公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

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原帖由 tori166 于 2009-6-14 20:18 发表
我现在54周岁，月缴公积金1700元，现在帐户里面有13万，如果买房取出来后公积金最多可以贷多少钱？最多可以贷多久？
（现在有个60平米的房子，想买套100平米的）

13万取出后,最多可以贷12万.
原则上说最长可以贷到你退休的年龄,但有时可以放宽个几年.

2009-6-15 20:30 1952楼

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原帖由 一只小小鸟 于 2009-6-15 10:41 发表
请教楼主，
家父有一处房子，现在过户给我，需付点房钱，我可以提公积金吗？谢谢！

严格来说,不可以申请贷款.
除非你们按房屋买卖的流程来走,
而且向银行隐瞒你们的父子关系.

2009-6-15 20:33 1953楼

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原帖由 安妮mm88 于 2009-6-15 11:53 发表
买的2手房，提公积金，怎么着手，买房是通过中介，提公积金是不是可以中介帮办？

自己去单位会计那开一张公积金支取单,
然后去公积金管理中心审批,带上购房合同,发票,房产证.
再去银行拿钱.

2009-6-15 20:35 1954楼

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原帖由 green 于 2009-6-15 15:01 发表
感谢楼主的回复,还有个疑问,新出的公积金的贷款政策不是规定,首付比率不是降到20%了吗?也就是可以申请贷款80%,可为什么你最近的回答中好象还以70%的比率计算的呢?

呵呵，是的，从5月18日起最高可以贷到80%了，
但银行执行有一段时间的滞后，我也没太在意，
不好意思，可能对一些朋友给了错误的回答。
谢谢你的提醒。

2009-6-15 20:42 1955楼

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原帖由 zlaxzg119 于 2009-6-15 20:58 发表
我自己交330,我老婆交200,请问我们想买一套36万的房子,最多可以贷款多少啊???谢谢

最高可贷到40万,但不超过房价的80%,
所以对你们来说,最高29万.

2009-6-17 21:48 1956楼

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原帖由 wfanyirong 于 2009-6-16 09:06 发表
请教：如果第一套房子公积金贷款还完了，但是还有部分商业贷款未还。在买第二套房子的时候能贷公积金吗？如果能贷，可以贷百分之多少呢？

可以,
同样,不超过房价的80%

2009-6-17 21:49 1957楼

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原帖由 五条街流浪汗 于 2009-6-16 10:41 发表
尊敬的公积金先生，请教您几个问题！！！
夫妻俩的公积金加起来每月700多，都是教师职业，想买110w左右的联排（是首套房，以前没买过房）。需要贷款65w。请问
1、两人公积金最多能贷多少？最长能贷多少年？
2、 ...

1、两人公积金最多能贷40万,最长30年,而且一般到期日要控制在退休之前.
2、可以申请组合贷款的
3、如果搞组合贷款，没什么条件啦,老师应该可以办到的,有足够的收入证明就可以了.

2009-6-17 21:51 1958楼

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原帖由 百公里 于 2009-6-16 15:55 发表
请教公积金先生：
刚刚买了一套二手房，当初准备提取公积金账户上的钱用于买房的，但是公积金管理中心怀疑此房涉嫌炒房套取公积金，所以不能提现。后申请了公积金贷款，已批准。目前公积金账上还有靠近3万的 ...

只能提取公积金用于还贷,
而且一次提取金额不超过一年还贷所需要的金额,
不过你可以申请按月自动扣还贷款,基本不要你再烦神了.

2009-6-17 21:54 1959楼

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原帖由 仲夏残雨 于 2009-6-16 22:47 发表
我爸爸的公积金就剩2年了，最近家里又想卖房买房，不知道该怎么操作？

你父亲再办贷款就没太大意义了,因为贷不了多少.
不如以你的名义申请贷款,如果你没交公积金就申请商业贷款,争取利率上能优惠一些.
你父亲的公积金到他退休时可以全部提出.

2009-6-17 21:57 1960楼

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原帖由 mafantamade 于 2009-6-17 08:36 发表
公积金先生：
你好。我的公积金一个月一共1320，付了房子首付后还要有42万要给，请问用公积金的话最高能贷多少万？我离退休还有27年，工作了三年。另外怎么组合贷款？贷多少年？比较合算，非常感谢。

公积金最多可以贷到25万,
对你来说当然是25万的公积金加上17万的商业贷款构成的组合贷款最合算.
贷多少年?要看你自己的承受能力.
期限越短,付的利息越少,
在你能承受的范围内,期限越短越好.

