公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

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原帖由 冰雨BINGYU 于 2009-9-14 12:55 发表
再问一下,每个银行办公积金贷款是不是一样的呀?我办的是中国银行的!但我们公积金是在工行交的!

各家银行办理公积金的贷款要求是一样的,因为其实是公积金管理中心贷款给你,银行只是代理.
年限24年和20年没什么区别,利率也是一样的,只是每月还款金额不一样而已,.
提前还款是要先书面申请的.

2009-9-15 12:51 2202楼

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原帖由 CXW406 于 2009-9-14 15:36 发表
你好想问一下我和女朋友买了个二手房，付了10万，贷16万，我没公积金女朋友有，她的公积金和单位加起来一个月279，16万想贷款15年，请问公积金可以贷多少？剩下的想商业贷款，这样一个月还多少？还有我们申请组合 ...

公积金月交279元,15年贷不到16万,只能贷12万多,如果想贷16万的公积金,期限可以放长一些.
一个月还多少要看你是什么贷款,期限,利率.
单身证明,自己写个单身承诺书可以了.不知道现在的民政局是否能开单身证明.
第一次买房,如果办商业贷款,利率可以打折的,最多七折.

2009-9-15 12:56 2203楼

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原帖由孟夕于 2009-9-14 21:49 发表
楼主头像改了嘛，高升了？恭喜
我的公积金是7月份办下来的，8月份开始扣款，是农行办理的，当时银行的人告诉我说：已经把我的公积金帐户关联到我的还款帐户上了，我问是不是这几个月就直接先用金积金帐户上的钱还 ...

没看到你的合同,表格,不知道你的具体情况,
不过,你可以去农行,再填一张表,申请每月自动从公积金账上扣款还贷,
要求是:你公积金账上的余额超过月还款额的三倍就行了.
一楼的电话是公积金管理中心的,不是我的电话.也可以咨询他们.

2009-9-15 13:00 2204楼

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原帖由 hot_eric 于 2009-9-15 02:42 发表
你好~个人单位合交600/月，20年，能贷多少？？

最多可贷到25万,同时不超过房价的80%

2009-9-15 13:02 2205楼

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原帖由 辣手+恋花 于 2009-9-15 12:49 发表
公积金先生你好我想问下我2009年7月买的房子总价34万，交了6万首付后贷款28万，分20年还。合同拿到后，取出公积金3万，！估计2010年底拿到房，请问，我拿到房，办完房产证后是不是立刻就可以转公积金贷款？据 ...

办完房产证后就可以转公积金了,
最多可以转22万,因为你已经取过3万了.
到时候,你可以先申请公积金自动还款,从你的公积金账上扣款去还公积金贷款,可以大半年不用自己掏钱了.

2009-9-15 13:06 2206楼

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原帖由 明天不上学 于 2009-9-15 13:24 发表
公积金先生：你好！本人这个月刚买了套二手房，总价49W，首付29W，余下想申请公积金贷款。目前我的公积金月缴存额为1100元/月（个人+单位），准备贷款20年
1）之前我是在南京工作，公积金也在南京缴纳， ...

首先要告诉你的是,二手房的公积金贷款不是你想的那样,必须要先自己付全款,把房子买下来,办理了过户手续后,才可以申请公积金贷款.
公积金贷款的钱直接到你卡上,可以取现.
1,9月份应该不行,等南京的公积金转过来就可以了.
2,一般二手房是没有转公积金这个操作的,如果要转,手续会很麻烦,甚至要你提供另一套房担保.
3,20万20年,每月还1217元.什么叫"不足的部分"?

2009-9-16 13:19 2207楼

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原帖由 蒲公英在飞 于 2009-9-15 13:49 发表
我公积金里都有钱，请问如何取出？？如果我们买房，是不是拿到购房合同后就可以取出来了啊？谢谢！

买房可以取,
在签了合同,并交了首付之后,就可以申请支取了.
要有合同和首付发票(收据)

2009-9-16 13:21 2208楼

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[quote]原帖由 liyulong96045 于 2009-9-15 14:31 发表
我的公积金在工商银行交的，我商业贷款是在其他银行，请问我房产证拿到后，在其他银行可否转公积金贷款，相关手续是什么，另外我每月交公积金200元，购买的房为35万，请问我能最多带多少？ [/quote
就在你办按揭的银行转公积金贷款.不用去工行.支工行反而麻烦.
公积金最多贷25万.

