公积金先生，你好
      不好意思，我的问题比较复杂，麻烦能帮我详细解答一下。
      现在工作原因，想新买套房。原来买过一套房，当时先商业贷款，后转公积金，今年5月提取了老婆和自己的约4万元全部还清。
      1、现在买房，公积金最多能贷多少？总额是否需要减掉今年提取的4万？
      2、当初因为父母有住房补贴，因此房产证上我50%，父母50%产权，现在想把父母的先转给我，怎么操作好？会影响买二套房吗？
      3、手上资金有限，二套房需要首付60%，我能否用一套房抵押进行商贷？

我的意思是，原来那套房子父母的50%转给我的时候通过买卖，可以带到商业贷款吗？
如果可以，那是否我可以拿这笔钱作为首付买二套房，再贷款40%公积金？