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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 zjyaya0805 于 2014-2-2 11:05 发表
    新年好！我一直交公积金几年了，但每月个人只交120，单位交120，合计240，这样能贷公积金贷款吗？能贷多少？我在2002年贷过商业款，在2009年全还了，但在人行的信用记录里没有这个记录，请问这算一次贷款吗？
    商业贷款纪录不影响公积金贷款.
    如果是你首次公积金贷款,可以贷到30万的.




    2014-2-8 10:08 4801楼
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    原帖由 zhuxyl 于 2014-2-4 16:56 发表
    楼主，你好
    有问题想咨询。
    1、公积金贷款可以提前还款吗？有什么要求吗？
    2、如果在南京交的公积金（户口是镇江的，单位总部在南京），能在镇江贷款吗？
    3、如何查询公积金的信用啊？想在买房前，确认能不能 ...
    1,可以提前还,不过要先申请,中心审批同意后可以还.
    2,不可以,要在南京申请公积金贷款
    3,不存在公积金信用的问题,只有你个人信用,可以向人行查询,不过江苏可以自己在网上查自己的信用了,要先注册认证.自己百度一下吧
    4,二手房要先成交,过户后才可以申请贷款.




    2014-2-8 10:11 4802楼
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    原帖由 打印机 于 2014-2-5 13:31 发表
    公积金先生您好，首先祝您马年吉祥，事事顺心！
    我公积金在婚前贷过两套房子，婚后拿到房产证，房产证上我和我老婆的名字都有，两套房房贷均已还清。
    想咨询现在我是否可以再公积金贷款买房？或者商贷买房？
    如 ...
    你们申请过两次公积金贷款了,原则上不可以再申请公积金贷款,不管是你还是你老婆
    同样,原则上也不可以申请商贷了,因为你们名下有两套房,但有的银行还是可以帮你们办到商贷的.
    如果你们以前没有办过商业贷款,现在卖掉一套房,那就可以申请商贷了,但要按二套房政策执行
    首付60%,利率上浮10%




    2014-2-8 10:20 4803楼
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    原帖由 awdrg 于 2014-2-5 19:34 发表
    楼主马年吉祥！我名下有一套房，没有公积金贷款过。可以直接抵押这个房产证贷款出来吗？因为我要买的房子是期房，还没有房产证，我想用原来的房子抵押公积金然后全款买新房。不知道可以这样操作吗？
    可以.
    不过老房子要评估,贷款金额不能超过评估价的70%
    先签合同,付首付,再申请公积金贷款,付清房款,
    一般不能算是全款买房.




    2014-2-8 10:23 4804楼
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    原帖由 chtao 于 2014-2-8 19:15 发表
    公积金先生您好,我老婆两年前的单位给交过两个月的公积金，干了几个月就辞职了，现在想买房子，能用公积金贷款吗
    不可以
    要连续交6个月以上才可以申请。
    你老婆要再连续交6个月才行。




    2014-2-11 14:01 4805楼
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    原帖由 阿杜MM 于 2014-2-9 23:17 发表
    公积金先生，您好。

    我14年一月份用首套房的房产证提取了10万（首套房没有贷款），现在想再买第二套房给父母住。
    我可以先借钱全款付清第二套房的房款，等到15年2月份凭二套房的房产证申请办理公积金贷款还钱 ...
    可以，没问题




    2014-2-11 14:25 4806楼
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    原帖由 chtao 于 2014-2-12 14:16 发表

    公积金先生，我可能没说清楚，我老婆只交过两个月的公积金，之后就一直没交过，这种情况再交六个月就可以用公积金贷款了吗，如果可以的话，去哪里续交，谢谢！
    是的，连续交纳6个月的公积金就可以申请。
    不过在申请期间也要按时交。
    一般由工作单位交公积金，如果你想个人交，可以联系一下公积金中心，询问个人怎么交。