2009-6-17 22:00 1961楼

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原帖由 laika 于 2009-6-17 08:44 发表
请问如何提取公积金？09年是不是有新规定可以每年提取一次公积金了？
房子已购2年，用的是商业贷款，还没还完，有房产证的复印件带银行章。这种情况能不能办理提取公积金？
提取公积金应该去哪里办理？

5月18号的新规定,没有说可以提取公积金用来还商业贷款的.
你可以去查一下.

2009-6-17 22:04 1962楼

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原帖由 Alieena 于 2009-6-17 10:02 发表
请问我今年初2月份提取了全部公积金余额用于第一套房子的提前还贷.现在准备买二套房,可以再提取公积金3-6月份的余额么?

买了后就可以提.

2009-6-17 22:06 1963楼

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原帖由 yijian2006 于 2009-6-17 22:18 发表
我08年11月底购买了首套自住商品房，首付30%，银行按揭70%，房产证大概过几个月就可以抵押到银行了，请问转公积金时还可以贷到总房款的80%吗？如果可以，多余的钱是否可以取现？谢谢

可以的。

2009-6-20 09:04 1964楼

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原帖由 【九＋九＝1】 于 2009-6-18 06:19 发表
您好我想查询公积金金额让我输入9位帐号但我只有5位是怎么回事啊谢谢

缴存公积金应该有个小本本，上面有你的账号。
如果没有，去你们单位会计那领。
或者去你缴存的银行问问，可以问到你的九位账号的。

2009-6-20 09:05 1965楼

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原帖由 yanyanyufei 于 2009-6-18 15:58 发表
在银行办了商业贷款，打算拿到房产证之后转公积金，问银行的人说是镇江公积金贷款只可以用等额本息还款，是这样吗？

可以等本金的呀，
2007年8月26日发布的：《镇江市住房公积金个人贷款实施细则》中第21条规定，可以选择等额本息和等额本金两种还款方法。

2009-6-20 09:10 1966楼

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原帖由 心夜星辰 于 2009-6-19 14:04 发表
你好！公积金，我想问下公积金可以每个月支取吗？
我每月公积金1038，我们月还贷款1477，可不可以每月提取公积金，然后我拿500？

你可以申请公积金账户按月自动扣划还贷，
去银行填张申请表就行了。

2009-6-20 09:16 1967楼

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原帖由 531617022 于 2009-6-20 20:49 发表
你好，我夫妻俩的公积金加起来每月1200，账户余额两人共计55000，如果取出55000后，能贷多少？贷款后，能否用每月的公积金还贷？

取出后最多可贷35万,
当你们公积金账户上的余额超过三个月的月还贷金额时,就可以申请每用公积金还贷款了./

2009-6-21 19:15 1968楼

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原帖由 香香草 于 2009-6-21 01:36 发表
你好,我准备买联排,想贷款100多万,我准备公积金和商业一起,商业需要那些条件呢?
售楼小姐跟我讲只要有工资证明就行,不知她是不是忽悠我.

期待你的答复,谢谢!

理论上说是只要有收入证明就可以了,
但对收入证明是有要求的,
一是要单位可靠,不是随便找个什么公司出的收入证明都有用,一般来说:公务员,医生,老师......
二是收入要足够高,如果证明上月收入只有2,3千或更少,却要买100万的房,贷个7,8十万,银行也不会批的.

2009-6-21 19:18 1969楼

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原帖由 我爱虫虫 于 2009-6-22 21:49 发表
你好，我想问一下，我用现金买了一套105点几平的房子，没有贷款。现在我想贷款还可以吗?(房子是刚刚交付的还没有领到房产证）

可以的，拿到房产证去办吧。

2009-6-23 13:37 1970楼

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原帖由 天空0o南 于 2009-6-22 22:59 发表
租房镇江能提取公积金吗？有什么条件吗？

租房不可以提取公积金。

2009-6-23 13:38 1971楼

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原帖由 镇江001 于 2009-6-22 23:43 发表
你好请教提取公积金
我现在是商业贷款二十九万，公积金帐户有两万四左右，我准备先提取两万，然后再转二十五万公积金（还是二十三万？）

我现在手里有全额房款发票、房产证复印件、贷款合同原件、还需要什么 ...

