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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 michelle831024 于 2013-11-4 11:04 发表
    你好：
        麻烦问一下，我家首套房是商贷，明年可以还清，以后想买第二套房，想用夫妻双方的公积金一起贷款，是否属于二套房，首付要多少呢？第一次取公积金能否把里面的余额全部提取出来，最多能贷多少？谢谢你！
    如果你们以前没有申请过公积金贷款，
    那再买房，申请公积金贷款算是首次公积金贷款，
    夫妻最多可以贷到50万，但不超过房价的70%，
    如果以前申请过一次公积金贷款，那这次最多也可以贷50万公积金，但不能超过房价的40%
    买房时可以把公积金全取出来，取出来后，最高贷款金额要减去支取的公积金金额




    2013-11-4 21:31 4701楼
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    原帖由 做平价好移门 于 2013-11-4 21:06 发表
    您好，请问本人在镇江有7年，个体户。11年办有营业执照，现在镇江买有一期房，明年10月底交付，现在想申请住房公积金。请问有些什么手续？能贷多少款？商贷转公积金行不行？望解惑，十分感谢。
    最重要的问题是，你有没有交公积金。
    你是个体户，我担心你没有交公积金，如果没有交，那是不可以申请公积金贷款的。
    如果交了，也要连续交纳6个月以上，才可以申请。




    2013-11-4 21:33 4702楼
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    原帖由 michelle831024 于 2013-11-5 09:12 发表

    我家情形几乎和雷雨说的情况比较类似，我想说的是 如果商贷的那套房已经还完了，再买房是否可以申请公积金不够的情况下，再贷点商贷，仍然能够只首付30%呢？
    不可以.
    如果你公积金贷款不够,还要用商贷来补充,
    那是会要求你出具首付60%的发票和证明合同的.




    2013-11-5 12:09 4703楼
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    原帖由 虚掷青春 于 2013-11-5 13:18 发表
    请教大神：
    我目前公积金交了7个月，房子明年6月拿到。本来准备拿到房子之后转为公积金贷款。但是现在工作有变动，不交公积金了，请问我还可以用公积金贷款么，如果不可以的话，我自己去交100%公积金，这个在哪办 ...
    如果不交的话，到时候是不可以转公积金贷款的。
    现在公积金可以由个人自己交纳了，
    不过怎么个交法，还要去公积金管理中心咨询一下。




    2013-11-5 22:12 4704楼
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    原帖由 wayne137 于 2013-11-5 16:22 发表
    请教公积金先生：
    我于婚前买首套房，先是商业贷款，一年后转的公积金，目前已还清贷款。婚后如果再购房，定属于二套房了。那么如果二套房申请公积金贷款，在提取公积金的时候：
    1、        我的公积金账户能不能再提现 ...
    1、你再买房，你和你老婆都可以提取公积金，签了合同，交了首付，拿到首付的发票或收据就可以去申请提取公积金了。
    2、提取了你们的公积金后，还是可以申请公积金贷款的，只不过最多只能申请到房价的40%，而且买的房不能超过143平米。




    2013-11-5 22:14 4705楼
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    原帖由 何乙 于 2013-11-5 20:13 发表
    咨询：
    提前还贷，违约金如何收取（十年公积金贷款）？
    要先提出书面申请，
    审批通过后就可以提前还贷了。
    没有一分钱的违约金，而且利息也就算到你提前还清贷款的那一天，不会多收你一分钱利息。




    2013-11-5 22:16 4706楼
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    原帖由 xiaoli1234 于 2013-11-6 07:29 发表
    请问，我家只有我老公一人有公积金，他帐户里有二十万，可以先公积金贷三十万，再把帐户里的钱取出来吗?或者是隔多久可以取
    贷了30后可以支取20万,不过支取的20万只能用来提前还这30万的贷款.
    所以,还是先取20万,再贷10万更上算.
    要不先取20万,过了一年之后,再申请公积金贷款,应该可以贷到30万了.




    2013-11-6 14:35 4707楼
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    原帖由 wayne137 于 2013-11-6 13:41 发表
    非常感谢！还有问题：

    我想买总价70W的二套房，首付60%即42W后，还需贷款40%即28W。如 ...

