1，提前还款当然少还利息啦。
2，没什么差别，迟还一个月就多还一个月的利息而已，你一个月的利息也就几百元。
3，好象不收，具体收不收看你签的合同，没有这个条款就肯定不收
4，要提前一个月申请呢。

你买房和你老公买房是一样的，
现在镇江还未就二套房的认定出“认房”的规定，、
所以，各家银行对二套房，三套房的认定还是看贷款纪录。
如果你老公以前没有购房贷款纪录，那应该还算是首套房，
如果有过贷款纪录，那就算二套房，首付50%，利率上浮10%，

1，填不填没什么关系，因为你LP公积金不交在镇江，也不可能用她的公积金还款。
2，填了也没什么说法，你们结了婚，夫妻就是一体，如果她今后公积金移到镇江，再申请公积金贷款，也算是二次公积金贷款了。
3，看你房产证和购房合同上是你一个人还是两人的名字，如果有两人，那就必须签。
4，不可以再申请公积金贷款了，但可以用她的公积金参与还款。
5，还是看房产证。

可以的。

单位开一张支取凭证，
带上购房合同，房产证，发票，身份证，去公积金管理中心审批，
然后去银行拿钱。

其实你每月的还款额是一样的，只不过一开始其中还的利息占得多一些，还的本金相对少一点。
慢慢的，你每月还款中，利息的占比是越来越少了。
如果你一次性还过24000后，每月的还款金额会减少的。

现在可以每年提取一次公积金用来还商业购房贷款的。
不过为什么不转17.5万呢？是不是一转，其他的商业贷款就不能七折啦？

首先关于二手房，一直是必须先买房，过户后才可以申请贷款，你不买房、过户，哪来的契税发票哩？要不就是政策有变，我还不知道。呵呵。
1，夫妻二次公积金贷款最高只能贷28万，没错。
2，目前镇江的公积金贷款只看你有没有办理过公积金贷款，办过就是二次，没办过就是首次。和你们父母没关系，而且已成年人也不考虑其父母有没有房。
3，现在是没有限制的，可以跨区办理。
4，对，二次公积金贷款最高只能贷到房价的60%，且不超过28万。40万的房子只能贷24万。

最后，欢迎有问题再来。

我在一楼给出的商贷利率是基准利率，
抵押贷款？贷款用途是什么？期限？房贷都是这个基准利率的。
二套房一般是上浮10%，可以自己算一下。
一楼的内容我会再完善一下。

不客气。
买房是件大事，肯定会有这样那样的问题。
欢迎再来。

现在各家银行对二套房的认定基本一致了，就是又认房，又认贷。
只要你名下有房或者你曾经办过购房贷款，再贷款就算是二套房。
你们名下有房，哪怕没有办过商贷，再购房申请贷款就算二套，再办理商业贷款时，利率不仅不能打折，还要上浮10%。
同时，因为你们申请过公积金贷款，再买房虽然可以申请公积金贷款，但也要打7折，
如果夫妻都交公积金，那最高只能贷28万，一个人最高17.5万

1，你算是首次公积金贷款，可贷25万
2.如果贷商业贷款，你肯定算是二套房，利率上浮10%，你又有贷款纪录，名下又有房。
你现在最好的办法就是用老房抵押，直接申请25万公积金+12万商贷的组合贷款。

在单位开一张公积金支取单，
然后凭身份证，购房贷款证明，去公积金管理中心审批。
然后去银行转账还款。
这个钱不好取现金，是一次性还掉你部分商业贷款，然后你每月的还款金额会减少。
还有，你上次取公积金到现在有多久了？应该要一年以后才可以再次支取公积金呢。

原则上贷款的到期日要在退休之前。
所以你要想申请贷款的话，贷不了多少钱。

提前还贷有没有限制，具体看贷款合同，没注明就不会有限制。
如果25万贷款提前还掉了15万，那你剩下的贷款每月还款金额会减少，贷款期限不变。
现在一般贷款都是等额本息还款法。