23万，
去你办按揭的银行办理呀。

2009-6-23 13:39 1972楼

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原帖由 樱桃大鱼丸 于 2009-6-23 17:12 发表
俺想请教公积金先生：

我每月公积金是300（个人+公司），帐号上余额为2.6万左右。我想再用公积金贷10万，分十年还可行么？因为听说公积金每月交费少可能贷款期限会很长？

是这样的，
你10能不能贷到10万，要看你月交多少，还要看你交的公积金占你工资收入的比例，
我大概算了一下，你要贷10万，可能要12年。

2009-6-25 13:28 1973楼

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原帖由 lotusning 于 2009-6-24 11:58 发表
我是结婚前自己用公积金贷的款，还有一部分是商业的，我现在结婚了老婆有公积金，没贷过，那我原来的那部分商业贷款现在能否用我老婆的公积金贷？

不行哟，但可以用来还公积金代款。

2009-6-25 13:31 1974楼

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原帖由 huamanlou 于 2009-6-25 15:10 发表
lz你好，我在上海工作，但是想在镇江买房子，请问我的公积金能在镇江用么？

那你的公积金是交在上海的，
可不可以，应该问问上海的银行，
不过我估计应该是可以的。

2009-6-26 18:14 1975楼

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原帖由 要做你的女人 于 2009-6-26 14:08 发表
LZ你好,我现在与公婆住在一起,房产证是他们的名字.现在我们看中一套二手房,对方也是用公积金代款买的,我们交易价是180000,现在我们没有那么多钱一次性付清,我有公积金,帐上有13000左右,每月共有400,请问我如何用我 ...

正常的程序是这样的，
你要先筹钱，买下这套房，办理过户手续后，先把公积金账上13000提取出来，
然后还可以申请70%的住房贷款。
不过，你最好事先去银行咨询一下，如果房子太小，房龄太长，很难贷到款。

还有，如果房主还欠着贷款，要还清贷款后，房子才可以进行交易。

2009-6-26 18:17 1976楼

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原帖由 531617022 于 2009-6-26 23:20 发表
请问：
贷款7年，按网上的还款计算器为228631（贷200000），月还2721（等额本息），夫妻二人月公积金1200，则2721*3=8163，在8163/1200=6.8月，约7个月后，是否就可以用公积金还款了？
如可以，是否只要另还272 ...

是，7个月后可以申请公积金自动还款，要去银行书面申请。
每月是全部从你公积金上扣除，不要你另掏钱，当你们公积金账上钱不够时，自动扣款会取消。

2009-6-30 13:13 1977楼

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原帖由 zhaoliang9 于 2009-6-27 18:30 发表
公积金最高可以贷25万，提过5万只好贷20万，请问提过5万后隔多长时间就好贷25万了？

呵呵，文件没有明确这个时限。

2009-6-30 13:15 1978楼

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原帖由 我在风中 于 2009-6-27 21:46 发表
我和我的父亲是中船设备有限公司的员工，想买房，可以同贷款买房吗。QQ83203934。谢谢。

未成年子女是可以和父母共同申请贷款的。

2009-6-30 13:16 1979楼

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原帖由 shallot8908 于 2009-6-29 19:10 发表
我因是买的拆迁安置房,不好公积金贷款(没有预售许可证),现房产证已办好,我想用房产证办抵押贷款(买房借的钱一次性付清,现在要还人家钱),不知道好不好办,好办的话具体怎么办(本人已婚),贷款利率?