    1,不错,如果取出10万,就只能贷18万

    2,可以,不过事先和商贷银行咨询清楚,一年后转公积金的问题.






    2013-11-6 14:41 4708楼
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    原帖由 莎琪 于 2013-11-6 15:33 发表
    我想请问一下，我老公公积金每月900左右，交了一年左右，没有用公积金贷过款，我们以后买房，最高可贷多少，我没有公积金？谢谢！
    最多可以贷30万公积金贷款,
    且不超过房价的70%




    2013-11-7 13:40 4709楼
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    原帖由 莎琪 于 2013-11-7 14:36 发表
    买新房不是只用付百分之三十吗，如果60万，我们付18万，公积金贷30万，其它可以商贷吗？
    如果是首套房，以前没有房贷的纪录，那其他的可以办商贷。
    如果是二套房，就没不可以了。




    2013-11-9 12:22 4710楼
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    原帖由 a490197321 于 2013-11-7 23:00 发表
    我今年5月停了公积金，现在买房必须重新缴纳6个月才可以用，想找个地方挂靠，请问能帮忙解决吗？
    抱歉，这个没办法帮你解决。




    2013-11-9 12:22 4711楼
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    原帖由 ruanfa 于 2013-11-8 10:53 发表
    请问镇江二套房公积金贷款和商贷政策，谢谢公积金！
    公积金不管你是首套房还是二套房，只管你是首次公积金贷款还是二次公积金贷款
    首次：首付30%，一人最多贷30万（夫妻50万），基准利率
    二次：首付60%，一人最多贷30万（夫妻50万），利率上浮10%，不可以买143平米以上的房子，
    商贷分首套房和二套房
    首套：首付30%，利率可谈，不过现在基本没有下浮了
    二套：首付60%,利率上浮10%以上。




    2013-11-9 12:25 4712楼
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    原帖由 克拉 于 2013-11-9 22:50 发表
    老公与老婆 有商贷未还清（老公用过一次公积金）
    现在老公和老婆离婚，房产归老公

    问题一：老公在商贷未还清的情况下能否去房产交易中心变更房产证
    问题二：如果无法变更的话，老婆再去公积金贷款 算首套么？
    1，不可以
    2，有单身证明且无公积金贷款纪录的话，算首套。




    2013-11-10 14:45 4713楼
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    原帖由 克拉 于 2013-11-10 16:49 发表


    有个问题
    1、老婆曾经支取过一次公积金，但没有公积金贷款过，这个不影响吧?
    2、老公在商贷未还清的情况下能否去房产交易中心变更房产证, 这个不能的话，老婆名下不就是有房产 这个公积金也算首 ...
    1,不影响
    2,公积金贷款不管你名下有没有房,只管你是否申请过公积金贷款
    3,对的.




    2013-11-13 14:08 4714楼
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    原帖由 至爱俣萱 于 2013-11-11 09:28 发表
    公积金：你好！
    再请教一下
    本人准备购二套房（期房）103万，公积金账户中有12万，能否今年用购房合同先取公积金12万，待房产证办好后（2015年）再进行公积金贷款，贷款金额为103*40%41.2万。这样做是否可以，可 ...
    可以.
    至于第二次公积金贷款不可以购143平米以上住房问题,有这个规定,但最终解释权由公积金管理中心解释.




    2013-11-13 14:13 4715楼
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    原帖由 吞佛噬仙修道 于 2013-11-11 19:55 发表
    公积金先生你好
      我的情况是:1.婚前贷款买一套房,先商业贷款,半年后转成组合贷款(公积金+商贷),已还清
                 2.商业贷款买一套小商铺,商贷已还清
      问:
           1.婚前贷款买一套房,先商业贷款,半年后 ...
    1,应该算是一次
    2,买商铺的贷款不是住房贷款
    3,贷40%的公积金是可以的,但如果想通过抵押商铺获得60%的首付,应该不行.
    4,基本上没有哪家行会再受理第三套房的商业贷款




    2013-11-13 14:19 4716楼
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    原帖由 上午 于 2013-11-12 15:38 发表
    公积金先生你好：
    婚内住房，购房4年，商业贷款十万元还贷中（商业银行），需要将女方贷款名字转为由男方贷款，可以转吗？
    还需要将这套房子转给男方，可以转吗？谢谢！
    贷款应该是不可以转了
    房产的转让可以去房产交易中心询问,不过在贷款还清前,也不可以做.




