你好：
贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限。
大概算一下，如果你能贷足30年的话，还是可以贷到30万的。

你好：
不客气，希望你后面的流程能顺利办好。

你好：
第二次公积金贷款要求首付不低于60%，利率上浮10%

你好：
目前公积金贷款还是可以保证的，符合条件申请的，一般1－2个月能下款，要是出保证，我个人觉得写3个月足够了。
目前各家银行房贷额度都紧张，所以商业贷款反而不能保证放款时间，我们行差不多要3－4个月才能放款。纯公积金贷款速度最快。
你可以先付30万，再去办过户手续，拿到房产证后，先把10万公积金取出来，可以取现金，最后再申请20万公积金贷款。

另：我说1－2个月，是指你准备好齐全的资料，银行受理开始，你和卖家签合同要注意，因为过户拿房产证可能就需要20来天的时间。

你好：
过了户，拿到房产证后，凭交易合同、房产证、契税发票和你的身份证，直接去公积金中心支取这10万公积金。
当时去，当时取，手续很快，人不多的话，半小时可以搞定。
这10万是直接打到你银行卡上的，最迟第二个工作日可以到账。
当然你可以先凑给房东，再申请20万公积金贷款，这个贷款也是可以放到你的卡上的。

你好：
公积金中心在黄山东路，黄山夜市对面。
从正东路一直向西走，过了珍珠桥，再过了涵洞，就到了。
15年的房，最长可以申请15年期公积金贷款，按你缴存额，应该可以贷到30万。

[ 本帖最后由 公积金 于 17-8-24 14:36 编辑 ]

你好：
二手房吧，
当然是直接申请公积金贷款，
现在各家银行房贷额度紧张，商贷几个月也不一定能下款，公积金贷款反而更快一点。
带上交易合同、契税发票、不动产证，去银行申请。

你好：
两笔贷款都没有还清吗？
如果都没有还清，那只能申请商业贷款，
但这样就要算是二套房了。
各家行房贷额度都比较紧张，首套房的贷款都要等很长时间，二套房就更难说了，而且利率可能要上浮20%以上。
首付也会比较高，至少40%。

你好：
你目前名下无贷款，也未申请过公积金贷款，现在购房，办理商业贷款算首套房，办理公积金贷款算首次公积金贷款。
最高可以贷到70%，同时公积金贷款不超过30万（夫妻都交公积金最高不超过50万）。
不明白你说的最后一句话是什么意思：如公积金买了这套商品房属首套房，那另外卖掉的那套安置房领房产是否属于二套房？

你好：
你再申请就是第二次公积金贷款了，
最高可以贷房价的40%（同时个人不超过30万，夫妻不超过50万）
按你的情况来看，房价58万，40%，公积金最高就是贷23.2万，
利率要按公积金贷款利率上浮10%，
房龄15年，贷款期限不超过15年。

你好：
合同要的是网签的合同，不要中介的合同。
二手房贷款要评估，银行会找评估公司，不用你烦。
各家银行都可以申请公积金贷款，工农中建交都可以，至于丁卯哪家可以申请，你去问一下吧。

你好：
你可以去最近的建行问一下，可能他们会让你去指定网点办理。
你也可以去你自己代发工资（如果有的话）的银行办理，后期扣款更方便，也不需要再开一张卡了。
网签合同与过户可以是同一天，但当天拿不到不动产证的。

你好：
如果你只申请公积金贷款，那是按首次公积金贷款标准执行，
首付30%即可。
公积金贷款是不管你贷过几次商业贷款，也不管你商业贷款有没有还清。

你好：
我们行现在也没有基准利率的房贷了，基本都是上浮5%起，
而且额度很少，下款时间不能保证。

你好：
不可以的。
只有住房才可以。

你好：
各家银行不一样。
你问一下你办贷款的银行吧，大多数是要重新定利率的，但也有按原利率执行的。

你好：
1、最多可以转50万，真正符合公积金贷款额度上浮50%条件的人很少，要求职工是2013年2月28日后被镇江领军型人才创（领）办企业引进的人才或者2014年9月29日后被镇江其他单位引进的人才，并在以上时间段在镇江市区或新区购买首套自住商品住房首次申请住房公积金贷款符合相关人才安居政策并是人才办认定的人才是可享受公积金贷款最高额度放宽到我市最高限额的1.5倍优惠政策的。
2、公积金确实是提出来更上算，以买房的理由来提取，是可以提取现金的，凭购房合同、发票、身份证就可以提取了。不过提取了这4万后，一年内商转公就只能转46万，转不到50万了，但还是提取出来更上算。

