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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）      查看: 7169572  回复: 16831
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    原帖由 克拉 于 2012-8-20 19:16 发表
    大哥 咨询一个问题

    我现在是按月扣还公积金贷款，但举个例子
    我的公积金缴款譬如是2000，而按月扣缴是1000
    每个月就多出来1000元
    请问 每年是否还可以提取一次公积金一次性还么？
    否则我觉得浪费，还要承担 ...
    1，不可以，只能等到你打算提前把公积金贷款一次性还清时，可以全部取出来。你当时申请的期限太长了。
    2，没懂你想干什么，把贷款还清了再贷？为什么？不过可以告诉你，不可以。
    3，算二套房，首付60%，尽量申请公积金贷款最上算。




    2012-8-21 13:12 3951楼
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    原帖由 att123123 于 2012-8-20 20:03 发表
    你好，咨询个问题
    安置房怎么用公积金贷款买房啊


    想问一下，如果想用公积金贷款，但买的又是别人的安置房，但安置房的房产证是个问题，没房产证没法贷款，在这种情况下有什么办法能用公积金贷款买这个安置房 ...
    你是拿安置房还是买别人的安置房？
    如果是拿安置房，不可以申请贷款的。
    如果是买别人的安置房，要可以上市交易的安置房，能正常拿房产证的那种才可以。




    2012-8-21 13:15 3952楼
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    原帖由 蝶飞香雪 于 2012-8-21 19:40 发表
    公积金你好！想请教一个问题:我的朋友第一套房购房时用的是商贷，购房一年后转成了公积金贷款，今年把公积金贷款全还清了，同时也把房卖了。现在想买二套房 ，可以贷公积金吗？
    可以贷，但首付60%以上，利率上浮10%




    2012-8-22 13:01 3953楼
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    原帖由 克拉 于 2012-8-22 08:10 发表
    公积金大哥，非常感谢你的回答
    又有点小疑问

    1、就是说我现在有房子，即使房产证上没有我老婆的名字，我老婆再买都算第二套房，
    2、同理上面的例子，我老婆的公积金没有用，第二套房还可以继续使用公积金贷 ...
    1，是的，你们结婚了，不论谁买房都是夫妻行为，不存在一个人买房的说法。
    2，第二套房可以用公积金贷款，但要先把你未还清的公积金贷款还清。
    3，公积金贷款不看你有没有房，看你有没有申请过公积金贷款。也就是说，你卖掉房再申请也算是二次公积金贷款。




    2012-8-22 13:15 3954楼
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    原帖由 克拉 于 2012-8-22 13:49 发表
    大哥
    即使是拆迁后重新买也是算二套房？

    这个好像不够人性化吧
    标准就是认房又认贷，
    名下有房再买房，算是二套。
    有过房贷纪录也算二套。




    2012-8-24 13:51 3955楼
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    原帖由 苦海有边 于 2012-8-22 16:29 发表
    请问我于今年年初刚把一公积金贷款的房子卖掉，贷款结清于5月份，今年年底想重买一套，用公积金可以不？
    说有一年限制，缴满1年，这个怎么理解对于我这个情况，我能公积金贷款到吗？
    可以再贷
    但首付要60%以上，利率上浮10%




    2012-8-24 13:51 3956楼
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    原帖由 jh83528 于 2012-8-23 14:03 发表
    公积金大哥,我交了6年公积金，想在买房前把钱提出来多交点首付，然后再拿公积金贷款，里面需要留6个月么才能贷么
    其实不需要的。




    2012-8-24 13:52 3957楼
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    原帖由 jh83528 于 2012-8-26 12:50 发表
    公积金大哥你好，我买房申请公积金贷款，还款的时候可以让他自动扣除每个月交的公积金然后补差价么，这样一年下来差不多可以少交3000多块呢。如果可以需要办哪些手续，谢谢
    可以，没问题，
    去你办理公积金的银行申请就行了。




