在正式开始装修前,有一个非~~常~~重要的环节,那就是——签装修合同。
但是很多人对装修缺乏足够的了解,在签合同时更是糊里糊涂。
由于合同条款多且杂,不仅有很多关于装修的专业内容,而且包含了不少法律方面的内容,稍不注意就会掉入陷阱。
最近正是315维权时期,防患于未然,签订合同时应该注意哪些事项呢?请随小编一起来学习一下吧!
首先稍稍科普一下什么是装修合同。
装修合同就是为了房屋装修而签订的合同,签订合同主要目的是为了明确责任。
签订装修合同流程一般如下:意向——设计确认——预算提交——总价确认——质量——工期——付款——合同责任确认——签字生效。
它是家装质量的约束凭证,也是避免家装纠纷的保证书,是业主维护自身合法权益的重要“武器”。
千万不可草草签订合同,以免日后引来不必要的麻烦。
[ 本帖最后由 my0511唐老鸭 于 18-3-16 10:04 编辑 ]
接下来就仔细说说装修合同里常见的陷阱有哪些。
❗ 陷阱一:混淆材料笼统报价
掉坑指数:★★★★★
装修材料的分类很细,而装修公司在签订合同时,利用不可能将每一类装修材料细分到最终型号、规格的特点,故意笼统的报价,以便在施工过程中偷梁换柱。
小编支招:在装修报价单审核时,一定要求装修公司写明施工工艺,最好详细到采用什么品牌什么型号的材料,使用什么样的施工工艺做成。
❗ 陷阱二:虚报面积增加预算
掉坑指数:★★★★★
某些装修公司为了多收取装修费用,常常会虚报一些装修面积,例如增加墙面的长、宽,又或是刷涂料时,不扣除门、窗的面积等。
小编支招:可以在合同中注明装修费以实际发生额计算,多退少补。并且在工程验收时将工程实际发生面积再仔细丈量一次,依据这个数据来付工程款。
❗ 陷阱三:故意增加装修项目
掉坑指数:★★★★★
装修公司为了多收钱故意增加装修项目,如不需要做梁的地方加个梁,没必要吊顶的地方非要吊顶。这样一来,装修报价就要高很多。
小编支招:装修前一定要明确自己的居住需求。如果在设计中出现了造价较高,又没什么实用价值的项目时一定要坚持自己的要求。
[ 本帖最后由 my0511唐老鸭 于 18-3-15 15:10 编辑 ]
❗ 陷阱一:混淆材料笼统报价
掉坑指数:★★★★★
装修材料的分类很细,而装修公司在签订合同时,利用不可能将每一类装修材料细分到最终型号、规格的特点,故意笼统的报价,以便在施工过程中偷梁换柱。
小编支招:在装修报价单审核时,一定要求装修公司写明施工工艺,最好详细到采用什么品牌什么型号的材料,使用什么样的施工工艺做成。
❗ 陷阱二:虚报面积增加预算
掉坑指数:★★★★★
某些装修公司为了多收取装修费用,常常会虚报一些装修面积,例如增加墙面的长、宽,又或是刷涂料时,不扣除门、窗的面积等。
小编支招:可以在合同中注明装修费以实际发生额计算,多退少补。并且在工程验收时将工程实际发生面积再仔细丈量一次,依据这个数据来付工程款。
❗ 陷阱三:故意增加装修项目
掉坑指数:★★★★★
装修公司为了多收钱故意增加装修项目,如不需要做梁的地方加个梁,没必要吊顶的地方非要吊顶。这样一来,装修报价就要高很多。
小编支招:装修前一定要明确自己的居住需求。如果在设计中出现了造价较高,又没什么实用价值的项目时一定要坚持自己的要求。
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❗ 陷阱四:偷换材料赚取差价
掉坑指数:★★★★
许多装修合同上这样写着:如果原来的材料缺货,乙方有权更换相同型号的材料。请注意,这里的“同”是指相同型号的相同材料,而没有提相同质量,而这是最关键的。
小编支招:对装修所使用的材料,如水泥、沙石、铝合金、玻璃、瓷砖、电线、塑料管等辅材和主材,都在合同中进行品牌、规格、型号、颜色等明确。要求列出明细,表标注品牌,同时替换材料的详细信息也应详细标出。方便出现问题时根据此凭证监工、维权。也可以防止装修公司以次充好。
❗ 陷阱五:文字游戏多算费用
掉坑指数:★★★★
装修合同里有许多业主们并不懂的专业名词,业主不大可能搞得清楚,多只是望文生义,有些装潢公司正是利用这一点写合同,等到最后结算的时候业主才发现糊里糊涂多花了好多钱。
小编支招:在签订合同时,若发现有不明白的地方,一定要仔细询问,切勿理所当然的以为,必要时,应要求设计师将解释写到合同备注中,以防后患。
❗ 陷阱六:偷工减料蒙骗顾客
掉坑指数:★★★★
在施工过程中,无论业主有没有请监理,都不可能做到时刻盯着。这样,施工人员如果在某些部位尤其是隐蔽部位偷工减料蒙骗顾客,是相当容易的。
小编支招:在合同中明确监理到场和质检到场的时间和次数。检员和监理是对施工队最重要的监督手段,他们巡视监督的时间和次数是非常关键的。监理应该与装修公司协商好时间,确定好到场巡视的时间,保障工程质量。
