你好，公积金先生，我问几个问题，谢谢
一，买期房要首付三成，是不是刚开始就要办公积金贷款，把另外七成的房价先给开发商啊。另外，我公积金账户上有几W元，可以在签了购房合同后先拿出来抵首付款吗？
二，现在商业贷与公积金贷的利率各是多少呢？房价55W，公积金账户夫妻两人每月/2000元（包括单位交的），可以按最高40W贷吗？

公积金先生:
我公积金每月扣850元，我夫人每月扣150元，那么一起每月共2000元公积金，我这种情况，可以联名一起各贷20W,共40W吗？

另外，拿别人的房产证抵押来贷公积金，是贷评估价的70%吗？

最后，短信我你的联系方法（办公电话或是手机），我在30天内要办好贷款，准备在你们农行办理，需要你的帮忙。

[ 本帖最后由 中原一点红 于 09-2-25 09:28 编辑 ]

能发一个公积金贷款的简单流程吗？

现状是夫妻双方同共还贷，房价54.5W，已付三成16W多，需要贷款38W，准备全部用公积金贷。

刚刚买房，需38W贷款，因为是期房没有房产证抵押，所以准备先用商贷，明年再用房产证转公积金贷款。今天把夫妻双方的公积金余额取了60000元，那么请问
1，明年这个时候，转公积金贷款的话，是否可以贷到(38W减去商贷已付金额)的公积金，比如说是37W.
2，听银行说，每年可以取一次公积金还商业贷款，是否有这种事。如果是的话，那么我明年再取2W现金，那么是否就是可以贷(37W-2W)的公积金。

公积金先生，因为我看到 最新消息，符合条件的一方可以贷25W公积金，那我房价56W,房子2月份买的，当时提取了6W公积金去买房，现在商业贷了38W，我与我夫人公积金一起每月2000元，我现在如果改成公积金的话，能否贷到38W，因为现在的条件是 (25+20)W-6W=39W,能贷的额度大于我要贷的额度吗？谢谢。  另，我现在公积金账户上还有余额1W3.

公积金先生，我结婚前用公积金买过房子，现在婚后又买了55W的房子，交了3成首付在农行贷了38W商贷，像我如果用我老婆的名义买房，我作为共同还贷人，可以贷到38W吗？而不是你所说的二套房上限28W.
另外，去年买房提过一次公积金，今年商贷转公积金前还可以再取一次吗？如果可取3W，那么最高是否贷40-3=37W

公积金先生，我想问几个问题，谢谢。
1，夫妻双方，以前用公积金贷过款，算二套房，那么可贷公积金上限额度为总额70%即28W，现已商贷38W，如果我今年拿过3万元公积金还商贷本金，同时商贷也已还1W，我转公积金的额度怎么算？是不是40W-3W-1W=36W，但因二套房所以可贷上限28W; 还是直接用28W-3W-1W=24W呢？
2，去年买房时首付3成，今年公积金政策变了要首付4成，那我转公积金是不是还要多付1成房款？还是按老房老办法，新房新办法执行呢？
3,另外，我拿的3W公积金还商贷，为什么农行非要说只能还本金，而不能打到我账上或是存在银行按月扣呢？这样我还是自己掏钱还商贷，我本来想用公积金提出来补贴我每月还商贷的钱的。唉

[ 本帖最后由 中原一点红 于 10-5-11 12:34 编辑 ]

本人也是买房的，给你个建议。公积金目前是认贷不认房，所以说现在办理公积金贷款的话，你们按第一套房算，另外，因为国家控制公积金，可能现在办理公积金贷款的周期比较长，当然，这是因为各个银行都有自己的公积金信贷额度，如果在此银行办理公积金的人太多，总贷款额度超过的话，那你基本上很难尽快贷到公积金。建议你多问几家银行，找一家确定有信贷余额的银行，尽快办好公积金贷款，不然，如果你公积金贷款正在办理的过程中，如遇镇江改变政策，认房又认贷的话，你就是标准的二套房了，尽快办理为佳。
至于农行认为你们商贷是二套房的话，过份了，因为你们已经卖掉了。建议你们换一家银行试试，你们以前的商贷也是在农行？是的话更要换一家银行了，因为他们那有记录你们曾经有贷款记录。
最后，可以用别人的房产证办理抵押进行公积金贷款，希望我的答案你能满意。

我也是这样，去年商贷了38W，算第一套房，现在按新政算二套房，要首付4成还是5成？妈的，恨死人了，每年转一次公积金，只转账不提现金我，我在农行办的商贷，转账说只能还本金我，不能还本息，意思就是说我一年中拿自己的钱还了一年商贷，今年公积金转出来后直接还了38W中的本金，今年我还要继续用自己的钱还本息，因为还了部份本金，所以说我今年每月还贷额少点，没意思。

转成公积金就算用过一次公积金贷款了，以后买房再贷公积金款就算二套房，不合算；买一次房子用过商贷与公积金贷款，何必呢。。。。。为了30块钱？？？？？？？？？？？？？？？
现在你不转，以后，如果有条件再买房子，用公积金贷款依旧算首套房啊  你自己考虑，要综合考虑才行，眼光放远。。。。。。