    2012-8-26 15:40 3958楼
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    原帖由 橙色贝贝 于 2012-8-26 19:30 发表
    请问公积金先生，我和老婆一人有一套房子目前（贷过一次公积金，已经还清1年以上），我咨询了下不少朋友，说是再买房子可以有办法算成二套房。但是目前我们看中一套别人的二手房（学区房）想购买，请问还能申请公 ...
    找找人应该可以贷到，有点难度，但不大。
    最多贷到房价的40%，同时不超过50万。
    二手房要先成交过户后再申请贷款。




    2012-8-27 13:44 3959楼
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    原帖由 lijunjd 于 2012-8-26 22:08 发表
    请问第一套房子办理的是全额公积金贷款，无商贷记录，再申请商业贷款是否能算首套房？
    不行，
    因为商贷认房又认贷，
    你虽然没有商业购房贷款的纪录，但你名下有房，
    银行会去查你名下有没有房产的。




    2012-8-27 13:48 3960楼
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    原帖由 piaoyi20002 于 2012-8-27 11:06 发表
    我妻子每月个人加单位公积金交170元，好像低于镇江市最低缴费额，我每月个人加单位公积金交1300元。现在买了一套期房，是首套房，已交了30%的首付款，想贷42万，好像听说我妻子单位公积金交的少，不好贷款，只有我 ...
    夫妻两人是合起来算的，
    只要你妻子也交公积金，你们两加起来有1400多元每月，
    够贷42万了。
    除非你们年纪太大，50岁以上。




    2012-8-27 13:51 3961楼
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    原帖由 yuanyiwin 于 2012-8-27 15:14 发表
    好心人你好，商业贷款，首付后能否提前公积金，能否全部提出来，是现金还是转账，要转公积金贷款需要留多少在公积金账户里面呢？
    首付后可以提公积金，可以全部提出来。
    不用留存。
    虽然一年以内办公积金贷款时，最高限额会扣减你提取的金额，
    但还是提出来上算。
    提出来的钱可以到现金。




    2012-8-28 12:59 3962楼
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    原帖由 见证奇迹的时刻 于 2012-8-27 16:07 发表
    你好，请问 夫妻双方有一人之前公积金贷过款，现在如果现在再买房只需贷30万的话，以双方共同贷款，利息需上浮10%

           若以一个人名义贷，也能贷30万，利率还需上浮10%吗，另一方的公积金可以用来还款吗？
    只要你交的公积金够，一个人也好，夫妻两人也好，都可以贷到30万。
    以一个人名字贷的，另一人可以用公积金参与还款。




    2012-8-28 13:01 3963楼
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    原帖由 丑丑 于 2012-8-27 22:08 发表
    公积金先生你好，我想问一下人行的个人征信能查到是否用过公积金贷款吗？
    查不到。




    2012-8-28 13:01 3964楼
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    原帖由 见证奇迹的时刻 于 2012-8-28 14:25 发表



    以一个人的名义贷，他以前没有公积金贷过款，利率是否还需要上浮10%
    一样要上浮10%。




    2012-8-28 18:54 3965楼
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    原帖由 团呀团 于 2012-8-28 16:41 发表
    2010年办的公积金、商业组合贷款。公积金是夫妻双方名义贷的。现在俩人的公积金都涨了不少。公积金贷款一直是从老公的账户上扣的，我的从来没有扣过，我俩账户都有了一些余额。请问这种情况，可以提取出余额用于还 ...
    1，都不可以。
    2，暂时没有什么好办法，
    3，等到你们打算提前把公积金贷款全部还清的时候，可以一次性把公积金全部提出来还公积金贷款，然后就可以用公积金还商业贷款了。




    2012-8-28 18:55 3966楼
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    原帖由 nedvied 于 2012-8-28 20:41 发表
    08年买了套二手房,取了公积金,但是没有贷款,再买房算二套房么?如果算,我把手上这套房子卖了(名下就无房产了),多久再买房就算首套房了?
    再买房如果只贷公积金，算是首次公积金贷款，首付30%，基准利率。
    如果想贷商业贷款，就要算二套房了，因为商贷认房又认贷，虽然你没有贷款纪录，但会查你名下有没有房，
    你有，就算二套了。
    但是如果你把原来的房卖掉，再买贷就又算首套了。




