QUOTE:
原帖由 big_jim 于 2017-4-16 23:32 发表
公积金先生，你好！我第一套房公积金贷款已还清，又买了二套房，总价78万，首付三成，商贷50几万，还了一年大概有七万多，今年六月份要拿房，因为二套房公积金贷款额度很低，只有房款的四成，房子总价又不高，考虑要不要转公积金贷款，现在公积金账上夫妻一共10万，每月有5600，请问像这种情况又没有必要再用公积金贷款？还是先提取再办贷款？或者提取完办商贷？另外如果贷款没还清（商贷或者公积金）能拿到房产证吗？
公积金先生，你好！我第一套房公积金贷款已还清，又买了二套房，总价78万，首付三成，商贷50几万，还了一年大概有七万多，今年六月份要拿房，因为二套房公积金贷款额度很低，只有房款的四成，房子总价又不高，考虑要不要转公积金贷款，现在公积金账上夫妻一共10万，每月有5600，请问像这种情况又没有必要再用公积金贷款？还是先提取再办贷款？或者提取完办商贷？另外如果贷款没还清（商贷或者公积金）能拿到房产证吗？
你好：
78万的房，第二次公积金贷款最高只能贷40%，也就是31万左右，
你公积金账上又有10万，不提出来不上长，如果提出，那公积金只能贷21万，确实不高。
这个你自己权衡吧，转公积金贷款后，肯定少付一些利息，但有限，如果你的商业贷款利率还打了折，那转公积金贷款少付的利息相对更少一点。
你如果今后还有购房需求，可以考虑把这第二次公积金贷款的机会留着，
今后如果购125万以上的房子，就可以足额申请50万（夫妻）公积金贷款了。
如果没有这个需求，就转吧。
现在和以前不一样，贷款时，房产虽然抵押给银行了，但不动产证还是交给你的，银行不保管了。
