担心“跨年装修”会对工程质量有影响的同学们注意啦，了解“跨年装修”注意事项，安心过大年~

一.节前设计未雨绸缪

　　节前装修，既避开年前赶工的高峰期，又保证了工程管理工作更细致、到位，管理人员有更多机会挑选更优秀的施工工人。从设计层面考虑，装修设计师将有更充足时间来与客户沟通和构思方案。据东易日盛相关人员介绍，一般来说，从与设计师进行沟通到确定设计方案至少需要两周时间，此时设计师的接单量减少，精力比较充足，业主可以利用年前家装公司业务并不繁忙的机会与设计师充分交流，因此，节前装修设计容易出精品。如果打算过了春节装修，最好利用春节前这段时间和设计师把方案敲定，这样过了春节就可以施工了。
　　
二.装修材料更省钱

　　跨年度装修，在材料准备上更充分，也更省钱。年末，很多建材商为了清除库存，大部分商品都打折促销。家装消费者利用这个机会到建材市场去确定主材的品牌、型号、价位、颜色、造型等，不仅可以省一大笔钱，而且也可以顺道了解一下哪些家具是您心仪的。这样，春节施工过程中也就不用反复为选材而费心思了。
　　
三.间歇施工好处多

　　很多消费者认为春节施工，不管怎么说都要停工一段时间，这样做太麻烦。其实这种间歇施工好处多多。首先，室内干燥，温度也适合装修，现在施工比春夏施工出现问题的可能性将减少。其次，因为装修先做的是水电和木工部分，节前完成木工工程，放置20天左右，有助于把隐性的问题暴露出来，例如材料伸缩变形等。春节后再上油漆，就减少了变形的可能，只需把问题调整过来，就可迅速施工了。
　　
四.后续工作要做好

　　跨春节装修，由于要放假，装修时间更长，春节前完工最好。如果实在来不及，应该做一些清点材料、防火防盗的措施，使之能节后顺利开工。
　　节前工人离开时还剩多少瓷砖、木料、油漆，双方都确认一下，之后再封门。未完的木器和未用的木料需封油，防止干燥开裂。实木线条打捆放，板材和未装的门要平放，以免变形。

　　开封的油漆、稀料要尽量拿走，因为这些属于易燃品，要把发生火灾的可能降到最低。如不方便拿走，可以把它们放到阳台角落处，并注意防冻。施工地点尽量不要堆积杂物，随时清理工程垃圾，以免产生火灾隐患。

    金橘、红包，一开门就感受到了节日的气氛。

    造型如米粒状的相机包，透着亲切与灵巧。

    一双手工做的布鞋，让节日的家居时光回归了淳朴和舒适。

    平和美丽的冬日玄关
    玄关，是一个家最先要展现给大家的地方。如何在春节里把自家的玄关打造得与众不同呢？让我们来看这个玄关：用美丽的民间花纸装裱成的装饰画，开门见山地烘托出了节日的气氛，中国风味扑面而来。一条古旧的小条凳，两个温暖的靠包，营造出家的温馨气息，又有实用效果。橙色的圆地毯，色彩艳丽，造型可爱，可以随意地放置包袋。
    节日的夜晚，尽兴而归，放下晚宴包，换上一双手工的布鞋，一家人围炉暖坐，亲切夜话，尽享家居生活的温暖与闲适。而那盆金菊，正绽放出冬日的绚烂，让家中充满了自然的生机。



    山楂和鲤鱼，一样的艳丽，一样的民间风情。



    红花图案的碗碟杯盘，营造着轻盈的喜庆气氛。



    用彩色丝穗装饰的花窗，让人充满了美好的遐想。
这样的窗下用餐，也别有一番情趣在心头。   

情趣盎然的节日宴
    中国人讲究饮食文化，春节里的家宴更是马虎不得。让我们看这个场景：古雅的花窗下，一场盛宴正要开始。白色圆桌上，年年有“鱼”的桌旗上，盛满了一桌的喜气洋洋。花朵的杯盘碗碟，是欢喜的红色，散发着浓郁的中国气息。一笸箩的山楂，映衬着金红色的鲤鱼的图案，满目的是鲜亮与快乐。可爱的金鱼蛋杯，虽然是最传统的中国经典图案和意向，但现代时尚的设计让我们眼前一亮。这一场盛宴，从形到色，既赏心悦目，又勾起食欲无边。



    落地烛台设计独特，鸟笼的形状让中国人都有一份回忆。



    靠包上的金鱼图案，是中国传统的经典图案，喜庆吉祥。



    窗帘设计独特，色彩鲜亮和谐，用小沙包做了装饰。   

充满记忆的温暖客厅
     中国人过年喜欢串门、拜年，客厅是接待亲朋宾客最重要的地方，自然也是节日布置的重头。这里，用色彩温暖的布艺营造出了一个温暖又贴心的节日客厅。沙发、窗帘、靠包、地毯，红、白、橙、灰四色组合，有着一种低调的喜庆气氛。一盏造型别致的鸟笼落地烛台，充满了传统中国的诗意情怀，让人遐想联翩。茶几上摆放了我们儿时常吃的糖果，唤起了童年过年的美好回忆。一张红色花纸的装饰画、一盆黄色的金橘，年节的气息喷涌而出。在这样的氛围里过年，既温暖，又充满记忆。

随着中日之间的文化、经贸往来和交流，榻榻米开始在中国国内出现。榻榻米作为一种家居用品，其软硬适中的质地，对于儿童的骨骼发育，有着促进增长作用；对老年人相对脆弱的身体的恢复也很有好处。同时还具有使用灵活的优势，它可以做床垫用，甚至可以直接做床用。有条件的房间打一个地台，在上面铺上榻榻米，既可以做卧室用，也可以做茶室或别的休闲娱乐室使用。再加上其绿色环保实用的特点，受到了很多国人的喜爱。


榻榻米其实也是一种地台，地台是指居室中局部抬高的地面，它不但划分了室内功能分区，而且还能在它下面设置贮存空间，可以更有效地利用居室的剩余空间。因而，许多经济条件好和房屋面积比较大的家庭都喜欢在室内设置造型各异的地台，以满足美观与实用的需求。

榻榻米和它代表的席地而坐的起居方式，对于中国人来说，可以说是一种舶来品。它看起来普通简单，朴实无华，其实在它的背后，有着非常深刻的文化内容。和很多别的舶来品一样，作为一种来自异国，带有强烈异域色彩的家居用品，榻榻米和它所代表的席地起居的生活方式在国内也经历了一个改良的过程。目前国内生产的榻榻米的规格多长1.9米、宽0.9米，有时也可根据房间大小定做。日本传统和室中央都有一个和室桌，榻榻米和它代表的这种起居方式进入中国后，国人大多选用改良型电动升降桌，这种升降桌和传统和室桌比起来，有节约空间和方便使用者使用的优点。不使用时，它与地面严丝合缝地结合在一起；使用时按一下电动开关，就会缓缓升起到合适的高度，品茗聊天，可以不受坐姿所限，同时基座下还有空间容纳使用者的双腿，很适合国人的习惯。

中国的榻榻米装修，一般用于书房，卧室，阳台等位置，日本却是全房都装榻榻米；做在房间里面，中国的榻榻米下面是可以打开放东西的柜子，中间还有个升降桌，围着升降桌坐的时侯，根本不需要盘腿，腿是可以放下去的，跟平时坐凳子差不多，可在日本，虽然他们榻榻米下面有的也是可以放东西的柜子，可他们没有升降桌，全部都是平的，然后在上面摆个实木桌，盘腿而坐（差不多就是跪着）。


离不开网络的80后，工作、生活、娱乐主要都靠电脑，房子面积不大，考虑到偶尔会有客人来住，只有主卧、客卧可能不够用，可以设计一个多功能房，转角书柜+工作台，剩余空间全部打成地台，平时可以放置东西，坐在上面工作，需要的时候铺上厚垫子就可以当榻榻米，非常实用。

　　新中式作风，莺啼燕语的新居室感觉。

　　清爽纷歧定是韩式、故乡。中国风仍然可以HOLD住

　　绿色，昂然的生存态度。这款壁画精雕细琢，远近各有所长。

　　红妆碧玉。中国风，中国花。含苞欲放的内敛态度

　　墨荷，浓厚的国画颜色。肯定是大气澎湃的代表作。

　　很文艺吧~很舒适的配色，合适混搭的一款中式手绘壁纸。

　每一帧都是精雕细琢，每一个角度都是活龙活现。

　　蝶舞天涯，一刻也不克不及没有跃动和美妙相伴

    灯光摇荡。一副都会外的浮世绘。

　　寝室，不空泛，须有壁画。要生命，肯定枝桠。

一、水路部分

　　（一）水路设计首先要想好与水有关的所有设备，比如：净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等，它们的位置、安装方式以及是否需要热水；

　　（二）要提前想好用燃气还是电的热水器，避免临时更换热水器种类，导致水路重复改造；

　　（三）卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，最好还接一个出来，以后接水拖地等很方便；这就要看业主各人喜欢问题了。

　　（四）洗衣机位置确定后，洗衣机排水可以考虑把排水管做到墙里面的，漂亮、方便；

　　（五）水路改造后应该有打压测试，不过现在很多装修队都没有打压测试。他们会用很多方法来骗你，说什么不用打压啊，水管里有水就有压力啊，等等。

　　（六）打压测试最好有业主在场，能起到监督作用；因为有的装修队会在此环节欺骗业主。方法是：打压的时候，打开打压泵的“回水阀”形成回路，打压泵看起来虽然在工作，不过管内并没有多少压力，特别对于电动打压泵，同学们更应该注意。如果不懂时可请专业人士帮你看一下。

　　（七）收房的时候应该注意检查厨房、卫生间每个排水口是否通畅，如果排水缓慢应该及时让物业疏通；装修期间应该对排水口进行保护，特别是在厨卫贴瓷砖期间，最容易造成水泥落入排水口导致堵塞；

　　（八）铺完厨卫地砖后应该放水检查，看看地漏排水是否顺畅（以去掉地漏上盖后的排水速度为准，因为大部分深水封地漏都存在排水缓慢的问题）；

　　（九）如要封闭多余地漏，一定要将排水管和地漏间的缝隙堵死，防止水流倒溢；

　　（十）使用深水封地漏时，要根据使用情况经常清理，否则地漏下面的胶垫挂了脏东西后就起不到封闭作用了；

　　（十一）还有一点尤其重要，洗衣机地漏最好别用深水封地漏，洗衣机的排水速度非常快，排水量大，深水封地漏的下水速度根本无法满足，结果会直接导致水流倒溢；

　　（十二）水路改造时，给以后安装电热水器、分水龙头等预留的冷、热水上水管应该注意四点：　　1.保证间距15厘米（现在大部分电热水器、分水龙头冷热水上水间距都是15厘米，也有个别的是10厘米）；

　　2.冷、热水上水管口高度一致；

　　3.冷、热水上水管口垂直墙面，以后贴墙砖也应该注意别让瓦工弄歪了（不垂直的话，以后的安装可就费劲了）；

　　4.冷、热水上水管口应该高出墙面两厘米，铺墙砖时还应该要求瓦工铺完墙砖后，保证墙砖与水管管口同一水平。尺寸不合适的话，以后安装电热水器、分水龙头等，很可能需要另外购买管箍，内丝等连接件才能完成安装；

　　（十三）卫生间地面一定别忘了做防水，特别是地面开槽的。淋浴区如果不是封闭淋浴房的话，墙面防水应该做到180厘米高，以防日后“墙体出汗”。在抹水泥前一定要做24小时闭水试验，没有问题了才能铺砖；

二、电路部分

　　（十四）电路的设计一定要详细考虑可能性、可行性、可用性之后再确定。谁也不愿意在新家的墙上地上满拉电线。电路设计同时还应该注意其灵活性，有时候也不能太“周全”了。死抗着总结出一个比较简单的原则：在电器插头比较集中的位置考虑将来接一个插线板，效果往往要好于设置满墙的插座；

　　（十五）卧室顶灯可以考虑双控（床边和进门处）；

　　（十六）客厅顶灯根据生活需要可以考虑装分控开关（进门厅和回主卧室门处）；

　　（十七）注意观察电话插座、网线插座内有无模块；

　　（十八）环绕的音响线应该在电路改造时就应埋好。

　　（十九）注意强弱电线不能在同一管道内，会有干扰；

　　（二十）客厅、厨房、卫生间如果铺砖，一些位置可以适当考虑不用开槽布线；

　　（二十一）插座离地面一般为30CM，不应低于20CM，开关一般距地140CM；

　　（二十二）排风扇开关、电话插座应装在马桶附近，而不是进卫生间门的墙边；

　　（二十三）浴霸应考虑装在靠近淋浴房或浴缸的位置，而不是装在卫生间的中心位置；

　　（二十四）阳台、走廊、衣帽间可以考虑预留插座；

　　（二十五）带有镜子和衣帽钩的空间，要考虑镜面附近的照明；

　　（二十六）客厅、主卧、卫生间应根据个人生活习惯和方便性考虑预设电话线；

　　（二十七）一根管里最多八条线，而且切记：每条管空隙不能低于40%。

　　（二十八）暗盒如何收费一定要事先说好，这是水电路改造最隐蔽、最黑暗的利润点。一个暗盒市场上也就一、两块钱，而装修队往往收取十几元钱，一般家装需要暗盒的数量少也得有五、六十个。所以，同学们为此白扔好几百块钱是很正常的事。死抗着今天把它拉出来大白于天下，目的只有一个，大家记住五个字：使劲往下砍！；

