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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 至情至爱 于 2012-3-16 19:50 发表
    公积金提前还款 对金额有限制吗 提前还款是要一次性还清吗 还是我今年有钱今年还点本金 明年有钱明年还点本金？
    没有限制，可以不一次还清，
    但要提前书面申请。




    2012-3-19 13:26 3651楼
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    原帖由 清凉 于 2012-3-17 23:00 发表
    楼主您好！
    我们（夫妻双方）第一套房当时先商业贷款后来转的公积金贷款，现贷款已经还清。如果现在再买一套超过144平米的住宅，商业贷款后，是否可以每年提取公积金进行还款？
    可以，
    但不可以申请公积金贷款。




    2012-3-19 13:27 3652楼
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    原帖由 zhsumshine 于 2012-3-18 15:09 发表
    现在的情况：
    1、公积金贷款20万，五年期，2009年11月—2014年11月，还有11万（连利息）未还，每月3642元（公积金代扣，单位交3100元）。
    2、商业贷款113万，二十年期，2011年2月—2031年2月，还有很多未还，每 ...
    其实答案很简单，哪个贷款利率高，就先还哪个。
    能不能转公积金贷款还有其他限制，比如说你要转就算是二次公积金贷款，不能买144平米以上的房，
    你是否符合条件能转还是个疑问。
    还是建议你先还商贷（应该是商贷利率高吧？），公积金贷款等还清后可以提取公积金还商贷的。




    2012-3-19 13:32 3653楼
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    原帖由 observe 于 2012-3-19 20:12 发表
    公积金先生你好：
    谢谢你的答复。还想咨询下：二套房，公积金首贷144以上首付比例现在是多少？谢谢
    如果你只办公积金贷款，首付30%，
    如果你50万公积金贷款不够，还要申请商业贷款，
    那银行会要你首付60%，
    因为二套房的商业贷款是要求首付60%以上的。




    2012-3-21 12:48 3654楼
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    原帖由 zhsumshine 于 2012-3-19 21:55 发表
    你好，请问，可以存钱到公积金账户里面么？马上公积金就要扣完了，我想存个5000到里面去。
    一般都由单位交，
    你想自己交，电话咨询一下公积金管理中心吧。




    2012-3-21 12:50 3655楼
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    原帖由 水瓶风筝 于 2012-3-21 09:33 发表
    公积金先生您好，想问下以下情况是否可以公积金贷款：
    我父母有套房子，没有贷款过。现在想再买一套房，是否属于首套房购买呢？若购房人写他们，那我是否可以作为债务人进行还款？是否需要将本人一并写入购房人中 ...
    1，你父母可以申请贷款，不过考虑到他们的年龄，可能贷不了多少。
    2，你已结婚成家，不可以和父母共同贷款。
    3，你先生贷过公积金，你再贷也算是二次公积金贷款了，

    [ 本帖最后由 公积金 于 12-3-21 13:11 编辑 ]




    2012-3-21 13:05 3656楼
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    原帖由 lenababy 于 2012-3-21 11:00 发表
    问一下，我老公每个月公积金估计就100多，公司交的，他想贷款10万，是做装修房子的，应该怎么袋呢，那种最划算啊
    装修是不可以申请公积金贷款的。
    如果你们买房没有办贷款，而现在又在可以贷款的时间内，
    那你们可以申请公积金购房贷款，贷到的钱可以用于装修。




    2012-3-21 13:08 3657楼
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    原帖由 kk0500 于 2012-3-21 13:52 发表
    公积金先生你好咨询下
    本人非镇江户口 老家无房子 无购房记录 以前交的公积金封存在常州住房管理中心
    现在工作在句容 公积金交在镇江 每月1998元
    如在镇江购买房子 能不能贷款 贷款额度最高多少?
    可以贷，最高30万。




    2012-3-22 13:14 3658楼
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    原帖由 xyxyzy 于 2012-3-22 08:53 发表
    公积金先生你好
    我在09年买的房，面积122平米，商贷46万，打的七折，贷的15年，现在每月还3600元，现在房产证马上办下来了，长期看不知道是否转成公积金更加合理一些，以前没有公积金贷过款，谢谢！
    别转了，商贷7折不比公积金高了，而且可以提取公积金还商业贷款。
    如果转一部分公积金，剩余部分银行可能会提高你的利率，反而不上算。




