我和男友准备贷款买房，贷款16万。明年4月可以拿房产证。请问：
......
还望公积金先生耐心回答啊！救命恩人啊！

[ Last edited by Alieena on 05-3-23 at 09:07 ]

现在这么多问题，就是说没有结婚啊！如果结婚的话，那么跟大家一样，都可以按部就班了！这个问题的前设就是没有结婚。所以想知道该怎么操作？房产证据说可以写两个人名字，所以想知道贷款怎么操作？

想问一下，这个办理公用产权证怎么操作呢？是买房的时候，售房合同上面写两个人名字？然后房产证上面也写两人名字？然后再到什么部门去办理共有产权证？

那就是说，我们买房的时候，在销售合同上面一定要写两个人名字，然后等明年交房的时候，房产证上面只允许写一个人名字，然后再凭着这个房产证和售房合同证，再去房产交易中心办理共有产权证，我的理解对么？

那以后结婚的时候，还需要过户，将一个人名字更改成两个人名字么？多少费用呢？

麻烦公积金先生了，您真是太好了！

[ Last edited by Alieena on 05-3-24 at 16:17 ]

可以给我个你的电话么？站内短消息就行了。我的问题实在有点复杂。或者你收站内短消息么？有的事情不方便帖子说。可是我给你站内消息，不知道你能不能收到？

还有，现在镇江各个银行的商业贷款利率定了么？

等了一下午和晚上，公积金先生，你都不在呀！只好发贴了。
想问一下：1、可否先付首付30％，然后拿着首付单据和预售证明之类的，提取我近3年累积的公积金1万元？
2、然后借到别人的房产证抵押，比如评估到16万，再借3.5万的存单抵押，然后公积金贷款16/2+3.5=11.5万？
2、这11.5万的公积金贷款，是否给现金给我？
3、我可否再拿着这11.5万的现金，再给开发商，然后算是一次付清？
明天就要付款了，公积金先生，尽快回复我喔！

那再问一下细节。
1、从评估，然后到去银行贷款公积金，到拿到钱，大约顺利需要多长时间？不顺利需要多少时间？
评估的时候需要去人家家里量么？那我们拿着A的评估证书和B的存款单去银行公积金贷款，需要A和B到场么？
2、贷款后，下次领取公积金是要到什么时候？

公积金，您真是对我们是大恩大德啊！

请问，您有没有什么好一点的评估单位可以介绍的？谢谢了

[ Last edited by Alieena on 05-3-29 at 09:54 ]

"如果你贷款前没取,贷款后随时好取",可是好像银行的人说，这笔钱要到1年后才能取，而且，不能给现金，只能打给贷款的银行，充抵贷款，有这种说法么？

http://www.zjzfjj.com.cn/index.html

镇江是12.5万
南京到8月1号开始可以贷款15万
如果夫妻双方都符合贷款规定，可以贷款12.5*2=25万

唉，自己随便找个网站，都有公式的，算一下不就知道了？
可怜公积金先生了

需要房产抵押，如果没有房产抵押的话，本地的存单，债券之类的也可。这是1：1的抵押。

谢谢公积金！可是我是去年12月份取的累计的公积金，因为购房发票是去年3月份的，只能取到去年3月份的。这合理么？
早知道不能取的话，那我就等马上办了房产证再去取，是不是可以取到房产证这一天哇？

还有，只要我们领了结婚证，那么随便什么时候我都可以去提取我的公积金来还贷么？还是也是有时间限制哇？

谢谢！

1，没有看到你的每一项工资，没法相加，反正我的是对的，就是这5项的10％：）注意，是按照2005年12月份的为基数，不是现在5月份的；参考江苏大学财务处通知：“关于2006年5月份工资发放情况的说明