　　（二十九）插座的位置很重要，常有插座正好位于床头柜后边，造成柜子不能靠墙的情况发生。让插座尽可能的把边一般不会出错，但如果你把插座的位置留得不当不正，就有可能与后期的家具摆放或者电器安装发生冲突，同学们切记；

　　（三十）有些厨房的插座还是带开关的方便，以避免例如日后电饭锅插头要时常拔来拔去的不方便。

　　（三十一）电视后面没必要设置太多插座，最好是以后连一个插线板放在电视机侧面。

　　（三十二）电工规范中，要求埋暗管必须用PVC管和变头。

　　（三十三）电路改造有必要根据家电使用情况考虑进行线路增容；

　　（三十四）应该与工人明确沟通意图，设计思路。并在墙上弹线绘实际电路改造路线；

三、水电路综合部分

　　（三十五）水电路改造之前，应该让装修公司（装修队）根据弹线测量一下水电改造的米数，你要在现场跟着，看他们测量的时候线路是怎么走的，这样你心里会有个谱，即使将来实际的费用超了，你要坎价，也知道对方的底线和努力的目标；

　　（三十六）水电路改造要留图纸、拍照片，最好能标明尺寸，因为后期卫生间墙面安装浴室挂件、热水器、橱柜等等涉及打孔的情况最多，处理不当容易破坏水电路管线；

　　（三十七）水电路改造分不开槽、开槽两个价格，也有的装修队把开槽价格细分为“非承重墙开槽、承重墙开槽”两种价格；

　　（三十八）水电改造是最大的隐蔽工程，也是增项里面最贵的一项，不能工人说多少就是多少，要看他们是不是按常规的方式走管，例如：该穿墙的偏给你绕着墙面走，原本两管开一槽的硬要算双槽；

　　（三十九）死抗着把以下四款家电（煤气灶也算在内了）列为装修期间必须订购的，它们是：热水器、油烟机、厨宝、煤气灶。这四款家电都跟水电路改造、橱柜设计有着很直接的关系，它们的位置设计尤其重要，同学们在水电改造之前就应该心中有数。至于冰箱、洗衣机、微波炉等家电，不用着急买，预留好插座的位置就可以了。

　　水电路改造还应该根据各自家里的实际情况进行具体分析，比如：为了实现一个不是很实用的功能，走起线来又特别不方便的话，还是考虑放弃的好。

木色是日式装饰风格中不可缺少的色彩之一。深浅不一的木色，将空间装饰的更具层次感，更具温馨淡雅的小气息。如果在淡雅的日式装饰风格中，融入黑高雅的黑色，那将给空间带来不一样的色彩感。同样木质的黑色，将欧式的浪漫与日式的淡雅完美融合，给生活增添了更多的韵味。今天带大家欣赏一套点缀黑色木质的日式装饰，淳朴的日式装饰也有新的亮点。




　　装饰Tips:原木色彩的地板，清晰可见的木质纹理，将淡雅的田园风展现的淋漓尽致。布艺沙发前，方形的木质茶几，方方正正的样式，没有多余的装饰，简单大方。黑色的木质碗架，同样使用木质，但黑色中又透出一抹高贵典雅的气息。而黑白相间马赛克打造的厨台，不仅耐脏，而且更展现出浪漫与高雅的氛围。





　　装饰Tips:土黄色的布艺窗帘，搭配半透明的白色窗帘，亲近自然的悠然之感飘散整个空间。木质小凳子，高低两层的样式，铺上白色的布帘，与窗帘的色彩相得益彰。再摆放上一盆绿叶植物、金属材质的水壶，将田园般的淡雅搬回家，感受生活的温馨之情。布艺的沙发，与窗帘大体相同的色彩，使整体都充满了幽香的泥土气息，再搭配白色花盆，绿叶植物，更能体现自然之感。





　　装饰Tips:六块淡绿色的榻榻米拼凑而成的小区域，充满了传统日式的宁静与淡雅。一盏台灯，淡淡的黄色，席地而坐，品茶香，感受生活的温馨之情。红色的衣柜，亮丽的色彩给传统日式风情增添了现代的气息，两者搭配，衬托出现代年轻人对生活的品位与追求。一层半透明的白色窗帘，再搭配墨绿与淡绿色彩混合的卷帘式窗帘，日式的古朴与淡雅弥漫整个空间。再搭配一盆绿叶植物，更能体现对生活的品位。





　　装饰Tips:黑色、暗蓝色、白色马赛克拼凑而成的厨台边框，乍一看，犹如星光点点的夜空，充满了童话般浪漫的色彩。黑色木质的存碗柜，古朴气息浓郁。半透明的玻璃，拉门的样式，存放上一些碗盘，不仅耐脏，而且非常实用。整体白色的厨台和水池，尽显干净整洁。再摆放上一盆绿叶植物，不仅净化了空气，也给空间增添了亮丽的小色彩，清新自然。





　　装饰Tips:对于50㎡的小空间来说，收纳性是尤为重要的。主人不会错过任何一个小角落来存放东西的。月牙形的拱型小空间，左右两面错落有致的木板打造的小空间，分层摆放上不同的物品，咖啡壶，餐具，杯子等，非常实用。底层同样木板打造的存酒柜，摆放上几瓶红酒，整齐大方的同时也给整个空间带来的欧式的浪漫之感。





　　装饰Tips:方形的小餐桌，木质的桌板，圆滑的四角，给人带来一种悠然淡雅之感。黑色的底座，白色的茶杯，复古的样式，再搭配中间的一株绿色，给我们的生活带来的更多的享受与乐趣。墨绿色，麻色的小椅子，方正的样式，柔软舒适，品茶香，聊聊天，品位生活。




　　装饰Tips:卫生间，白色的墙壁搭配木色的地砖，与客厅相同的色彩搭配，更可见清新自然的小气息。木色的隔板上，摆放上一些小物品，活泼可爱。小木桶上圆形的托盘装上几个小石子，并不亮丽的色彩搭配在一起，更能体现活泼可爱的动感。





　　装饰Tips:玄关处，黑色的小瓷砖拼凑的地面不仅耐脏，而且搭配木色的地板，与客厅相同的色彩，整体色彩协调统一。没有多余的装饰，宽敞明亮。木质鞋柜上，一张全家福，一家人温馨浪漫的气息弥漫整个空间，再摆放上一些小装饰品，又满足了孩子活泼可爱的特点，家的温馨气息无法阻挡。

木色是日式装饰风格中不可缺少的色彩之一。深浅不一的木色，将空间装饰的更具层次感，更具温馨淡雅的小气息。如果在淡雅的日式装饰风格中，融入黑高雅的黑色，那将给空间带来不一样的色彩感。同样木质的黑色，将欧式的浪漫与日式的淡雅完美融合，给生活增添了更多的韵味。今天带大家欣赏一套点缀黑色木质的日式装饰，淳朴的日式装饰也有新的亮点。

　　装饰Tips:原木色彩的地板，清晰可见的木质纹理，将淡雅的田园风展现的淋漓尽致。布艺沙发前，方形的木质茶几，方方正正的样式，没有多余的装饰，简单大方。黑色的木质碗架，同样使用木质，但黑色中又透出一抹高贵典雅的气息。而黑白相间马赛克打造的厨台，不仅耐脏，而且更展现出浪漫与高雅的氛围。

　　装饰Tips:土黄色的布艺窗帘，搭配半透明的白色窗帘，亲近自然的悠然之感飘散整个空间。木质小凳子，高低两层的样式，铺上白色的布帘，与窗帘的色彩相得益彰。再摆放上一盆绿叶植物、金属材质的水壶，将田园般的淡雅搬回家，感受生活的温馨之情。布艺的沙发，与窗帘大体相同的色彩，使整体都充满了幽香的泥土气息，再搭配白色花盆，绿叶植物，更能体现自然之感。

　　装饰Tips:六块淡绿色的榻榻米拼凑而成的小区域，充满了传统日式的宁静与淡雅。一盏台灯，淡淡的黄色，席地而坐，品茶香，感受生活的温馨之情。红色的衣柜，亮丽的色彩给传统日式风情增添了现代的气息，两者搭配，衬托出现代年轻人对生活的品位与追求。一层半透明的白色窗帘，再搭配墨绿与淡绿色彩混合的卷帘式窗帘，日式的古朴与淡雅弥漫整个空间。再搭配一盆绿叶植物，更能体现对生活的品位。

　　装饰Tips:黑色、暗蓝色、白色马赛克拼凑而成的厨台边框，乍一看，犹如星光点点的夜空，充满了童话般浪漫的色彩。黑色木质的存碗柜，古朴气息浓郁。半透明的玻璃，拉门的样式，存放上一些碗盘，不仅耐脏，而且非常实用。整体白色的厨台和水池，尽显干净整洁。再摆放上一盆绿叶植物，不仅净化了空气，也给空间增添了亮丽的小色彩，清新自然。

　　装饰Tips:对于50㎡的小空间来说，收纳性是尤为重要的。主人不会错过任何一个小角落来存放东西的。月牙形的拱型小空间，左右两面错落有致的木板打造的小空间，分层摆放上不同的物品，咖啡壶，餐具，杯子等，非常实用。底层同样木板打造的存酒柜，摆放上几瓶红酒，整齐大方的同时也给整个空间带来的欧式的浪漫之感。

　　装饰Tips:方形的小餐桌，木质的桌板，圆滑的四角，给人带来一种悠然淡雅之感。黑色的底座，白色的茶杯，复古的样式，再搭配中间的一株绿色，给我们的生活带来的更多的享受与乐趣。墨绿色，麻色的小椅子，方正的样式，柔软舒适，品茶香，聊聊天，品位生活。

　　装饰Tips:卫生间，白色的墙壁搭配木色的地砖，与客厅相同的色彩搭配，更可见清新自然的小气息。木色的隔板上，摆放上一些小物品，活泼可爱。小木桶上圆形的托盘装上几个小石子，并不亮丽的色彩搭配在一起，更能体现活泼可爱的动感。

　　装饰Tips:玄关处，黑色的小瓷砖拼凑的地面不仅耐脏，而且搭配木色的地板，与客厅相同的色彩，整体色彩协调统一。没有多余的装饰，宽敞明亮。木质鞋柜上，一张全家福，一家人温馨浪漫的气息弥漫整个空间，再摆放上一些小装饰品，又满足了孩子活泼可爱的特点，家的温馨气息无法阻挡。

客厅无论大小，装饰都不能马虎。因为它是主人接待客人的地方，也是客人对主人家第一印象的地方，如此说来，客厅的装饰就显得非常重要了。装饰客厅背景墙有很多形式，包括装饰画、壁纸、墙贴等等。而墙贴相对其他形式而言比较简便，既容易移除，又可以随心所欲地更换，非常实际。接下来小编主要为您推荐各种田园风格的墙贴，给您不一样的视觉享受，让客厅充满田园气息。


　　PART1：电视背景墙贴

　　清新嫩绿的快乐树作为电视背景墙，给人带来一丝丝清凉舒爽的感觉，一股大自然气息在客厅自然流动。养眼的绿色能够舒缓人的眼球，看电视累了的时候不妨看看一旁的快乐树，不仅缓解眼睛疲劳，也能带来快乐的情绪噢。

　　百合花素有高贵、淡雅之称，这款百合花墙贴呈现诱人的鲜花之态，色泽鲜明，画质细腻精美，彰显贵气纯洁的气质。诱惑的桃红色百合花在客厅中绝对是一个亮点，清新可人，跃然墙上，鲜艳的色泽丰富了客厅的色彩，使您的客厅不再单调。

　　这款绿叶墙贴非常清新亮丽，随性的拼贴就很有大自然的气息。电视背景墙的装饰不需要太复杂，就是这么点清新的小绿叶的点缀就可以使客厅春意黯然，充满活力，营造舒适轻松的环境。

　　层叠繁复的樱花瓣在电视上散落，绿叶点缀，栩栩如生的蝴蝶纷飞，再加上浪漫的英文字母，几种温馨浪漫的元素融合在一起，诠释最美田园生活。这样一款电视背景墙贴，给您带来不一样的视觉盛宴。


　　PART2：沙发背景墙贴

　　小鸟儿、嫩叶、鸟笼、树枝这些元素都是春天的元素，清新自然，给人一种回归自然、自由奔放的感觉，舒适愉快。足不出户，仅仅坐在沙发上，便能享受丝丝的春天气息，听鸟鸣、闻花香……

　　蓝得如此透彻的花朵盛放，就如一场视觉盛宴般，令人不禁赞叹，感慨花儿如此唯美动人。蝴蝶在蓝色花丛中纷飞，优雅而浪漫，温馨而梦幻。这款名为蓝色妖姬的墙贴真是名副其实，墙贴如名字般美丽，给客厅增添了几分鲜活的生机。添置一款如此梦幻的墙贴，打造您的专属后花园吧。


　　这款墙贴采用阳光向日葵作为主打元素，融入了阳光和活力的特点，带来一种非常青春、乐观、向上的精神。生动的色彩、柔美的曲线、轻盈的蝴蝶、浪漫的文字，每一个元素既独立又相互影响，共同构造朝气活力的田园向日葵墙贴。


