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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 柔柔丝雨 于 2013-9-2 09:12 发表
    你好，我买了一套二手房，通过中介的合同上面写得是一次性付款，但是我现在想用公积金贷部分款，该怎么办理呢（目前还未过户）
    先成交，过户。
    然后凭合同，契税发票，房产证去银行申请公积金贷款。
    贷款下来直接付现金给你。




    2013-9-2 22:12 4601楼
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    原帖由 小议议 于 2013-9-4 06:55 发表
    '房子买了5年，2013年3月办的房产证，其中已拿公积金还的按揭，现在房产证不满一年还好申请公积金吗
    可以




    2013-9-4 16:40 4602楼
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    原帖由 浮毛白绿水 于 2013-9-4 09:32 发表
    去年买房时跟亲戚朋友借钱一次性付款了。明年年底拿到房产证还能办公积金贷款吗？
    可以,拿到房产证一年以内都可以申请公积金贷款.




    2013-9-4 16:42 4603楼
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    原帖由 小议议 于 2013-9-4 18:16 发表
    谢谢可以贷多少
    看你房价多少,首次公积金贷款还是已前贷过公积金,
    还要看你月交多少公积金,年龄多大..............




    2013-9-5 13:17 4604楼
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    原帖由 回忆是痛苦的 于 2013-9-5 19:09 发表
    你好公积金先生 请问每月公积金一起428 房子总额50W 减去首付15万 能贷款多少？
    就你买的这套房,如果是首次公积金贷款,一个人最多可以贷30万(夫妻两人最多35万).




    2013-9-6 12:57 4605楼
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    原帖由 海芋7花田 于 2013-9-6 11:45 发表
    你好 夫妻双方公积金1700   账户上已有4万
    能不能用公积金贷款50万 贷款30年 （不足的部分按照公积金利息自己贴钱还）  还是 双方的公积金能还多少才能贷款多少呢？
    只能说,你们公积金贷款最高可以贷到50万,如果提出4万,那最高可以贷46万.
    至于能不能贷到50万30年,还要看你们的年龄和买的房子的价格
    还要看你们是首次公积金贷款还是第二次公积金贷款.




    2013-9-6 12:58 4606楼
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    原帖由 张飞123 于 2013-9-8 23:12 发表
    请教一下，我之前把商贷换成了公积金贷款。公积金贷款有两种还款方式 ：
      1 按月还额方式还款。即每月乙方从甲方公积金账户上按相应的贷款月应还款额进行还贷。
      2 按月激存额方式还款。即每月乙方从甲方公积 ...
    不要为那几千块钱纠结了吧
    你每月交存的公积金是不是超过你还款所需的金额呢?
    如果不是,如果采用每一种还款方式,是不是过几个月又要去变更还款方式了呀?
    采用第一种还款方式,要求公积金账上的余额超过6个月还款所需的金额.
    如果需要,可以去银行申请




    2013-9-9 12:33 4607楼
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    原帖由 dali880808 于 2013-9-8 23:33 发表
    建行的商贷35万，想转公积金，不知道是提取公积金还贷款合算还是转公积金组合贷款合算？
    如果公积金有余额,就先提出来,然后再转公积金组合贷款最合算.




    2013-9-9 12:34 4608楼
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    原帖由 猎火者 于 2013-9-9 11:53 发表
    你好，我买房时用我和老婆二人名义办的公积金货款，现在我公积金月缴额度多于还款额度，办理了月代扣代缴手续；我老婆公积金帐户上目前有3千多余额，由于她目前已和原单位解除劳动合同，暂无工作，公积金帐户处于 ...
    看她的关系还在哪了,可以去原单位问问,一般如果不在原单位,就在人才市场了.
    去原单位或人才市场开公积金提取单,带上贷款证明,身份证,结婚证,支取单,
    去公积金管理中心审批,然后去银行取款还贷




    2013-9-9 12:37 4609楼
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    原帖由 比德 于 2013-9-9 17:20 发表
    你好!

    我四年前买的房子,当时只在中行办了商贷,月还款约2900,现在想转公积金还贷,
    现在月存额约2000多,余额约有8万

    是不是房产证时间超过三年就不可以转了??
    确实,房产证的时间超过三年就不可以再转公积金贷款了,
    不过你还是可以申请提取公积金用来还商业贷款的.




