看到这个贴子很高兴，连续看了好多页，专业啊！
请教公积金先生以下问题，先谢过了！
情况简介：我现有住房一贷，96年现金购买，住房公积金没贷过款，在商业银行也没有贷过款，因面积较小，建筑面积72平方，一家三口，孩子上初中，爱人没有住房公积金。最近看中一套二手房，价格约86万，现有住房不想暂时不想卖。自己想用公积金贷款购买。疑惑有以下几个方面（一下子问了N多问题，给您添麻烦了！）：
1.我这种情况用公积金贷款，算不算二套房？需要贷款利率上浮10%吗？
2.我距离退休还有17年，每月上交公积金500左右（今年才调上来的），最多可以贷多少万？
3.我这种情况（买的是二手房，没有使用过公积金贷款）涉及到首付是多少的问题吗？首付的比例是不是按照评估的价格来计算的？
4.购买二手房，除了房款外，我作为购房人，还需要支付哪些费用？如何计算？

非常感谢您的细致回答！
这个政策是不是最近可能会变啊？！

再次感谢！！

您好！我准备买房。带阁楼的。这个阁楼KFS说是房产证上算面积的。我能用公积金贷款吗？
能否袋到25万？公积金贷款尚未使用过。谢谢！

公积金先生，我准备买的是新房。想先做商贷，然后转成商贷与公积金组合贷款。这种情况下我可以把公积金的25万全部贷到吗？房子顶楼是价是63万，阁楼是22万。
在做组合贷款前，我能不能把以前的公积金用买房合同先取出来还商贷？公积金从未使用过。等到房产证到手后，再转成组合贷款。
另，公积金有没有使用过，除了在公积金中心可以查到外，网上可以查吗？谢谢！

再开一楼，专门感谢您对我上次问题的答复！
祝您工作愉快！周末开心！

您好！麻烦了。
我现在夫妻共有一套住房72平，很少，是96年买的。
老公没有公积金，我的公积金每月收入是900多元，公积金从未货款过。
现在若想买房，仅用公积金贷款，是怎么操作呢？
刚才在上面朋友的帖子中看到：公积金货款不查名下是无有房产，所以想了解一下，用现在房产作抵押，怎么贷款法？
根据现有房产，我个人40周岁，55周岁退休的话，大概能贷多少？
非常感谢

因为购买新房，用原有住房办理了公积金货款。等新房房产证拿到手，我是否可以将那个原有住房的房产证换出来，因为想把旧房卖掉呢。这样可行吗？如果不行，有没有其他办法。谢谢您！

[ 本帖最后由 老鼠爱老鼠 于 12-4-5 10:04 编辑 ]

非常感谢！

公积金楼主，感谢您一直以来的指导与帮助。再请问：
我正在购房办理贷款中，我直接申请公积金贷款合算还是先办商贷再转公积金贷款合算？（反正我已经首付百分之六十了。剩下的的百分之四十只有25万左右。我准备用旧房抵押。）
在首次与贷款的工作人员接触中，公积金贷款没有办成。理由是我的旧房房产证太老了，距现在已经有15年，怕不能办下来，因为我还有15年就要退休了。
如果在开发商联系的银行工作人员那里办不成这个公积金贷款，我是否可以自己去办理呢？如果可以办理，两种情况在费用上有哪些差异呢？
谢谢