　　娇嫩鲜绿的柠檬叶小巧而精致，茂盛浓密，作为一种沙发墙贴能制造一种树荫底下的清凉效果，畅享轻松愉悦的心情，给人一种细致的浪漫和温馨。这款墙贴醒目而不张扬，而且自由发挥空间非常强大，共有6种不同的贴法，每一种贴法都会给您带来意想不到的浪漫和惊喜噢。

　　PART3：客厅转角背景墙贴


　　满载嫩叶鲜花的小车也载满了爱与春意，给客厅增添了更多的生机与活力。复古小车元素的融入使得这款墙贴不至于太单调，既有淡淡的清凉夏日气息，也不失浓浓的田园风情。


　　粉绿的叶子点缀灰色的树干，颇有一种唯美意境，令人仿佛置身于森林中，给人一种丛林鸟鸣的幻觉，营造轻松舒适的环境。这款墙贴做工非常精细，每一个细节都很完美，包括每一片树叶，都是那么的细腻雅致。


　　这款田园风格的墙贴相对而言比较集中，树叶的色泽富有层次和变化，图案细腻精致。大树荫蔽着小树，加上细致的“sweet house”文字的修饰，整个墙贴给人的感觉就是淡淡的家庭温馨与和睦。


　　这款森林小鹿的背景墙贴有浅绿、浅灰和咖啡三色可选，每一种颜色的款式都不错，都值得推荐。田园风格的墙贴多有以森林为主要元素，但以小鹿作为墙贴的元素就相对比较少，这款墙贴比较新颖，意境唯美，创造一种森林丛中的神秘感。

　

　　阳光橙配合湖水蓝，一个活泼奔放一个宁静文雅，碰撞出意想不到的美。房间撞色以小色块打造，橙色布艺床头板与蓝色布艺沙发在卧室中巧妙呼应，绝妙颜色配合上柔软的家具的质感，演绎出恬淡亲和的舒适卧室，耐人寻味。

　　纯真而又温柔，安静却又积极向上，这就是小清新，这样的风格与橙色、蓝色的对撞不谋而合。蓝色的墙壁配上白色的花纹，进一步刻画出清新自然，而舒适的橙色贵妃椅，轻轻一笔营造出一个让人怦然心动的角落。

　　蓝色与橙色，以及这两种颜色的微妙演变，在这一空间完美融合，蓝色的三人沙发及橱柜是主打，蓝绿色的凳脚及墙饰让层次更丰富，最后便是小面积的橙色出场，单人沙发、茶几、靠垫甚至是橙色郁金香，让冷与暖碰撞出唯美火花。

　　绿色可以提高家的透氧度，而红色则能让家活泼，两种颜色的对撞最最能对比出强烈的视觉冲击，大红色座椅配合脚蹬，树立以鲜艳的红，而台灯与靠包鲜嫩的绿立即与之抢戏，让家生机迸发的同时，留住春光。

　　纯净的绿色既有自然的清爽，又有柔和的美感，拼撞上相反色度的粉红，显得格外妩媚，整个卧室跳脱活泼，不失可爱，营造出极为年轻舒适的居室感觉。

　　鲜嫩的绿色墙漆，一改旧木墙的古旧感，让墙壁新生，而艳丽的红色边桌与绿墙完成强烈对撞，小小的角落，释放出十分年轻自由的气氛，带着同色系的装饰画将墙壁进一步点缀，让角落不失活泼感。

　　神秘又带有妖娆气质的紫色是一种较难搭配的颜色，让容易弄巧成拙，而它与对比色绿色的搭配更是在中国传统配色概念在红避之不及，其实随着人们对色彩的认识及表达的提高，绿与紫也能演绎出美丽。在这个餐厨为一体的居室中，虽然家具十分普通，但两面墙壁却让空间足够出彩，一面紫色一面绿色，遥望对撞，演绎清新餐厨空间。

　　青翠的绿色与浪漫的紫色，有着另类的撞色效果，相互搭配能展现出魅力与清纯并存的个性家居，厨房的操作台墙面采用了紫色，外围隔断墙的三角部分也同样是紫色，绿色则于展示架与柱子上展现，让半开放式厨房缤纷多姿。

卖萌的肉肉植物已经成为植物爱好者们的新宠，看似容易照料的多肉植物有时候也会“犯脾气”，但是把握好几个养护要点，就能应对自如啦~



浇水
多肉植物大多来自干旱地区，因此对水分的要求没那么高，最需要担心的问题是浇水过多造成的烂根。在生长期（如春季、开花等）要多浇些水，而在休眠期（如冬季、花谢、落果等）要少浇水。始终坚持干透浇透的原则，夏日不要在烈日下浇水，冬季则最好选择温暖的中午。此外，不要将水直接喷洒在植株上，不仅会影响美观，还可能会对植物造成伤害~

光照
多肉植物大多都喜欢阳光，但夏季的烈日还是承受不起滴~肉肉们喜欢充足但柔和的光线，夏秋季节适当减少光照时间，冬春季节则适当增加。光照对多肉植物变红有很大的影响，像虹之玉锦、红稚儿，光照不足肉肉们就会褪色咯~


土壤
肉肉们喜欢疏松透气、排水良好的土壤，因此大颗粒的赤玉土和日向石是较好，掺杂一些谷壳碳会更好。上述土壤搭配适合初学者使用，即便照料不周到，也能得到足够的营养和水分。



施肥
春季是肉肉们生长旺盛的季节，因此可以施一些肥，以促进她的生长。新植株刚刚栽入土中的不必施肥，对于大多数肉肉植物来说可每半年施一次肥即可，生长速率越快的，需要的肥料量就会相对较大。适当的补一补氮肥有利于肉肉们的生长，但是切记不要贪多，过多的化肥会害死肉肉们的~
多肉植物种类很多，习性也略有不同，在购买和栽种之前最好先了解一些。初学者种植组合盆景，最好选择容易成活且相互之间习性差距不大植物组合在一起~

1.前期设计 -- 2.主体拆改 -- 3.水电改造 -- 4.木工 -- 5.贴砖 -- 6.刷墙面漆 -- 7.厨卫吊顶 -- 8.橱柜安装 -- 9.木门安装 -- 10.地板安装 -- 11.铺贴壁纸 -- 12.散热器安装 -- 13.开关插座安装 -- 14.灯具安装 -- 15.五金洁具安装 -- 16.窗帘杆安装 -- 17.拓荒保洁 -- 18.家具进场 -- 19.家电安装 -- 20.家居配饰
装修，大致是按照这20步完成的。下面，死抗着尽我最大之所能，把我目前所了解的装修过程以及整个过程中需要注意的诸多细节尽可能详细的阐述一遍……

一、装修全过程20个环节解析
（一）前期设计
同样是建造，人和蜜蜂的区别就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，脑海中首先会形成构思和框架。所以，如果把家装比喻成一场战役，那么家装的前期设计就是这场战役的“作战方案”，是家装的“灵魂环节”。再所以，死抗着在上篇《唐亮制造》中通篇讲述的都是前期设计需要注意的问题，在这里就不重复了。
在前期设计中，同学必须还要做的一件事，那就是对自己的房间进行一次详细的测量，大家不要犯懒，最好亲自测量一遍，测量的内容主要包括：
1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；
2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
我记得我家工长最后跟我按照“实际发生量”结算铺砖一项的总款时，他测量的面积比我自己测量的面积多了10平米，我当时真是哭笑不得。重新测量之后，工长回过身训斥瓦工说：“你们是怎么测的？！”这也是为什么我建议大家自己测量的原因。装修很多地方跟做人的道理一样我们嘴上不一定很明白，但是心里一定要有数。

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（二）主体拆改
进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。
（三）水电改造
水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些同学可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括：
1、看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装；
2、看看水表的位置是否合适；
3、看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。
对于橱柜的第一次测量，稍微有经验的同学完全可以自行完成。水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。
有同学一直认为装修开始之前，一些主料应该事先进场。我要说的是，除非是主体拆改需要用的主料，否则，诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造如果涉及地面开槽的话，瓷砖、大芯板码放的位置不当的话，工人搬来搬去很是麻烦。前两天“耗子”同学还跟我提到她家当初就遇到了工人满屋子来回来去挪砖的问题，在此提醒同学注意。
（四）木工
木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，。基本出场原则是谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一，我后面还会提到。
其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合，诸如我上篇帖子提到的“家里准备做假墙的话，要考虑假墙上是否有水电线路，如果有的话，应该让水电改造的工人预埋管。”
（五）贴砖
如果工人忙得开的话，工长一般会在“木工老大”还没有结束的时候就让“瓦工老二”进场贴砖，这很正常，因为两者本身没什么冲突。
在“瓦工老二”作业的过程，还涉及以下三个环节的安装：
1、过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。
2、地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。所以，同学们在开始逛建材的时候，应该赶早儿买地漏。
3、油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。
“瓦工老二”离场，这时候可以约橱柜第二次测量了，准确地说，在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后，就可以约橱柜第二次测量。
（六）刷墙面漆
“油工老三”进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。准备贴壁纸的同学，只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。至于是否要留最后一遍面漆，个人感觉这个问题没必要太较真儿，从我装修过的经验来看，留一遍面漆的意义不是很大，因为后面的操作没有比刷漆再脏的了。
写到这里，死抗着喘口气儿，跟大家闲聊两句。当“老大”、“老二”、“老三”相继离场之后，很多同学会认为自己的装修快结束了，其实按环节来数的话，三分之一还不到。大家之所以有这种感觉是因为，人们普遍理解的装修只是装修的“施工环节”，其实装修的“安装环节”也是装修的重头所在。
如果说“设计环节”是把我们未来家的样子“构想”一下的话，那么“施工环节”就是把我们的家“包装”一下，真正说“置备”家当几乎都在“安装环节”。喝口水儿，继续……
（七）厨卫吊顶
橱柜吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇（浴霸）应该已经买好了。同学们最好把厨卫吸顶灯、排风扇（浴霸）同时装好，或者留出线头和开孔。
顺道插一句，我是坚决主张“装修外包论”的，即便工长跟我承诺他的工人水电改造做得如何如何规范、铝扣板安装如何如何规矩、木门做的如何如何结实，壁纸贴的如何如何专业、橱柜打造的如何如何实用……在我看来，装修队所能做的，就是木工、贴砖、刷漆
因为我相信专业的施工、相信厂家的安装水准、相信流水线作业的产物，大都要比装修队工人的手工略胜一筹。装修如同博弈，赌的就是工人的手艺，所以，把宝押在“我家工人是施工天才”上，我心里不踏实。
很多同学之所以让装修公司、装修队承担了大量的施工任务，其原因一方面是自己的时间不宽裕，还有一个原因是因为考虑“工程的衔接”问题。我当初决定水电改造外包，还有邻居提醒我说：以后衔接起来很麻烦。
其实装修的每个环节独立性都很强，记得前阵子论坛还有南方的同学提出疑问，说他老家那边装修，每个环节都是业主请专门的工人做。家庭装修就这么点事，本身真的没什么衔接可言，反倒是真要说因为“衔接”出了问题，比如涉及后期洁具、灯具、五金的安装等环节由谁来负责的问题，一方面要看你和工人的相处，看最后有没有人愿意“管”你；另一方面，真说到了没人“管”的份儿上，我还是那句话“自从上帝发明了钱，就没有解决不了的问题”。
装修，质量永远排在第一位，是主要矛盾，是大原则。某些环节因为“衔接”出了问题，是次要矛盾。同学们在因为次要矛盾而准备在主要矛盾、在大原则上做出让步的同时，还需慎重。
（八）厨柜安装
吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了。顺利的话，一天的时间可以完成。同时安装的还有水槽（可以不包括上下水件）和煤气灶，橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。

（九）木门安装
在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门测量完成后，现在可以约安装了。顺利的话，也是一天的时间，装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。同学们事先应该准备好相关五金。
如果你想让木门厂家安装窗套、垭口的话，在木门厂家测量的时候也要一并测量，并在木门安装当天同时安装。
备注：为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量。关于门洞的处理，大家需要注意一点，如果家里门洞的高度不一致，需要工人处理成等高好看。



[ 本帖最后由 百年装饰客服 于 13-6-29 09:57 编辑 ]

（十）地板安装
在木门安装的第二天就可以安装地板了，顺利的话，也是一天的时间。地板安装需要注意以下几个问题：
1、地板安装之前，最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，有的装修公司或整修队会建议同学地面找平或局部找平，以地板厂家的实际勘测为准；
2、地板安装之前，家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水。
3、地板安装时，有条件的话，地板的切割一定要在走廊。以前论坛还就这个问题讨论过，有同学认为在走廊切割地板污染公共区域，不道德。我的想法是完工之后打扫一下，不打紧。在室内切割地板对墙面的污染比较严重，类似的还有橱柜的人造石台面的切割，我相信装修过的同学多少都有体会。
（十一）铺贴壁纸
在地板安装的第二天，家里收拾干净了，就可以约壁纸铺贴了，顺利的话，同样是一天的时间。有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护；没条件也没关系，把清理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁也没问题。铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”。