各位教职工：
接镇江市住房公积金管理中心文件通知并经学校研究决定，在2006年5月份工资发放时对全校在职人员住房公积金进行调整，具体调整情况如下：
1、缴存基数。本次调整以2005年12月份工资为基数，公积金缴存基数为当月职工本人职务工资、津贴工资、岗位津贴、综合补贴、地方补贴五项之和；
2、缴存比例。本次调整缴存比例保持不变，即老职工和新职工（即1998年12月1日以后参加工作的人员）住房公积金缴存比例仍为单位和个人各10%，按住房公积金管理的逐月发放的新职工住房货币补贴缴存比例仍为单位12%。
3、调整时间。以上调整从2006年1月1日起执行，即5月份工资发放时补扣了2006年1月份至4月份的住房公积金差额。
财务处
2006.5.9”
2，98年以前参加工作的是1：1.2，也就是如果你每个月扣除100元，那么最终你可以拿到220；98年以后参加工作的是1:2.2，如果你每个月扣除100元，那么最终你可以拿到320元。参考上面通知第2条。
3，至于你博士同学的问题，这各个地方是不能攀比的。比如上海，可能有的每个月公积金有2000多 呢！这个各个地方政策不一样的。
4、先在网上找个贷款计算器算一下你到6月份，商业贷款的本金还剩余多少。反正你还了1年了，肯定不会多于13万的。如果你已经结婚了，那么夫妻双方可以贷款到最多25万。虽然有个计算公式。比如你现在每个月公积金有195×（1＋2.2）=624元。
然后用125000（每个人可以贷款12.5万）除以（624×12个月×25系数）＝6.67年就可以了！
当然这个只是大致的估计。比如你公积金贷款前肯定会把以前帐号累计的钱取出来，那么就不能贷到12.5万了。

反正最终结果，可以明确的告诉你，肯定是可以剩余的商业贷款转成公积金贷款的！不过一定要已经办到了房产证或者有其余的抵押哦！

[ 本帖最后由 Alieena 于 06-5-11 09:24 编辑 ]

公积金先生，我去年借了朋友的房产证抵押后，办理了公积金贷款，现在自己的房产证已经办理下来，请问如何去银行把朋友的房产证换出来？需要什么手续么？呵呵，偶就是在你的银行办理的啦！

男友刚去拿了房产证，据说还要把自己的房产证办理抵押，然后10个工作日后，朋友才可以去拿他自己的房产证。

我想问两点：
1、还需要什么费用么？
2、能不能帮朋友代拿回来？让人家跑来跑去，已经很不好意思了。

想问一下,准备买个45平米左右的房子,未交付的新房,总价大约15万,能商业贷款么?最多能贷款百分之多少?

我市住房公积金贷款政策调整



    本报讯 为充分发挥住房公积金的互助作用，进一步方便市区职工申请住房公积金贷款，经市住房公积金管理委员会批准，我市住房公积金管理中心日前对相关政策进行调整，新政策从3月12日开始正式实施。

　　2005年，我市个人住房公积金贷款最高额度从10万元提高到12.5万元，夫妻双方最高贷款额
度相应提高到25万元。在此基础上，今年我市住房公积金贷款最高额度再次上调，夫妻双方均符合购房公积金贷款条件的，两人最高贷款额度可达到30万元；只有一方符合公积金贷款条件的，最高贷款额度调整为15万元。在3月12日之前已办理公积金贷款的借款人，不再追加贷款额度。

　　此前，市区职工购买二手房时申请住房公积金贷款，最高可贷款的额度只能是二手房评估价、申报价或实际成交价三者取低值的60％；作为申请住房公积金贷款的抵押物，也只能以其60％进行抵押贷款。这次政策调整后，两个比例都提高到70％。二手房的可贷款比例享受与新房同样的可贷款比例，市民将可以申请到更多的公积金贷款。但对在3月12日之前已签订公积金贷款合同的借款人，可贷款比例和抵押比例则不予更改。