    2012-8-30 20:54 3967楼
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    原帖由 nedvied 于 2012-8-28 21:15 发表
    很多问题不懂.再次请教你.组合贷款是如何还款的,例如公积金30万+商业贷款20万,组合和每月还3400左右,我公积金每月差不多也有这么多,可以每月取出,分别公积金+商业贷款一起还么?盼解答
    你目前只能用公积金还的你公积金贷款，
    只有公积金贷款还清后，才可以用公积金还商业贷款。
    为什么你当时不把贷款年限放短一点？




    2012-8-30 20:59 3968楼
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    原帖由 享受清静 于 2012-8-29 09:54 发表
    公积金先生，我们是09年3月买的期房，09年12月份拿到的房产证，当时在中行按揭15年贷了20万，现在想转公积金贷款，去中行提交了资料，但是他们要我们找个公务员或事业单位的人拿收入证明到银行签字担保才能转，但 ...
    没听说过公积金贷款要担保的，有稳定收入，正常交纳公积金就可以了。
    还有，按说你现在也不可以转公积金贷款了，因为超过时间限制了。
    应该在拿到房产证一年以内转。




    2012-8-30 21:01 3969楼
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    原帖由 享受清静 于 2012-8-29 10:59 发表
    还有我们转之前，可以把公积金里的余额取出来吗？
    如果可以需要怎么办手续？谢谢！
    你每年都可以提取一次公积金，用来还商业贷款的。




    2012-8-30 21:02 3970楼
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    原帖由 风乍起 于 2012-8-29 15:06 发表
    商贷
    我商业贷款买的房子  公积金可以每年支取吗？ 两次支取时间间隔有要求吗？支取额度有限制吗？  谢谢
    可以，
    一年取一次，
    取过一次后要隔十二个月，
    每次支取不超过一年还贷款所需的金额。




    2012-8-30 21:03 3971楼
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    原帖由 与人玫瑰001 于 2012-8-29 22:07 发表
    公积金先生，您好！我和老婆到镇江一年多，每月公积金总额3900元。买一手房一套，78万，想贷款50万可以吗？最长年限是多少年呢？谢谢！
    可以贷到50万，如果你们以前没有贷过公积金贷款的话。
    最长30年，但到期日不能超过你们退休的时间。




    2012-8-30 21:06 3972楼
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    原帖由 yzshengda 于 2012-8-30 10:37 发表
    我想请问下，我每月住房公积金2770，我老婆480，现在想购房，有一些疑问请教：
    1、我之前用过商业贷款跟住房公积金贷款，如果再次购房贷款额度最多是多少？
    2、公积金贷款对第二套房房屋面积是否有要求？
    3、如 ...
    1、能贷多少不好说，要看你买的房，因为你贷过公积金，也贷过商业贷款，再买房必须要首付60%，最多只能贷40%，不管你是贷公积金还是商贷还是组合贷款。
    2、第二次公积金贷款不能买面积超过143平米的房，
    3、如果你今年十月底购房，从公积金账户里提出十万，当年不可以贷足，最多贷40万，同时不超过房价的40%
    4、原则上要到明年10月。





    2012-8-30 21:22 3973楼
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    原帖由 xylyou 于 2012-9-1 10:15 发表
    公积金先生，你好，我现在公积金个人交370，目前计划买首套房，预计总金额500,000，贷款7成，请问我公积金能待35万吗？
    一个人公积金最高只能代到房价的70%，同时不超过30万。
    所以，你最多只能贷30万，
    如果你已婚用配偶也交公积金，那就可能贷到35万了。