    2014-2-14 14:36 4807楼
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    原帖由 无魂人 于 2014-2-12 21:59 发表
    您好版主，我有和问题要问：我之前用公积金贷款买过一次房子，在13年全部还清了，但是今年我离婚了，所以唯一的这套房子就给对方了，目前我属于没有房子，我现在再买房子，无论是用公积金还是商贷，我现在买房子属 ...
    你再申请公积金贷款的话，就算第二次公积金贷款，要首付60%，最多可以贷30万。
    如果你以前没有申请过商贷，申请商贷，还算是首套房，可以首付30%
    商贷对房子面积没什么限制。只是第二次公积金贷款不能用来买143平米以上的住房。




    2014-2-14 14:39 4808楼
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    原帖由 、独家记忆 于 2014-2-13 09:13 发表
    你好、买二手房可以贷公积金么？有哪些手续？
    可以，但是要先成交，过户后。
    凭合同，房产证，交易发票，去银行申请。




    2014-2-14 14:40 4809楼
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    原帖由 竹君 于 2014-2-13 15:49 发表
    你好，我想咨询一下，我们夫妻名下有一套房产是一次性付款的，没有用贷款。现在想再买一套房，总价约60万，首付比例是30%还是60%？夫妻两个人只有我一个人单位交公积金，金积金可以贷到多少？谢谢哦。
    你们虽然没有过贷款，但名下有房，
    所以如果申请商业贷款，要算是二套房，首付60%。
    不过如果申请公积金贷款，则算是首次公积金贷款，首付30%即可申请，最多贷30万。




    2014-2-14 14:41 4810楼
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    原帖由 撞墙的情况 于 2014-2-14 00:05 发表
    单位每月扣公积金340元，已经交10年了。今年37岁，请问买房能贷多少钱，谢谢
    一个人最多30万，不超过房价的70%




    2014-2-14 14:42 4811楼
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    原帖由 长腿大婶 于 2014-2-14 09:14 发表
    楼主，婚前2套房，没有贷款，公积金还可以用来买房吗？
    可以，
    公积金贷款不管你有几套房，只管你有没有申请过公积金贷款。




    2014-2-14 14:42 4812楼
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    原帖由 dhxbs 于 2014-2-16 15:40 发表
    公积金先生您好！我这个有几个问题请教一下：

    1、我公积金账户目前有3万，目前已经封存，新单位准备帮我交公积金，是否一交就可以贷款还是要先连续交6个月才可以贷款？

    2、本人一套房先贷商业后转公积金贷款 ...
    1,要连续交6个月后才可以申请
    2,成交过户后可以直接申请公积金贷款
    3,你是第二次公积金贷款了,最多贷房价的40%,28万.




    2014-2-21 13:32 4813楼
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    原帖由 风乍起 于 2014-2-17 10:30 发表
    请问：1、我现在有两套住房，一套是公积金贷款的 06年还清 还有一套是商贷 没有还清 现在我想卖掉那套用公积金贷款的房子，那么再买房我还能申请公积金贷款吗？ 2、商贷的那套贷了15年 24万 利率7折 从10年1月开始 ...
    1,可以申请第二次公积金贷款,但首付要60%以上,最多贷40%
    2,上算不上算是相对的,如果你有更好的投资渠道,可以不急着还.如果你的钱都是存银行,那就提前还掉吧.
        去贷款银行查一下还欠多少贷款,提前还清就只还那么多,最多再加上一个月的利息,没多少钱.




    2014-2-21 13:35 4814楼
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    原帖由 ashen5636081 于 2014-2-18 14:33 发表
    本人最近看中一套房子准备用住房公积金贷款，夫妻两首套房子首付21万，我单位公积金450（总共一起），妻子无，想贷款20万，分15年还能贷的到吗；还有本人买的期房要等2年才能拿到房产证，听说贷款公积金要房产证抵 ...
    可以贷到20万.
    如果没有抵押,一是借别人的房产抵押.二是先商贷(按揭),房产证办好后再转公积金贷款.




