公积金先生，你好！我第一套房公积金贷款已还清，又买了二套房，总价78万，首付三成，商贷50几万，还了一年大概有七万多，今年六月份要拿房，因为二套房公积金贷款额度很低，只有房款的四成，房子总价又不高，考虑要不要转公积金贷款，现在公积金账上夫妻一共10万，每月有5600，请问像这种情况又没有必要再用公积金贷款？还是先提取再办贷款？或者提取完办商贷？另外如果贷款没还清（商贷或者公积金）能拿到房产证吗？
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