积金,现在是30万了,
    那时候的房价也就2、3千吧。
    一转眼,这个帖子10年了。。。。。。。。。。。。。。。




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    原帖由 果然多多 于 2014-4-28 09:25 发表
    公积金兄,感谢您及时、全面地回复,还有一些问题请教您:1、商业贷款在转公积金贷款时,银行有什么限制条件?比如时间上的
    2、需要哪些材料?
    盼复,麻烦啦!
    1,拿到房产证后,在房产证日期三年内都可以申请,最好在拿到房产证后的一年内,否则房子还要再评估。
    2,还是带上各种证件,合同,发票,去你办商贷的银行转就可以了。




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    原帖由 xcc207 于 2014-4-28 14:41 发表
    我问题比较多能留短个QQ吗?急
    不用QQ好多年,而且不愿意再泄露自己的个人信息了。
    所以,还是麻烦你跟贴或者短信吧。




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    原帖由 塞外孤烟 于 2014-4-29 13:29 发表

    您好!公积金余额去年4月领出还商贷,今年房产证办理中,预计6月下来转公积金贷款。现在想取公积金余额,影响后续转公积金贷款吗?
    影响,会扣减你马上支取的金额。
    不过还是支取出来上算,哪怕少贷一点。




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    原帖由 依似最爱 于 2014-4-29 13:40 发表
    请问下装房可以用公积金吗需要哪些东西
    目前装修房子不可以用公积金。




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    原帖由 地下停车场 于 2014-4-29 14:10 发表
    你好我买了一套房子是商贷,现在想用公积金在贷一次可以吗?有购房合同可以是复印件吗?还必须是原件?
    同一套房子?
    同一套房不可以贷两次贷款的。
    如果是再买一套房,可以。
    贷款要提交的材料全部要求是原件。




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    原帖由 xcc207 于 2014-4-29 15:02 发表
    今年准备买房,算临时过渡,父母及我名下都没房产,准备买70以下小户型过渡,自己没有公积金,父亲有,母亲退休,但是父亲明年年初2月退休(一般是60退休,父亲属于特殊行业,在汽渡,所以55退休),咨询了开发商 ...
    首套房90平米以下,确实是可以首付20%,贷80%
    但是你这个情况比较麻烦,因为你不交公积金,你母亲已退休,只有你父亲交公积金且在职。
    而贷款要求到期日不能超过退休年龄,你父亲还有不到一年就要退休了,所以也贷不了公积金。
    还是以你的名义买房并申请商业贷款吧。
    你父亲所交的公积金到他明年退休时就可以全部取出来了。




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    原帖由 无名剑客 于 2014-4-29 16:21 发表
    我和我男朋友婚前买房,房产证上打算写两个人的名字,可不可以用我的公积金贷款,走混合型贷款的形式(我男朋友是外地的,在本地没有公积金)。
    如果未领证,不可以一起贷款。
    写两个人的名字,你也只能就一半的房产来申请贷款。
    比如说你们买的是50万的房,你只能按25万的房来申请贷款,最高贷25万的70%,




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    原帖由 成明 于 2014-4-29 21:38 发表

    你好,我想买一套70万的期房,首套房,明年5月拿房产证,凑了21万首付,公积金帐上有25万,每月共缴2600,帮忙出个最优贷款方案,谢谢


    还有,如何用父母的房产证办公积金抵押贷款


    还有,我没有信用卡,办商贷 ...
    首付后把公积金账上25万取出来,加上已付的21万,再办理24万的商贷就行了。
    明年5月拿房后,把24万的商贷转成公积金贷款就可以了,这样最优。
    未成家,毕业五年以内,可以支取父母的公积金。
    有没有信用卡不影响你贷款,除非你有不良纪录




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    原帖由 ljfluck 于 2014-4-29 23:38 发表
    公积金兄、首先敬佩你十多年一直在为大家服务!非常值得人们尊重!想问一下我的情况算不算第二次公积金贷款。2000年在外地买单位的房改房时用了公积金贷款。2003年还清并买掉。现在爱人到镇江工作要买房(我们现在 ...
    算第二次公积金贷款。
    这个的认定只看夫妻双方中的任何一方以前有没有办过公积金贷款。
    不看你们名下有没有房,有几套房。




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    原帖由 0511小幸福 于 2014-5-2 22:59 发表
    你好,公积金先生,我公积金交了好多年,但是是最低标准,马上6月份要转公积金贷款,之前一直没有取,但是之前咨询你说取出来比较划算,我想问:1.我马上5月初去取出来会影响以后的转公积金贷款吗?2.是不是还要留 ...
    1,会影响,但还是取出来上算。
    2,要求留三个月的额度,可以不留。
    3,这个要根据你的月交存额和你贷款金额来计算,一般有个下限,上限是30年,你可以在下限到30年之间选择。
    4,没明白你说的4是什么意思




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    原帖由 J87712979 于 2014-5-3 13:55 发表
    你好 ,我事业单位现在在公积金一共3万多  买60 万的房 能贷款多少? 多少年?