    2012-3-22 13:15 3659楼
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    原帖由 wyy7997 于 2012-3-23 11:48 发表
    公积金先生，您好
    一直关注您的回复，非常感谢！
    下周我就要正式签合同了，不放心以下问题，望您能回复，给我吃一定心丸
         欲购房总价73W，需要办理贷款，因06年已经办过一次公积金贷款，已还清。现在是 ...
    你已经贷过一次公积金贷款，所以这次是二次公积金贷款，
    按规定，首付要60%以上，也就是说，你最多可以贷29.2万元。
    可以用现有房抵押直接办理公积金贷款。不影响你贷29.2万。
    但因为公积金贷款时间可能比商贷时间要长，开发商是否能接受。




    2012-3-23 12:47 3660楼
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    原帖由 此时无声胜有声 于 2012-3-23 16:23 发表
    您好  我婚前有一套安置房 ，现在想和老婆一起贷款买套公寓，请问算二套房吗 ？公积金贷款有问题吗 ？
    公积金贷款目前不管你有没有房，只管你以前有没有贷过公积金贷款。
    如果没有，就是首次公积金贷款，首付30%就可以，夫妻最高可贷50万。
    如果以前贷过一次，那这次就是第二次公积金贷款，首付要60%以上，利率上浮10%。
    如果你要办商业贷款，那就算是二套房，首付要60%以上，利率上浮10%。




    2012-3-24 13:38 3661楼
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    原帖由 wuxiaotao1984 于 2012-3-25 19:12 发表
    公积金您好,
    请教一个贷款买房的事情
    本人镇江人，曾经在06-08年在镇江工作，有交社保养老，在镇江未有买过房，后来去了外地工作，户口目前也迁到外地，在外地有房贷
    因为家里需要，在镇江打算买个小2房，非投 ...
    1，镇江目前不限购，所以你虽然是外地户口，也可以买也可以贷。
    2，如果是外地户口，一率按二套房标准执行，而且你有过贷款记录了，在人行的征信系统里是可以查到你有购房记录的。




    2012-3-26 13:15 3662楼
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    原帖由 wuxiaotao1984 于 2012-3-26 13:30 发表


    多谢公积金先生，请问镇江2套房标准是首付5成吗？利率上浮吗？我知道各个地方可能执行政策不一样
    我提供收入证明直接去银行就可以贷款吗？多谢耐心解答
    二套房首付60%以上，利率上浮10%以上。
    没这么简单，至少还需要抵押的。
    你可以和开发商联系，一般会有指定合作的银行。




    2012-3-27 13:17 3663楼
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    原帖由 lupingcn 于 2012-3-26 16:49 发表
    公积金先生，您好
      咨询商业贷款转公积金贷款的手续问题

       目前我在中国银行有20几万的商业贷款，现在房产证办下来了，如果转公积金，需要准备哪些材料才能办理。


       谢谢。
    还是先去中行问问吧，
    需要的材料和你原来商贷差不多，
    但中行可能会要求你先把商贷还清了再申请公积金贷款的。




    2012-3-27 13:18 3664楼
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    原帖由 木木怪 于 2012-3-27 20:07 发表
    向您咨询，首套房用过公积金贷款，已还清卖掉，现无房产。如果商业贷款50%（30万）买新房，这种情况要转公积金贷款该怎么办？（听说二套房公积金贷款要首付60%，那提前还掉10%（6万）的商贷就可以转成公积金贷了吗 ...
    只能转房价的40%，如果你房价的60万，也就是24万。




    2012-3-28 13:38 3665楼
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    原帖由 张pigfly2009 于 2012-3-28 15:53 发表
    你好，我们打算购置二套房，一套房老公用公积金贷款的，二套房请问用我们两的公积金贷款最多能贷多少啊
    50万，但不能超过房价的40%