2009-9-16 13:25 2209楼

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原帖由 sy3323 于 2009-9-15 17:07 发表
公积金先生，请问我可以跟男朋友一起用公积金贷款吗？

不可以,
除非你们买房时有你们两人的名字,
这样你们才可以分别申请贷款,还要有其他房产抵押.

2009-9-16 13:27 2210楼

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原帖由 youwj1 于 2009-9-15 21:27 发表
公积金先生：你好，向你咨询一个商业贷款的问题，我想买一处二手房，房龄在三年以内，房价是60万，我最多能贷到多少商业贷款（我另有一个公积金贷款），利率是否还能享受7折？谢谢

能贷多少要综合看你的条件,
包括你的收入情况,以前的信用情况等等.
最高不超过48万.
利率严格来说是打不到七折了,可以和银行谈谈,尽量争取一个较低的折扣.

2009-9-16 13:31 2211楼

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原帖由孟夕于 2009-9-15 21:38 发表
谢谢楼主，简洁明了的几句话就说明白事情啦，万分感谢！

没什么,欢迎你有问题再来,

2009-9-16 13:34 2212楼

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原帖由 为人低调 于 2009-9-16 21:03 发表
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原帖由蒲公英在飞于 2009-9-15 13:49 发表
我公积金里都有钱，请问如何取出？？如果我们买房，是不是拿到购房合同后就可以取出来了啊？谢谢！
买房可以取,
在签了合同,并交了首付之后,就可以申请支 ...

在你交了首付款之后，开发商总要给你个凭据吧，
不是发票，就是收据．

2009-9-17 09:22 2213楼

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原帖由 为人低调 于 2009-9-16 21:07 发表
我的疑问：1.08年以后的公积金只能用来提前还贷，如果有熟人，可以开个后门把钱取出来，直接抵消几个月的还款吗？2.申请自动扣除需带哪些证件和材料？银行周末办理吗？

１，第一个问题没看懂，为什么０８年以后的公积金只能提前还贷？开后门，你可以试试看．
２，去银行填个书面申请就行了，贷款合同，身份证．周末不办理．

2009-9-17 09:25 2214楼

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原帖由 carl622 于 2009-9-16 21:58 发表
请教您：本人（年龄35岁）想买一套80万元的房子（是第二套），夫妻公积金月帐户3000元（个人和单位），请问用公积金贷款能否购买成功！贷款年限如何测算较为合理，谢谢！

你们可以申请公积金贷款，最多可贷到４０万元．
贷款的年限，则看你们承受能力啦，越短越好．
如果可能，就申请五年期的，因为五年以上，利率更高一些．

2009-9-17 12:49 2215楼

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原帖由 zjxuli 于 2009-9-17 08:57 发表
我买房时已经用公积金贷过款了，两年前已还清。现在准备装修，能否还用公积金贷款？

装修不可以申请公积金贷款的，
除非你再买房，

2009-9-17 12:53 2216楼

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原帖由 lugi 于 2009-9-17 10:33 发表
楼主朋友你好，
我买的房子是期房，从付完首付到房子交付这段时间(一年)，能否用公积金来还银行商业贷款？

谢谢热心的楼主！！

不可以．
公积金只能用来还公积金贷款，不可以用来还商业贷款．

2009-9-17 12:59 2217楼

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原帖由 zjshoot 于 2009-9-17 10:53 发表
楼主您好！
我公积金是在镇江，但房子准备买在丹阳，请问可以用公积金吗

可以的，你有两种方法
１，在镇江的银行申请贷款，但不能用你买的房子抵押，要在镇江找一套房子作抵押．
２，在丹阳的银行申请贷款，

2009-9-17 13:06 2218楼

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原帖由 清新的早晨 于 2009-9-17 12:07 发表
公积金先生：您好
我现在看中一套房，总价在58万左右，但是我只有20万付首付。是期房。要到明年年底才能拿。我想问：
1、我可以直接申请公积金贷款吗？拿我们现在住的房子贷。大概95平方左右，房龄六到七年，能 ...

１，可以，但是你现在住的房要评估，评估价格要达到５５万才可以抵押３８万．
２，可以先按揭，房产证办好后就可以转公积金，在转公积金的时候，可以转一部分公积金贷款，一部分商业贷款，不过你们夫妻应该可以贷到　　４０万的商业贷款的．

2009-9-17 13:13 2219楼

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原帖由 啊毛毛 于 2009-9-17 14:56 发表
我想咨询下~2009年首次买房后提取了公积金，等到2010年办理公积金贷款的时候，能办到的额度是多少！是否要减去2009年已提取的额度？？

售楼小姐跟我说现在提出来等到明年的时候还是贷款25万不扣减今年提取的 ...