木门地板壁纸，这是一个被普遍认可的正确安装顺序，先装木门是为了保证地板的踢脚线能和木门的门套紧密接合；后装壁纸主要是因为地板的安装比较脏，粉尘多，对壁纸污染严重。此处再次用到我前面说的“谁脏谁先上”的原则。
装修过程的逐次逐步也就是在种种制约与被制约的条件下设计出来的。偶尔也有例外，比如霍尔茨门需要先装地板后装门，不过这样的例外在装修过程中并不多见。
此外，我前面反复说“一天的时间”，有一层意思需要提醒同学们，“一天”对于整个装修来说并不算漫长，所以，即便没什么安装冲突，比如橱柜和木门，同学们也尽量不要在一天的时间里同时预约两个安装，特别是对上面提到的这些“大件”，因为安装对于这些“大件”来说非常关键，最好专盯一个现场，而不要“一心二用”。要学会安慰自己咱不差那一天。
（十三）开关插座安装
死抗着只有一句提醒：同学们应该对家里各个自然间的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录，特别是对于贴壁纸的同学，有时候壁纸工人不负责任，壁纸呼啦一下子铺上去，他也不用壁纸刀在你开关插座的位置开孔标示。所以，仍然需要同学们自己心里有数。
（十四）灯具安装
装灯，没啥好说的。装完灯，家里就亮了，告别了装修期间100瓦的白炽灯泡刺眼的强光感觉不错。
（十五）五金洁具安装
之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等，一并就都装上。前面那些“大件”装好之后，家里仍然十分“生冷”，等到灯具、五金洁具装好之后，家里就“活”了，真的“活”了。一点不夸张地说，你第一次打开龙水看着水“哗、哗”的往出流，心里都会挺美；第一次在家里新装的马桶出恭，都会很有成就感，对了，我还给它起了个不错的名字“处女座”。
（写到这里，不由自主的从mp3文件夹里翻出了光良的《第一次》，这歌还是不错的。）
（十六）窗帘杆安装
窗帘杆的安装标志着家装的基本结束。
（十七）拓荒保洁
拓荒保洁之前，不要装窗帘，记得“解说窗帘”那篇帖子里提醒过大家。拓荒保洁时，家里不要有家具以及不必需的家电，要尽量保持更多的“平面”，以便拓荒保洁能够彻底的清扫。
（十八）家具进场
关于家具的购买时间，我的建议是，最早也要在水电路改造完成之后，这样，选择家具的基本尺寸范围我们心里才大致有数。所以，有些同学在装修还没开始之前，已经急着把家具都订了，个人感觉没什么必要。
（十九）家电进场
到了这时候，家电该进场的进场，该安装的安装，准备入住了！
（二十）家居配饰
家居配饰，家装的最后一步，而且已经由装修转为装饰了，包括窗帘的安装都属于家居配饰环节。至于买窗帘，最好是在订好家具之后，以免风格冲突。家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等等等等……总之，入住之后，你就可以自由发挥了。

二、装修过程的两种划分
读过第一节的同学可能觉得有些乱，为了便于大家进一步理解这20步以及期间夹带的一些需要注意的环节，死抗着在前面那20颗“星星”的基础上，又加进去10颗“星星”，具体如下：
1办理开工手续2自行测量3前期设计4主体拆改5木门厂家上门测量6橱柜第一次测量7水电改造8卫生间防水9主料进场10木工11贴砖（安装窗台、地漏）12安装油烟机13橱柜第二次测量14刷墙面漆15厨卫吊顶16通煤气17橱柜安装（同时安装水槽、煤气灶）18木门安装19地板安装20铺贴壁纸21散热器安装22开关插座安装23灯具安装24五金洁具安装25窗帘杆安装26拓荒保洁27家具进场28家电安装29家居配饰30搬家
（一）装修全过程的四步划分
粗线条的说，按照文中的最开始提到的20个环节划分，装修的全过程大致可分为以下四个环节：
1、设计环节；（1）
2、施工环节；（2—6）
3、安装环节；（7—16）
4、收尾环节。（17—20）
（二）装修全过程的六步划分
按照工程特点，按照刚刚提到的30个环节划分，装修的全过程也可以分为以下六步：
第一步：设计思路；（3）
第二步：主体拆改；（4）
第三步：隐蔽工程；（7）
第四步：覆盖工程；（10、11、14、15、19、20）
第五步：安装阶段；（17、18、21、22、23、24、25）
第六步：收尾阶段。（26、27、28、29、30）
具体说明：
1、为了区别于蜜蜂，我们首先要有设计思路；
2、主体拆改，是为了把毛坯房彻底变成工地。主体拆改包括的内容上面刚刚说过“拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等”，以及部分木工活；
3、隐蔽工程，就相当于“内科手术”。隐蔽工程要先做，也就是大家常说的“装修开始，水电先行”；
4、覆盖工程，如同给家“穿衣服”。木工的窗套、垭口，瓦工贴砖、过门石，窗台的安装，油工刷漆木、瓦、油这三项属于基础工程，后面的扣板吊顶、铺装地板、贴壁纸结束后，衣服就算穿完了；
5、安装阶段，主要完成功能性的实现。包括：橱柜、木门、散热器、开关插座、灯具安装、五金、洁具、窗帘杆……每一项都是有其既定的功能；
6、收尾阶段，说白了，就是把还不构成“可以搬家入住”的因素补充完整。
通过第二节“装修过程的两种划分”的分析，回过头来再重新看第一节“装修全过程20个环节解析”，同学们可能会更容易理解。
死抗着作为外行，仅就我个人对家装顺序的理解做如上阐述，希望能给后面的同学有关“装修顺序”的疑问以借鉴参考。文中如有未尽或不妥之处，恳请大家及时提点，在此感谢。
最后，给业主们留了10道作业题，每题10分，满分100分。能得80分以上的同学，装修顺序一节，你算是基本掌握了。
1、橱柜的两次上门测量都在什么时间？
2、门、地板、壁纸的施工顺序是什么？
3、为什么“装修开始，水电先行”？
4、木工、瓦工、油工的先后顺序是什么？
5、家具家电最早什么时间买比较合适？
6、房间主体结构拆改和水电路改造谁先进行？
7、瓷砖什么时间进场比较合适？
8、木制窗套和石材窗台那个先装？
9、五金件中的地漏在什么时候安装？
10、做保洁的时间在什么时候比较合适？
（答案在文中）

一、设计元素过多混搭不伦不类
时下正流行混搭精神，两种迥异风格揉合出的独有味道，是追求个性的年轻最爱。
但要避免多种风格混搭，看似简单的混搭设计内里包含设计技巧，门外汉不知其中的精髓，
很容易混搭变成了混乱，反而把餐厅装修得不伦不类。

二、餐桌椅要平稳
餐桌椅一定要讲究“四平八稳”，年轻人喜欢标新立异，创意家具大受欢迎，甚至用摇椅作为餐椅。
其实，摇晃不定的状态并不利于用餐。不但会给人眩晕感，还会影响消化系统。
餐桌也如是，凹凸不平的餐桌虽然个性，但摆设性更大于功能性。

三、忌用蓝色设计餐厅
传统的蓝色常常成为现代装饰设计中热带风情的体现。但不宜用在餐厅或是厨房，
蓝色的餐桌或餐垫上的食物，总是不如暖色环境看着有食欲;同时不要在餐厅内装白炽灯或蓝色的情调灯，
科学实验证明，蓝色灯光会让食物看起来不诱人，产生影响食欲的表现，因此餐厅设计忌用蓝色作为主色调。



四、吊灯不宜太高或太低
低层高不宜装大型吊灯，在风水上，吊灯过大或太低都会造成灯压桌的情形，是为不利。
从科学角度上来说，吊灯太高会令人感到耀目，太低则会撞到头，或被压的感觉。
因此，吊灯安装不宜太高或太低。距离桌面大约50至60厘米为宜。

五、忌用过多射灯
家装的射灯多是“射”向主人家的展示品，但到了餐厅，就变成了射人，一入席，头顶上顶着一盏明晃晃的射灯，
犹如成了一件展示品，座上人也容易产生眩晕的感觉。有的餐厅则选择把射灯射向桌面，认为在灯光下，
菜肴更显精致，要是一两盏射灯尚可接受，切忌大规模对焦，把餐桌面弄得耀目刺眼，想进食而不得食。

六、忌黑灯瞎火搞情调
摇曳的烛光、淡雅的香氛......是小资族烛光晚餐的必备品，但设计时要注意选用可调节灯，
千万不要为了营造浪漫效果而减少餐厅的灯光布置，否则，当某天换种情绪后，
就会发现开始讨厌黑灯瞎火的餐厅。

七、忌大面积使用马赛克
马赛克一般用在洗手间，给人一种干净整洁，但要是用在餐厅的话，则相反。总爱在洗手间，
厨房等地出现的马赛克已经被赋予一定的标签，在一个铺有马赛克有餐厅用餐，
总让人边吃边联想起洗手间，如此别扭的设计，又岂可乱用?

中国历来是个崇尚孝顺的礼仪之国，自古以来就有“二十四孝”的故事，就在现代依然如此，
无论年轻人工作多么忙碌还是应该多抽时间陪伴父母，尽心奉养父母。
所以家中要是有老人的朋友，在装修房子时应当更多的为老人考虑，
那么老人房装修注意事项有哪些呢？下面我们就来了解下。


1.老人房的选择和设计时，需要考虑到老人的行动不便，尽量要为老年人的行走活动建设阻碍，
所以房间内忌“角”少些棱角和不必要的突出物，避免碰伤腿脚。


2.在颜色的选择上，老人房不宜用过于艳丽的色彩，这样会干扰到老年人的神经系统，容易心烦意乱。
要注意色彩与光、热的协调搭配，能够给老年人增添生活乐趣，有利于消除疲劳。
而且老年人喜爱安静，房间一定要隔音效果较好。

3.老年人往往行动迟缓，患有骨质疏松，跌倒后容易造成骨折，因此，要十分注意地面的防滑措施；
室内地面，尽量少出现门槛或有高度差的台阶，应安装软木地板或防滑地砖；
若是家中有楼梯的装修，则要对楼梯进行及时维护，做好防滑处理。


4.卫生间的装修则要在淋浴房、马桶、浴缸及过道等处安装扶手，卫生间门口处最好要有脚垫，
最好将脚垫固定在地面，防止出现“卷角”情况。卫生间的灯光开关最好有夜视功能，或选择带有光控、声控功能的开关。


5.在家具的选择上也有一些要注意的地方，老年人的床铺要高低适当，便于上下。老人更适合使用稍硬的床垫，
或在硬床板上加厚褥子，柔软的软床对腰肌劳损、骨质增生的患者尤其不利。同样，沙发也不宜过于柔软。


6.房间的摆设不宜过多，太多的摆设不仅增大清理难度，更重要的是增加不安全因素。此外，老人卧室的家具尽量靠墙，别经常更换位置。

新装修的房子总会有股很难闻的异味，一般我们都会打开窗户吹吹异味，或者放些植物花草类清除异味，不过植物有很多种，我们应该挑些效果好的植物对付甲醛等有毒物质，那么新装修的房子放什么植物好呢?这些植物不但可以除异味又可以防辐射，接下来让大家一起来看看吧！

植物去除异味清除有害物质的原理

　　吊兰、芦荟、虎尾兰能大量吸收室内甲醛等污染物质，消除并防止室内空气污染;、丁香、金银花、牵牛花等花卉分泌出来的杀菌素能够杀死空气中的某些细菌，抑制结核、痢疾病原体和伤寒病菌的生长，使室内空气清洁卫生。大多数植物白天进行光合作用，吸收二氧化碳，释放氧气;夜间进行呼吸作用，吸收氧气，释放二氧化碳。而有些植物则相反，如仙人掌就是白天释放二氧化碳，夜间则吸收二氧化碳，释放氧气，这样晚上居室内放有仙人掌，就可补充氧气，利于睡眠。


　　新装修的房子去除异味及有害物质的植物


芦荟：芦荟有一定的吸收异味作用，作用时间较长，且有美化居室的效果，价格每盆只要5~10元。
　　吊兰：有一种叫“折别鹤”的吊兰，不但美观，而且吸附有毒气体效果特别好。一盆吊兰在8~10平方米的房间就相当于一个空气净化器。这种吊兰每盆3~8元不等。

　　仙人掌：大部分植物都是在白天吸收二氧化碳释放氧气，在夜间则相反。仙人掌、虎皮兰、景天、芦荟和吊兰等却都是一直吸收二氧化碳释放氧气的，且这些植物都非常容易成活。

　　虎皮兰：虎皮兰分金边和纯绿两种，能够吸附毒素，净化空气，金边虎皮兰每片叶片平均24小时可吸收甲醛30毫克，如果在一间30平方米的房间里摆放6盆金边虎皮兰，5天内就能使室内甲醛全部消失。纯绿虎皮兰每盆20元左右，金边的稍贵约三分之一到二分之一。

　　景天：内含红景天甙和甙元酪醇具有抗微波辐射、抗毒以及对神经系统和新陈代谢的双向调节作用，是一种环境适应药，价格与芦荟相近。

　　平安树：也叫“肉桂”，现今市面上常见的平安树和樟树等大型植物，它们自身能释放出一种清新的气体，让人精神愉悦。在购买平安树这种植物时一定要注意盆土，根和土结合紧凑的是盆栽的，反之则是地栽的。购买时要选择盆栽的，因为盆栽的植物已经本土化，容易成活。市面上的价格一般每盆为80~100元。

