购二手房时需要注意哪些事情

一产权问题认真查看房屋产权的完整性、可靠性。要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等，产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 二结构问题了解户型、楼龄等问题。是否存在私搭私建、是否有占用屋顶的平台，是否改动过房屋的内外部结构。 三配套问题了解房子周边的配套，如市政设施、物业管理水平、水压、供电容量等问题。打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况。 四装修问题查看房屋的内部结构以及户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等较为明显的问题。 五欠费问题有没有欠费情况，如物业管理费、管道煤气费、电话费等等，如果有欠费，一定要在交易前结清，以免造成麻烦。 六背景问题建造的时间，土地使用期限，前房主是否存在债务纠纷等。 七交易问题必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房屋才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。