您好。我有唯一一套住房，曾用过商业贷款，后转为公积金贷款，已全部还清，现打算将其卖掉，名下无任何房产。预重新购买一套住房，假设房价60万，因以前贷过公积金，所以公积金贷款需要交36万，可我没有这么多钱，是否只能采用商业贷款，商业贷款首付多少，算首套房吗？使用商业贷款以后每年还能提取公积金用于还商贷吗。
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