　　水果盆景：小南瓜、洋梨、香瓜、橘子、柠檬等都是绝佳的除味剂，将带果植物盆景放在新房内，既环保有益健康，又能享受瓜果的自然香味。如果想尽快驱除新居的刺鼻味道，可以用灯光照射植物，植物经过光线照射，光合作用加强，生命力更加旺盛，释放出来的氧气比无光照射条件增长几倍。

　　龟背竹:又名龟背蕉、蓬来蕉、电线莲、透龙掌，常绿藤本植物。花谚说，“龟背竹本领强，二氧化碳一扫光”，它夜间有很强的吸收二氧化碳的特点，比其它花卉高6倍以上。

　　美人蕉:又名红花蕉、苞米花、凤尾花、宽心姜。花谚说，“美人蕉抗性强，二氧化硫它能降”，它对二氧化硫有很强的吸收性能。

　　石榴:又名安石榴、海石榴、丹若。花谚说，“花石榴红似火，既观花又观果，空气含铅别想躲”，室内摆一两盆石榴，能降低空气中的含铅量。


石竹:又名洛阳花、草石竹，多年生草本植物，石竹种类很多，夏秋开花。花谚说，“草石竹铁肚量，能把毒气打扫光”，它有吸收二氧化硫和氯化物的本领，凡有类似气体的地方，均可以种植石竹。
海桐:海桐又名宝珠香、七里香，为常绿灌木，夏季开花，叶片嫩绿光亮，四季常青不凋。花谚说，“七里香降烟雾，又是隔音好植物”，它能吸收光化学烟雾，还能防尘隔音。

　　月季、蔷薇:花谚说，“月季蔷薇肚量大，吞进毒气能消化”，这两种花卉较多地吸收硫化氢、氟化氢、苯酚、乙醚等有害气体，减少这些气体的污染。

　　雏菊、万年青:雏菊又名延命菊、春菊、小雅菊、玻璃菊、马兰头花。花谚说，“雏菊万年青，除污染打先锋”，这两种植物可有效地除去三氟乙烯的污染。

　　菊花、铁树、生长藤:花谚说，“菊花铁树生长藤，能把苯气吸干净”，这三种花卉，都有吸苯的本领，可以减少苯的污染。

　　吊兰、芦荟:花谚说，“吊兰芦荟是强手，甲醛吓得躲着走”，这两种花卉可消除甲醛的污染，使空气净化。

　　洋葱：据介绍，新油漆的墙壁或家具有一股浓烈的油漆味，要去除油漆味，将洋葱浸泡盆中放在室内，可以起到一定效果。


　　花草“生病”还可以起到监测空气污染的作用

　　不少花草还具有能够监测空气的作用。一旦发现家里的花草‘生病’了，罪魁祸首可能就是室内的空气。在不经意间，发现花草‘生病’，你可能也需要提防你居室内是否遭遇环境污染，是否需要做次空气测试。

　　监测空气的花草

　　可以监测空气的花草有很多。比如：虞美人、美人蕉、萱草、杜鹃、牡丹、牵牛花、秋海棠和梅花等。像虞美人对有毒气体硫化氢反应极其敏感，如果被这类毒气体侵袭，叶子便会发焦或有斑点，可以作为理想的监测植物;而美人蕉叶子失绿变白、花果脱落时，特别要当心氯气污染;当空气中存在氟污染时，萱草的叶子尖端会变成褐红色，可利用它对环境氟污染进行监测;桃花还是监测硫化物、氯气排放的良好指示植物;而梅花还有监测甲醛的作用。

新装修的房子去除有害物质，防辐射的植物

　　芦荟、吊兰和虎尾兰，可清除甲醛。15平方米的居室，栽两盆虎尾兰或吊兰，就可保持空气清新，不受甲醛之害。虎尾兰，白天还可以释放出大量的氧气。吊兰，还能排放出杀菌素，杀死病菌，若房间里放有足够的吊兰，24小时之内，80%的有害物质会被杀死;吊兰还可以有效地吸收二氧化碳。
　　紫苑属、黄耆、含烟草和鸡冠花，这类植物能吸收大量的铀等放射性核素。

　　常青藤、月季、蔷薇、芦荟和万年青，可有效清除室内的三氯乙烯、硫比氢、苯、苯酚、氟化氢和乙醚等。

　　桉树、天门冬、大戟、仙人掌，能杀死病菌。天门冬，还可清除重金属微粒。

　　常春藤、无花果、蓬莱蕉和普通芦荟，不仅能对付从室外带回来的细菌和其他有害物质，甚至可以吸纳连吸尘器都难以吸到的灰尘。

　　龟背竹、虎尾兰和一叶兰，可吸收室内80%以上的有害气体。

　　柑桔、迷迭香和吊兰，可使室内空气中的细菌和微生物大为减少。

　　月季，能较多地吸收硫化氢、苯、苯酚、氯化氢、乙醚等有害气体。

　　紫藤，对二氧化硫、氯气和氟化氢的抗性较强，对铬也有一定的抗性



小结：虽说对新装修房子放些植物会缓解污染，吸收有毒物质，但是在室内添加一些植物并不是万能的，虽然植物可以净化空气，但是有害气体仍在不断扩散，植物只能吸收一部分，还有一部分还是会被人体所吸收的，所以建议大家不要急着入住，要在装修后过几个月再入住，经常开窗保持空气流畅，经过以上内容，相信大家对新装修后的房子放什么植物应该都非常清楚了，那么大家可更急自身情况好好给新装修的房子去除异味吧

简约风格是现在家居装修最常用的风格，简洁、实用、省钱是现代简约风格的基本特点，精致而个性，适合现在人的生活品味，下面我们去学习下简约风格软装搭配技巧有哪些：

简约风格软装搭配技巧：1、沙发

　　客厅是表现风格的中心，而沙发是客厅最主要的家具，现代简约风格最求简单，所以选择一款简单线条感强的沙发通常是现代简约风格的主要手法。金属、简约线条和玻璃是简约风格家居里面常见的元素，所以在沙发的配套茶几选择上纯玻璃的、玻璃配上金属的、木质配上金属结合的都不错，时尚简洁。

　　简约风格软装搭配技巧：2、布艺

　　简约风格适合用布艺来体现，一般适合用几何图案或者简单大方的线条图案等，地毯选择一色的或者带有几何图案的色块比较分明的来搭配，窗帘选择一色或者带有几何图案的就够了。

　　简约风格软装搭配技巧：3、灯具

　　在现代价约风格的家居客厅中，灯具上可以选择造型别致的吊灯，如果是卧室最好选择吸顶式，因为那样会使人感到更有安全感。

　　简约风格软装搭配技巧：4、挂画

　　现代简约风格的装饰色彩以黑色、白色、灰色、金色为主，很少大面积使用纯度较高的色彩，所以装饰挂画可以选择颜色鲜艳明快些的抽象画。在整个空间中能起到画龙点睛的装饰效果。

　　简约风格软装搭配技巧：5、饰品

　　简约风格的家居家具一般总体颜色比较浅，所以饰品就应该是点缀作用，可以选用比较出挑一点的，一些造型简单别致的瓷器和金属的工艺品就比较合适，花艺相架也不错。

　　简约风格是人们最喜欢的装修风格，简单时尚，优雅潮流，风格的打造离不开软装饰品，简约风格软装搭配技巧就给大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。

婚房装修小窍门：1、选择口碑好的品牌公司

　　筹备婚礼本身就是一件非常烦琐和复杂的事情，加之都市生活节奏快，新人很难有多余的时间跑市场、买材料、监督工程。即使做到了，几番奔波劳顿后难免心力交瘁，还不如全权委托给信誉好的装修公司，将要求合同化，然后坐享其成。


　　装饰是一项系统的工程，工期长、琐事多。从业者与材料品种鱼龙混杂，选择稍有不慎便可能出现不和谐因素，从而破坏新婚心情，影响正常生活。要规避风险，找对公司很关键。尽可能选择重诚信、有口碑、按国家标准化施工的正规品牌大公司。无论从资质、实力、信誉，还是设计、预算、施工等方面来说均可使人放心。

婚房装修小窍门：2、确定风格，做好预算

　　新房交付拿到钥匙后，新人应按自己的喜好与居家理想确定装修风格，对于大多数人来说，由于是菜鸟，切忌在风格的选择上举棋不定，今天张三家好，明天李四家不错，现代主义时尚，复古主义经典，好东西虽多，适合的只有一样，千佛一面，人云亦云，实不可取。确定了自己所中意的风格后，就要掰掰手指头，做个初步的预算，奉行“按己所需，力所能及”的原则，在经济承受能力的范围内考虑装修支出，以免过重的财务压力，导致婚后生活质量下降。

婚房装修小窍门：3、注重软装饰

　　所谓软装饰，是指装修完毕之后，利用那些易更换、易变动位置的饰物与家具，如窗帘、沙发套、靠垫、工艺台布及装饰工艺品、装饰铁艺等，对室内进行二度陈设与布置。软装修更能体现主人的品位，是营造家居氛围的点睛之笔。软装饰可以根据居室空间的大小形状、个人的生活习惯、兴趣爱好和各自的经济情况，从整体上综合策划装饰装修设计方案，体现出自己的个性品位，避免千家一面情况的出现。

有的人家里拥有地下室，现在的地下室不仅仅是堆放储藏物品那么简单了，为了提高房子空间的利用性，很多人会选择把家里的地下室打造成家庭影院、健身房等功能区域，但地下室的装修更要注意，下面我们去看看地下室装修注意事项有哪些：


地下室装修注意事项：1、防潮
　　防潮是地下室装修需要解决的第一个问题，所以在装修材料的选择上要选择防潮效果比较好的材料，一般来说在地下室地面用玻化砖，墙面用壁纸、天花用石膏板吊顶等比较好，这些材料的防潮效果是挺不错的。


　　地下室装修注意事项：2、采光

　　采光是地下室需要解决的一个问题，地下室在地下面的，没办法通过门口、窗户来采光，所以在照明灯具上要选择好，选用亮度比较好的灯具，另外有个小技巧就是可以通过布置玻璃等物品来进行光线折射，这样就可以增加地下室的光线。


　　地下室装修注意事项：3、空气

　　地下室一般都是比较闷，通风不理想的地方，装修的时候要注意一定要有换气设备，安上排气扇，经常通风，另外还需要添置一些富有生机的绿色植物，这能大大改善地下室的空气质量。


　　地下室装修注意事项：4、木材

　　有的人进行装修的时候喜欢用木材，木材的原生态木纹理确实让人感觉舒适，但用在地下室不合适，木柜、木地板这些玩意，经年累月后，就会被腐蚀，发黑变形，所以地下室里面的装修布局尽可能不要使用木材的东西。


　　地下室装修注意事项：5、高度

　　地下室的高度也是有要求的，装修后地下室层高不要低于2.5米，否则的话会有压抑感。地下室毕竟不像其他普通楼层，有窗户采光好，自然舒服，如果装修后高度还比较矮的话就会很压抑，家人都不喜欢走到那个位置，那地下室即便布置成功能区域作用也不大。


　　地下室装修注意事项：6、排毒

　　装修中都不可避免的会产生一些有毒气体，尤其在地下室这些通风效果比较差的地方，装修的有毒气体都滞留在室内，不能快速派出去，所以在地下室装修后的2-3个月里面，人都尽可能不要在里面逗留太久，同时要多放一些绿色吸甲醛的植物，长时间打开排气扇等进行地下室的通风，让地下室的有毒气体尽快派出去。


　　地下室的装修与其他居室的装修不一样，在采光、防水防潮等等问题上都要针对性解决，所以要装修地下室的业主们就要预先考虑好，有针对性的选择地下室的装饰材料了。

　　一、墙纸的分类

　　1、PVC发泡墙纸。这是目前市面上常见的墙纸，所用表层材料绝大部分为聚氯乙烯(或聚乙稀)，又称PVC墙纸。由于所加的材料不一样，又分为下面三种：

　　a、塑料墙纸

　　这种墙纸又分很多类型，每一类又分若干品种，每一品种再分为各式各样的花色。一般是用纸作基材，涂塑PVC糊状树脂，再经印花、压花而成，通常有平光印花、有光印花、单色压花、印花压花几种类型。这种墙纸价格相对低廉，使用面广，结实耐用，但环保性差些。
       b、发泡墙纸

　　发泡墙纸是建立在PVC墙纸的生产工艺基础上，用掺有发泡剂的PVC糊状树脂，印花后再发泡而成。这类墙纸比普通壁纸显得厚实、松软。其中高发泡墙纸表面呈富有弹性的凹凸状；低发泡墙纸是在发泡平面上印有花纹图案，形如浮雕、木纹、瓷砖等效果。

　　c、金属墙纸

　　也是PVC墙纸的另类，这种墙纸是将金、银、铜、锡、铝等金属，经特殊处理后，制成薄片贴饰于墙纸表面，这种墙纸构成的线条颇为粗犷奔放，整片的用于墙面可能会流于俗气，但适当地加以点缀就能不露痕迹地带出一种炫目和前卫。通常这种感受只有在酒店、餐厅或者是夜总会里才会使用，现代家居特殊效果墙面小部分采用。

