公积金先生，您好。我想咨询下本人33岁，目前公积金账户有7万，每月共缴存1300左右，存款20万，首次购房，是先商贷把公积金取出一年后转公积金贷款还是直接公积金贷款好。月还款压力可不考虑。如果购买二手房按照目前的状态最好买多少万以内的房子，综合考虑首付比例、贷款额度等因素。先谢谢您。