    2014-2-21 13:37 4815楼
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    原帖由 ashen5636081 于 2014-2-18 14:57 发表
    如果我暂时商贷20万，20年还清，等2年后我拿到房产证转公积金的时候，：1.利率是多少？2.想缩短还款期限分15年还清，3，扣除我之前交的2年商贷，用住房公积金还款的话是多少。谢谢，回复下
    1,利率要和银行去谈,是基准,还是能打折.2年后的利率我更不知道了.
    2,有的银行转公积金贷款时可以变更贷款期限,有的不可以.你在办商贷时先问清楚吧.
    3,不明白你这句话的意思




    2014-2-21 13:39 4816楼
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    原帖由 长腿大婶 于 2014-2-20 16:21 发表
    咨询和老公婚前两套房子无贷款，之前老公公积金提取过一次，现在还能用公积金贷款买房子吗？
    可以,没问题




    2014-2-21 13:40 4817楼
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    原帖由 波波陈 于 2014-2-21 14:28 发表
    咨询：
        房产证下来了，去转公积金，工作人员说我老公信用不良（逾期还款），不能转公积金，我想问下有没有其他的办法啊？
    这个还真没有好办法
    查一下，有几次不良纪录啊？逾期严重不严重？
    超过三次就基本贷不下来了。




    2014-2-24 20:27 4818楼
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    原帖由 zflu1979 于 2014-2-21 23:44 发表
    你好，我们夫妻二人第一次公积金贷款25W，我是主贷人她是共同还款人，现还剩15W本金，准备今年六月份提前还清贷款，还清后准备再买一套二手房，想请问一下公积金贷款还清后多长时间能再贷款，最多还能贷多少，我作 ...
    没有明确的时间间隔要求。
    第二次公积金贷款最多也可以贷50万，但不超过房价的40%
    随便以你主贷还是你的配偶主贷。




    2014-2-24 20:29 4819楼
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    原帖由 天天添 于 2014-2-22 12:01 发表
    你好，我家现在的房子办过公积金贷款了，以还清，现在想买一套60万的，手上的加上公积金有30万，想一起拿出来，再借一点，凑首付36万，剩下的24万办商贷，一年后转公积金，行不行
    可以。
    不过首付要自己掏钱或借钱。
    付了首付后才可以提取公积金




    2014-2-24 20:31 4820楼
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    原帖由 永远微笑 于 2014-2-22 22:12 发表
    公积金先生，你好，请问公积金贷款数额和年收入有关系吗？假如月收入1000，贷20年，首套房公积金能贷款30万吗？
    直观的来说，和收入没有直接关系。
    和你的月缴存金额，贷款期限，你的年龄，所购房的房价有关系。
    如果是首次公积金贷款，一般是可以贷到30万的上限的。




    2014-2-24 20:32 4821楼
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    原帖由 我爱镇江江 于 2014-2-23 14:17 发表
    我想咨询一些问题，我目前买了房，正在办贷款，贷的商贷40万，想马上交公积金转成公积金贷款，30万公积金贷，10万商贷，这样组合贷款形式。我想请教：1、我现在开始交公积金，个人和单位要各交多少？2、一般公积金 ...
    你的贷款期限是多少？
    你的公积金是想交多少就可以交多少吗？个人建议你月缴存额不要低于500吧。
    公积金贷款贷到后，可以不再交公积金的。




    2014-2-24 20:35 4822楼
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    原帖由 wwxxjj1977 于 2014-2-23 21:29 发表
    我想咨询一下，1、我买的开发商的现房不能借钱全款付了，就要我找其他的房子做公积金的贷款抵押，（已经付了70%）
    2、是不是只能用住宅房产证抵押，商铺房产证能不能抵押，如果一套抵押不够可以两套吗？
    3、有一 ...
    1、我买的开发商的现房不能借钱全款付了，就要我找其他的房子做公积金的贷款抵押，（已经付了70%）


    2，可以用商用房抵押的，要评估。
    3，只要这套房未抵押，就可以用来抵押。所有的产权人要到场签字。




    2014-2-24 20:38 4823楼
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    原帖由 lijingwin1313 于 2014-2-24 22:44 发表
    我想问一下，我买房时时商业贷款，现在转公积金贷款，如果我离职了是不是公积金贷款的房贷银行是不是直接再转成商业贷款了？
    不会
    公积金贷款办好后,就不会再转成商业贷款了.