　　2、草编墙纸

　　它是用草、树枝等制成面层的墙纸，风格古朴自然，素雅大方，生活气息浓厚，给人以返朴归真的感受。

　　3、无纺墙纸: 是细短的纺织纤维或化学纤维采用热粘或化学等方法加固而成基础材料，再印花制成，抗拉力强，结实耐用，但质地粗糙，略显低档.
　4、玻纤墙纸

　　由玻璃纤维(也有纯纸)加工制成各种图案，实际使用中还要再刷漆，形成同色花纹，又称为刷漆墙纸，其抗拉扯力极强，价格低廉，但玻纤材料本身环保性差，对皮肤和呼吸道有刺激，颜色简单，一般用于公装项目。

　　5、纸浆墙纸

　　主要由草、树皮加工，及现代高档新型天然木浆加工而成，花色自然、大方、纯朴，粘贴技术简易，不易翘边、起泡、无异味、环保性能高，透气性强，尤其是现代新型加强木浆墙纸更有耐擦洗、防静电、不吸尘等特点。但需要说明的是:目前市场此类墙纸工艺质量和技术指标差异极大，良莠不齐。

　　6、木纤维墙纸

　　为新一代经典、实用型高档墙纸，由树种中提取的木质精纤维丝面或聚脂合成，克服了其他墙纸的不足，对人体没有任何化学侵害，透气性能良好，墙面的湿气、潮气都可透过墙纸，而且经久耐用，可用水擦洗，更可以用刷子清洗，因为其性能优越，抗拉扯，且防霉、防潮、防蛀，使用寿命是普通墙纸的2-3倍。
二、选购卧室墙纸要注意的几个地方

　　1、要根据家庭装修的风格来选购，一般来说，家居整体风格是什么样，卧室的墙纸就选怎么样，不过也可以选择不同风格的，如：儿童卧室完全可以根据儿童的喜爱颜色来装修。

　　2、选购墙纸要根据自己装修造价的档次来购买，一般墙纸部分占总装修费用的15%～20%；

　　3、选购墙纸要注意墙纸使用的数量，在整个墙面使用墙纸的情况下，大致估算是房间地面使用面积的2.5到3.5倍;也可以自己动手算，常用墙纸规格为：53公分宽幅*10米长=5.3平方 对花：卷幅的计算需要加入对花的损耗。

　　三、选购墙纸的价格，价格方面可以满足不同层次的需要。10元～1000元/平米的价格都有。

　　四、选购墙纸的技巧

　　1、看：看一看墙纸的表面是否存在色差、皱褶和气泡，墙纸的花案是否清晰、色彩均匀。

　　2、摸：看过之后，可以用手摸一摸墙纸，感觉它的质感是否好，纸的薄厚是否一致。

　　3、闻：这一点很重要，如果墙纸有异味，很可能是甲醛、氯乙烯等挥发性物质含量较高。

　　4、擦：可以裁一块墙纸小样，用湿布擦拭纸面，看看是否有脱色的现象。

业主在装修过程都会发生许许多多各式各样的问题，为了帮业主提供解决不必麻烦的方法，特地收集整理出装修常识100条，为业主装修过程中提供帮助。

　　一、 水电

　　1、 防水施工宜采用涂膜防水

　　2、 防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做

　　3、 防水施工完成后要做2次蓄水试验

　　4、 浴室防水层应该不低于1.8米

　　5、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水

　　6、 地漏要用防臭地漏

　　7、 冷热水管左热右冷

　　8、 水管尽量不要从地上走

　　9、 冷水管在墙里要有1CM的保护层，热水管是1.5CM，因此槽要开得深

　　10、 装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来

　　11、 烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水斗一定要买大的

　　12、 龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去了

　　13、 马桶安装不能用水泥，要用硅胶

　　14、 马桶、龙头安装好后要注意保护

　　15、 买马桶时要考虑马桶的坑距

　　16、 洗衣机要考虑是上排水还是下排水

　　17、 卫生间里最好不要装电话，容易受潮

　　18、 卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高了

　　19、 卫生间管道最好留检修孔

　　20、 强电弱电不能穿在同一根管子里

　　21、 左零、右相上接地

　　22、 电源插座距地300，开关1.4米

　　23、 开关不要装在门背后

　　24、 插座多多宜善

　　25、 大功率电器用16A插座，如电烤箱等

　　26、 暗盒要用好的

　　27、 暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上

　　28、 PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%

　　29、 卧室的空调不要对着床

　　30、 空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来

　　31、 灯尽量考虑双控

　　32、 卫生间最好安装防溅插座

　　33、 阳台上要考虑个插座

　　34、 电线槽要横平竖直，排好照，以后用起来方便

　　35、 公用烟道要装止逆阀

　　36、 买来的电器一定要好好让工人看说明书

　　37、 说明书和保修卡等资料一定要留好

　　二、 泥工

　　38、 水泥超过出厂期三个月就不能用了

　　39、 不同品种、标号的水泥不能混用

　　40、 黄砂一定要用河砂，用嘴尝味道就知道了

　　41、 墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才能贴

　　42、 墙地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差

　　43、 一面墙上不能有两排非整砖

　　44、 擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理

　　45、 地面贴大理石(浅色)，石材背面要做防水

　　46、 阳角处要割45度角

　　47、 地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水

　　48、 墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖

　　49、 地面大理石宜干铺

　　50、 地砖一定要耐脏，防滑，不要光为了好看

　　51、 亚光瓷砖难清理

　　52、 阳台地砖要注意排水方向

　　三、 木工

　　53、 地龙骨最好用烘干落叶松

　　54、 大的木板材买来后就要锯开风干

　　55、 木工进场先要弹房子水平线

　　56、 花色面板一进来就要买油漆刷一遍，防止被弄脏

　　57、 吊扇不能装在吊顶龙骨上

　　58、 花色面板施工时要预先挑色

　　59、 吊顶的吊筋距离墙边不得大于300

　　60、 石膏板要用沉头自攻螺丝固定，进入板面1~2MM，并做防锈处理，不能用*钉

　　61、 石膏板钉子之间的距离不得大于200

　　62、 石膏板要与墙有3MM的缝，以便进行防裂处理

　　63、 石膏板阳角处最好做阳角条保护

　　64、 木门的上下冒头处要刷油漆

　　65、 卫生间门套的底部要刷一下防水

　　66、 房门的大小应该一致

　　67、 家具尽量不要让木工做，做也做不好的

　　68、 橱柜尽量买整体的，木工做不好，设计也不行

　　69、 各中尺寸一定要考虑好，改起来就比较麻烦了

　　70、 自己做的移门不要做暗轨道，以后没办法维修的

　　71、 卫生间小的话尽量做移门，不要做开门，占地方

　　72、 吃不准的木工活一定要与工头多交流，千万不能让他们自作主张

　　73、 钱在手里是硬道理

　　74、 家里有小孩，玻璃要少用

　　75、 一定要让工人好好看图纸

　　76、 厨房抽屉很有用

　　77、 地板木龙骨平整度是5MM

　　78、 毛地板要铺成30度或45度，板和板之间留2~3MM，缝要错开

　　79、 地板和墙之间要留8~10MM的缝

　　80、 复合地板长度超过8M时要考虑伸缩缝

　　81、 尽量少用中密度板做门套

　　82、 铰链和五金一定要用好的

　　83、 浴霸要装在木龙骨上，不能直接装在吊顶上

　　四、 油漆工

　　84、 中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差

　　85、 石膏板接缝处要上绷带

　　86、 墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好

　　87、 原来墙面有的腻子最好铲除，或者刷一遍胶水封固

　　88、 尽量买知名品牌的油漆，装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用

　　89、 天气太潮湿，油漆不要刷

　　90、 油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行

　　91、 下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行

　　92、 金属面的油漆要做防锈处理

　　93、 天气太冷，油漆施工质量会差的

　　94、 门油漆时，要用美纹纸贴住铰链和门锁

　　95、 天太热，要注意通风

　　96、 贴墙纸时，要在墙上刷清油

　　97、 贴墙纸时，要把开关、插座的面板卸下来

　　98、 亮光、丝光的乳胶漆要一次完成，补的容易出现色差

　　99、 踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝

　　100、 磨砂玻璃要用报纸保护好


　　

导语：房屋装修风水不可忽视，本文主要为大家介绍装修风水9大禁忌：1、入门先见厨厕，退运之宅2、客厅在屋子正中大吉3、横梁压顶，影响情绪与健康4、床边按镜，难以安眠5、常青盆栽利家运6、床头巨画大不宜7、整洁的浴厕才能留财8、有脚之床，床下忌堆杂物9、屋内房门，开门方向应一致。

一、房屋装修风水学禁忌

       1、入门先见厨厕，退运之宅


所有的屋子，入门必见客厅。现代的建筑设计，有时为了考虑空间的配置，一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌，也不合常理，居住其中，家运必衰。

　　



2、客厅在屋子正中大吉


一般住宅，如果起居室或客厅设在整幢房子的正中间，这是一种大吉之象，可使家运昌隆。

　　



3、横梁压顶，影响情绪与健康


横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方，如实在无法避免，也要设计天花板，将之挡住，否则就会影响居者的情绪与健康，事业运亦会受阻。
4、床边按镜，难以安眠


除了床不可正对大镜之外，床的两侧如果有大的穿衣镜，将使人睡不安稳，导致失眠、惊梦等。

　　



5、常青盆栽利家运


由于生活品位的提高，为了增加室内的绿意，常青盆栽是很好的室内饰物，但务必选择常绿、生命力强，不易凋谢、落叶的植物。

　　



6、床头巨画大不宜


床头置画可以增加卧室之雅意，但以轻薄短小为宜，最忌厚重巨框之大画，否则一旦挂钩脱落，当头砍下，非死即伤，不可不慎。


7、整洁的浴厕才能留财

　　浴厕是排污之所，除了方位要合规中局之外，最忌阴湿、不洁、有异味，如能保持清洁干爽反而能留住财气。

　　



8、有脚之床，床下忌堆杂物


有脚之床，床下宜保持空旷通风，切不可于床下堆放杂物，新婚夫妇尤忌

　　



9、屋内房门，开门方向应一致


屋内房门，开门方向应一致，这一点从门把手就可以断定。最忌一扇左开，一扇右开。

二、房屋装修风水之颜色



1、正东方位关系健康，宜绿色


正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。

　　



2、正南方位关系声名，宜红色


正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定，特别是负责生计的家长。正南方属火行，喜用色是红色。如果一定要在这个位置摆镜子，务必要摆一面小镜子，因为镜子属水，而水会灭火，对声名运势不利。


3、正西方位关系子孙运，宜银色


正西方关系子孙运势，五行属金，喜用色是白色、金色和银色。金属雕刻品、六柱中空金属风铃、电视和音响都很适合摆在此区域。


4、正北方位关系事业，宜黑色或蓝色


检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运，属水行，喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助，例如鱼缸、山水画、水车等。

　　



5、东北方位关系文昌运，宜黄色


有小孩正要参加考试，最好注意这个方位的风水布局。这个区域属土，喜用色是黄色和土色。陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这个区域的能量。

　　



6、西南方位关系桃花运，宜黄色


如果想增进婚姻或恋爱运势，那么客厅这个方位最为重要。西南方位属土，催化的的方法与东北方相同。在此处放置吊灯式的台灯可增加能量，促进夫妻关系合谐;天然水晶和全家福照片也有相同效果。

7、西北方位关系人际，宜白色


强化客厅西北方位的能量，有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金，所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品，例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的台灯。

导语：房屋装修风水不可忽视，本文主要为大家介绍装修风水9大禁忌：1、入门先见厨厕，退运之宅2、客厅在屋子正中大吉3、横梁压顶，影响情绪与健康4、床边按镜，难以安眠5、常青盆栽利家运6、床头巨画大不宜7、整洁的浴厕才能留财8、有脚之床，床下忌堆杂物9、屋内房门，开门方向应一致。

一、房屋装修风水学禁忌

       1、入门先见厨厕，退运之宅


所有的屋子，入门必见客厅。现代的建筑设计，有时为了考虑空间的配置，一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌，也不合常理，居住其中，家运必衰。

　　



2、客厅在屋子正中大吉


一般住宅，如果起居室或客厅设在整幢房子的正中间，这是一种大吉之象，可使家运昌隆。

　　



3、横梁压顶，影响情绪与健康


横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方，如实在无法避免，也要设计天花板，将之挡住，否则就会影响居者的情绪与健康，事业运亦会受阻。
4、床边按镜，难以安眠


除了床不可正对大镜之外，床的两侧如果有大的穿衣镜，将使人睡不安稳，导致失眠、惊梦等。

　　



5、常青盆栽利家运


由于生活品位的提高，为了增加室内的绿意，常青盆栽是很好的室内饰物，但务必选择常绿、生命力强，不易凋谢、落叶的植物。

　　



6、床头巨画大不宜


床头置画可以增加卧室之雅意，但以轻薄短小为宜，最忌厚重巨框之大画，否则一旦挂钩脱落，当头砍下，非死即伤，不可不慎。


7、整洁的浴厕才能留财

　　浴厕是排污之所，除了方位要合规中局之外，最忌阴湿、不洁、有异味，如能保持清洁干爽反而能留住财气。

　　



8、有脚之床，床下忌堆杂物


有脚之床，床下宜保持空旷通风，切不可于床下堆放杂物，新婚夫妇尤忌

　　