    2012-3-29 12:52 3666楼
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    原帖由 qcssq 于 2012-3-28 17:48 发表
    您好，我想咨询一下，我们有一套住房是09年用我爱人的公积金办理的公积金贷款，房屋所有人为夫妻双方，现在正在还贷中。现在我们想再买一套房子，可不可以用我本人的公积金办公公积金贷款？如果可以是算公积金第一 ...
    不可以，
    夫妻中一人贷过就算两人贷过。
    你们这笔公积金贷款还清后，再买房才可以申请公积金贷款的。




    2012-3-29 12:53 3667楼
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    原帖由 木木怪 于 2012-3-28 20:59 发表

    也就是说可以转24万的公积金贷款，同时做6万的商贷，是叫组合型贷款吗？
    是的




    2012-3-29 12:56 3668楼
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    原帖由 zym0519 于 2012-3-29 12:43 发表
    您好这位先生请教你一下：首套房是二手房，我们夫妻都有公积金，请问办理程序?
    二手房要先买入，过户成交后才可以申请贷款的。
    先借钱买房，过户拿到房产证后去银行申请贷款，贷款下来后还钱。




    2012-3-29 12:59 3669楼
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    原帖由 鹏飞云里 于 2012-3-30 09:30 发表
    我今年43周岁，住房公积金自己加单位每月1共交1200元，年收入7万多，买首套房，住房公积金贷款能贷多少钱？？
    最多30万，不超过房价的70%




    2012-3-30 12:54 3670楼
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    原帖由 野123 于 2012-3-30 10:22 发表
    你好，请问我老公婚前有一套房，贷款还未还清，使用的商业贷款。现在我们想用公积金贷款买一套房，可以吗？首付多少？
    另外我原来单位帮我交的公积金，现在换单位后没有再交了，可以用吗？谢谢！
    可以申请公积金贷款，如果只贷公积金，可以首付30%，公积金贷款最高不超过30万。
    你们买房可以支取你的公积金，但你不能参与贷款，也就是说你们最高只能贷30万而不是50万。
    如果你们30万公积金不够，还要申请商业贷款，那首付必须60%以上。




    2012-3-30 12:56 3671楼
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    原帖由 清泪翡翠 于 2012-3-31 10:55 发表
    公积金先生，您好
    我在2009年12月买了一套房子没贷款，但公积金全拿出来了，2011年10拿到房子没办房产证，现在我想买套70万的新房，拿公积金贷款，我们夫妻每月公积金加起来是3000元，我老公现在公积金上有6万， ...
    不管是公积金贷款还是商业贷款还是组合贷款，最高都只能贷到49万。
    你们只有15万的现金，不够。
    你现在的办法就是：先把09年买的房子领证，
    然后用这个去申请贷款，
    贷款下来后用老房子的贷款加手上的资金去买新房，
    不够的部分再申请贷款补足。




    2012-3-31 12:47 3672楼
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    原帖由 芥茉女生 于 2012-3-31 11:33 发表
    你好，我和先生婚前各有一套房，先生是组合贷款，我是商贷。婚后我们又用商贷买了一套房，三套房贷款都已还清。现在想卖一套房再买一套房。请问我们能用公积金贷款吗？利率上浮不？如用商贷，利率上浮不？谢谢。
    你们已有过三次商贷记录，不可以再申请商业贷款了。
    按你们的条件，还可以申请一次公积金贷款，
    首付要60%以上，利率上浮10%。




    2012-3-31 12:49 3673楼
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    原帖由 红石榴520 于 2012-3-31 15:13 发表
    您好，我们夫妻是在04年购买的首套房，贷款是组合贷款现在还在还款中，用的是我的公积金，老公当时在部队，现已转业也有了公积金，想改善环境购第二套房不知能贷到多少？是不是要把现在住的房子款还清才好再贷呢？ ...
    你们把现在的贷款还清了，再可以再申请公积金贷款。
    不过你们再申请贷款，要算二套房了。
    首付60%以上，利率要上浮10%
    公积金最高可以贷50万，但不超过房价的40%




    2012-4-1 13:23 3674楼
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    原帖由 轻轻掠沙 于 2012-4-1 15:03 发表
    您好！麻烦了。
    我现有一套住房82平，2004年买的。
    老公公积金每月收入是1200多元，我的公积金封存了，我们俩公积金从未货款过。
    现在想买一套总价84万的房，仅用公积金贷款，是不是最多只能贷30万？
    要是用现 ...
    是的，你们以这次最多可贷30万公积金贷款。
    如果以前贷过一次，这次的利率还要上浮10%