　　办理商业住房贷款转公积金贷款有一定的时间限制，以前商业贷款办理后，以领到产权证开始计算时间，如产权证日期超过一年，就不能再转为住房公积金贷款。新政策调整之后，将转贷的时间限制放宽到3年，符合公积金贷款条件而未能及时转贷的市民，产权证日期在3年以内的，还可以去申请将商业贷款转为公积金贷款，享受住房公积金贷款较低的利率。
　　
　　今后，市民到丹阳、南京、扬州等镇江市区以外的地方买房，也可以申请住房公积金贷款了。购房人在具有市区的房产抵押的前提下，在市区以外购房也可以在镇江市区申请公积金住房贷款。
　　据市住房公积金管理中心相关人士介绍，这次调整的新政策中还取消了申请二手房贷款时，所购二手房的面积须在60平方米以上，房龄在10年以内的条件限制。今年管理中心还将进一步完善便民利民措施。（记者 朱朱）

我想问一下，我准备在扬州买个总价20万元的48平米的新房。可以在镇江申请公积金贷款14万元么？是不是必须在镇江有房产等抵押物？如果是存单，必须也要镇江的么？

想问一下，门面房可以公积金贷款么？可以贷几成呢？

完全没有差别。提取公积金，只能提取到你购房发票日期那一天之前。
比如你3.1号付了首付，拿到发票上面写着3月1日。
哪怕你年底12月31日去领取公积金，也只能拿到3月1日之前的公积金的钱，现金。3月1日到12月31日之前的公积金你是没法拿出来的。
当然，离第一次提取公积金满1年之后，比如明年的3月1日，你可以把之前的都拿出来还贷款，非现金，是转账到你的贷款的银行，你不能提取现今。

公积金先生，您好！
我准备年底提前还公积金的贷款。
我们公积金帐户上面，我和老公的余额分别为8000和13000左右。目前我们公积金贷款还欠8万多。
请问，我可以将公积金帐户上面的钱提出21000，然后自己再交59000，一次性还清8万的公积金贷款么？
因为听说好像提取的公积金不能超过每年的还贷额。我们每个月需要还800左右，那么1年才9600。是不是不能提取8000＋13000啊？谢谢。
还有，如果部分提前还贷，比如先还3万，怎么操作呢？
我就是在农行办理的公积金贷款。谢谢。

前面问过您有关一次性还清公积金贷款的问题。想一次性还清，是05年3月在农行办理的公积金贷款。我站内短信发给您帐号，麻烦能不能帮忙查一下，一次性还清，需要准备多少钱？谢谢。

您好,又麻烦您啦!
我07年买的一套期房总价15万.08年1月开始商贷10万.08年12月一次性提前还清.现在房子已经交付,可以办理房产证.我又需要用钱.(早知道去年底就不提前还清了,呵呵)请问现在我可以先去办理房产证,然后拿房产证办理该房子的公积金贷款,把现金拿出来用么?

谢谢公积金先生的回复.请问我拿到房产证后,办理完公积金贷款的话,拿到的是现金么?房子只有40多平米,可以办理么?

是新房,能贷款房价的70%么?到农行办理大约需要多少个工作日?谢谢.

请问我今年初2月份提取了全部公积金余额用于第一套房子的提前还贷.现在准备买二套房,可以再提取公积金3-6月份的余额么?

公积金先生，您好！首先致以诚挚的谢意！
其次，有问题如下：
最近在镇江买了套酒店式公寓，已经交付还没有拿到房产证。
请问可以提取积攒的夫妻双方公积金么？如果可以提取，可以提取到截止签订住房合同的日期，还是我等拿到房产证后，可以提取截止到房产证的日期？
谢谢！

您好！
我目前有个房子商业贷款还剩余大约15W，月商贷还款1200左右。但是我和老公的公积金一起加起来大约3000左右。
以前一直是每年1月份提取一下整年的1200*12个月=14400左右。但是我们每年公积金有3000*12=36000.公积金中心说提取的不能超过1年的还款。所以每年就有大约2W在公积金账户上睡觉。
现在政策有什么变动么？能不能把我们账户里面历年积攒的这些钱比如有5W了，一起提取去提前还贷？