    2013-11-13 14:21 4717楼
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    原帖由 朵朵桃花开 于 2013-11-12 19:24 发表
    公积金先生您好！
         想咨询一下，房屋装修可以拿公积金吗？
    不可以.
    如果是农村的,那种老屋翻修,可以问一下当地的公积金管理中心.




    2013-11-13 14:22 4718楼
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    原帖由 十八太保 于 2013-11-12 22:25 发表
    你好 今年我6月我提取过一次公积金，明年10月我首套房交付，到时我的贷款商转公能贷款多少？这次提现对贷款有影响么？
    已超过一年,没有影响 .




    2013-11-13 14:23 4719楼
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    原帖由 虚掷青春 于 2013-11-13 09:02 发表
    请问下如果公积金贷款之后，由于离职等原因导致公积金断掉了，请问是否还能继续享受公积金的利率还款？
    你的贷款还是公积金贷款,利率还是公积金贷款利率




    2013-11-13 14:24 4720楼
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    原帖由 lampardlxjshf 于 2013-11-13 10:31 发表
    你好，我之前在扬州工作，已用公积金贷款，现在镇江能用公积金贷款吗？能贷款的话最多是多少？在镇江第一套房，首付多少呢？谢谢。
    你的公积金交在镇江了吗?
    如果是,那可以,首次公积金贷款,首付30%,最多贷30万
    如果公积金还交在扬州,就不可以




    2013-11-13 14:25 4721楼
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    原帖由 城市的卑微 于 2013-11-14 20:34 发表
    请教公积金先生：我老公婚前和父母一起商贷买了现在居住的房子，商贷还没有还完，但是房产证在我们自己手上，房产证上是老公和公婆的名字。现在我想用自己的公积金买133平左右的房子，算一套房吧？公积金贷款不足 ...
    你老公有没有办过公积金贷款？还是他没有交公积金？
    售楼处说的没错。
    因为你老公有商贷纪录了，你们再买房，申请商业贷款，就算是二套房，必须有60%首付。
    如果你老公交公积金，而且没有用过公积金贷款，
    那你们只申请公积金贷款，可以算是首次公积金贷款，不过最多也只能贷到50万。




    2013-11-16 13:00 4722楼
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    原帖由 城市的卑微 于 2013-11-14 20:37 发表
    还有个问题，公积金贷款一定要有房产证做抵押吗？新房明年六月才交付，没有房产证怎么办？
    公积金贷款必须有抵押的，没抵押不可以。可以借别人的房产抵押。
    把你们的情况说说清楚吧
    你老公交不交公积金？有没有过公积金贷款？你们想买的房多少钱？
    你们打算贷多少钱？。。。。。。。。。。




    2013-11-16 13:02 4723楼
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    原帖由 克拉 于 2013-11-15 16:08 发表
    公积金先生你好，这个问题您回答过了 有个补充问题
    有个问题
    1、老婆曾经支取过一次公积金，但没有公积金贷款过，这个不影响吧?
    2、老公在商贷未还清的情况下能否去房产交易中心变更房产证, 这个不能的话，老婆 ...
    虽然离婚了，但因为贷款未还清，房产未分割，所以LP名下还是有房的。
    如果她要贷商贷，必须首付60%的，
    当然她可以申请30万的公积金贷款，
    首付60%并申请30万公积金贷款后，还要商贷吗？




    2013-11-16 13:13 4724楼
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    原帖由 smq 于 2013-11-16 20:32 发表
    公积金先生，你好
           我先商业贷款买了一套房，还完余款后房子卖出。 然后全款买了一套，同时部分商业贷款买了一套。 问：我还可以商贷再买房子吗？或者我把前面的商贷还清再能贷款买房吗
    你已经有过两次商贷纪录，应该不可以再办理商业购房贷款了。
    如果你没有用过公积金贷款，而且交纳公积金的话，还是可以申请公积金贷款的。




    2013-11-17 20:58 4725楼
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    原帖由 克拉 于 2013-11-16 21:58 发表