    2013-9-10 12:36 4610楼
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    你老公交不交公积金?
    如果不交,你们最多可以贷到30万.
    如果后期不交公积金了,也不会要求你转回商贷




    2013-9-11 12:40 4611楼
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    原帖由 zmz3344520 于 2013-9-13 08:47 发表
    我按揭贷款，但社保还没满一年，到现在才九个月，怎么办啊？首付交了，其它手续也齐了，就社保这块了。急人啊！
    户口不在镇江？交没交公积金？
    问开发公司吧，也许有办法。




    2013-9-13 21:28 4612楼
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    原帖由 olive36 于 2013-9-13 13:43 发表
    如果，我姐姐在 省外某市 交了社保，她满足在当地的购房资格。她想和我一起出钱买一套当地的小房子。房产证上写我们俩的名字。
    1.这样的异地购房情况，我可以取出公积金账户里面的钱吗？本人公积金账户一直没有动 ...
    1，不可以取，只能夫妻买房共同提取公积金，或者未成家的子女和父母买房共同提取公积金。
    2，公积金贷款只认次数，不认你取过几次公积金，也不管你有几套房。

    [ 本帖最后由 公积金 于 13-9-13 21:30 编辑 ]




    2013-9-13 21:30 4613楼
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    原帖由 楚留香客 于 2013-9-14 19:16 发表
    公积金：想咨询一下，我住的地方可能要拆迁，不想住安置房，我现在也想买房，请问除了现住的有房产证一套外，再买一套用公积金贷款多少呢?本人已有工龄30年了，想买一套2室一厅的房子。谢谢！
    关键是你以前有没有申请过公积金贷款。
    如果没有申请过，那这次是可以申请公积金贷款的，前提是你正常交纳公积金。
    另：贷款期限不看工龄，一般贷款到期日不能超过退休的年龄。




    2013-9-15 18:56 4614楼
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    原帖由 olive36 于 2013-9-14 20:14 发表




    谢谢回复，继续提问哈，，，，，，

    如果是我本人在异地买了 商住房、40年产权的公寓 之类的房子，可以一次性取出镇江公积金账户里的钱吗？
    主要看你买的房子的性质。
    如果你买的是住房，可以提取。
    如果买的是商业用房，不可以提取公积金。




    2013-9-15 18:57 4615楼
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    原帖由 妞妞的圈 于 2013-9-14 20:27 发表
    我想咨询下如果夫妻一方是婚前购置一房且房主为他本人，那另一方若单独用公积金贷款算首套房吗？
    不算，婚后夫妻是算在一起的。
    其中有一人在婚前申请过公积金贷款，就算两人都申请过了。




    2013-9-15 18:58 4616楼
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    原帖由 苏LC6796 于 2013-9-16 18:49 发表
    请问一下我是自己开货车的  啥社保都没有  现在想买房子 银行会放贷不？
    能提供稳定的收入来源的证明吗?
    如果什么都没有,那比较难.




    2013-9-17 12:24 4617楼
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    原帖由 硫砂 于 2013-9-18 11:30 发表
    请问下，我个人交公积金每月132，交了18个月，单位交多少我不知道，以前办过商贷已经还清，没办过公积金贷款，现在买房想贷款，准备最长年限的，想请教一下，最多能贷到多少，贷多少年，谢谢了
    最多可以贷30万,
    最长期限的要求是:贷款到期日不超过你退休年龄.




    2013-9-18 12:36 4618楼
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    原帖由 wld2013 于 2013-9-18 13:01 发表
    公积金先生，您好，请问中行提前还房贷可以缩短年限吗?还是年限不变，月供减少，哪个划算，谢谢

    [ 本帖最后由 wld2013 于 13-9-18 15:14 编辑 ]
    一般来说,都是可以提前还一部分或者全部贷款.
    不会让你改变贷款期限的.
    你可以再咨询一下中行




    2013-9-19 10:22 4619楼
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    原帖由 美洲豹 于 2013-9-19 19:38 发表
    请问一年取一次公积金还的商贷，钱如何到账，可以提取到现金吗？
    到公积金管理中心审批后，银行会把钱划到你还贷的卡上。
    是不是可以不还贷，提现，看你和贷款银行怎么说了。




    2013-9-22 20:44 4620楼
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    原帖由 yesman119 于 2013-9-19 23:10 发表
    公积金先生，您好，请问一下我二次买房的情况。
    原来2006年买的一套87.5平米房子现在没卖，原来买这套房子的时候是先使用的商业贷款，一年之后转的公积金贷款，公积金贷款是今年4月份还完的，马上为了小孩上学十 ...
    你们再申请公积金贷款最高是房价的40%，不超过50万。
    如果是期房，需要抵押，可以用老房子抵押，前提是老房的评估价要能达到要求。




