公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

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原帖由 梅花糕 于 2013-2-4 11:00 发表

1.组合贷款呢，公积金+商业贷款也要20%首付？

是的.

2013-2-4 19:20 4302楼

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原帖由 繁星点点993 于 2013-2-4 18:49 发表
公积金先生，向你咨询。
如果购房合同上只有夫妻一方的名字，双方都没有用公积金贷过款，有名字的那方可以申请公积金，另一方也可以同时申请么？
还有，公积金贷款和商业贷款是否是单独运作？比如我如果要办理公 ...

以一个人的名义早请,可以贷到夫妻最高额度50万,而不是30万.
商业贷款加公积金贷款就是组合贷款,在同一家银行一并申请.

2013-2-4 19:30 4303楼

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原帖由 梅花糕 于 2013-2-4 19:26 发表
中午写错了，应该是30%

等于是要在能全部公积金贷款时，90平以内的才可以首付20%，而且是首套房

对,首套房,只使用公积金贷款,才可以首付20%

2013-2-4 19:31 4304楼

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原帖由 杨贵妃 于 2013-2-5 14:06 发表
公积金先生，您好！
我想问一下：公积金贷款办理在哪家银行利益最大化？
昨天，房产网上报道：“近日，笔者通过多家银行了解到目前各家银行均在执行新利率，部分银行还有折扣优惠，如中国银行、浦发银行9折，其 ...

你看的报道说的是商业贷款,不是公积金贷款
公积金贷款在哪家银行办理都是一样一样的.

2013-2-7 13:30 4305楼

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原帖由 小雨99625 于 2013-2-5 14:06 发表
向您请教：现市区有一套住房，欲新购一套住房大约104万。夫妻均有公积金，曾取过公积金，但没有公积金贷款经历。用公积金贷款应该算首套房吧？如果办组合贷款，商业贷款部分按什么利率算？是6.55，还是按二套房上 ...

如果只办理公积金贷款,算首次,最多可以贷到50万,
如果还要办商贷,会算你二套房,要首付60%,利率上浮10%以上.

2013-2-7 13:31 4306楼

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原帖由 laozhu1984 于 2013-2-5 22:21 发表
我公积金在丹阳，商贷买过一套房。公积金提过四万现金，后来又转账还商贷从公积金提了三万。现在我结婚后想在镇江买房，只有我一人有公积金，最多可贷多少？丹阳公积金贷款好像要另一个房产证先去提押，等买的房房 ...

1,最多30万,不超过房价的70%
2,合理.

2013-2-7 13:35 4307楼

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原帖由 平凡的月亮 于 2013-2-7 23:18 发表
您好，公积金先生

我曾用公积金贷款买过一套房，现已经还清，用商贷买过一次房，目前还在还款中，现在看中了一套二手房，能否用公积金贷款买呢？

可以,
但是首付要60%以上,
贷款利率上浮10%

2013-2-8 13:13 4308楼

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原帖由 js023 于 2013-2-8 13:32 发表
帅哥你好。感谢你热心助人，感谢你的执着。
家里基本情况：住在父母名下的房子里，夫妻双方户口在镇江，现想买在南京买房。夫妻首套房，没有贷过公积金和商贷。老婆在镇江上班，月共交公积金1400元，帐户里积累有 ...

1，应该凭南京的购房合同和首付发票就可以了，但是提公积金时，有点问题，你老婆那边没问题，只要单位开支取单就行，你这边要问问，你的关系是托管到人才市场了吗？
如果是，要去人才市场开提取单了。去银行提现金。
2，手续齐全，当天就可以提取到这8万现金了，不用等多久。
3，南京的政策我不是很清楚，但应该不会减去这8万，他不知道你在镇江的情况。
4，相信你也看过，等额本金开始压力大点，最终算下来还的利息少一点，其实利率一样，成本也一样。还是自己拿主意吧。如果你有好的投资渠道，可以等额本息。
还有，家庭月收入12万，也可以不用贷款了，呵呵。
5，你是在南京贷款，如何提取你老婆的公积金还有点麻烦，要咨询一下公积金管理中心了。按镇江的规定，提取公积金必须先还公积金贷款，
公积金贷款还清后，才可以用来还商业贷款。
6，提前还掉的那一部分贷款当然不会再计算利息了，夫妻可以作为共同还款人的。

2013-2-11 10:55 4309楼

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原帖由 laozhu1984 于 2013-2-8 20:32 发表
现在公积金提现不影响公积金贷款额度了？我提现4万，按手续转账还商贷3万（其实我没去还商贷，还是拿现金到手的）

一年以内的提取公积金还是会影响贷款额度的，
不过现在以还贷名义提取公积金，提出的公积金确实不一定要用来还贷款了，
就是付现金给你，你可以随意支配。

2013-2-11 10:57 4310楼

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原帖由 owenbai 于 2013-2-16 23:24 发表
您好：如果我申请了公积金贷款，现有公积金账户上有几万的余额，那么公积金贷款每月扣除的额度能先从这余额里分月扣除吗，比如说我目前账户里有7万元，公积金贷款每月扣款额度5000，那么可不可以先每月从这个7万余 ...

