公积金先生，您好！我现在办理二套房转公积金贷款，有个问题想请交，我房子总价为45万，现贷款还有21万，按照政策，公积金贷款额度最高为40%，18万，而去银行查询了一下我的最大贷款额度只有14.7万，为什么？是不是我之前用部分公积金冲抵上个房子贷款而影响了贷款总额，我2011年1月份的时候用部分公积金缴纳了第一套房子的贷款，第一套房子的贷款已经结清。如果只能贷款15万左右，是否可以部分使用商业贷款？商业贷款年限能否和公积金贷款年限不同？