    2012-4-5 19:53 3675楼
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    原帖由 老鼠爱老鼠 于 2012-4-5 09:49 发表
    因为购买新房，用原有住房办理了公积金货款。等新房房产证拿到手，我是否可以将那个原有住房的房产证换出来，因为想把旧房卖掉呢。这样可行吗？如果不行，有没有其他办法。谢谢您！
    可以的，没问题。




    2012-4-5 19:53 3676楼
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    原帖由 jelly-small 于 2012-4-5 14:00 发表
    您好,请教下：
    夫妻在04年购买了一套房子，商贷和公积金组合贷款，已经还清。
    现想买套大一点的房子（应该是换一套大房子，因为如果买成功的话，会把现在的房子卖掉），总价105万，首付60%，手头资金根本不够。 ...
    1，首付款是不可以用贷款来付的，必须自筹。
    2，首付后可以取出10万来，但后期贷款就要少贷10万了。
    3，不管你最终申请的是公积金贷款还是商业贷款还是组合贷款，贷款总额都不可能超过40%，也就是42万。




    2012-4-5 19:56 3677楼
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    原帖由 镇江欧尚超市 于 2012-4-5 22:48 发表
    问：1、有一次公积金贷款我主贷，家属共同贷款人，哪第二次家属主贷，我为共同贷款人，算首次还是二次？
    2、贷款额度要减去己提公积金数额，是指主贷人己提额还是要减去主货人和共同贷款人两人的己提额？谢谢！
    1，算二次。
    2，减去双方近一年内提取的金额。




    2012-4-6 12:48 3678楼
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    原帖由 阳光天使 于 2012-4-6 09:52 发表
    公积金贷款需要公积金缴纳6个月以上就可以了，还需要社保交满一年吗？
    不看你的社保记录。




    2012-4-6 12:50 3679楼
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    原帖由 lijunjd 于 2012-4-6 12:28 发表
    请问公积金贷款是否存在不需要质押的情况，我一个朋友说08年办商业贷款转公积金贷款的时候就把房产证拿出来了，也没有做任何质押（建行贷的），不知道什么情况，询问公积金贷款是否存在不需要质押的情况？
    公积金贷款必须要有抵押或质押的。
    现在贷款后，只要在房产交易所做冻结抵押房的交易就可以了，
    房产证是可以拿回去的。




    2012-4-6 12:53 3680楼
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    原帖由 阳光天使 于 2012-4-6 13:31 发表

    外地户口的人也不看了吗。
    镇江不限购,
    但商贷时外地户口的要按二套房的标准执行.




    2012-4-8 20:53 3681楼
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    原帖由 lijunjd 于 2012-4-6 13:48 发表

    那这个房产证还可以再次质押不？比如再买房？
    当然不可以.
    不可以二次抵押.
    只有你用它抵押的贷款还清了,
    才可以再用这套房抵押.




    2012-4-8 20:54 3682楼
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    原帖由 aiyimm 于 2012-4-7 19:01 发表
    公积金先生，你好
    我是08年4月买的房子，办理的是商业贷款，总价16万，首付5万，贷款11万，我想问一下我想转公积金贷款该怎么办理？我有公积金的，一直没去转，商业贷款和公积金贷款有什么不同？
    拿到房产证到现在有多长时间啦?
    如果超过一年就不可以再转了.
    看一下你们商贷的利率,有没有打七折,
    如果打了七折,不转也没什么损失,利率和公积金差不多了.
    也可以提取公积金还商业贷款的.




    2012-4-8 20:56 3683楼
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    原帖由 姬百合 于 2012-4-7 19:47 发表
    你好，我10年9月买了房子，因为是二套房以后要转公积金贷款，首付了60%，贷款了28万，在江苏银行办的商业贷款，11年12月拿了房子，开发商代办房产证，说是100个工作日，也就是今年的5月左右就能拿到房产证，我拿了 ...
    你买房后有没有提取过公积金呀?
    如果没提,现在可以全提出来.
    提出来也可以转公积金贷款的,只不过公积金贷款的最高限额要送去你提取的金额.
    但是,如果你没有提过公积金,还是建议你提取出来好.