1,可以.
2,也可以,就是提前还清.

2013-2-17 13:01 4311楼

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原帖由 冬日无霜 于 2013-2-17 20:47 发表
公积金先生你好：您真是个热心人，我想改善住房，名下已有两套住房，曾经公积金贷过一次款，早已还清，我们俩人公积金账户余额共20万元，如果我先申请公积金贷款50万元，成功后，我可以再提取公积金账户余额20万元 ...

额，公积金贷款办下来后就不可以再提取这20万了。
提出来也只是用于还公积金贷款，
没意义，还是先取，再贷30万更好。

2013-2-17 22:11 4312楼

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原帖由 tygf 于 2013-2-18 10:03 发表
公积金：你好！

请教一下！我和老公都有公积金，办理贷款的时候我也成为了共同还款人，我的公积金也加入了其中。但是由于贷款额不多，所以我的公积金并不扣款。现在我有一套拆迁安置房，我想办理我的公积金一次 ...

不可以，
但是你可以申请提取你的公积金，用于提前归还一部分公积金贷款。
这样可以少还一点利息。

2013-2-18 21:19 4313楼

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原帖由 大战火星人 于 2013-2-18 14:50 发表
公积金先生你好：我2000年购过一套80多平米的房子，2001年提过一次公积金，但从未使用过公积金贷款。现要改善住房，想要购一100多平米的，目前公积金余额有十几万，我可以把十几万提出来后，再贷款25万吗？我爱人 ...

你可以提出这十几万，
提出后，公积金最多就只能贷十几万了，用30万减去你提取的金额。
不过还是建议你提出来上算。

2013-2-18 21:22 4314楼

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原帖由 天下无铁 于 2013-2-18 15:46 发表
请问，装修旧房子，能提取公积金么？

不可以

2013-2-18 21:23 4315楼

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原帖由 瓦菲儿 于 2013-2-18 16:40 发表
公积金先生,请问一下我朋友有一套房，2000年左右买的，丹徒区的门面房，但产权证上1-2层是商铺，3层大概50平左右登记的是住宅，当时商代了18万，早已还清，现在因为孩子上学想在市区买房，算首套吗？谢谢,是不是首 ...

算不算首套房，
如果是公积金贷款，只认贷，不认房，你只要没贷过公积金贷款，就算是首次公积金贷款，
如果是商业贷款，既认贷，也认房，只要你办过住房贷款，或者名下有房，再申请，就算是二套房，按二套房政策执行。
在市区买100万的房，首先看你有多少资金，
最好当然是申请公积金贷款啦，如果不够，可以用商业贷款补足。

2013-2-18 21:27 4316楼

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原帖由 js023 于 2013-2-19 10:23 发表

电话问镇江公积金中心，答复说在外地买房要拿到房产证和纳税证明才能提镇江本人及老婆公积金帐户里的钱，有点麻烦，房产证至少等两年拿房后办理。请求支招呀，呵呵

没有什么好的办法，越来越严格了。

2013-2-19 21:42 4317楼

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原帖由 ko5112 于 2013-2-19 12:47 发表
新年好！
请问一下，老婆老家拆迁，交了物业费想取我的公积金，但是没有房产证（拆迁房5年后才有），不知道要什么手续可以代替房产证。
还有取这个钱会对以后买房有影响吧？以前没用过公积金贷款买 ...

这个是新政策，没有房产证，你直接电话咨询一下公积金管理中心吧。
取这个钱对今后公积金贷款基本没有什么影响。

2013-2-19 21:44 4318楼

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原帖由 woyaokafei 于 2013-2-19 12:55 发表
LZ你好,我过年期间疏忽导致房贷逾期了一天,会影响我商贷转公积金吗

只有一次不影响的。

2013-2-19 21:45 4319楼

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原帖由 小麦和大米 于 2013-2-19 22:30 发表
公积金先生，您好：
我和先生原有一套房，办的公积金贷款，我俩每月公积金约3300元，最近刚用公积金提前还了6万，还剩4.3万贷款。
现在我们想买个2套房约94万，请问如果还掉前一套房的贷款，公积金账户上没有钱 ...