    2012-9-2 10:00 3974楼
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    原帖由 克拉 于 2012-9-1 21:27 发表
    公积金先生，你好，咨询
    1、我住房是2008年购买，二手房，（成交价是60+万，但为了避税，实际写的好像是40-50之间）当时贷了15万10年，本人房产占比50%（还有50%是父母，个人公积金贷款首套）
    2、目前余额还有8 ...
    1，增加贷款？不可以。
    2，你为什么要贷款？你购房已经贷过了，如果要再贷款必须有适当的理由和抵押，
        不能说你公积金涨了就可以再贷款了，除非你再买房才有可能。
        你只能等到打算提前把贷款全部还清时，把公积金全部提出来还贷款。




    2012-9-2 10:03 3975楼
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    原帖由 小心盗号 于 2012-9-2 13:41 发表
    公积金先生，你好，咨询
      1、我现有住房一套78平米，房龄19年，没有贷款
      2、我看中一套价值90万的房子，夫妻只有一个人有交公积金，一个月交1200左右，（没用过公积金）我准备付60万用老婆的公积金贷30万， ...
    1，可以用老房子抵押，但老房子评估价格要能超过43万
    2，可以贷30万，但不能支取公积金账上的钱。
    3，贷款的到期日不能迟于退休日期。




    2012-9-5 21:31 3976楼
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    原帖由 非对称结构 于 2012-9-2 16:24 发表
    公积金先生，你好，咨询
    我的第一套房，公积金贷款还剩不到1万元，还期还剩最后10个月，每月需还900元，当时是我和老婆公积金共同还的。从上个月开始我的公积金上调了，我一个人的公积金就够还贷了。现在我的老 ...
    你们现在就可以申请把你老婆公积金账上的钱取个9000出来，把公积金贷款提前还清，
    明年就可以申请提取你们两个人的公积金用来还商业贷款了。
    这样最好。




    2012-9-5 21:33 3977楼
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    原帖由 将错就错 于 2012-9-4 09:02 发表
    您好,我现有两次公积金贷款记录,现在已经还清,想再买房,公积金贷款肯定是不可以了吧?商业贷款可以吗,是选大银行还是小银行,要找关系吗?假如商业贷款办好了,能支取公积金还商贷吗?
    谢谢您!
    原则上是不可以再贷公积金了，但实际上还是有人能贷到的。
    如果你名下有两套房，应该是也不能办商业贷款了，商贷时银行会查你的贷款纪录和名下房产，
    如果有两次贷款纪录（公积金贷款纪录查不到），或有两套房产的，不会再让你贷了。
    大银行还是小银行无所谓，都可以谈。
    如果能贷到商业贷款，是可以提取公积金用来还商贷的。




    2012-9-5 21:38 3978楼
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    原帖由 tcfen 于 2012-9-4 16:31 发表
    你好！公积金先生
    我现在的情况是这样的：我买房时是两成首付办的商业贷款，在中国银行办的，今年房产证办下来后去转公积金
    因为买的房子是顶楼带阁楼，可是合同上没有写阁楼的单价，只是把阁楼的单价摊到6楼的 ...
    你在中行转最方便，
    要去其他银行的话，得先把中行的商贷还清，再拿上房产证合同发票去其他银行申请公积金贷款。
    你当初贷的80%，现在只能转20%？没道理吧？




    2012-9-5 21:47 3979楼
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    原帖由 黑暗光明 于 2012-9-5 10:38 发表
    你好：关于公积金提取的要求问题，我有两个帐户（一个是封存，另一个是现单位办理的），上月刚购新房，要提取原单位封存帐户的余额，夫妻共同以公积金的形式还款，已进入还款阶段是否就不能提取？谢谢
    你买房后没提？
    如果已办理公积金贷款，开始还款了，是不可以提。
    你有两个选择，
    一是每个月从公积金账上扣款还公积金贷款。
    二是每年提取一次公积金还公积金贷款。




    2012-9-5 21:52 3980楼
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    原帖由 jingruzhishui 于 2012-9-5 13:19 发表
    你好！请问一下我每个月公积金账户只有360能公积金贷款最多多少钱啊？
    最高也可以贷到30万，
    但具体能贷多少还要看你的年龄，你买的房子的价格。




