近期我准备买两套房，先买一套是住宅，准备通过公积金贷款（以前从没有贷过款），应该只要付三成，需拿以前房产证做抵押。我想问一下，贷款额是不是根椐房屋评估的80%进行发放？？
后另一套是商铺，可能为120万。想通过商贷解决。我想问一下，1/商贷是否也需要房产抵押？？如果需要房产抵押，另一间商铺是否可以做抵押（主要是房产证还没空去办）2/公积金贷款记录会不会影响商贷的额度发放？？