不客气，有问题欢迎再来。

你好：
公积金贷款不管你有几套房，只看你们是第几次公积金贷款，
只要你老公以前没申请过公积金贷款，现在你买房，就是首次公积金贷款。

你好：
你说你账户的钱足够还，但是没扣款，
你说的这个账户是哪个账户啊？是你的银行卡上有钱、还是你的公积金账户上有足够我的存款？
你看一下贷款合同，约定的扣款账号一般是银行卡，不是公积金账户，
如果想要从公积金账上扣钱还贷款，是要申请的，如果不申请，你银行卡上没有钱，也不会去扣你公积金账上的钱。
快去银行问一下吧。

你好：
你这个情况有点麻烦，因为你8月份未缴存公积金，哪怕9月份补缴，也要等连续缴存6个月后才可以申请公积金贷款。
单位出证明是没用的，你只能选申请商业贷款了。
但是现在各家银行的商业贷款额度都紧张，而且申请到放款时间都很长。

你好：
未成家与父母同住的子女（大学毕业不超过5年）购房，可以提取父母的公积金，
如果购房合同、房产证上再加上父母的名字，才可以使用父母的公积金贷款。

你好：
就我所知，目前没 有这个政策。
而且要享受到这个政策，也不是符合研究生这一个条件就可以的，还有许多限制条款。

你好：
公积金贷款还清后，每年可以提取公积金去还商业贷款
这个贷款不会让你自由支配，你取不了现金的，是直接提前还掉一部分商业贷款本金。
目前来看，4.3的商贷利率算低的了，第二次公积金贷款利率要上浮10%，但上浮后也只有3.575%，比商业贷款低。
不过你要关心一下，有的银行在办了商转公后，原来的商业贷款利率要重新核定的。
如果你办商转公后，剩下100万商业贷款的利率要从原来的4.3%上调到五点几，那对你们来说，转公积金反而更不上算了。
如果商转公后，原商业贷款利率折扣不变，那还是转了好。

你好：
你这种情况以前是可以提取公积金的，但现在不可以了。
如果是你老家，你还有直系亲属在那里吗？

你好：
1、可以，第二次公积金贷款确实需要首付60%，但因为你买的是二手房，所以一定是先成交过户后才可以申请公积金贷款，你申请时，肯定已经拿到全额发票了。所以，这个没问题。
2、第一个问题不存在，就没有第二个问题了吧。
3、当然是直接申请组合贷款更上算啦，还有，在申请贷款前，还要先把公积金账上的钱尽量多提取一些出来（要保留3个月的缴存额）。

你好：
可以，
第一次公积金贷款还清后，再购房，就可以申请第二次公积金贷款，对间隔时间没有限制。

你好：
在你发言内容下方，有一个“只看该作者”，点一下就全是你的发言了。

你好：
因为你已经申请过2次公积金贷款，所以再买房只能是商业贷款了，
只要你们名下没有未还清的商业贷款，那就算首套房，首付30%即可。
每年提取公积金是一次性提前还掉部分商业贷款本金，还款后，还是要每月自己还贷的，只不过每月还款金额可以变少了。

你好：
谢谢，有问题欢迎再来。

你好：
非常抱歉，前面我的回答不正确，今天核实过了，正打算站内短信通知你的。
你在外地购房，可以提取公积金的，但是和在镇江购房不同的是，必须要取得房产证后，凭合同、发票、房产证、身份证，去公积金中心提取。

你 好：
现在买房就可以申请公积金贷款，不用等一年。
还清前一笔贷款和申请下一笔贷款时间没有时间间隔的限制。

你好：
你到19年是可以转组合贷款的，
原因正如开发商所说，你已经拿到了全款发票。
公积金要求首付30%，就是审核你有没有付款30%以上的发票，你有了全款发票，当然就没问题了。

你好：
1、购二手房提取公积金必须在拿到房产证后半年内，你已经超过半年了，不要以提取公积金现金了。
2、你们有商业住房贷款，可以提取公积金还商业贷款的。
3、是的，你和你老公每人每年都可以提取1次。

你好：
是有时间限制的呀，必须在购房半年内，
你这个已经超过时间了。

你好：
1、可以自己缴存。
2、个人缴存账号不变，继续缴存到原账号上。
3、不交社保没影响
4、个人缴存的公积金贷款额度不是这样计算的，当然最高也是30万（夫妻50万），同时要求：公积金贷款每月还款金额不能超过月缴存金额。

你好：
你如果没有签过自动还款协议，就从你卡里扣，如果签过，就会从你公积金账上扣还，公积金账上钱不够时，再去你卡上扣。
这个月可能是今天扣，你明天查一下就知道了。