    又糊涂了
    那么不商贷的话
    公积金算首套还是二套
    已离婚，有单身证明，且无公积金贷款纪录，
    可以申请首次公积金贷款。




    2013-11-17 20:59 4726楼
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    原帖由 春兰秋菊 于 2013-11-19 12:25 发表
    你好，有些问题想咨询下：
    我家老公曾经贷过公积金贷款，现已经还清。现在我们夫妻名下无房，想购买一套住房，还可以夫妻双方共同再贷公积金贷款吗？算首套房吗？另外可以申请公积金的同时再组合贷商业贷款吗？商 ...
    我家老公曾经贷过公积金贷款，现已经还清。现在我们夫妻名下无房，想购买一套住房，还可以夫妻双方共同再贷公积金贷款吗？算首套房吗？另外可以申请公积金的同时再组合贷商业贷款吗？商业贷款部分算是首贷吗？如果可以公积金和商业组合贷款，需要几本房产抵押？
    1,可以办公积金贷款,但算是第二次公积金贷款,最多可贷50万,要首付60%
    2,也可以申请商业贷款,商业贷款算是首套房
    3,如果在同一家银行申请组合贷款,可以只提供一套房产证抵押




    2013-11-19 19:19 4727楼
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    原帖由 120斤 于 2013-11-19 15:47 发表
    询问公积金先生：

    我刚在上海购房，采用的是商业贷款，手续全部办完，房产证已经到手
    需要提取在镇江的公积金，要办理哪些手续，带哪些资料呢？

    另外，如果我需要每年提取一次公积金帐户资金，还上海的商业 ...
    可以提取,账房合同,发票,公积金提取单,去审批
    以后凭贷款证明去提取公积金




    2013-11-19 19:22 4728楼
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    原帖由 苹果麻麻 于 2013-11-22 16:05 发表
    请问现有一套房全公积金贷款，如果现在想买套改善型住房，办全商业贷款算首套吗 ？可以享受利率打折吗？如果不是去开发商买，去中介买二手毛坯，也可以享受吗？
    办商业贷款应该不算是首套房了。
    因为商贷的二套房是认房又认贷，你虽然没有商贷纪录，但你名下有房。
    不过也有开发商或中介能帮你做成首套房，办理商贷，详细手续你问他们吧。
    与开发商买还是买二手房，都一样。
    只不过二手房要先成交，过户后再申请贷款。




    2013-11-23 23:05 4729楼
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    原帖由 航之新 于 2013-11-24 16:08 发表
    补充一下，房子是商品房，95平方
    你说的商品房是什么意思?
    是商业用房吗?
    是商业用房还是住房?
    拍卖的房也可以贷的呀,多问几家银行吧,现在贷款紧了.




    2013-11-25 13:01 4730楼
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    原帖由 wangshuwen2007 于 2013-11-25 10:37 发表
    公积金先生你好!

    我2000年时,公积金贷款,买过房,到2006年买一大的,贷了商贷,第二年拿到房产证后,转了公积金贷,我现在想贷款买房,还能贷吧?不管是公还是商?
    你有过两次公积金贷款,原则上不可以再申请第三次公积金贷款了.
    你有过一次商贷纪录,名下有两套房,原则上也不可以再申请商贷了,不过有的中介或开发商能帮你做到商贷.




    2013-11-25 13:03 4731楼
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    原帖由 drg1984@163.com 于 2013-11-29 14:02 发表
    您好，我刚在镇江工作4个月，能用公积金贷款吗？
    之前在上海工作了1年，如果把上海的公积金转过来，可以现在用公积金贷款买房么？
    要连续在镇江交纳6个月以上的公积金，购房时才可以申请公积金贷款。
    而且目前公积金审批速度放慢了，估计你要贷，也要等到明年了。




    2013-11-30 15:45 4732楼
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    原帖由 硫砂 于 2013-12-2 10:25 发表
    你好，请问下，我11月刚办理的公积金贷款，现在想提取公积金账户里的钱，可以吗？
    如果不提取的话，公积金账户里原来的余额是否会自动每月还贷款？
    可以提,提了用来还公积金贷款.
    为什么不在贷款前先掉掉?
    如果不提,可以申请每月自动扣还公积金贷款的.