呵呵，说权威人士，公积金管理中心的人才是，
如果按照文件上说的，是要减去你今年支取的金额，
但操作中有时又不是这样，银行只查一下你一年内有无支取过公积金，如果没有，就当你没取过，可以贷到２５万．
但如果政策又紧起来，银行查得也会仔细些，
总之在中国，所有的政策都是有弹性的．
不过既然公积金管理中心的人对你说能贷２５万，那就应该可以贷到２５万．放心啦．

2009-9-17 18:20 2220楼

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原帖由 清新的早晨 于 2009-9-17 15:59 发表

您好，还有个问题，如果公积金贷不到38万，是不是只能贷商业贷款了！公积金不可以贷期房是吗？

买期房可以用公积金贷款呀，只不过是需要抵押罢了．
如果你公积金贷不到３８万，其他的可以办商业贷款．

2009-9-17 18:21 2221楼

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原帖由 wjx81 于 2009-9-17 16:33 发表
公积金先生，你好！
我打算在镇江买一个期房，预计还要1年多才能交房，然后3个月才办好房产证~我在这里没有房产做抵押，能否用江苏省内镇江地区以外的房产来为自己的期房做公积金贷款？

不可以，
因为银行没办法去镇江以外的地区办理房产冻结抵押手续．

2009-9-17 18:22 2222楼

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原帖由 明天不上学 于 2009-9-17 16:45 发表
公积金先生：你好！
单位已经给我交了5个月的公积金，但我这个月买房必须要贷款，我可以这个月申请商业贷款，下个月再转公积金贷款吗？

晕死，时间这么紧啊？
你得问一下开发商或办理按揭的银行呢．
有的银行对转公积金有限制的．

2009-9-17 18:24 2223楼

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原帖由 ymr 于 2009-9-17 18:10 发表
你好,我问一个问题,我现在公积金贷款每月自动还款1270元,单位每月交1450(加个人),现在帐户余额1万5千多,请问我现在可以把余额提出来还贷吗?

不可以，
已办理按月自动还款的就不可以再提取公积金用来还公积金贷款了．
不过当你决定一次性提前把公积金贷款全部还清时，就可以取了．

2009-9-17 18:25 2224楼

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原帖由 liyulong96045 于 2009-9-17 19:30 发表
我年初用商业贷款进行买房，是在农业银行做的商业贷款，下个月那房产证，我公积金是在工商银行交的，请问如何在下个月转公积金贷款，相关手续是什么？

直接在农行办,不用去工行了.
也不用提供其他的抵押.
本人带证件过去就可以了.

2009-9-19 21:56 2225楼

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原帖由 hzfu 于 2009-9-17 20:55 发表
你好，我想咨询一下：
目前，我们已经商业贷款购买一套新房子（期房），现想以我名义给父母买一套二手房（95年的房子，面积不到60平方），价格在25万左右，我们可不可以以我们现住的房子进行抵押，公积金贷款？最 ...

政策上是可以的,但可能有的银行会拒绝你,因为面积太小.
最多公积金可贷房价的80%,也就是二十万.
但你们必须先全款把房子买下来,办理过户手续后才可以申请贷款.

2009-9-19 21:59 2226楼

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原帖由 ox5240 于 2009-9-18 09:47 发表
"每年办理一次转账提取，提取金额不得超过一年内需偿还的购房贷款本息",请问这个具体手续要怎么办,需要到公积金管理中心办什么手续?要带哪些材料?银行要带哪些材料?

你是公积金贷款的吧?
先去单位会计那开一张公积金支取单,
然后带上公积金小本本,身份证,贷款凭证,去公积金中心审批.
他们审批后在支取凭证上盖个章,然后去银行转公积金还贷款.

2009-9-19 22:02 2227楼

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原帖由 zjshoot 于 2009-9-18 11:40 发表
楼主，您好！
我的公积金在镇江，每月在900多，我老婆的公积金在丹阳，每月在200多，现在丹阳准备买套总价在54W的房子，首付16W,余下的准备贷款，请问：1，我们如何办理住房公积金贷款，两个人可以贷多少？2，目 ...