你好：
1、可以，但现在最低缴存额已经提到354元了，不是326了。
2、公积金账上钱多，可以申请提前还公积金贷款本金的，不过还是可以估算一下，在贷款前6个月开始交。

你好： 1、如果你公积金以后不涨 的话，是这样，但这只是本金，公积金缴存在那，是有利息的。 2、不可以，在公积金贷款还清之前，只能提取公积金还公积金贷款。公积金贷款还清后，才可以提公积金还商业贷款。 3、可以。

你好：
去商贷银行打一张还款明细，银行盖章，带上，
再带上你老婆的身份证、结婚证，去公积金中心（黄山东路，夜市对面）办理。

你好：
二手房不管是公积金贷款，还是商业贷款，都需要成交过户后才可以申请。
所以，给你们的建议是：
先付首付（付多少与卖家协商），然后过户。
过户后，凭购房合同、契税发票、房产证、身份证，去公积金中心把你们账上的19W多取出来，
然后再申请公积金贷款，我估计应该可以申请到最高的额度31万（50－19），
其余不够的，用商业贷款补齐。
你们名下目前没有未还清的贷款，110万的房，公积金贷款+商业贷款最高可以贷到77万，
当然，有可能你们不需要贷这么多。

你好：
商业贷款的要求：购房行为真实，有抵押。你拿一房产证就都有了。
还要求：有稳定的收入来源。你要提供收入证明，工资卡明细。
其他和公积金贷款差不多。
至于多长时间能下来，说不准。
目前各银行商贷额度都紧张，等上3－4个月都是有可能的。

你好：
1、公积金贷款不管你首套还是二套，只看你是首次公积金贷款，还是第二次公积金贷款。你们这个情况属于第二次公积金贷款。
2、第二次公积金贷款要求首付60%，公积金最多可以贷40%，公积金账上的钱不可以取出来当首付款，但付了60%的首付后，可以申请提取公积金。
3、商业贷款才分首套、二套。你们这个情况如果申请商业贷款，算首套房，首付30%即可，最高可以贷到70%。
4、你们可以先申请商业贷款，拿到房产证后，再转一部分公积金贷款。

[ 本帖最后由 公积金 于 17-9-21 14:35 编辑 ]

你好：
就是这样。
不过二手房不可以这样操作，只有新房可以。
二手房要求购房一年内转公积金贷款。

你好：
如果是买的期房，可以用现有房产抵押，直接申请公积金贷款，或者申请公积金贷款+商业贷款的组合贷款。
如果没有公积金，那就直接按揭，也就是商业贷款，不需要其他房产证抵押。
不知道你说的过度性抵押是什么意思。
公积金贷款现在一般1－2个月可以放款，
商业贷款要看各家行了，说不准，迟的3－4个月也有可能。

你好：
可以转，只要商贷银行同意，并且你符合申请公积金贷款的条件。
不会因为你提取了公积金而禁止你当年转公积金贷款的。
公积金最高可以贷30万（个人，夫妻是50万），因为你今年提取了公积金，今年转的话，最高额度就要减去你提取的金额。

你好：
确实有贷款额度上浮50%优惠的政策，但不是人才认定就能享受到的。
必须是2013年2月28日后被镇江领军型人才创（领）办企业引进的人才或者2014年9月29日后被镇江其他单位引进的人才，并在以上时间段在镇江市区或新区购买首套自住商品住房首次申请住房公积金贷款符合相关人才安居政策并是人才办认定的人才是可享受公积金贷款最高额度放宽到我市最高限额的1.5倍优惠政策的。

你好：
抱歉，我还真不清楚丹徒区公积金中心在哪个位置，
麻烦你打个12329问一下吧。

你好：
带上购房合同、契税发票、房产证和身份证，去公积金中心办理。

你好：
1、公积金贷款不管几套房，只看首次公积金贷款还是第二次公积金贷款，至于首付多少，最高能贷多少，要看是纯公积金贷款，还是纯商业贷款，还是组合贷款。
     如果是纯公积金贷款，要求首付60%，夫妻最高可以贷50万，同时不能超过房价的40%。
2、如果是纯商业贷款，首付30%即可，最高可以贷到房价的70%。
3、不知道你们打算买的是新房还是二手房，如果是新房，首付后就可以支取公积金，凭合同、首付发票、身份证即可支取。这个20万是可以取到你卡上由你自己支配的，当然可以用来提前还部分商业贷款。
4、如果想要其他建议，得告诉我你们买的是新房还是二手房，总价多少，打算贷多少款。。。