    2014-2-25 12:43 4824楼
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    原帖由 DKY 于 2014-2-25 13:17 发表
    问：1、本人最近想买房是否交了首付鉴定了合同就可以取公积金？
          2、本人公积金已有20十W取了以后如以夫妻双方共同贷款还能贷多少。
          3丶妻子单位公积金不能按按时交好多时候都是一补交好几个月，这种 ...
    1,是的
    2,取出后,一年内最多可贷金额为50万减去你提取的金额
    3,麻烦,如果补交能交到当月的话,可以在补交的那个月去办理.如果一处于欠几个月示交的状态,就不好贷了.




    2014-2-26 13:05 4825楼
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    原帖由 新新 于 2014-2-25 20:47 发表
    一套房公积金已经还清，二套房的公积金是不是有面积限制？不可以买143平方以上？？不可以买别墅吗？
    是的.
    第二次公积金贷款不可以买143平以上的房




    2014-2-26 13:07 4826楼
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    原帖由 找的就是猫 于 2014-2-25 22:24 发表
    我名下一套房，商贷，还未还清。没有用过公积金贷款，但是每年都会取一次还商业贷款！
    现在我想公积金贷款买套二手房（公积金一直在正常交1000+）

    问：1、假如用公积金贷款买二手房的话，什么个手续？我一人能 ...
    1,二手房要先成交,过户后再申请公积金贷款,你最多可以贷到30万
    2,成交过户后就可以申请提取公积金了.
    3,可以自己选的,一般有个下限,根据你交的金额和贷款期限.
    4,现在可以自己交了,怎么交,请咨询公积金管理中心
    5,首次公积金贷款是这样的.




    2014-2-26 13:12 4827楼
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    原帖由 wwxxjj1977 于 2014-2-26 13:46 发表
    第一套房是商业贷款未还清，现在第二套房申请公积金贷款能批吗？（公积金以前没用过）
    可以.




    2014-2-27 13:33 4828楼
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    原帖由 wwxxjj1977 于 2014-2-26 18:45 发表
    公积金账户显示单位补交能贷到款吗？
    如已交到当月,可以申请.




    2014-2-27 13:34 4829楼
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    原帖由 新新 于 2014-2-27 20:31 发表
    请问二套房公积金不能买143平米以上的房子，那么如果只申请商业贷款的话，公积金里面的余额可以取吗？老公一月公积金4500，放个几年也有一定的钱。就是只取不贷款可行吗？或者有没有一年拿一次？
    第二次公积金贷款不能买143平以上的房子.
    可以支取公积金还商贷,一年可以取两次了.




    2014-2-28 13:33 4830楼
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    原帖由 guojing_1016 于 2014-2-28 11:31 发表
    你好，之前首套房公积金贷款买房已还清，现在想把这套卖掉重新买一套大的，能按首套政策买吗？
    公积金贷款不看你有几套房,
    看你是第几次公积金贷款.
    如果是第二次就是第二次了,首付60%,利率上浮10%




    2014-2-28 13:34 4831楼
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    原帖由 zjsjh2008 于 2014-2-28 12:45 发表
    楼主好！先感谢一下！
    我和老婆08年买了一套商品房，房产证是夫妻名字各50%，房子是一次性付清的，但后来没钱装修，我就用我的公积金贷款了几万块钱，于11年还清，还清贷款还动用了我老婆的公积金，就是最后一笔 ...
    你们如果再申请公积金贷款,就算是第二次公积金贷款了.
    不管是用你的名字申请还是用你LP的名字申请.
    最多可以贷到50万,但首付必须60%,也就是说,最多贷款不能超过房价的40%,
    同时,不可以买143平以上的房.