    房子可以写几个人的名字  怎么写
    一个人最多贷30万,夫妻最多50万,但不超过房价的70%,所以夫妻最多42万。
    写你一个人的名字就可以了。写夫妻两人的也行




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    原帖由 0511小幸福 于 2014-5-3 22:37 发表

    4的意思是,我比如商贷35W,还了两年了,还有32W本金没换,我取出公积金1W,只能贷29W,那么那3W我是直接还掉嘛?
    可以直接还掉,也可以保留,
    如果保留就成了组合贷款(商贷+公积金贷款)。




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    原帖由 麦克酷狼 于 2014-5-4 10:04 发表
    公积金,您好:首套房未用公积金,最近想买房如果用公积金,贷款总额和利率是怎样的?谢谢!
    按首次公积金贷款算,
    首付30%,基准利率




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    原帖由 J87712979 于 2014-5-4 10:38 发表



    感谢您   我的公积金在外省交了2年  刚转到镇江不到2个月 可以贷款30年吗
    连续交6个月以上才可以申请公积金贷款。
    贷款到期日不能迟于你退休的时间,能不能贷30年,还要看你离退休有多少年。




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    原帖由 幻影 于 2014-5-4 17:13 发表
    先对楼主表示敬佩!我想咨询一下我现在的情况购房有什么限制么?
    我婚前购买一套住房,当时用了一次自己的公积金,婚后又取过一次我的公积金。现在想购买套学区房,(现在公积金账户里还有十几万)现在还能动用公 ...
    你是名下一套房,一次公积金贷款纪录,一次公积金取款纪录吧?
    你可以申请公积金贷款,但首付要60%,而且利率上浮10%。
    同样,你也可以申请商业贷款,首付也是60%。
    如果你有了两次公积金贷款纪录,原则上是不可以申请第三次公积金贷款了。




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    原帖由 成明 于 2014-5-4 22:03 发表

    你好,谢谢回复,我可以在明年转公积金前取出公积金还商贷吗,商贷不是每月还吗,可以每年还一次?如何操作?谢谢
    商贷是每月还,如果取公积金还商贷,每年可以申请取两次,不可以每月取。
    你转公积金贷款时,最高贷款额要扣减掉你最近一年中所支取的公积金金额。




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    原帖由 0喵喵0 于 2014-5-5 09:09 发表
    公积金先生,你好

    我老婆每月交160公积金,单位也交160,已经交了2年多,我单位没有公积金,现在打算贷款买房,公积金最多可以贷多少万?打算贷20年或者15年
    公积金最多可以贷30万。




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    原帖由 幻影 于 2014-5-5 14:24 发表
    谢谢公积金先生!那我要再次购房取完公积金账面上的钱后,商贷房款30%。还款一年后是否可以凭借银行的还款纪录提取公积金还商贷呢?
    你是两次公积金贷款纪录,但没有办过商业贷款,名下也只有一套房,
    所以,可以办商贷,能贷到40%.
    买房后可以提取公积金,以后也可以提取公积金用来还商业贷款.




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    原帖由 莎琪 于 2014-5-6 14:48 发表
    请问单位补缴3个月,后来交了3个月,现在一起6个月,我可以申请公积金贷款吗、
    可以,
    不过现在公积金贷款审批很慢的。。。




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    原帖由 0.6180 于 2014-5-7 21:30 发表



    我的情况和这个帖子里的比较类似,对您的回复有疑问的一点是,公积金贷款是有额度的,开始取出来的25万会不会影响后续商贷转公积金贷款时公积金贷款的额度,比如两人本可以贷50万,因为之前取了25万,公积金 ...
    在一段时间内有影响.
    公积金贷款的最高金额要减去一年以内所支取的公积金金额.
    如果你先取公积金,商贷,过一年再转公积金贷款就没有影响了.




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