    2012-9-5 21:55 3981楼
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    原帖由 大提琴手45 于 2012-9-5 23:00 发表
    本人在上海交的公积金，能在镇江用公积金贷款买房吗？
    不可以。
    你可以问问上海，在镇江买房能不能贷款。




    2012-9-7 12:32 3982楼
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    原帖由 tcfen 于 2012-9-6 08:14 发表

    说错了，当初是按照六楼加阁楼的总价的80%，现在是只能按照六楼总价的80%贷款，阁楼的总价需要自己全部付掉才行
    你合同与发票、房产证不一致是比较麻烦，
    你当初商贷时，利率有没有打折？如果是七折的话，不转也罢。
    要是转，还是在中行转方便。




    2012-9-7 12:34 3983楼
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    原帖由 克拉 于 2012-9-6 11:59 发表


    这个是什么政策 是在哪里查找
    感觉我们没有享受过这个政策嘛

    现在 公积金先生
    请告知政策是哪里的政策

    我们在哪里查找原文
    非常感谢
    那是04年的帖子了，
    具体政策我找不到了，到镇江房管局应该能查到。关于未享受福利分房应该享受房贴的政策。




    2012-9-7 12:36 3984楼
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    原帖由 中山 于 2012-9-6 12:35 发表
    请问公积金先生：镇江目前的公积金贷款政策，是认房还是认贷？谢谢
    公积金贷款政策不认房，
    只看你有没有贷过公积金，贷过几次。
    没贷过，就是首次，首付30%，基准利率
    贷过一次，就是第二次公积金贷款，首付60%，利率上浮10%




    2012-9-7 12:37 3985楼
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    原帖由 Rolex 于 2012-9-6 16:16 发表
    先谢！
    二手房公积金贷款如何操作？
    先成交，过户，办好房产证后到银行申请。




    2012-9-7 12:38 3986楼
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    原帖由 小坏猫 于 2012-9-6 16:20 发表
    你好，请问父母买房，房产证上不写我和我老公的名字，我们可以用公积金帮他们还贷款吗？
    不可以，
    未成年人（未成家与父母同住的可以）。




    2012-9-7 12:38 3987楼
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    原帖由 jj简单是美 于 2012-9-7 11:04 发表
    咨询一下，05年买的首套房子，办的商业贷款10年，到2015年还款结束。房子是我们夫妻其中的一个人的名字，但是房产证是婚后拿到的。我有公积金交了八年没用过，我老公没有，如果我们想再买房子，用我的公积金贷款， ...
    再买房子，可以办公积金贷款，算首次，最多可以贷30万。
    如果要办组合贷款，最多能贷到房价的40%，因为组合贷款是商贷加公积金贷款。
    而办商贷时发现你有过购房贷款纪录，必须要首付60%以上才可以再申请。
    也就是说，你办组合贷款，如果是100万的房，可以贷30万公积金，10万商贷。
    如果是60万的房，也只能贷30万公积金了。




    2012-9-7 12:42 3988楼
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    原帖由 Kimi-xie 于 2012-9-8 10:49 发表
    你好，公积金先生。请问在南京交的公积金在镇江能贷款买房吗
    不可以，
    不过你可以问问南京银行，
    是否可以在南京申请贷款。




    2012-9-10 12:59 3989楼
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    原帖由 风乍起 于 2012-9-8 11:12 发表

    如果去年11月取了我的公积金 今年取我老公的公积金 什么时候可以取呢?也要隔12个月吗？
    你和你老公每年可以各取一次。
    你老公现在应该可以取，你要再等到11月。




    2012-9-10 13:00 3990楼
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    原帖由 lijunjd 于 2012-9-8 21:57 发表
    第一套房子是办的组合贷款，贷款已还完，请问如果将这套房子卖掉，再买房，办理公积金和商贷组合贷款，是否都可以算首套？
    不可以，
    二套房的认定标准是认房又认贷，
    你房虽然卖掉了，但是你有过公积金贷款和商业贷款纪录，
    这个是消不掉的。