可以。只要再买房。

是的，基本没错。
准确地说，按现在的规定，一年后是能转25万公积金贷款的。

才几年啊？你就想我不在了？我还很年青呢。呵呵。
现在是可以支取公积金还商业贷款，但你已经申请了公积金按月扣还，所以不可以再申请支取公积金了。
除非你可以一次性把公积金贷款还清，才可以把多余的公积金全部取出。
建议：如果你公积金贷款所欠不多，就提取全部的公积金把它还清。
以后每年可以取一次公积金还商业贷款了。

还有，公积金贷款年限不能缩短，但如果一次性还掉一部分后，可以减少每月的还款金额。

[ 本帖最后由 公积金 于 10-6-12 11:38 编辑 ]

呵呵，这算是一个空子，确实是这样，
如果征信系统里没纪录，房子卖掉后名下又没有房，确实可以算是首套房。
不过为了保险，你还是先去要办贷款的银行再确认一下。（在我们行你这样能算首套的）

不客气，有问题再来。
想交朋友也没问题啊，来浦发银行就可以找到我了，呵呵

呵呵，看看我的头像，签名。
我是浦发银行的，目前我们行暂时还不可以办理公积金贷款，
也许过个把月就行了。

带上你交存公积金的证明,和原来贷款资料,房产证,去你办商业贷款的银行申请.
因为你以前申请过公积金贷款,现在最高只能转17.5万(夫妻两人最高转28万).
还有,如果你70万是7折利率,如果你申请转公积金的话,银行可能会上调你剩余部分商业贷款的利率.

你们单位交的公积金确实低,
如果这样算,你20年应该可以贷到9.6万元的公积金贷款.

在拿到房产证一年以内可以申请.
准确地说,应该是申请公积金贷款还掉全部或一部分商业贷款

公积金的利率要低于7折后商业贷款的利率,
但有限,
一万元一个月少一元多吧.
具体少多少要看你贷款的期限呢.

你现在买房可以申请贷款的，
因为你有过商业贷款和公积金贷款的纪录，
所以，你的公积金贷款最高只能贷到17.5万（夫妻28万）
商业贷款利率不仅不得打折，还得上浮10%。
首付至少50%

不用，写你的名字就可以了。

应该没有规定组合贷款的年限，
总的来说，不超过30年，到期日不超过贷款人退休年龄。
还有，组合贷款中的公积金贷款和商业贷款年限也可以不同。

应该先从你老公账上扣起，扣到不够扣了，再从老婆账上扣。

很奇怪你为什么一开始没直接申请公积金贷款呢？
现在转，可能会有些麻烦，
公积金贷款的申请必须要在购房后一年以内，你有没有超过啊？
如果没有，可以去办商业贷款的银行详细咨询一下，
如果超过一年，就别想了。

1，如果你买这套房没提过公积金的话，现在是可以提的，要求是在拿到房产证一年以内可以提取。
2，不是，镇江提公积金还商业贷款是每年可以申请一次，不一定在1--6月。

嗯，我估计也是不好转了。
每年提一次公积金是可以的，用于还商业贷款，
部分还款后，还款方式不变，但每月会少还一些了。

额，你是一直在做生意，还是突然想做生意啊？
如果你自己有公司，正常经营，缺资金想贷款，还是可以的。
如果你就自己突然想做生意，要用房产抵押贷款，很难。
个人生产经营贷款各家银行都在做，
你可以去农行问问，因为农行最近正在抓这一块业务

嗯，各家银行都出台了，
现在对二套房的认定基本上都是认房又认贷。

你的公积金不用复交,可以直接申请.
因为你正好只要转20万.
当然,前提是你以前没用过公积金贷款.

要看你以前有没有申请过公积金贷款.
如果没有申请过,那就算首次,一个人最高可以贷25万.
如果申请过,那就算二次,也可以贷,但一个人最高可以贷17.5万.