    2012-4-8 20:58 3684楼
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    原帖由 wzx851027 于 2012-4-7 21:37 发表
    我想问一下，我11年4月买的首套房在建行办的商业贷款怎么什么优惠都没有？到目前为止房产证还没拿到，银行必须要拿到房产证才能转住房公积金贷款？我能先把公积金拿出来还本金吗？如果拿出来对以后转住房公积金贷 ...
    11年4月贷款规模已经紧了,购房贷款利率不打折很正常.
    到了下半年,首套房的商贷利率还有上浮10%的哩.
    要转公积金是要等房产证办好,
    你可以申请提取公积金还掉一部分的本金.
    转公积金贷款时,最高贷款限额要减去你最近一年以内提取的公积金金额.
    公积金贷款从来没有什么优惠的,首套房是基准利率,当然要比商贷低啦




    2012-4-8 21:01 3685楼
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    原帖由 XOXOXOXOXO 于 2012-4-8 21:54 发表
    请问公积金：现在准备购买第二套房，第一套房之前用过公积金贷款，目前已经还清。请问：按照现在的公积金贷款政策，是可以用公积金贷款房价的40%，但是，我手上只有30%的首付款，那第二套房最高能带多少钱？可以考 ...
    这个还真没有办法。
    如果你只贷公积金贷款，因为你是第二次公积金贷款，会要求你首付60%，最多才能贷到40%。
    如果你去办商贷，会去房管所查你以前的贷款纪录和名下的房产，如果你有贷款纪录或是名下有房，就算是二套房，
    同样会要求你首付60%，最高贷40%。
    组合贷款也是一样的。
    所以，二套房想贷到40%以上，几乎是不可能的。




    2012-4-9 12:53 3686楼
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    原帖由 xjacb640 于 2012-4-9 17:37 发表
    镇江目前的房贷利率是多少？几折？
    镇江目前的行情:首套房基准利率,不打折,  二套房上浮10%




    2012-4-9 22:00 3687楼
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    原帖由 XOXOXOXOXO 于 2012-4-9 19:57 发表


    谢谢你。恩，今天也咨询了，只能想其他办法，将自己手上的房子抵押出去看看。
    嗯,
    正常途径是走不通的.
    不过在这个神奇的国度,没有不可能的事.
    当然要考验你的社会关系了.




    2012-4-9 22:02 3688楼
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    原帖由 梦之溪源 于 2012-4-10 00:17 发表
    请教公先生
    我的状况：02年买下单位分的房改房，提取过9500元公积金；06年卖掉该房改房重新购买一套74平米的二手房，一直居住（公积金贷款9万元，已于10年用公积金账户资金提前还清）；
    现想改善居住条件，再购 ...
    你确定你能申请到经营性贷款吗？（所谓的创业贷款）。
    如果你能申请到这个贷款，把首付付掉，是可以再申请20万公积金贷款的。




    2012-4-10 13:31 3689楼
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    原帖由 zjgq_wym 于 2012-4-10 09:53 发表
    公积金先生您好，我已经定了一套房子，需要公积金贷款45万，我每月个人和单位共交258元公积金，银行帮我核算的是贷款30年，老公虽然是军人，没有公积金，但是可以和我贷双人份，另外，银行人员还让我把公积金账户 ...
    1，应该可以多取一点，贷款时公积金账户上要留一点余额，留三个月的缴存额就可以啦。
    2，先取公积金再申请贷款。
    3，不用交保险




    2012-4-10 13:34 3690楼
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    原帖由 枫1976 于 2012-4-11 15:30 发表
    你好，我以前的爱人在我们结婚后05年时用他的公积金买过一套房，那时我还没缴纳公积金，我10年才开始缴公积金的，之前公积金剩余贷款已还清，现在我们已离婚房子归他，请问那我现在用我的公积金贷款买套房属于二套 ...
    应该算首套房，基准利率，
    契税要问房产交易中心或地税局哩。