    2014-2-28 13:36 4832楼
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    原帖由 sunshinehypo 于 2014-2-28 22:09 发表
    你好我想咨询下，我买了一套二手房,对我来说是首套房。先用的是商业贷款（交通银行贷35万），准备一年后转公积金。但是有人告诉我，一年后转公积金，需要自己先拿现金把剩余的33万还上，去交行拿《他项权证》然后 ...
    有的银行就是这么死,比如有网友反映中行就是这样.
    大多数银行不需要你先筹钱把商贷还清的.
    你再问问交行吧.




    2014-3-3 12:38 4833楼
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    原帖由 依似最爱 于 2014-3-1 16:31 发表
    你好请问下我用公积金贷款了15万18年，以前公积金上的钱都没取过现在想提前还完提取公积金上的钱可以吗那需要什么手续和流程呢
    可以,去单位开一张支取单,去中心审批,再还款.




    2014-3-3 12:40 4834楼
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    原帖由 182003496 于 2014-3-1 18:55 发表
    公积金先生你好，我现在交的是镇江最低公积金标准，我现在是首套新房需要装修，请问可以用公积金吗？最多贷多少，如果贷30年的话
    装修是不可以申请公积金贷款的.
    如果你买房时没有申请贷款,可以以买房的名义申请公积金贷款,贷到的款用于装修.
    如果是首次公积金贷款,最多可以贷到30万.




    2014-3-3 13:08 4835楼
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    原帖由 秋刀鱼的爱 于 2014-3-1 23:18 发表
    公积金先生好，什么样的条件才可以将公积金30万贷足了?
    看你的具体情况了,
    每月交多少,买的房价多少,年龄多大,是首次还是第二次公积金贷款.......




    2014-3-3 13:10 4836楼
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    原帖由 素不相识 于 2014-3-2 16:48 发表
    请问公积金先生，我和LP想买房，是首套房，我LP有公积金，我没有。请问这种情况有房屋面积限制吗？还有我LP公积金账户里有钱，这个钱可以拿出来当首付吗？如果拿不出来做首付，这个钱以后怎么用？还有什么条件可以 ...
    首次公积金贷款没有面积限制
    账户上的钱不可以提出来作首付,首付后可以提公积金.
    提取公积金一年后再申请贷款,可以贷到30万.




    2014-3-3 13:13 4837楼
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    原帖由 daneyiyi 于 2014-3-6 10:02 发表
    你好，请问哈，公积金现在的贷款利率是多少，贷哪家银行是自己选还是什么的，然后还款方式是怎么的，有的选吗
    1到5年利率4.0%
    6-30年利率4.5%
    可以自己选银行
    还款方式都是等额本息




    2014-3-10 12:53 4838楼
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    原帖由 大舍 于 2014-3-7 19:36 发表
    房龄30年了，装修好公积金贷款吗？
    装修不可以申请公积金贷款
    房龄超过30年也不可以申请公积金贷款.




    2014-3-10 12:54 4839楼
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    原帖由 波波陈 于 2014-3-7 21:35 发表

    就是在转公积金的前半年，老公忘了往还款的那张卡里打钱了，逾期了2期，银行工作人员说不能转公积金，怎么办？
    没办法,找公积金管理中心去谈谈吧.




    2014-3-10 12:56 4840楼
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    原帖由 天奇垂钓 于 2014-3-8 19:42 发表
    没贷过款，想买二手房，小户型的，公积金里有点钱，手头却没多少钱，如何用好公积金？
    二手房需要先过户成交后才可以申请贷款的.
    你可以先过户,再支取出公积金,再申请公积金贷款,
    贷款金额不超过房价的70%
    具体还要看你这套房的情况,大小 ,房龄..
    可以找中介或银行直接咨询一下.




    2014-3-10 13:03 4841楼
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    原帖由 寻找短发1 于 2014-3-9 18:24 发表
    请问退休后；公积金怎么查询呢
    退休时就可以把公积金全部提取出来
    退休后也不再公积金
    所以,退休后不需要查什么公积金了.