要减去6万的，最多贷31万。
第二次公积金贷款，利率是要上浮10%的。

2013-2-20 21:34 4320楼

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原帖由 钢铁战神 于 2013-2-20 10:38 发表
您好我在事业单位上班，在农村建房可以取我的公积金吗？

几乎不可以。
你的公积金交存在哪里？
如果是在市区，不可以。
如果是在丹阳扬中句容，请向当地公积金中心咨询。

2013-2-20 21:35 4321楼

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原帖由 超级马甲 于 2013-2-20 11:14 发表
公积金贷款非要房产抵押吗？其他东西抵押可以吗？

还有单身公寓（住宅性质的）可以抵押吗？

一个房产抵押物价值不够的可以找几个吗

必须要有抵押，用的最多的当然是用房产，
也可以用银行存单质押，
可以用单身公寓或其他房产。

2013-2-20 21:36 4322楼

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原帖由 zjxufei 于 2013-2-20 11:48 发表
咨询一下：公积金在南京，户口在镇江，有一套房，没用公积金贷款；现在想再买一套的话，可不可以在镇江用公积金贷款？谢谢。

不可以，因为你的公积金不交在镇江。

2013-2-20 21:37 4323楼

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原帖由 ok_sjg 于 2013-2-21 10:55 发表
己用公积金贷款买过一套房，贷款未还清，这种情况下还能用公积金贷款买第二套房吗？有什么规定

不可以,
必须把前面的公积金贷款还清了才行.

2013-2-21 12:53 4324楼

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原帖由 清风咋来 于 2013-2-21 11:27 发表
公积金先生您好！咨询一下，我和老公婚前都有一套住房有过商业贷款！后来卖了一套我的，我们又买了一套！后来买的房子提取了部分老公的公积金！目前我们手里有2套房子，加起来面积不超过120！我们想卖掉一套，重新 ...

公积金贷款只看你有没有申请过公积金贷款,
不看你有几套房,
你们没有申请过公积金贷款,就可以申请,最高50万.

2013-2-21 12:54 4325楼

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原帖由 思想a 于 2013-2-22 08:17 发表
我2000年时买过一套商品房，没贷款。09年时商业贷款买了一套房，现在我想把09年的那套卖了，重新买一套房，请问可以办公积金贷款吗？

可以呀.

2013-2-22 12:41 4326楼

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原帖由 琦琦妈 于 2013-2-23 11:29 发表
公积金先生你好，我们有商业贷款３万，公积金帐户有６万，我想用公积金去还商贷．再用公积金贷款，还能全额贷吗？还是要把还商贷的３万扣掉，才是我再次公积金的上额啊．

商贷3万，
你可以提取3万公积金还商贷，
但是再申请公积金贷款时，要用可贷的最高额减去3万，才是你公积金贷款的上限。

2013-2-23 22:16 4327楼

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原帖由 amyxhua 于 2013-2-25 11:39 发表
请问下几年前公积金取过几千元，先打算买房，首套，需要把那几千元还上吗？影响贷款额度吗？

不需要.
不影响

2013-2-25 13:05 4328楼

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原帖由 幻羽苍穹 于 2013-2-25 17:09 发表
你好，我想问一下，我是09年买的房子，当时从公积金里取了5万元，拿到房产证后办理了商业贷款转公积金贷款，一共贷了20万元，共10年，现在已经还了44个月差不多8万多了，公积金账户里现在还有余额将近10万元，请问 ...

可以的，
可以全部提取出来还贷款的。

2013-2-25 21:55 4329楼

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原帖由 梅花糕 于 2013-2-25 22:46 发表
先首付3成然后申请商业贷款买一套房
随后再首付3成后申请纯公积金贷款另买一套

这样银行能通过吗，是不是还是按首套房贷款政策呢？

可以的.

2013-2-26 13:42 4330楼

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原帖由 zhsumshine 于 2013-2-26 15:18 发表
请问：公积金贷款可以缩短还贷年限么？我的公积金贷款14年年底到期，每月还3000多，我想提高每月还款额，同时缩短还款期限，主要是为了少点利息，这样操作可以吧？另外也想早一点把另一套商贷转为公积金贷款，再请 ...

目前公积金贷款不可以缩短贷款年限,提前还掉一部分后只能减少月还款额,
当然你有足够的资金时可以提前还清公积金贷款.
商贷转公积金贷款,要在取得房产证后三年以内.

2013-2-27 13:05 4331楼

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原帖由 平凡的月亮 于 2013-2-26 20:50 发表
公积金先生，请问一下可以用公积金还装潢贷款吗？

不可以.