    2013-9-22 20:46 4621楼
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    原帖由 wld2013 于 2013-9-20 11:20 发表
    你好公积金先生，请问提前还款还的是本金还是本金加利息，每年只能还一次吗，要预约吗?谢谢
    提前还款是还本金和当期的利息，
    一般一年只还一次，要提前申请。




    2013-9-22 20:48 4622楼
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    原帖由 att123123 于 2013-9-21 12:42 发表
    您好，我有一个朋友想买二手的回迁房，因为是回迁房，暂时没有房产证，想咨询一下这种情况是否可以提取公积金并贷款？如果可以贷款，需要准备哪些材料手续,谢谢！
    因为办不到房产证，
    所以不可以提取公积金，也无法申请公积金贷款或商业贷款。




    2013-9-22 20:49 4623楼
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    原帖由 att123123 于 2013-9-21 18:46 发表
    已经10000楼了...
    本来我想自己占这个10000楼的位置的。。。。。。。。。。。。。。。。




    2013-9-22 20:50 4624楼
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    原帖由 叮铛猫 于 2013-9-22 15:33 发表
    公积金先生，你好，我想问一下，买哥哥名下的回迁房或普通住房，我们各自都已经结婚，能否提取我和我老公的住房公积金或是能否申请公积金贷款，或者用我老公的名字去申请购买是否还会受限制。名下已有房产，无贷款 ...
    不管买谁的房，只要签购房合同，交契税，办下房产证，就可以申请提取公积金并办理公积金贷款。
    如果以前没有申请过公积金贷款，那这次就算是首次公积金贷款，
    最多可以贷到房价的70%，夫妻不超过50万，。




    2013-9-22 20:53 4625楼
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    原帖由 samantha851 于 2013-9-22 17:22 发表
    公积金先生，请教您两个问题
    1、新购房屋，想用组合贷款，二套房，组合贷最多我可以贷款房款的多少
    2、公积金账上有余额，可以取出后再申请公积金贷款吗，若可以，如何操作，谢谢
    1，购新房还是二手房
    2，有没有过商贷纪录？有没有过公积金贷款纪录？
    如果是二套房，二次公积金贷款，不管是公积金贷款还是商业贷款还是组合贷款，最多都只能贷到房价的40%，
    因为你自己要出具首付60%的证明。
    如果是新房，首付60%后，可以申请提取公积金，然后再申请公积金贷款。




    2013-9-22 20:56 4626楼
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    原帖由 att123123 于 2013-9-22 21:13 发表


    你好，这种情况下就是肯定没法用公积金贷款了吗？？  如果我用现在住的房子做抵押呢，可否办理公积金贷款？谢谢
    也办不到.
    因为你没有一套完整的购房手续.




    2013-9-23 13:23 4627楼
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    原帖由 岁月随行 于 2013-9-23 21:40 发表
    想请教几个问题：
    最近想买90w总价的新房，是二套房，一个人单独贷款，月交1200元，1:2的比例，准备15年还贷，现在公积金余额大约3w多，
    1、请问，一个人最多可以贷多少钱？
    2、老公婚前买的房，还有3w贷款没还 ...
    1,已婚就不存在用一个人的名义申请公积金贷款的说法了
    2,先把原来的还掉才可以再贷,虽然是你老公的名字.可以提取你的公积金来还贷款,再贷最多可以贷40%,36万
    3,必须有抵押,如果没有就先按揭,再转公积金.




    2013-9-24 13:23 4628楼
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    原帖由 孙杰猴 于 2013-9-24 09:08 发表
    请教下，我原来的房子还有10几万没有还，商业贷款，没有用公积金
    现在想买第二套，用公积金贷款有啥限制不
    第一套的钱必须还清？
    没有限制




    2013-9-24 13:23 4629楼
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    原帖由 撒欢的驴 于 2013-9-24 15:24 发表
    先生你好：
    我想问一下，我结婚前自己买的房子，贷款是组合贷款，现在结婚了，老婆也有公积金，我想问一下：
    1.她的公积金可以取出来还贷款吗？怎么取，需要什么手续？
    2.能取的话，可不可以一年取一次？
    3. ...
    1,可以,可以申请每月按月扣还,带上身份证,结婚证,贷款证明去贷款的银行申请.
    2,目前只能还公积金贷款,公积金贷款还清后,就可以申请提取公积金还商业贷款.