    2013-12-2 13:09 4733楼
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    原帖由 Artifice 于 2013-12-2 13:11 发表
    公积金先生你好，请问下，我想以小孩的名字买套房，房产证上只写小孩一个人的名字，小孩不满18周岁，可以用我们夫妻的公积金办理贷款吗？
    可以的。
    不过要看你们以前有没有申请过公积金贷款




    2013-12-3 12:39 4734楼
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    原帖由 tygf 于 2013-12-4 19:17 发表
    您好！想咨询一下
    我的公积金每月入账720元，我丈夫的公积金每月入账1000元。之前公积金贷款购婚房一套，已还请，有公积金支取提前还款过，现在账户上已基本没有钱了。
    现在想把这套房子卖了，买套大点的。请问 ...
    如果你们申请公积金贷款，算是二次公积金贷款，首付60%，最多可以贷50万，但不超过房价的40%
    如果你们以前没有申请过商业贷款，手上的房卖掉，申请商业贷款，可以算是首套房，首付30%即可。
    如果申请过商业贷款，那再买也算二套房了。




    2013-12-4 21:55 4735楼
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    原帖由 苹果麻麻 于 2013-12-5 10:46 发表
    首套房公积金贷款，如果现在将贷款还掉，再次购买二套房是否立马可以再次申请到公积金贷款？
    没有规定时间间隔，
    不过目前公积金贷款很紧张，审批时间很长很长。。。。。




    2013-12-6 22:05 4736楼
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    原帖由 十一月二十日 于 2013-12-5 12:38 发表
    你好   我咨询一下   公积金的月缴额为390元，账户余额为8871.64元，现在想买一套50万左右的房子，我能贷到多少  谢谢！
    如果是一个人申请，以前没有贷过公积金，
    那最多可以贷到30万的公积金贷款。




    2013-12-6 22:06 4737楼
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    原帖由 eightgods 于 2013-12-5 20:32 发表
    你好，我和我老婆都有公积金，目前2个账户余额有6W，我们目前手上有5W现金左右。现在我想买套小户型。我能否先借钱付了首付，用商贷，然后再提取公积金还借款。等房产证到手后，我再转公积金贷款。谢谢！
    可以，没问题。




    2013-12-6 22:08 4738楼
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    原帖由 人在路途 于 2013-12-6 09:01 发表
    公积金先生，你好。
    房子用公积金贷款，每个月从我和老公的公积金里代扣，我是主贷，老公以前没有公积金，后来有了加进来了，每个月先从我的户头里扣款，如果不够的话，再从老公的户头里扣，所以老公的户头里有余 ...
    可以提取，不过提取出来也是用于还公积金贷款。




    2013-12-6 22:09 4739楼
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    原帖由 红蓝铅笔 于 2013-12-8 21:05 发表
    二套房没有贷款过，是不是要首付60%？
    二套房的商贷和第二次公积金贷款，都要求首付60%




    2013-12-9 21:42 4740楼
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    原帖由 shannisj 于 2013-12-10 13:42 发表
    lz，请问，我们之前公积金贷过一次，那个房子已经卖掉了，现在有一套房在还，是商贷，请问可以用公积金摊还吗？公积金里的钱可以提出来还吗？
    可以提取公积金还商业贷款的。




    2013-12-11 21:44 4741楼
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    原帖由 阿杜MM 于 2013-12-10 22:07 发表
    公积金先生，您好。
    我06年买的商品房，没有贷款，也没有办房产证。
    我现在想再买房，可以按照首套房办理商贷和公积金贷款么？
    办公积金贷款按首次公积金贷款的政策执行。
    办商贷原则上要按二套房执行了，因为你名下有房
    商贷时会去查你名下有没有房产，。




    2013-12-11 21:45 4742楼
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    原帖由 ROMERO 于 2013-12-11 15:58 发表
    公积金, 您好!
    我准备买房用公积金贷款25万元,  贷款之前能否先把帐户里的5万元先取出来? 提取资金需要什么手续吗? 谢谢!
    可以提取，
    去单位开一张公积金支取单，再去中心审批，去银行取款。




    2013-12-11 21:46 4743楼
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    原帖由 阿杜MM 于 2013-12-11 22:29 发表