9、屋内房门，开门方向应一致


屋内房门，开门方向应一致，这一点从门把手就可以断定。最忌一扇左开，一扇右开。

二、房屋装修风水之颜色



1、正东方位关系健康，宜绿色


正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。

　　



2、正南方位关系声名，宜红色


正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定，特别是负责生计的家长。正南方属火行，喜用色是红色。如果一定要在这个位置摆镜子，务必要摆一面小镜子，因为镜子属水，而水会灭火，对声名运势不利。


3、正西方位关系子孙运，宜银色


正西方关系子孙运势，五行属金，喜用色是白色、金色和银色。金属雕刻品、六柱中空金属风铃、电视和音响都很适合摆在此区域。


4、正北方位关系事业，宜黑色或蓝色


检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运，属水行，喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助，例如鱼缸、山水画、水车等。

　　



5、东北方位关系文昌运，宜黄色


有小孩正要参加考试，最好注意这个方位的风水布局。这个区域属土，喜用色是黄色和土色。陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这个区域的能量。

　　



6、西南方位关系桃花运，宜黄色


如果想增进婚姻或恋爱运势，那么客厅这个方位最为重要。西南方位属土，催化的的方法与东北方相同。在此处放置吊灯式的台灯可增加能量，促进夫妻关系合谐;天然水晶和全家福照片也有相同效果。

7、西北方位关系人际，宜白色


强化客厅西北方位的能量，有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金，所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品，例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的台灯。

验房注意事项包括很多方面的，因为不清楚具体问哪些，下面给你讲解的比较详细，主要是四个大的方面。


建议你详细说明一下，是毛坯房还是装修房。是自建还是小区等因素。这样可以解答的更加明确。

1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。

交房一般程序

1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

如何收房

对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

第二篇

1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
11招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
13招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。
14招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
15招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

第三篇

1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所 致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
11试煤气热水器开关是否妥当？
12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。

收楼日应带装备

1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

第四篇

收楼要验哪些内容？
--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

屋面
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

地面
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。

验楼经验谈

一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；
三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、 三线插座是否已安装接好地线； 4、 灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、 门铃、报警系统工作正常；
四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、 无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。

注意事项：
2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？
2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。
2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：
2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；
2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；
2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；
2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；
2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？
3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。
3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；
3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的；
4 收房时要注意房屋的保修期
4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；
4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金
5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。
5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。
5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。

验房注意事项包括很多方面的，因为不清楚具体问哪些，下面给你讲解的比较详细，主要是四个大的方面。


建议你详细说明一下，是毛坯房还是装修房。是自建还是小区等因素。这样可以解答的更加明确。

1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。

交房一般程序

1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

如何收房

对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

第二篇

1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
11招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
13招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。
14招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
15招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

第三篇

1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所 致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
11试煤气热水器开关是否妥当？
12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。

收楼日应带装备

1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

第四篇

收楼要验哪些内容？
--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

屋面
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

地面
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。

验楼经验谈

一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；
三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、 三线插座是否已安装接好地线； 4、 灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、 门铃、报警系统工作正常；
四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、 无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。

注意事项：
2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？
2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。
2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：
2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；
2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；
2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；
2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；
2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？
3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。
3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；
3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的；
4 收房时要注意房屋的保修期
4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；
4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金
5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。
5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。
5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。

门尺寸：

标准入户门洞0.9米*2米
房间门洞0.9米*2米
厨房门洞0.8米*2米
卫生间门洞0.7米*2米



厨房
1.吊柜和操作台之间的距离应该是多少？ 　
60厘米。从操作台到吊柜的底部，您应该确保这个距离。
这样，在您可以方便烹饪的同时，还可以在吊柜里放一些小型家用电器。

2.在厨房两面相对的墙边都摆放各种家具和电器的情况下，中间应该留多大
的距离才不会影响在厨房里做家务？
120厘米:为了能方便地打开两边家具的柜门，就一定要保证至少留出这样的距离。
150厘米:这样的距离就可以保证在两边柜门都打开的情况下，中间再站一个人。

3.要想舒服地坐在早餐桌的周围，凳子的合适高度应该是多少？ 　
80厘米:对于一张高110厘米的早餐桌来说，这是摆在它周围凳子的理想高度。
因为在桌面和凳子之间还需要30厘米的空间来容下双腿。

4.吊柜应该装在多高的地方？
145至150厘米:这个高度可以使您不用垫起脚尖就能打开吊柜的门。




餐厅
1.一个供六个人使用的餐桌有多大？
120厘米:这是对圆形餐桌的直径要求。
140*70厘米:这是对长方形和椭圆形桌子的尺寸要求。

2.餐桌离墙应该有多远？ 　
80厘米:这个距离是包括把椅子拉出来，以及能使就餐的人方便活动的最小距离。

3.一张以对角线对墙的正方形桌子所占的面积要有多大？ 　
180*180平方厘米:这是一张边长90厘米，桌角离墙面最近距离为40厘米的正方形桌子所占的最小面积。

4.桌椅的标准高度应是多少？　
75厘米:这是桌子的中等高度，而椅子是通常高度为45厘米。

5.一张供六个人使用的桌子摆起居室里要占多少面积？
300*300厘米:需要为直径120厘米的桌子留出空地，同时还要为在桌子四周就餐的人留出活动空间。
这个方案适合于那种大客厅，面积至少达到600*350厘米。

6.吊灯和桌面之间最合适的距离应该是多少？
70厘米:这是能使桌面得到完整的、均匀照射的理想距离。


卫生间
1．卫生间里的用具要占多大地方？
马桶所占的一般面积：37厘米×60厘米
悬挂式或圆柱式盥洗池可能占用的面积：70厘米×60厘米
正方形淋浴间的面积：80厘米×80厘米
浴缸的标准面积：160厘米×70厘米

2．浴缸与对面的墙之间的距离要有多远？
100厘米:想要在周围活动的话这是个合理的距离。即使浴室很窄，也要在安装浴缸时
留出走动的空间。 总之浴缸和其他墙面或物品之间至少要有60厘米的距离。

3．安装一个盥洗池，并能方便地使用，需要的空间是多大？

90厘米×105厘米:这个尺寸适用于中等大小的盥洗池，并能容下另一个人在旁边洗漱。

4．两个洗手洁具之间应该预留多少距离？
20厘米。这个距离包括马桶和盥洗池之间，或者洁具和墙壁之间的距离。

5．相对摆放的澡盆和马桶之间应该保持多远距离？
60厘米:这是能从中间通过的最小距离，所以一个能相向摆放的澡盆和马桶的洗手间应
该至少有180厘米宽。

6．要想在里侧墙边安装下一个浴缸的话，洗手间至少应该有多宽？
180厘米:这个距离对于传统浴缸来说是非常合适的。如果浴室比较窄的话，就要考虑安
装小型的带座位的浴缸了。

7．镜子应该装多高？
135厘米:这个高度可以使镜子正对着人的脸。


卧室
1 .双人主卧室的最标准面积是多少？ 　
12平方米:夫妻二人的卧室不能比这个在小了。
在房间里除了床以外，还可以放一个双开门的衣柜（120*60厘米）和两个床头柜。
在一个3*4.5米的房间里可以放更大一点的衣柜；或者选择小一点的双人床，再在抽屉和
写字台之间选择其一。就可以在摆放衣柜的地方选择一个带更衣间的衣柜。

2 .如果把床斜放在角落里，要留出多大空间？
360*360厘米:这是适合于较大卧室的摆放方法，可以根据床头后面墙角空地的大小在拜访一个储物柜。

3 .两张并排摆放的床之间的距离应该有多远？
90厘米:两张床之间除了能放下两个床头柜以外，还应该能让两个人自由走动。
当然床的外侧也不例外，这样才能方便的清洁地板和整理床上用品。

4 .如果衣柜被放在了与床相对的墙边，那么两件家具这间的距离应该是多少？　
90厘米:这个距离是为了能方便地打开柜门而不至于被绊倒在床上

5. 衣柜应该有多高？ 　
240厘米:这个尺寸考虑到了在衣柜里能放下长一些的衣物（160厘米），并在上部留出了放换季衣物
的空间（80厘米）

6 .要想容的下双人床、两个床头柜外加衣柜的侧面的话，一面墙应该有多大？
420*420厘米:这个尺寸的墙面可以放下一张160厘米宽的双人床，和侧面宽度为60厘米的衣柜，还包
括床两侧的活动空间（两侧60——70厘米），以及柜门打开时所占用的空间（60厘米）。
如果衣柜采用拉门，那么墙面只需要360厘米宽就够了 。


客厅
1.长沙发与摆在它面前的茶几之间的正确距离是多少？
30厘米:在一个（240*90*75高 厘米）的长沙发面前摆放一个（130*70*45高 厘米）的长方形茶几是非
常舒适的。两者之间的理想距离应该是能允许你一个人通过的同时又便于使用，也就是说不用站起来就
可以方便地拿到桌上的杯子或者杂志。

2.一个能摆放电视机的大型组合柜的最小尺寸应该是多少？
200*50*180高 厘米:这种类型的家具一般都是由大小不同的方格组成，高处部分比较适合用来摆放书籍，
柜体厚度至少保持30厘米；而低处用于摆放电视的柜体厚度至少保持50厘米,同时组合柜整体的高度和横
宽还要考虑与墙壁的面积相协调。

3.如果摆放可容纳三、四个人的沙发，那么应该选择多大的茶几来搭配呢？
140*70*45高 厘米:在沙发的体积很大或是两个长沙发摆在一起的情况下，矮茶几就是很好的选择，高度
最好和沙发坐垫的位置持平。

4.在扶手沙发和电视机之间应该预留多大的距离？
3米:这里所指的是在一个25英寸的电视与扶手沙发或长沙发之间最短的距离。
此外，摆放电视机的柜面高度应该在40厘米到120厘米之间，这样才能使观众保持正确的坐姿。

5.摆在沙发边上茶几的理想尺寸是多少？
方形：70*70*60高 厘米;椭圆形：70*60高 厘米。
放在沙发边上的咖啡桌应该有一个不是特别大的桌面，但要选那种较高的类型，这样即使坐着的时候也
能方便舒适地取到桌上的东西。

6.两个面对面放着的沙发和摆放在中间的茶几一共需要占据多大的空间？
两个双人沙发（规格160*90*80高 厘米）和茶几（规格100*60*45高 厘米）之间应相距30厘米。

7.长沙发或是扶手沙发的的*背应该有多高？
85至90厘米:这样的高度可以将头完全放在*背上，让您的颈部得到充分的放松。
如果沙发的*背和扶手过低，建议您增加一个*垫来获得舒适。
如果空间不是特别宽敞，沙发应该尽量*墙摆放。

8.如果客厅位于房间的中央，后面想要留出一个走道空间，这个走道应该有多宽？ 　
100至120厘米:走道的空间应该能让两个成年人迎面走过而不至于相撞，通常给每个人留出60厘米的宽度。

9.两个对角摆放的长沙发，它们之间的最小距离应该是多少？
10厘米:如果不需要留出走道的话，这种情况就能允许您再放一个茶几了。

百年装饰永做诚信家装，公司本着装修零增项，诚信一口价，以及工程不转包，竭诚为城区人民打造放心之家。

公司介绍：我们是镇江本地公司，于2004年成立，至今已有10个年头。公司已连续8年获镇江市优秀装饰企业，连续10年获镇江市装饰协会消费协会无投诉单位（请他看奖杯奖牌展示区）。我们的工程不转包，由公司项目部直接管理，这样就避免了层层剥皮偷工减料的事情发生。另外，工人都是在公司长期做的，对公司材料及质量要求非常了解，所以施工品质有保障。

材料介绍：我公司的水管是伟星6分管，壁厚3.5，是镇江为数不多的主管和辅管都用6分管的公司，在上海北京一些大城市也都用6分管。其他公司大部分都是用4分管，也有少数用6分管的，但正常是主管用6分管，支管用4分管。现在随着人们生活水平的提高，对水的要求也相当高。我们用的这款伟星管是最新研发的水管，不仅壁厚很厚，而且管子的内壁均匀的涂抹了一层纳米科技研制而成的玻化层，管子的内壁很滑（您可用手摸一下），玻化层可使水流不在管子的内壁结垢，防止细菌的滋生，使水流日久如新。伟星管的接头都是合金铜的，铜的延展性很好，接头不容易丝滑，漏水。我们水电结束后由伟星管业作为第三方对水路进行验收，拍照并刻录光盘。我们的水管正常从顶上走，这样能做到维修方便。公司穿线管采用强弱电分色管，红色为强电，蓝色为弱电。伟星穿线管是目前市面上最好的穿线管，它的柔韧性强，抗压性耐腐蚀性强，还有很强的耐火性。公司电线用的是菊花电线，普通插座和灯头线都是2.5的，挂机空调2.5，柜机4平方，厨房卫生间的进线都是4平方，分线是2.5。菊花电线含铜量高于普通电线，而且菊花线米数较足，它的电线标准是按国家安防特种标准研制的。（外面还有无锡远东线，远东线您可以看一下，价格与菊花差不多，您如想要我们也可替您换，公司利润可能还高一点呢。）我们公司防水材料用的是北京产的东方雨虹，国家体育馆水立方等大型建筑都是用的东方雨虹。它的柔韧性要比金汤不漏好很多，这样就确保了防水效果，最大限度地避免了日后渗漏。木工材料主要是板材，石膏板我们用的是北新龙牌（俗称大龙的），这种石膏板强度韧性都很好，装饰界老大金螳螂装饰也是用的龙牌石膏板。家具板材造型板材我们公司主要用上市公司兔宝宝和大王椰的。环保等级为E0级，外面公司一般都用E1级的。乳胶漆的环保性也很重要，我们公司用的是都芳二代五合一。都芳漆的生产公司是德国在北京的独资企业，产品同等于原装进口，都芳漆是不含铅、汞、苯、甲醛有害物质，有防水，抗菌，防霉，耐擦洗，抗紫外线，无放射性，遮盖力强，耐擦洗次数大于10000次远大于国家优等品1000次，连续20年获欧盟环保最高认证“蓝天使”标志。通过这些高等级的环保材料的使用，让你轻松享受温馨环保的家居生活。