1,你们可以办公积金贷款,你已付款16万,最多可贷38万.
2,你凭购房合同和首付款发票(收据),就可以先提取那3万元的公积金了,不过取出来后,最多只能贷37万了.
3,你们可以在镇江的银行申请公积金贷款,但前提是你们必须有镇江的房产进行抵押.如果没有,你们也可以去丹阳的银行申请公积金贷款.同样,也必须有丹阳的房产进行抵押.
4,如果你们现在没有可供抵押的房产,那只有先办理按揭贷款(也就是商业贷款),等房产证办好后在丹阳的银行转公积金贷款.

2009-9-19 22:07 2228楼

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原帖由 qpokl 于 2009-9-18 15:35 发表
公积金先生:
我想咨询下~2009年首次买房后提取了公积金，等到2010年办理公积金贷款的时候，能办到的额度是多少！是否要减去2009年已提取的额度？？我和我老婆公积金+一起1000元左右(个人+公司)想代30万

应该是要减的,
现在夫妻最高可贷到40万,而你们只想贷30万,
所以,如果你们提取的公积金不超过10万,就不影响你们贷30万.

2009-9-19 22:09 2229楼

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原帖由时风于 2009-9-18 17:43 发表
您好，我在农业银行办理了公积金贷款，交了3笔费用，一是房屋他项权利登记费80元，一是公证费30元，还有一笔房屋评估费300元，前两笔我没有异议。我想问问第三笔房屋评估费300元，刚买的房子，过户时已经评估过了 ...

二手房吧?
二手房贷款是一定要评估的.
银行为了保护自己的权益,一般都指定几家评估公司,
如果你买时就是在这家公司评估的,可以免去再评估,如果不是,一般都要再次评估的.
因为确实有人在买房时,故意请评估公司对交易的房产高评或低评

2009-9-19 22:12 2230楼

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原帖由 yijian2006 于 2009-9-18 18:52 发表
你好，我去年年底购得自住商品房一套，88平方，总价34w，首付付完后就去把我和老婆公积金账户里共取了6w，我们夫妻二人每月有足够的额度还贷，现在转公积金时可以申请的额度是34w*80%=27.2w吗？
还是要减掉6w，只 ...

可以贷27万,
因为27.2万小于(40万-6万).

2009-9-19 22:14 2231楼

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原帖由 buyixi 于 2009-9-18 23:21 发表
请问一下楼主：1、如果我有信用不良记录，还能申请公积金贷款么？如果不能，我该怎么办？
2、我是镇江市公安局的，去年刚参加工作，今年8月份刚转正，现在公积金每个月扣除600元左右，我的公积金应该是多少？
3 ...

1、有不良信用纪录,要看严不严重,如果欠款的时间长,次数多,那银行会拒绝贷款的,你可以进行书面解释,有没有用不保证.
2、公积金扣600元,单位也会帮你交600元,所以是1200元,但你还应该有一块购房补贴,也是和公积金一起每月打到你公积金账上的,也应该是600元左右吧,所以你每月公积金账上会有1800元左右.
3、这个很难说,建议在你能承受的范围内,尽量缩短贷款的年限,因为这样可以少付利息.

2009-9-19 22:19 2232楼

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原帖由 laoni 于 2009-9-19 17:45 发表
lz，你好，请教：我夫妻2人公积金单位个人计2600，现购175万的房，首付一半，想在20年左右还清，之前无贷款，能否7折，如何贷款最合算？谢谢

175万的房,一定超标了,除去公积金,商业贷款部分应该是打不到七折的,
如果查出是第二套房,利率可能还会更高些.
最合算的贷款对你们来说,当然是40万的公积金加商业贷款啦,而且商业贷款要能打七折.
你们可以和银行谈谈看,如果商业贷款不能打七折,也尽量争取一个优惠的利率.

2009-9-19 22:23 2233楼

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原帖由 绿色寿百年 于 2009-9-19 18:01 发表
你好楼主:想请教问题.如果买房是父子两人一起购买,子占99%,父占1%,房款总价33万,房产证已经办理,未满一年,现在子是否可以办理公积金贷款,那么最高能办理多少的贷款,还有就是如果子贷款,需要什么手续,还需要父签署 ...

可以办理呀,最高25万,
手续先不说了,你带上身份证,房产证,发票,去银行当面咨询吧,
反正你跑一趟是肯定不行的.
贷款时你父亲是要到场的,因为他也是所有权人.

2009-9-19 22:29 2234楼

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原帖由 为人低调 于 2009-9-19 21:12 发表
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原帖由为人低调于 2009-9-16 21:07 发表
我的疑问：1.08年以后的公积金只能用来提前还贷，如果有熟人，可以开个后门把钱取出来，直接抵消几个月的还款吗？
对不起啊，我没说清楚，我是08年1月办的公积 ...

