公积金先生，你好。我在3.15号签了贷款合同买房了。当时在农行贷款。现在有4个问题想咨询。问题1： 目前只有首付发票，如果现在取公积金的话，是不是只能取今年3.15号之前帐户里面的钱？由于去年出国，四月份才将去年的公积金钱补到帐户里面，要是只能取3.15前的钱的话可能就只能取出3万块钱。问题2：今年十月份交房，到时候有购房发票，等到那时取公积金，是否更加划算？问题3：商业贷款转公积金是否必须拿到房产证之后的一个月内办理？超过一个月可否？问题4：我在读书时候有过助学贷款，有过好几次的不良记录（次数应该大于5），但是农行的商业贷款办下来了（银行的人说我的单位是事业单位，工作稳定，所以就批了），不知转公积金批复的可能性大不大？另外，取出公积金的钱后对转公积金是否有影响？谢谢回复。

公积金先生你好，有下面几个问题想请教您。
（1）公积金贷款时，不良记录是不是有年限？我本科时申请了国家助学贷款5000，每个月还款几百块钱，2007年有天收到研究生院转过来的银行催款信件，才知道导致了几个月的延期还款，因此有不良记录,不过我当时就将所有的款项全部还清了。现在已经过去5年多了，这个不良记录会不会自动消除？会不会影响到我的公积金贷款？
（2）买房商业贷款43万，每个月还款4000左右，15年。现在本金还有39万多。我和老婆每月的公积金3600左右，公积金账户10万，房产证还没有到手。请问转公积金之前，拿首付款发票和银行还贷记录能否将这10万取出来？若不能，怎样才可以取出这10万元？
期待你的回复。

公积金先生，你好。今天去农行办理商贷转公积金，昨天取出公积金12万（我和老婆的公积金账户），商贷本金现在剩下42万多，为什么今天办理的时候，农行的人说我最多只能公积金贷款32.8万？好像说根据政策90平米以上的公积金贷款数额在原先的基础之上打七折？这是新出的政策么？很奇怪啊，两个人不是可以贷款五十万么，即使扣掉取出的12万，也能贷款38万啊。

另外，提取公积金“一年内”到底怎么理解。比如2013年12月30号提取了公积金，是否在2014年1月1号又可以提取？因为两次提取时间分别在两个年度。或者必须等到2014年12月30号之后才能提取？也就是时间间隔必须1年？期待公积金先生的解答。

公积金先生好，有个买二手房的事情咨询。二手房总价100万，手头有30万现金，首套房还欠公积金10万。方案1，给房主30万现金，贷款70万；方案2，给房主20万，提前还贷公积金10万，组合贷款公积金50万商贷30万。方案2优于方案1，省很多利息，但首付没达到3成的要求，会不会导致贷款批不下来？另外，方案1和2中贷款哪个更容易贷下来？非常期待您的回复。

感谢您的回复

也就是说在提前还款后不需要时间间隔，直接可以申请公积金贷款？我怕到时候贷不下款会非常被动。

如果时间长房主不愿意的话，可否先商贷，然后立马转组合贷款呢？

公积金先生好， 我今年3月份提取了2万元还公积金贷款本金，现在每个月还款3500， 还欠公积金10万。若果现在把10万还了是不是能贷款 50-2-3500*10（1,2，3,4,5,6,7,8,9,10月）=44.5万？如果现在还款，明年2017年3月后贷款，是不是可以贷款50-3500*7（从11月-3月五个月不需要还款）=47.55万？ 谢谢。

非常感谢您的耐心解答。

尊敬的公积金先生，您好，又有事情要咨询您了，谢谢。夫妻双方巳有住房一套，无商贷，16年3月18日提取4万元还本金，目前公积金欠款18万，现在夫妻双方有公积金余额5万，夫妻双方公积金月入6400。现买二套房200万（二手房），首付80万。方案1:凑钱还清18万，17年3月18日后申请组合贷款商贷70万，公积金50万。方案2:3月18日后取出5万公积金，凑13万一起还清公积金贷款，然后商贷75万，公积金45万，公积金月拟还款6400。请问两个方案是否都具有可操作性？哪个方案好？之前取的4万元钱是3月18日后清零还是4月18日？第二个方案贷款时是不是要预留6个月的还款额度？如果是，这样取出的钱就相当于没取了。期待您的回复。

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