我们的设计师都是科班出身的“专业选手”，有多年的设计经验，有的是从北京上海过来.别墅/复式/公寓我们公司做得很多,中式/欧式/田园/美式/现代等装修风格的房子我们都做过。而且我们是团队设计，每周三下午设计部要做户型解析，把我们的方案进行小组讨论，认为方案成熟了，才会给您看的。现在是我一个人跟您沟通，其实我身后有很多人为您服务。您把您的装修风格和功能要求跟我们讲一下,我相信,我们一定能为您量身定做一套适合你的设计方案!（给客户看公司完整的设计图）。

我们有自己的工程部，有固定的项目经理和固定的施工人员，我们的工程不转包。外来公司，总部在北京、南京、广东等地的公司。他们的工程基本都是公司抽三十几个点，剩下的外包给项目经理。项目经理要挣钱，施工时就会给您做增项，最后增多少，您心里不知道。外来公司因增项停工打官司的事很多。还有的公司给你少报工程量，最后按实际算，增加的费用很多。我公司这块如果客户不主动增加项目，我们是没有增项的。我公司工人和财务都是垂直管理，工人每两周的周二到财务领工资。做的好的有奖励，不好的罚款，直接受公司工程部管控，所以您不需要为工人做得不好而担心。
        售后服务我们公司非常重视，装修整体保修2年，水电5年，服务热线24小时开通。如遇报修，我们会在24小时上门查看问题（急事4小时内到位），及时帮你解决，让你无后顾之忧。正因为我们品质和售后服务做得很好，所以我们有70%左右的客户是老客户转介绍的。

镇江百年装饰有限公司是镇江装饰业的老牌企业之一，江苏省装饰装修协会会员单位。公司自成立以来曾多次荣获 “江苏省、镇江市家庭装饰优质工程奖”。 已连续8年获镇江市优秀装饰企业，连续10年装协消协无投诉。
    公司一贯秉承“专业诚信，永续经营”的经营理念，把“质量和服务是企业发展之基石”作为公司经营准则，走“品牌建设”之战略路线。
    公司把装修当作是一种服务，一种责任。以客户为中心，把握每个细节，为客户提供个性化、高品位的匠心设计；符合环保标准的放心材料；符合国家建筑装饰相关规定的精心施工；365天总经理直属的贴心服务。我们以真诚的态度提供优质的服务，让客户真正感到“满意更放心”。
    公司在社会各界的帮助和支持下，茁壮成长，规模不断扩大，赢得了较好的市场口碑和较高的美誉度。在感激的同时公司全体员工将更加敬业诚信、开拓创新、务实高效，提高自身能力，提升服务水平，让每一位客户都享受到百年独特而快乐的装修之旅！

[ 本帖最后由 百年装饰客服 于 15-3-19 17:24 编辑 ]

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注：单品牌合同总额不低于5000元
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兆和皇冠假日酒店活动图片

[ 本帖最后由 百年装饰客服 于 2020-10-17 14:32 编辑 ]

恭喜拿到新房，相信您一定憧憬一个环保、舒适、有品味的家！耽搁您两分钟，帮助您如何寻找适合您的装修公司！
装修是一个系统工程，设计、施工、用材、价格、服务一个都不能少！设计是灵魂，施工是保证，价格很重要，售后不可少！
选择装修公司，建议选有一定规模、有一定年限经验的正规公司。先看设计，通过设计方案（平台及设计师感觉）保留2~3家备选公司；再看工地和用材，对施工品质和现场管理有一个直观了解（眼见为实）；最后综合比较一下价格，确定心怡的装修公司（不一定是价格最低的，而是感觉比较靠谱、性价比高的）
我们百年装饰是镇江本地公司，已成立16个年头。办公室是自己买的（跑不掉），服务过1000多个客户。现代、中式、美式、欧式等各种风格都做过，别墅、复式、平层都有很多案例！
因为我们的装修品质和售后服务做得比较好，客户口碑好、满意度高，所以我们有60%以上的客户都是老客户转介绍的。
建议您抽时间来我们公司考查一下，与设计师交流交流，如果感觉可以，我们就进行后续服务；如果不满意，您也没有什么损失，至少可以对您寻找合适的装修公司有一定帮助！


验房注意事项包括很多方面的，因为不清楚具体问哪些，下面给你讲解的比较详细，主要是四个大的方面。


建议你详细说明一下，是毛坯房还是装修房。是自建还是小区等因素。这样可以解答的更加明确。

1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。

交房一般程序

1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

如何收房

对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

第二篇

1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
11招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
13招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。
14招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
15招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

第三篇

1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所 致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
11试煤气热水器开关是否妥当？
12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。

收楼日应带装备

1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

第四篇

收楼要验哪些内容？
--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

屋面
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

地面
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。

验楼经验谈

一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；
三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、 三线插座是否已安装接好地线； 4、 灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、 门铃、报警系统工作正常；
四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、 无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。

注意事项：
2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？
2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。
2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：
2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；
2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；
2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；
2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；
2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？
3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。
3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；
3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的；
4 收房时要注意房屋的保修期
4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；
4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金
5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。
5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。
5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。

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一．准备阶段

1.收房验房
（1）交房手续及流程
（2）验房流程
（3）毛坯房验房
（4）精装房验房
（5）二手房验房
（6）交房常识必备

2.前期设计的三大工作
（1）确定喜欢的家装风格
（2）亲自测量房屋尺寸
（3）做预算
（4）几大主要家装预算装修公式一览


3.业主装修咨询
（1）装修公司咨询
（2）资质考察
（3）设计师咨询
（4）施工队咨询
（5）家装洽谈
（6）首期付款标准
（7）装修合同签订

4.装修建材选购
  材料选购顺序

二．施工阶段

1.开工准备工作
（1）物业登记事项
（2）工期安排
（3）材料进场验收

2.主体拆改
（1）主体拆改内容
（2）主体拆改的流程
（3）主体拆改的注意事项
（4）家居结构如何改造才舒适和适用？
（5）装修拆改注意“雷区”
（6）装修时的结构拆改原则
（7）怎样分辨承重墙
（8）墙体结构可以随便改动吗？
（9）燃气可以随便改动吗？
（10）二手房结构拆改注意事项
（11）家庭装修三原则：

3.水电工程

（1）水电开槽改造六步骤
（2）水路改造部分
（3）电路改造部分
（4）水电验收
（5）地面防水
（6）地面找平


4.卫浴五金
（1）五金洁具都有哪些？
（2）卫浴五金的购买
（3）五金洁具的安装技巧
（4）五金洁具的安装顺序
（5）卫浴洁具安装时的注意事项
（6）卫浴五金使用常识
5.木工
(1)家装常用的木板分类
(2)木板的选购
(3)露水河板材
露水河板材如何分辨真假？
(4)饰面板
(5)双饰面板
如何区分防火板和双饰面板？
(6)木龙骨
(7)装修指导:家装木工工序把关经验谈
(8)木工活31大注意事项
(9)家装木工活验收的时候要注意的事情

6.瓷砖
(1)瓷砖的分类
(2)瓷砖颜色搭配方案
(3)菜鸟必读，瓷砖选购攻略
(4)瓷砖用量计算方式
(5)各种材料该怎么搭配
(6)瓷砖铺贴注意事项
(7)瓷砖的日常保养及清洗
(8)玻化砖
(9)抛光砖
(10)釉面砖
(11)瓷砖铺贴常出现的9个问题
(12)瓷砖铺贴技巧
(13)瓷砖铺贴验收看六点
(14)墙砖、地砖是否可以混用？
(15)仿古砖还是抛光砖?
(16)“微晶玉”、“微晶石”、“微晶钻”都是什么意思?



7.刷漆
(1)底漆
(2)乳胶漆
墙面涂料用量计算
(3)面漆颜色搭配
(4)油漆工程验收


8.厨卫吊顶
(1)吊顶的种类
(2)铝扣板
(3)厨卫装修后会后悔的15件事


9.橱柜
一、橱柜的组成
1、橱柜的构造
2、橱柜选用的板材
3、国际板材标准
4、刨花板的好坏分辨 ：
5、实际上，我们做橱柜使用的是“三聚氰胺板”
6、橱柜常见的门板材质
7、橱柜的台面
二、橱柜五金件
1、五金件的选择铰链 、抽屉滑轨 、踢脚板 、拉篮 、钢具类 、射灯 、龙头 、水盆 、拉手 、阻尼
2、五金件选购小窍门
三、橱柜的计价方式 可能加钱的list，大家可以参考
四、选购橱柜的时候要注意哪些问题
五、橱柜安装验收标准
六、橱柜样式选择
七、橱柜风格
八、橱柜设计中的注意事项
九、台面保养五项注意
十、橱柜门板选颜色的小小建议：
十一、橱柜的清洁方法


10.木门
（1）木门的分类
（2）选购好的木门应该注意什么呢？
（3）套装门选购避免三个误区
（4）木门的安装
（5）木门安装验收三步走
（6）木门的保养
（7）怎样检测木门隔音功能
（8）木门质量良莠不齐 选购需谨慎七大猫腻


11.地板
（1）地板的分类
（2）地面铺贴方案
（3）选购地板注意八条要素
（4）木地板安装常见问题
（5）对木地板的维护和保养
（6）地板故障及处理
（7）优质强化复合地板必须具备几个条件
（8）选购地板要注意的九大陷阱


12.壁纸
（1）壁纸的分类
（2）壁纸（墙纸）用量计算
（3）壁纸选购辨好坏
（5）壁纸颜色的选择
（6）壁纸铺贴小贴士
（7）壁纸的辅料



13.开关插座
（1）如何选购开关插座
（2）选购开关的技巧
（3）开关插座布局的小诀窍
（4）插座开关如何安装才安全
（5）各自然间开关、插座数量的参考建议 ：
（6）怎么鉴别开关插座铜片质量
（7）家用开关插座十注意
（8）开关插座的一些概念


14.灯具安装
（1）灯具的分类
（2）灯具的鉴别
（3）照明灯具的安装要求
（4）照明灯具的安装要求
（5）灯具安装的技巧
（6）如何监督灯具的安装
（7）灯具的维护和维修


15.窗帘安装
（1）窗帘的选购
（2）窗帘轨道
（3）窗帘尺寸如何计算
（4）清洗窗帘的妙招


16.家具进场
（1）选购家具的时间
（2）挑选家具的方法
（3）选购家具的注意事项
（4）家具的保养方法
（5）家具摆放的禁忌


17.家电进场篇
（1）家电安装须知
（2）各类家电使用常识
（3）家电选购全攻略

18.家居搭配
（1）家居搭配
（2）家居颜色搭配原则
（3）陈设品布置应掌握的美学原则
（4）软装饰的几种主要风格
（5）绿色植物的美化功能
（6）书画的美化功能
（7）玄关的软装饰方案
（8）儿童房的软装饰方案
（9）书房的软装饰方案
（10）卧室的软装饰方案
（11）客厅的软装饰方案



三．入住阶段
1.监理验收
（1）家装监理流程
（2）核算装修款
（3）完工验收
（4）保修服务
（5）装修污染检测

2.即将入住
（1）环保家装
（2）装修后清洁与保养常识
（3）搬家注意事项
（4）家居风水常识

2019公司年会

公司重新装修图片

百年装饰是镇江本地公司，于2005年1月17日成立，至今已16个年头。公司连续8年获镇江市优秀装饰企业，连续14年获镇江市装饰协会、消费者协会无投诉单位。2015、2017年获镇江市消费者协会、装饰协会联合评定的“诚信单位”，2016年获镇江市消费者喜爱的“十强装饰公司”称号 ，2018年成功申请了“百年幸福家”的注册商标。公司汇集了顶级设计团队，服务过1000多个客户。
经过16年的发展，百年装饰已成为镇江设计好、客户满意度高、回头客多的行业领先品牌。

百年装饰是镇江本地公司，于2005年1月17日成立，至今已16个年头。公司连续8年获镇江市优秀装饰企业，连续14年获镇江市装饰协会、消费者协会无投诉单位。2015、2017年获镇江市消费者协会、装饰协会联合评定的“诚信单位”，2016年获镇江市消费者喜爱的“十强装饰公司”称号 ，2018年成功申请了“百年幸福家”的注册商标。公司汇集了顶级设计团队，服务过1000多个客户。
经过16年的发展，百年装饰已成为镇江设计好、客户满意度高、回头客多的行业领先品牌。