有购房合同，发票吗？你那房有没有N年内不可交易的限制？
如果没有限制，有合同和发票，可以去银行申请贷款，
利率是浮动的，不一定。

2009-6-30 13:20 1980楼

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原帖由若萱于 2009-6-30 08:28 发表
我和老公想买套二手房，3年的房龄，但是房主房产证没领，我和老公的公积金一共是555/月（单位+个人缴的）现在我们自己有11万的现金，总房价是30万，请问最多可以可以贷多少，大概要换多少年，每月的还款额，麻烦LZ

房主要领证后才可以再卖给你们。
30万的房子最高贷70%，21万。
你们大概要申请12年期限以上的贷款，
每月还多少，你可以去www.zjzfjj.com.cn网站上试算一下。

2009-6-30 13:25 1981楼

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原帖由 790411zhj 于 2009-6-30 16:03 发表
我想问下
公积金贷款在镇江是不是要达到140每月（个人和公司一起缴纳的总数）才可以办理吗？如果不是那我每月个人缴纳62元可不可以贷款。谢谢！！！！

去年8月新的规定，不再对月缴存金额有限制了。
你也可以贷。

2009-7-2 13:08 1982楼

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原帖由 不至于 于 2009-6-30 19:58 发表
我想问下，我和老婆买房（新房），总价40万左右，我公积金每月个人交370，公司交370，我老婆交110，单位交220，我们现在只有付首付的钱（房款的20%）
1.我们在付了首付之后能不能一次性把我们两个人公积金里的钱 ...

1.可以，凭首付发票，合同，就可以支取公积金了。
2.可以直接办理公积金贷款，但前提是你们要有其他的抵押。如果没有，只能先办按揭了。
3.钱直接到房产公司账上。

2009-7-2 13:10 1983楼

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原帖由 小山村 于 2009-6-30 21:44 发表
镇江的房价会涨还是跌

我也想知道呢。。。。。。。。。。。。。

2009-7-2 13:11 1984楼

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原帖由 zuo022 于 2009-7-1 14:44 发表
公积金你好:
我和我老公今年刚买了套二手房40W，先是进行商贷，然后提取了一部分公积金，现在想转公积金。
我们两个人公积金一个月连公司缴的部分大概是2500+240。
请问我们贷款能贷多少？是不是一定要组合贷款？

为什么没一开始就办公积金贷款？
公积金最高可贷到70%，28万。

2009-7-2 13:12 1985楼

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原帖由 abcd998 于 2009-7-2 07:51 发表
我还有3年即将退休，但是我现在的住房拆迁了不够买房款，我还能贷款吗？公积金或者商业贷款都行，谢谢！

可以贷的，但贷不了多少钱，
能贷多少，还要看您每月公积金交多少，以及您的工作单位情况。

2009-7-2 13:14 1986楼

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原帖由 Baresark 于 2009-7-2 13:21 发表
楼住您好

请问外资企业可以不执行住房补贴政策吗

应该执行这个政策吧？
不过我说不准，你可以电话咨询一下公积金管理中心。

2009-7-4 11:51 1987楼

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原帖由 zuo022 于 2009-7-2 16:03 发表

直接公积金贷款就不好取现金了。28万要扣除我们所取的那部分钱吗？

你们取了多少公积金？不超过12万吧？
不超过就可以贷28万。

2009-7-4 11:53 1988楼

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原帖由 开皮卡的男人 于 2009-7-2 21:41 发表
楼主您好
我要买房，能不能用父母的房在银行商业贷款付我要买的房的首付，现金能不能提出来？然后我再公积金贷款买房，商业贷款的利率是多少？
如果不可已，首付现金怎样才能提出来，是要过户，还是要在新房里 ...

1,首付必须自己掏钱，没有银行会贷款给你付首付的，风险太大了。
2,买房的贷款一般也不会让你拿现金，只会打到开发公司账上，除非你已全额付清了房款再申请贷款，有全额发票，才会让你拿现金。
3,商业贷款的利率，年限不同，利率也不一样，还可以和银行谈，最低可以打到七折。

2009-7-4 11:58 1989楼

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原帖由 wfkgb 于 2009-7-2 21:50 发表
我想请教LZ 是不是能，把办理商业贷款转公积金贷款的一个流程，需要哪些东西，，到什么部门办理，怎么样去办理的一个流程详细的告知下？
另外，我没有公积金，我老婆有，房产证上，我的名字在前面，，，是不 ...

1,很多哩，看你是买新房还是二手房，是办公积金还是办按揭，
新房按揭一般开发商会指定一个或几个银行办理，
2,你们夫妻买房可以申请公积金贷款，最高25万。

2009-7-4 12:01 1990楼

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原帖由 momo723 于 2009-7-3 16:07 发表
公积金先生您好！我又来咨询啦，第一个问题，我去年买的房子用的公积金贷款还有3万多就还掉了，所以我打算最近就还掉，然后是不是就立刻可以第二次公积金贷款啊？不用等上什么几个月吧？我的公积金账户里还有几千 ...