    2013-9-25 12:56 4630楼
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    原帖由 帅帅鸟 于 2013-9-24 15:58 发表
    公积金先生，我买的是2套房但是面积150M，可以公积金贷款吗？（第一套88M,用的是商贷转公积金，早几年已经还清贷款了）
    原则上不可以了,
    第二次申请公积金贷款购房不能超过143平米




    2013-9-25 12:57 4631楼
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    原帖由 岁月随行 于 2013-9-24 17:19 发表


    如果我申明放弃，房产证上就写女方一个人的名字呢？她一个人最多可以贷多少？
    没有,除非离婚.
    而且没有必要呀,你们即使算二次公积金贷款,最多也可以贷到40%,也就是36万呢.
    如果一个人申请,最多只能贷30万.




    2013-9-25 12:59 4632楼
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    原帖由 撒欢的驴 于 2013-9-25 16:39 发表

    只能申请按月扣还吗？有没有一年取一次的？
    也可以一年取一次的




    2013-9-26 19:46 4633楼
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    原帖由 zjmnjy 于 2013-9-28 15:01 发表
    您好，我从前贷过一次公积金，已还清。现在房子要拆迁，我想另买一套100万元的房子，首付60万后还需要贷40万元，但我是一个人贷款，公积金贷款额度又达不到40万元那么多，请问此种情况下，我是否可以办理组合贷款 ...
    可以呀
    你先付60万，办40万按揭，
    2014年还清按揭，
    2015年再申请40万公积金贷款。
    不过前提是你买的房不能超过143平米。




    2013-9-28 20:04 4634楼
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    原帖由 守望圣罗西 于 2013-9-29 09:56 发表
    公积金先生，你好！
    我咨询一下，我买房时候我老婆没有公积金，现在单位给她交公积金了，还能把她的公积金转到我们的房贷里吗？贷款已经超过1年了。
    不明白你说的:还能把她的公积金转到我们的房贷里,是什么意思.
    不过告诉你,可以提取她的公积金用来还公积金贷款,
    可以按月扣,也可以一年取一次.




    2013-9-30 12:24 4635楼
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    原帖由 hdlm 于 2013-9-29 16:51 发表
    公积金先生，你好！
    本人婚前买房用公积金贷款（目前还在还），没有商贷；老婆没用过商贷和公积金贷款！
    现在想改善居住条件，买144平米以上的二手房可以用我老婆的公积金贷款吗？
    用商贷的话可以算首次商贷吗 ...
    不可以用公积金贷款,夫妻合并一起算首次还是二次的.
    商贷可以,但商贷会查你名下有无房产,查到了,你还是算二套房.




    2013-9-30 12:26 4636楼
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    原帖由 守望圣罗西 于 2013-10-8 08:35 发表


    我的意思是她的商业贷款还能转成公积金贷款吗
    你们买房时办的是什么贷款?公积金贷款还是商业贷款?
    如果是用你名字办的公积金贷款,就不可以再转了.
    如果是商业贷款,而且现在未超过三年,就可以转成公积金贷款.




    2013-10-8 13:06 4637楼
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    原帖由 潜水专业户 于 2013-10-7 15:47 发表
    公积金先生，你好！
    我买的是期房，商贷了25W。在今年5月底取了2W的公积金，明年三月份转公积金贷款的时候，请问公积金能贷满25W，还是说只能贷23W？
    贷23万.
    如果拖到明年5月后再转公积金贷款,可以转到25万.




    2013-10-8 13:07 4638楼
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    原帖由 雨夜的浪漫 于 2013-10-8 13:41 发表
    公积金先生，你好！
    听说中行商贷转公积金比较麻烦，具体麻烦到什么程度？
    有不少网友反映,
    在中行转公积金时,要自己先找钱把原来的商贷还清了,再贷公积金贷款.
    或者再找其他房产抵押,申请公积金贷款后,还清原来的商业贷款.
    其他银行不需要.




    2013-10-10 12:41 4639楼
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    原帖由 守望圣罗西 于 2013-10-8 13:46 发表



    公积金先生，感谢您的热心！
    当时是我们俩的名字，已经超过3年了。
    如果不能转公积金贷款，还有什么方式能把她的公积金利用起来吗？
    可以提取她的公积金来还你们的贷款呀.
    不管是商贷还是公积金贷款.




    2013-10-10 12:42 4640楼
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    原帖由 xiaojiang1218 于 2013-10-8 14:16 发表
    商住两用的酒店式公寓能取公积金吗
    这是商业用房,
    不可以支取公积金,也不可以申请公积金贷款.