    2012-9-10 13:01 3991楼
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    原帖由 享受清静 于 2012-9-10 12:12 发表
    公积金先生，请问我想把公积金取出来还商业贷款的话，需要办哪些手续呀
    去单位填一张支取申请表，
    然后带上贷款证明（还款明细），去中心审批，
    审批后到银行转账还款。




    2012-9-10 13:03 3992楼
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    原帖由 为人低调 于 2012-9-10 16:02 发表
    你好，我是08年办的公积金贷款，房产证抵押在银行，同事2010年办的，房产证居然在自己手上，这种情况正常吗？
    正常，
    后来只要办个抵押登记就行了，不用交房产证了。
    虽然房产证在他手上，但已经抵押登记过了，无法交易。




    2012-9-10 19:41 3993楼
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    原帖由 为人低调 于 2012-9-10 16:04 发表
    我们现在的房子是两个人的名字，老公的贷款，现在想再买一套（写父母的名字），我来贷公积金，可以吗？算二套房吗？
    要把现在的公积金贷款还清，
    再贷算二次，
    首付60%，利率上浮10%




    2012-9-10 19:42 3994楼
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    原帖由 jh83528 于 2012-9-10 17:54 发表
    大哥你好，我交了6年公积金，每月252（单位+个人），个人房产抵押40万，请问能贷款多少，15年和20年
    15年最多贷11万多。
    20年最多贷15万左右。
    还要看你买的房子的价格。




    2012-9-10 19:43 3995楼
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    原帖由 tang0704366 于 2012-9-10 19:59 发表
    公积金先生你好，我目前准备购买一套期房，2013年11月交付，总价80W，首套房。
    有几个问题想请教：
    1.首付30%（23.4W）后拿首付合同是不是就可以取我公积金账户里面的钱？这钱是直接打给开发商还是我本人？
    2. ...
    1.首付30%（23.4W）后就可以提取公积金，是拿现金，你高兴给开发商也没人拦着你。
    2.是的，一年后，自己先还一年。
    3.应该可以，只要你公积金交的足够多。




    2012-9-11 13:12 3996楼
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    原帖由 为人低调 于 2012-9-11 10:16 发表
    你好，我们现在的房子是两个人的名字，老公的贷款，现在想再买一套（写父母的名字），我能以装修的名义贷公积金吗？除了先还清第一套贷款，还有其他方法可以让我得到公积金贷款吗？否则我的公积金放在那里用不起来!
    用你父母名字买房你们不可以申请公积金贷款的，而且不可以用装潢的名义申请公积金贷款。
    没有其他方法。
    你的公积金可以提取还你们现在的贷款呀。




    2012-9-11 13:14 3997楼
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    原帖由 为人低调 于 2012-9-11 14:59 发表
    你好，你的意思是再买一套只能写我们的名字才能贷款？我是08年1月贷的13万6，15年，您能帮我算出现在提前还贷本息一共要还多少钱吗？
    呵呵，算不出，
    你自己去银行查一下就知道了。




    2012-9-12 21:25 3998楼
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    原帖由 深秋的桦林 于 2012-9-15 10:33 发表
    你好，公积金先生，我最近想买一套面积30平方的小户房子，我现在已经有一套住房和一个门面房，住房之前用公积金贷款过，2010年已经还清了。门面房现在是商业贷款在还，想问我要买这小户房子，可以贷款吗？可以公积 ...
    面积太小了，贷不到。




    2012-9-17 07:38 3999楼
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    原帖由 natashajoo 于 2012-9-15 16:15 发表
    如果9月底就要交首付，签合同，但是公积金4月才开始缴的，那是否是必须得要先商业，到10月份后才能转到公积金？

    首套最大能贷到多少？有基数限制吗
    9月份公积金交过后就可以申请公积金贷款了，
    但前提是你要有抵押。
    而期房是不可以抵押的。
    如果你没有其他房产抵押，还是只能先按揭，拿到房产证后转公积金。




    2012-9-17 07:40 4000楼
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