2013-2-27 13:06 4332楼

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原帖由 六子1 于 2013-2-26 23:22 发表
您好！我想问下现在公积金第二次贷款的利息，5年以内和5年以上的，谢谢！我问了几个银行都不同，那家银行的利息最低。多谢

公积金贷款的利率肯定一样,
不可能不一样的,
因为公积金贷款不是银行放给你,是公积金管理中心放给你的,
银行只是代理而已.
所以,利率是一样一样的.
目前公积金贷款1—5年期的年利率4.0%，6—30年期年利率4.5%
二次公积金贷款,利率要再上浮10%

2013-2-27 13:11 4333楼

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原帖由 装淑女 于 2013-2-27 15:23 发表
公积金先生你好

请问我在镇江缴纳住房公积金，可以用来在外地买房贷款吗？

还是说在镇江缴纳的公积金只能在镇江申请公积金贷款？

可以，
但必须在镇江申请，而且要提供镇江的房产做抵押。

2013-2-28 21:19 4334楼

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原帖由 平凡的月亮 于 2013-2-27 21:26 发表
公积金先生，请问公积金能取出来装潢吗？

不可以的。

2013-2-28 21:20 4335楼

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原帖由 小妖_zj 于 2013-2-28 18:29 发表
名下有一套房是商业贷款买的，现已还清，现在看中一套二手房，想公积金贷款购买，请问首付需要多少？利率多少？

以前没有办过公积金贷款的话，
算首次公积金贷款，最多可以贷70%，
基准利率。

2013-2-28 21:20 4336楼

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原帖由 dongji62 于 2013-2-28 20:44 发表
公积金先生你好：
首套房已经还清，我第二套房想贷公积金（不贷商贷），二套房子要2015年交付（已经全额付款），开发商说帮我开具首付发票，购房合同叫我自己去办公积金贷款，请问具体流程是什么？

和你前一次贷款一样呀。
带上合同，发票，各类证件，用于抵押的房产去银行填申请表呀。

2013-2-28 21:23 4337楼

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原帖由 bluestick 于 2013-3-1 10:45 发表
我在08年办了10万元的公积金货款，等额还款月还1060元，这几年由于交到帐户上的公积金远大于这个金额。截止13年2月底，通过查帐看到“我在公积金帐上的余额，已超过需要偿还给银行的剩余本金额”，我可不可以用公 ...

可以的,
去单位开一张公积金支取单,带上贷款资料身份证去中心审批,
再提取公积金还贷.

2013-3-1 13:27 4338楼

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原帖由 小妖_zj 于 2013-3-1 15:06 发表

也就是说之前就算商业贷款过，这次公积金贷款也算首贷，可以这么理解吗？
二套房是否影响公积金贷款？谢谢！

公积金贷款只看你以前是否申请过公积金贷款，
没有申请过，就算首次公积金贷款。
不管你有几套房，有过几次商业贷款。

2013-3-1 20:58 4339楼

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原帖由 caffe 于 2013-3-1 16:02 发表
请问现在可以将公积金余额提取出来还贷款吗，除了每月还款的金额

是公积金贷款吗？
除了每月自动扣还的以外，
每年还可以提取一次公积金还贷款。

2013-3-1 20:59 4340楼

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原帖由天马于 2013-3-2 12:48 发表
我名下有一套房子，现在准备再买一套，以前没有贷过款，现在是否算首套房，能办多少公积金贷款以及商业贷款？
谢谢！

如果你只申请公积金贷款,算首次公积金贷款,
可以首付30%,一个人最高贷30万,夫妻最高50万.
如果你公积金不够,还要贷商业贷款,就算是二套房,
首付必须60%,最高可贷到房价的40%

2013-3-3 08:50 4341楼

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原帖由 岁月随行 于 2013-3-3 20:13 发表
请教一下，我婚前买了一套房，用公积金和商业贷款组合的，现在还有3万多本金没还完。现在我老婆想用她个人名义再买一套房，我声明放弃，新房子房产就写她一个人名字，她的公积金没用过，这次算一套房还是二套房？ ...

公积金贷款只认贷款次数,不认你有几套房,而且夫妻是合起来计算的.
商业贷款认贷款次数,也认房,也是夫妻合并计算.
也就是说,不管你放弃不放弃,
你LP再买房,不管是申请公积金贷款还是商业贷款,都按二次公积金贷款和二套房贷款的政策执行,首付60%以上,利率上浮10%
如果你这次不贷款,再买房贷款,公积金可以贷,依然算二次公积金贷款,商贷不好贷了,因为是第三套房.

2013-3-4 12:52 4342楼