    2012-4-12 13:43 3691楼
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    原帖由 老鼠爱老鼠 于 2012-4-13 22:44 发表
    公积金楼主，感谢您一直以来的指导与帮助。再请问：
    我正在购房办理贷款中，我直接申请公积金贷款合算还是先办商贷再转公积金贷款合算？（反正我已经首付百分之六十了。剩下的的百分之四十只有25万左右。我准备用 ...
    1，当然是直接办理公积金贷款上算，少付一些利息。
    2，房产证15年我觉得不是理由，主要看这套房的评估价值，够就可以了。还有15年退休更谈不上了。
    3，可以自己找其他银行办理，费用上没有差异，但是手续会更麻烦一些，有的银行不愿意受理。
    4，也可以先和别人借房产抵押一下，自己的房产证到手把它换回头。




    2012-4-16 13:10 3692楼
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    原帖由 远去的眷恋 于 2012-4-15 21:51 发表
    想咨询一下，我公积金贷款１２万。但是公积金帐户里还有余额５０００多，能不能把５０００一次性还入贷款中。备注：公积金已经还了１年多了
    你有没有申请按月从你公积金账上扣款还贷款？
    如果申请了，就不可以再申请支取公积金了，除非你打算一次性把公积金贷款全部还清。
    如果没有申请，那可以支取这5000元公积金提前还掉一部分贷款。




    2012-4-16 13:12 3693楼
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    原帖由 ibm_ 于 2012-4-16 15:42 发表
    你好,我公积金一个月1000(个人加单位),如果买二手房可以贷款多少钱啊?房价的百分之多少?是首套,现在里面有三万.
    如果你是首次公积金贷款，最高可贷30万，同时不超过房价的70%
    如果你是第二次公积金贷款，最高可贷30万，但不超过房价的40%。
    如果取出3万，最高贷款限额就要减去3万。




    2012-4-18 18:45 3694楼
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    原帖由 fairytales0801 于 2012-4-18 19:21 发表
    你好，我想咨询下 前年我父母将一套十几二十平的房子过户给我，现在我想买套商品房 是不是算二套房了？ 二套房公积金贷款的话是不是首付会高?
    公积金贷款不看你是不是二套房，而是看你是首次公积金贷款还是第二次公积金贷款。
    如果是首次，首付30%就可以。
    如果是第二次公积金贷款，首付60%。




    2012-4-19 12:56 3695楼
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    原帖由 19318998 于 2012-4-19 05:38 发表
    买二手房，从在银行交公积金贷款申请表和房产证，到贷款放款到帐，需要多长时间啊？
    快的话一周，
    两周应该可以办好吧。




    2012-4-19 12:57 3696楼
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    原帖由 chl786 于 2012-4-19 17:50 发表
    你好！请问03年买的房，但一直没有办理房产证，公积金也未取过，现在想取出，这种情况可以提取公积金吗？
    为毛一直未办房产证哩？
    按说办了房产证可以支取公积金，但你这一拖都快10年了，
    我也不敢肯定你还能取。
    试试吧。




    2012-4-20 13:31 3697楼
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    原帖由 卖火柴的晓男孩 于 2012-4-20 12:39 发表
    最近准备办理公积金贷款了，问了几个银行的人说法都不一样。看了公积金中心的相关政策以及楼主以前对网友们的回答，了解了一些。请公积金先生帮忙看看，我这样理解对不对：
    二套房80万（第一套已用公积金贷款现已 ...
    你的打算是可行的，
    为了保险起见，你还是留个三个月的还款额在账上吧。




    2012-4-20 13:33 3698楼
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    原帖由 林月如MM 于 2012-4-20 19:31 发表
    请问公积金先生，朋友的老公征信报告上面有过期未还的信息，好像有10次。朋友没问题。银行的人说不好贷公积金。怎么回事啊。
    夫妻两人中有一人的信用记录有问题,就会影响到贷款的.
    10次不良纪录,危险哩.




    2012-4-22 20:44 3699楼
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    可以提的，
    去单位开一张支取公积金的单子，
    再去公积金管理中心审批，带上相关证明。
    最后去银行拿钱。




    2012-4-23 13:40 3700楼
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