啊,明白了,
那你问一下银行,你今年一月份一次性提前还掉一部分贷款后,贷款的期限变没变,
一般一次性提前还掉一部分贷款的话,一是缩短了贷款期限而月还款额不变;或者是贷款期限不变,但月供变少了;再或者是可以连续几期不还款,然后再接着还.
你可以选择其中一种.

2009-9-19 22:37 2235楼

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原帖由 清新的早晨 于 2009-9-20 16:43 发表
请问现在商贷利率是多少啊？听说是3.465。这是月利率还是年利率？

3.465是月利率，是千分之３.４６５，
这是贷款期限为三，四年和利率，而且是下浮３０％后的利率．

2009-9-21 13:21 2236楼

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原帖由 为人低调 于 2009-9-20 20:04 发表
原帖由为人低调于 2009-9-16 21:07 发表
我的疑问：1.08年以后的公积金只能用来提前还贷，如果有熟人，可以开个后门把钱取出来，直接抵消几个月的还款吗？
对不起啊，我没说清楚，我是08年1月办的公积 ...
...

我说的第三种方式是以前默认的方式，现在没什么银行这么办了，其实前两种方法也挺好，可以少付利息呀．
申请按月自动扣还不要房产证，你自己带身份证去银行填一张书面申请表就可以了．

2009-9-21 13:24 2237楼

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原帖由 lidd 于 2009-9-23 10:04 发表
你好,我们想贷款15万买房,我和老公每月公积金共有976元,请问怎样贷款最合算(贷多长时间)?谢谢!

怎么样合算？期限越短付的利息越少，
建议你们在能承受的范围以内，尽量缩短贷款期限就可以了。

2009-9-24 12:32 2238楼

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原帖由 jszjjzy 于 2009-9-23 13:44 发表
你好：想向您咨询一个问题，我们夫妻两个一起买房可以用两个人的公积金一起贷款买房吗？两个人公积金加起来最多能贷到多少的款！谢谢！

当然可以，夫妻最高可贷40万。

2009-9-24 12:33 2239楼

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原帖由 娟子2386 于 2009-9-24 15:22 发表
公积金先生你好！
我是08年底买的二手房，当时将公积金帐上的钱全部取出，没有贷款，请问我现在可以贷款吗？如果现在不代款，帐户上的钱可以取出吗？
谢谢！

购房交易如果在一年以内，还是可以申请公积金贷款的，
如果超过一年，就不行了。
还有，你现在公积金账上的钱不可以再取出来了。

2009-9-25 13:05 2240楼

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原帖由 断翅我也飞 于 2009-9-24 16:07 发表
现有公积金住房一套，贷款17万，要把它卖掉才可以重新用公积金贷款买房是吧？现想买一套住房，因为现有住房没有卖掉，并且男朋友没有公积金，只能商业贷款了，我们领取结婚证以后，就可以在一年之内商业贷款转公积 ...

什么叫“公积金住房一套”呀？
只要你现在不欠公积金贷款，那你买房就可以再次申请公积金贷款。不要卖以前的房，除非你还有公积金贷款没还清。
你应该是可以申请公积金贷款的，后面的问题就不用回答了吧？

2009-9-25 13:11 2241楼

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原帖由 易度诱惑 于 2009-9-25 09:27 发表
我将要申请贷款,但是听说公积金不能全额取出,这就打乱我的计划了,现在帐户内有近2W,现在我准备贷款20W,请问帐户内必须要留多少余额啊?,就是说我最多可以取出多少钱来装修?

现在一个人公积金最高可以贷25万，不是20万。
你公积金账上的2万可以取出来，但取出来后就贷不到25万了，最高可以贷到25－3＝23万。
应该不影响你贷20万。

2009-9-25 13:12 2242楼

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原帖由 liyulong96045 于 2009-9-25 09:43 发表
1.我刚买了房，总价为336791元，我每月交公积金230元，请问我公积金贷款最高能贷多少？
2.我商业贷款在建设银行贷的，我的公积金是在工商银行交的，请问一年后我取得房产证后如何将商业贷款转公积金贷款，相关手 ...

1，230元是你个人交的还是个人加上单位交的？如果是个人，那最多可贷25万，如果是单位加个人共交230元，那最多可贷20万，但必须是30年期限的。
2，没关系，你到时候直接在建设银行办理转公积金贷款手续。

2009-9-25 13:16 2243楼