    2013-10-10 12:42 4641楼
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    原帖由 xjyzl 于 2013-10-8 17:21 发表
    请问 帐上有余额可以全部取出后再贷款吗   是先贷再扣抵还是先取再贷  帐上是不是要留有余额呀  二种有什么说法 哪种划算
    还有我可能会在还款期间有一笔钱能冲抵一部分  那我还款是等额本金的划算还是等额本息划算
    先把公积金取出,再申请贷款,虽然要少贷一点,但是更上算,
    这不明摆着吗?贷款利率比存款利率高.
    现在基本都是等本息还款.
    严格来说,两种还款方法利率都是一样的.没有哪个更划算的说法




    2013-10-10 12:44 4642楼
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    原帖由 镇江是我的家 于 2013-10-8 21:41 发表
    公积金先生，你好！
    我本人是镇江人，工作单位在无锡，公积金可否在镇江买房使用？谢谢！
    你问一下单位吧,
    估计你的公积金是交在无锡了,
    如果在镇江买房,要问无锡的公积金管理中心,可不可以在无锡申请公积金贷款.
    如果你的公积金是交在镇江,那当然没问题.




    2013-10-10 12:45 4643楼
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    原帖由 ~糖糖~ 于 2013-10-9 11:59 发表
    你好，请问我以前单位交的公积金，现在辞职了，不交公积金了，我现在买房，公积金可以拿出来吗？有这么手续？以前上班的时候拿过一次公积金了。谢了！
    可以提取,但不可以申请公积金贷款.
    去原单位问一下你的关系在哪,一般是转到人才市场了.
    去人才市场开公积金支取单,再去公积金管理中心审批,最后去银行拿钱.
    对了,你也可以直接咨询公积金管理中心.




    2013-10-10 12:47 4644楼
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    原帖由 meida 于 2013-10-9 14:06 发表
    请问下公积金先生，我们单位一般都会拖一两个月交公积金，对贷款有问题影响吗？另外我把上次买房的公积金还了，现在想换个180平左右的房子，夫妻两个的公积金还能贷50万吗？谢谢！
    1,有影响
    2,你已经申请过一次公积金贷款了,如果再想申请,就是二次公积金贷款,原则上,二次公积金贷款不能用于买143平米以上的房子.




    2013-10-10 12:49 4645楼
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    原帖由 南山闲云 于 2013-10-9 15:16 发表
    公积金先生：本人是镇江户口，老公在福建工作，有福建的公积金，想在镇江买房，可以用公积金贷款买房吧？
    你本人交公积金吗?如果交,可以,最多贷30万
    如果你不交,就不可以申请公积金贷款.
    因为你老公的公积金交在福建,不可以在镇江申请公积金贷款.




    2013-10-10 12:51 4646楼
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    原帖由 澡堂老板 于 2013-10-10 03:11 发表
    你好，本人在婚前购买一套房产，本月底拿房，但开发商说办理房产证要到明年才可以，我的妻子在婚前有一套房产。本人现在每个月公积金上账1700元，请问我可以申请公积金贷款用来装修本人购买的这套房屋吗？如果有的 ...
    用你妻子婚前的房产抵押,直接申请公积金购房贷款,
    最多可以贷30万.




    2013-10-10 12:55 4647楼
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    原帖由 ouradam01 于 2013-10-10 10:28 发表
    你好，我想咨询一下，本人06年和老公一起买的婚房是公积金贷款的，现还有少量没还清。目前购第二套房，想按揭。老公之前用过商贷但还清，本人没用过商贷。
    想了解：1.买现在这二套房可不可以商贷？
    2.首付是不是 ...
    1,可以申请商贷
    2,首付6成或以上
    3,利率上浮10%以上




    2013-10-10 12:56 4648楼
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    原帖由 守望圣罗西 于 2013-10-10 15:20 发表



    可以提取出来还月供吗，不想直接还本金，这样每月压力小些。
    这个是不是要问具体办贷款的银行啊？
    你一直没告诉我你们原来是商贷还是公积金贷款。
    如果是公积金贷款，可以按月自动扣还公积金贷款。
    如果是商贷，只能一年一次提取还本金。
    不过还过一次后，每还款额会减少的。




    2013-10-11 22:23 4649楼
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    QUOTE:
    原帖由 cocacola 于 2013-10-10 23:03 发表
    公积金先生你好！
        我和我爱人近来购一房，146平方，属于首套房
        公积金我800多（明年1000多），我爱人300
         之前没有过任何贷款，账户余额4万，请问能贷多少款？
        多长时间能办好？
        谢谢了
    公积金贷款最多可以贷50万，
    如果你们名下没有其他房产，再加上组合贷款，最多可以贷到房价的70%。
    现在公积金贷款等待时间较长，说不准。
    可能要半个多月。




    2013-10-11 22:24 4650楼
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