[ 本帖最后由 my0511唐老鸭 于 18-3-15 16:07 编辑 ]
掉坑指数:★★★★
许多装修合同上这样写着:如果原来的材料缺货,乙方有权更换相同型号的材料。请注意,这里的“同”是指相同型号的相同材料,而没有提相同质量,而这是最关键的。
小编支招:对装修所使用的材料,如水泥、沙石、铝合金、玻璃、瓷砖、电线、塑料管等辅材和主材,都在合同中进行品牌、规格、型号、颜色等明确。要求列出明细,表标注品牌,同时替换材料的详细信息也应详细标出。方便出现问题时根据此凭证监工、维权。也可以防止装修公司以次充好。
❗ 陷阱五:文字游戏多算费用
掉坑指数:★★★★
装修合同里有许多业主们并不懂的专业名词,业主不大可能搞得清楚,多只是望文生义,有些装潢公司正是利用这一点写合同,等到最后结算的时候业主才发现糊里糊涂多花了好多钱。
小编支招:在签订合同时,若发现有不明白的地方,一定要仔细询问,切勿理所当然的以为,必要时,应要求设计师将解释写到合同备注中,以防后患。
❗ 陷阱六:偷工减料蒙骗顾客
掉坑指数:★★★★
在施工过程中,无论业主有没有请监理,都不可能做到时刻盯着。这样,施工人员如果在某些部位尤其是隐蔽部位偷工减料蒙骗顾客,是相当容易的。
小编支招:在合同中明确监理到场和质检到场的时间和次数。检员和监理是对施工队最重要的监督手段,他们巡视监督的时间和次数是非常关键的。监理应该与装修公司协商好时间,确定好到场巡视的时间,保障工程质量。
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❗ 陷阱七:口头许诺不兑现
掉坑指数:★★★
有的装修公司在业主签订合同前,会给业主开出很多空头支票,吸引业主签订合同,当业主签订完合同后,这些承诺又不会向业主兑现。
小编支招:业主在签订合同时,不要轻易相信装修公司人员说出的承诺,装修公司给出的口头承诺,要让他们加到合同中,只有写在合同里的文字,才是业主们的保障。
❗ 陷阱八:提前付款工期模糊
掉坑指数:★★★
装修合同中通常把付款方式定为按工程进度付款,工程结束时还留有一定尾款。有些业主天真地认为,这样就能令装潢公司在施工质量上不敢造次了,其实不然。
小编支招:现在的装修合同大多是采用分段付费的方式,每完成一个项目支付相应的工程款,所以合同要明确具体的时间段,不能使用模糊或者有歧义的字眼作为支付的节点。
❗ 陷阱九:增减项目不写进合同
掉坑指数:★★
装修过程中很容易产生增减项目,此时装修公司可能不会和业主重新签订一份装修合同,这就常常导致在工程结款时,业主和装修公司发生经济上的纠纷。
小编支招:施工过程中涉及项目增减的,一定要与装修公司协商一致,并签定书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。
❗ 最后还有一点需要提醒大家:
装修过程中如果出现质量问题,事前一定要搞清楚装修公司是工料都负责保修,还是只包工不负责材料保修。或者说还有其他制约条款,这些都要在合同里写清楚。一般装饰公司对工程的保修期从三个月到一年不等,最好是选择保修期长一点的公司。
[ 本帖最后由 my0511唐老鸭 于 18-3-15 15:25 编辑 ]
掉坑指数:★★★
有的装修公司在业主签订合同前,会给业主开出很多空头支票,吸引业主签订合同,当业主签订完合同后,这些承诺又不会向业主兑现。
小编支招:业主在签订合同时,不要轻易相信装修公司人员说出的承诺,装修公司给出的口头承诺,要让他们加到合同中,只有写在合同里的文字,才是业主们的保障。
❗ 陷阱八:提前付款工期模糊
掉坑指数:★★★
装修合同中通常把付款方式定为按工程进度付款,工程结束时还留有一定尾款。有些业主天真地认为,这样就能令装潢公司在施工质量上不敢造次了,其实不然。
小编支招:现在的装修合同大多是采用分段付费的方式,每完成一个项目支付相应的工程款,所以合同要明确具体的时间段,不能使用模糊或者有歧义的字眼作为支付的节点。
❗ 陷阱九:增减项目不写进合同
掉坑指数:★★
装修过程中很容易产生增减项目,此时装修公司可能不会和业主重新签订一份装修合同,这就常常导致在工程结款时,业主和装修公司发生经济上的纠纷。
小编支招:施工过程中涉及项目增减的,一定要与装修公司协商一致,并签定书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。
❗ 最后还有一点需要提醒大家:
装修过程中如果出现质量问题,事前一定要搞清楚装修公司是工料都负责保修,还是只包工不负责材料保修。或者说还有其他制约条款,这些都要在合同里写清楚。一般装饰公司对工程的保修期从三个月到一年不等,最好是选择保修期长一点的公司。
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