    2014-3-10 13:04 4842楼
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    原帖由 溪彦lvyan 于 2014-3-14 10:34 发表
    楼主，我问个，我才工作不久，现在公积金自己每月交240，打算工作一年多买房，要是买二手房能公积金贷款多少。打算贷10年左右，谢谢
    最高贷30万,也不能超过房价的70%.
    具体还要看你贷款期限,
    估计10年有点危险,可能要20年.




    2014-3-14 12:43 4843楼
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    原帖由 紫老虎 于 2014-3-16 22:34 发表
    公积金，是我，问你一个问题，我公积金贷过款，上次买房贷了，二套房的时候没贷，不过提取了用来还商贷，现在如果要买房（把第一套卖了，买一套大点的），像我这种情况，还能公积金贷款吧
    是你啊?好象好久不见了.
    你只贷过一次公积金贷款吧?
    可以再贷,不过算二次公积金贷款,首付要60%,
    最多贷到房价的40%,利率还要上浮10%




    2014-3-17 12:23 4844楼
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    原帖由 夏天的棉袄 于 2014-3-18 11:20 发表
    请问下大神：我买了套商品房，商业贷款，然后我想把我公积金提取出来，好像听说每年都可以取一次公积金来，是不是有这样的政策？
    是的,可以提取.
    提取出来还商业贷款.
    去单位开一张公积金支取单,去中心审批,去银行提款




    2014-3-18 12:37 4845楼
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    原帖由 noway 于 2014-3-18 14:07 发表

    楼主你好，我以前没有申请过商贷，如果申请商贷最多能贷多少？可以每年提取公积金还商贷吗？如果房产证上只有我的名字，可以提取我老公的公积金还贷吗？
    因为你老公已经申请过公积金贷款,所以不管用你的名字还是你老公的名字申请,都算是二次公积金贷款.
    最高可以贷到50万,但不能超过房价的40%,也就是说首付必须达到60%.
    而且利率要上浮10%.
    可以用老房子抵押.




    2014-3-19 12:51 4846楼
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    原帖由 ghyhaiyan2014 于 2014-3-20 14:57 发表
    夫妻两人首次公积金贷款，最多多少，首付加公积金贷款也不够，剩余的钱怎么办，商贷还是什么？
    最多50万,不超过房价的70%.
    如果首付加公积金贷款不够,就再加商贷.




    2014-3-22 11:47 4847楼
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    原帖由 daneyiyi 于 2014-3-21 09:15 发表
    请问一下，公积金账户余额现在有3W多，准备贷款10万，那那个3W怎么处理，期房，现在抵押贷款
    先取出3万,再贷10万公积金.
    不过要看你具体的情况,首次公积金还是第二次公积金贷款,
    房价多少........




    2014-3-22 11:48 4848楼
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    原帖由 很傻 于 2014-3-21 15:28 发表
    你好，我自己想买房，以我个人名义

    能否用爸妈的公积金贷款嘛？

    而且爸妈快退休了，是否可以取出公积金？
    如果尚未成家,毕业参加工作不到五年,可以用父母的公积金.
    否则就不可以.
    父母退休时就可以申请把公积金全提取出来了.




    2014-3-22 11:50 4849楼
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    原帖由 何必问 于 2014-3-22 08:16 发表
    楼主，您好，这么多年来你的坚持让人很敬佩。我想向您请教一些问题，可能有些上面已经提到了，但还是希望您能耐心的给我一些解答。
    我以前买过一套房子，用公积金贷了8万，两三年还清，前一年把房子卖了，现在又 ...
    第二次公积金贷款,最高只能贷到房价的40%,同时不超过50万.
    如果是100万的房,最高可以贷到40%也就是40万,然后如果提取出10万,那就只能贷30万了.
    贷几年好,看你们的实际情况.应该说期限越短,付的利息越少.
    第二次公积金贷款不可以用来买143平以上的房子.
    143平以上的房子税率也更高一点,不过具体要问税务局.
    新房在签了合同,付了首付后,就可以直接申请公积金贷款(要有其他房产抵押)
    二手房要先成交,过户后才可以申请贷款.




    2014-3-22 11:54 4850楼
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