    公积金先生，您好。
    感谢您的答复，我还想追加确认一下：
    如果我买90平米以下（价格约45万）的房子，办理公积金贷款的话可以按照首付20%， ...
    1，是的，首次公积金贷款买90平以下住房，可以贷到80%
    2，可以，先提10万，一年后再贷到80%，不过你首付20%后，剩余的房款怎么付呢？如果是商贷，要首付60%的。




    2013-12-12 22:10 4744楼
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    原帖由 yuweic 于 2013-12-12 20:26 发表
    你好，如果夫妻有一方正在公积金还款而另一方帐户未有还款，可以提取公积金交物业费吗？
    这个问题中心没有明确，
    不过，你提取公积金还贷和付物业费，有什么区别呢？




    2013-12-12 22:12 4745楼
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    原帖由 阿杜MM 于 2013-12-13 15:11 发表
    公积金先生，您好，感谢您的答复，我还想再问一个问题：

    我2006年买的商品房（房价28万），没有贷款，也没有办房产证。
    现在想办房产证后去取公积金里面的10万块钱，请问能不能取得到。
    如果可以取的话，需要 ...
    按说在领取房产证一年内都可以取，但你这隔的时间也太长了，只能说去试试吧。
    去单位会计那开一张公积金支取单，去中心审批，然后取钱，带上签证，房产证，合同，发票。。。
    只要是第一次公积金贷款，买90平以下的房，可以贷80%，但不超过30万。




    2013-12-14 10:18 4746楼
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    原帖由 大祺 于 2013-12-14 12:53 发表
    公积金先生您好：
    我2010年用公积金和商贷组合买过一次房子，现在商贷已经还光，公积金还有一点尾，也可以立即还清。我想问，如果我把前面的贷款全部还清，再买一套房子用商业贷款能算一套房来贷款吗？（就是商业 ...
    不能,你再买房,不管是公积金贷款还是商业贷款,都不按一首房算了,
    你有过公积金贷款纪录,也有过商贷纪录.
    再买房,首付要60%以上.




    2013-12-16 12:49 4747楼
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    原帖由 空心菜菜 于 2013-12-14 23:12 发表
    楼主你好我买第一套房子 取过公积金，但是没有贷款是全额付款买的房子

    第二套房子要首付百分之多少？另外我想买第二套房子把公积金取出来，那么凭哪些东西取公积金呢？是合同么？
    拿合同是用定金就可以拿？还 ...
    买第二套房,如果只贷公积金,可以首付30%,取公积金要凭合同和首付发票.
    要是公积金贷款不够,还要商贷,就麻烦了.
    因为如果商贷,就要查你名下有没有房,有房,就是二套房,按商贷的规定,必须首付60%了.
    让开发商帮你想想办法吧.




    2013-12-16 12:58 4748楼
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    原帖由 香江小猪 于 2013-12-15 19:40 发表
    楼主你好，我准备买房，现在每月公积金交1110块，可以贷到30万不？大概可以贷多少年呢？另公积金贷款是不是要拿房产去抵押的？整个贷款流程大概是怎么样呢，第一次办搞不清
    可以贷到30万.
    最长30年,但是到期日不能超过你退休的年龄,
    公积金贷款是要抵押的,如果买的是期房,没有抵押,就只能先按揭,房产证办好后再转公积金贷款.
    具体手续问开发商也可以,不麻烦.




    2013-12-16 13:07 4749楼
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    原帖由 土豆他哥 于 2013-12-16 19:40 发表
    公积金老兄，前期咨询过你几次，这次是真要下手了，所以具体细节请教了
    看中套68万的期房，后年拿房，夫妻二人无贷款，公积金账户现累积总额16万
    开始想的简单了，18万现款+16万公积金提现，算个50%的首付，然后 ...
    1,至少首付30%以后，凭合同和首付发票才可以申请提取这16万公积金，你想首付50%也行，要有合同和首付发票才能提16万
    2，可以用父母的房抵押的，不过你父母的房要评估，而且评估价要超过50万，才能贷到34万。
    3，先按揭（商贷）后年转公积金，没问题。不过要先和按揭的银行问清楚，有网友反映中行，交行转公积金的时候会有麻烦。




    2013-12-16 21:04 4750楼
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