去单位会计那开一张支取公积金的申请单。
带上你的公积金小本本、身份证、购房发票、合同（或贷款证明），去公积金管理中心审批。
如果你是因买房申请支取公积金，可以去银行取现。
如果你是因还贷申请支取公积金，只能去银行转账还款。

现在个人首次公积金贷款的上限就是25万，
你取过5万，所以最高就变成了25－5＝20万。
正好是你商贷的金额呀。

二套房最高50%，利率还要上浮10%
公积金二次贷款夫妻最高28万，你们取出12万后，最高可贷16万公积金。
其余的要用商贷补充。

不可以，你们当时应该把贷款的年限申请得更短一些。

如果你们是首次购房，公积金最高可以贷到40万，但因为你们要取出账上的10万，所以，最多只能贷30万了。
二手房的贷款是要评估，贷款最高比例按成交价和评估价中低的那个价格计算，如果你想多贷一点，
如果成交价是60万，评估也做成60万好了，和评估公司商量一下，应该没问题。

反正以你现在的情况来看，就是评估价不要太低，如果评估和成交都是60，你最多就可以贷到42万了。
如果成交60万，评估50万，那最多只能贷35万。

1、银行说法有点问题，前面的不错，但领证后转公积金可能会有麻烦，因为你目前还有10万元的公积金贷款未还清，
    在还清这10万元公积金贷款前，是不可以再申请公积金贷款的。如果还清后，最高可以申请28万的公积金贷款。
2、二次公积金贷款，首付必须40%以上，
     期房可以凭合同申请公积金贷款，但要提供别的房产做抵押，商贷转公积金原则上有抵押就可以转，不一定要等办好房证。
3、如果你们先领证，再办组合贷款，商贷的利率至少要上浮10%。据我所知好象江苏没有对三四套房有更高的执行利率
4、A,卖掉你手上的房，并还清公积金贷款
    B，以你的名义买房，首付40%，其余商贷，看能打几折，如果能打七折就不要转公积金了，
    C，领结婚证，把你老公的公积金取出来，
    D，如果商贷是7折，就不转公积金，因为转的话，其余的商贷利率可能会上浮。
    E，如果商贷的利率是8折或更高，转23万公积金贷款（有抵押的话可以马上转，没有抵押就要等到房证办好）

现在有商业贷款也可以申请用公积金还贷，
但不可以直接取现金。
去单位会计那开一张公积金支取凭证，
带上身份证，结婚证，公积金小本本，贷款证明。
去公积金管理中心审批，审批后去银行转账还贷款。
一年可以转一次。

你的方法基本可行，如果是我，也会打算这么办的。
只是如果你取了2.3万公积金，可能会影响你转25万公积金。
但如果你转公积金要在一年以后，有可能又不受影响了，因为一般银行只查你近一年中有没有取过公积金。

额。
很困难。
主要原因是银行怕你生意亏了，房产难以收回变现。
你这种贷款的种类叫：生产经营性贷款。
一般要求已有自己的公司、企业。
并且有一定的规模、持续经营了一段时间（几年吧），有健全的财会制度，能提供近几年的财务报表。

如果你以前仅仅办过公积金贷款，没有办过商业贷款，
那人行的征信系统里是没有你的纪录的。
只要你把手上的房卖了，再买房办理商业贷款时，可以按首套房算。
但再申请公积金贷款时就要按二次算了，最高可贷额要打七折。

公积金贷款目前不管你是第几套房，
只管你是第几次申请公积金贷款。
如果是首次，那最高夫妻可贷40万
如果是第二次申请公积金贷款，夫妻最高可贷额要打七折。

1，不可以。
2，先买小房申请商贷，再买大房申请公积金贷款，否则是二套房，商贷利率要上浮。

公积金贷款的文件上说是可以的。
但现在申请几乎是批不下来的。

公积金贷款利率不存在打折的说法，
如果是二次公积金贷款，可贷的最高限额要打七折。