还掉后就可以申请，不用再等几个月，
现在个人公积金贷款最高是25万，还要减去你以前提取过的公积金金额。

2009-7-4 12:29 1991楼

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原帖由 wendyjuaner 于 2009-7-4 18:18 发表
我们今年1月份买的房子，当时办的商业贷款，现在房产证办下来了，已经在银行抵押了，所以想转成商业贷款和公积金贷款的组合形式。前几天听周围的人说公积金贷款只要庄户余额大于等于3个月的公积金还款额就可以了， ...

你可以申请公积金贷款，也可以申请按月自动扣还。
一年取一次是指取出金额不超过一年还公积金所需要的金额，不可提现，用来还公积金贷款的。
你申请按月扣还后，就不可以再支取公积金了。

2009-7-7 13:37 1992楼

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原帖由 yqf 于 2009-7-5 15:22 发表
楼上的同胞你好！我想请问一下：如果两人合伙一起买房，一个好贷款，一个人不好贷款，应该如果怎么办贷，需要一些怎样的手续才可以办理贷款。

两人合伙？什么人？夫妻？父子？还是朋友？

2009-7-7 13:40 1993楼

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原帖由 Stevenzhou 于 2009-7-6 15:53 发表
我在镇江上班，要在丹阳买房子，能在镇江办公积金贷款吗

可以的，不过要有镇江的房子做抵押，
因为镇江市区的银行不能去丹阳冻结抵押的房产。

[ 本帖最后由公积金于 09-7-7 13:47 编辑 ]

2009-7-7 13:41 1994楼

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原帖由宁沪于 2009-7-6 21:56 发表
商业贷款对房屋面积和年限有要求吗，五十多平方、20几年房龄的房子可以贷款么，如果可以，是否有什么限制，谢谢！

这样的房子，基本上是贷不到的
银行会觉得赚不到钱。

2009-7-7 13:43 1995楼

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原帖由 wuhuan840306 于 2009-7-7 16:52 发表
公积金先生，你好。
我是今年5月份买的房，总价买了34.5万，付了首付20%（7万），贷了商业贷款为27.5万，可我自己没有公积金，只有我老公有，银行的人说等拿了房产证后，可以用老公的 ...

如果你们到时候有钱，当然可以把还掉2.5万，直接办25万的公积金贷款，
如果没有钱，就办组合贷款啦，
至于还款，和公积金贷款一样的还呀，每月把钱打到卡上，银行扣款就行啦。

2009-7-8 18:22 1996楼

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原帖由冷观于 2009-7-9 09:55 发表
公积金先生，我看中一套房，总价88万，本人公积金400元（单位+个人），想预付28万，余下的60万请问我怎么贷款划算

如果你是一个人，可以申请办理组合贷款：25万的公积金贷款，再加上35万的商业贷款，
如果你已婚，配偶也交公积金，也是要办组合贷款，40万公积金，20万商业贷款。

2009-7-11 12:23 1997楼

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原帖由 机器猫妈妈 于 2009-7-9 15:18 发表
请问我还有三年退休，单位公积金每月交100元，我可以贷多少款呢

谢谢

原则上贷款期限不超过退休年龄，
因为您快退休了，而且每月交纳的金额较低，所以，大概只能贷到1万元左右。

2009-7-11 12:25 1998楼

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原帖由 zhuxia2183 于 2009-7-10 20:06 发表
你好~我想问下~我最近想在镇江买房 ~想了解下公积金贷款和还款的细节~

你在镇江交纳公积金吗？如果是，才可以申请公积金贷款，
先买房，自己交首付款，当然，交更多也行，
然后找一套房做抵押品（如果没有的话，只能先在开发商指定的银行办理按揭了），
凭购房合同，首付发票，身份证，户口本，交公积金的小本本，去银行申请公积金贷款。

还款细节：把钱存到银行卡上，每月银行会自动扣款的，
然后你每年可以支取一次公积金，用于还公积金贷款，
或者当你公积金账户上的余额超过月还款额的3倍时，可以申请公积金自动划转还款，去银行书面申请。

2009-7-11 12:34 1999楼