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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 阿利 于 2011-1-13 09:15 发表
    公积金先生，您好！我想向您咨询以下问题：
    我现在是在中国银行贷的商业贷款，2010年11月从公积金中取了3.3万元还商贷，公积金里还有接近3万元余额。现在房产证已办好，我想现在转公积金可以吗？有人说取过公积金 ...
    1，可以转
    2，没有说支取过一年后才好转，只是转公积金时，公积金最高贷款额要减去一年以内的支取金额，
    3，关注一下你原来商业贷款的利率，还要看你的综合情况，转公积金不一定上算。




    2011-1-13 13:40 3051楼
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    原帖由 七星巷 于 2011-1-13 15:44 发表
    2009年8月第一套房商业贷款26万，20年，利率打7折，月还款1597，从2009年10月开始还款，2011年1月，从公积金里提前支取9300元还贷，那么下月起，每月还贷多少？（刚刚使用房贷计算器提前还贷算法，发现显示的数字 ...
    1,要看你的贷款执行利率是多少,有网友发现自己的执行利率和合同利率不一致,
    2,还要看你还欠多少本金,
    3,最后还要看你提前还9300后,剩余还款是:月还款金额不变,贷款提前还清;还是还款期限不变,月还款额减少.
    这些不知道是不算出来的.




    2011-1-16 10:45 3052楼
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    原帖由 清新的早晨 于 2011-1-14 15:22 发表
    你好，公积金先生：
        我于2009年8月买的第二套房，当时在中国银行商贷，共贷了36W。于当年10月开始还款，每月2200，期限20年。利率打的7折。第一套房是用我老公公积金贷的款，已还清。现在我提前还款后，大概 ...
    1,可以转公积金
    2,建议不要转,不上算,因为你们商业贷款已经7折了,如果转公积金,反而算二次公积金贷款,利率要上浮10%,
    3,每年可以提取公积金还商业贷款的.




    2011-1-16 10:47 3053楼
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    原帖由 再见八月 于 2011-1-15 00:29 发表
    你好，公积金先生;
        我公积金月缴额为2600多，目前工作2年多，如果买房，可以把里面已有的公积金取出来吗（比如用于首付），取出后有什么后果吗？听同事说好像一年之内不可以用公积金贷款，还有就是能算下我公 ...
    1,可以提
    2,你如果是首套房,公积金最高可以贷25万.
    3,如果你提出了你的公积金,公积金贷款时最高额就是25万减去你提取的金额.




    2011-1-16 10:49 3054楼
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    原帖由 齐家房产 于 2011-1-15 20:34 发表
    首套房首次贷款利率优惠取消了吗？还可以8.5折吗？
    我也听说有的银行取消首套85折的优惠了,
    不过目前我们银行的首套房贷款还是可以打到85折的.




    2011-1-16 10:50 3055楼
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    原帖由 淼淼爱巴巴 于 2011-1-15 20:57 发表
    楼主，您好！我想咨询一个问题，我们现贷的组合贷款，公积金18.3W，商业贷款16.7W，现在公积金贷款的还款是直接从公积金账上扣的，但每月交的公积金还有很大的积余，可否再提取公积金还商贷？谢谢！
    1,不可以了.
    2,你们贷款前就应该算一下,公积金贷款的期限应该可以再短一点.
    3,当你们决定提前还清公积金贷款时,可以把公积金全部提出来,公积金贷款还清后,又可以提公积金还商业贷款了.




    2011-1-16 10:52 3056楼
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    原帖由 清新的早晨 于 2011-1-16 20:02 发表

    那请问每年什么时候可以取？有固定时间吗？需要什么手续？我们夫妻俩的都可以取吗？谢谢！
    建议你商贷满一年以后再提，
    以后也是满一年提一次。




    2011-1-17 13:21 3057楼
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    原帖由 wzx851027 于 2011-1-17 13:58 发表
    请教楼主
        1：本人今年27，目前住房公积金每月公司和个人共同缴费由去年的480元涨至560元，年收入3W+
        2：现在想贷款买个35W左右的房子，首付预计能支付12W左右，请问住房公积金能贷款贷多少
        3：能否 ...
    1，你如果是首套房，公积金最高可以贷25万（一个人）
    2，你买的是期房还是现房还是二手房？贷公积金是要抵押的，期房不可以做抵押，如果是期房，要用其他的房产抵押，如果没有，只能先按揭，房产证办好后转公积金贷款。
    3，按你的情况来看，你可以申请公积金贷款加商业贷款，但总额不能超过房价的70%




    2011-1-18 13:06 3058楼
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    原帖由 pshaohui 于 2011-1-17 20:38 发表
    请教一下公积金兄弟，我现在买的首套房子，总价110万，首付33万，房子明年6月份交付，我们打算商贷35w，10年期，我们俩年收入12w，同时可以随时提前还款，预计5年还清商贷，楼主认为可行吗？我和爱人的·公积金每 ...
    你们有其他抵押吗？如果有，一开始就可以申请组合贷款，
    如果没有，那只能先按揭，明年6月拿到房产证再转一部分公积金贷款了。
    公积金账上的钱取出来，是贷不到40万，但还是值得的。
    建议，先按揭，取出公积金上的钱，明年6月转公积金贷款。




    2011-1-18 13:26 3059楼
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    原帖由 蒙特莎 于 2011-1-18 16:07 发表
    请教：我们家两人公积金每月有4000元，2002年利用公积金贷过一次，共用了7万元，2007年又利用公积金贷了一次，共用了12万元。目前，名下只有一处房子，如果再买房，怎样贷款比较划算？另外，想用好每月的公积金， ...
    你们已经申请过公积金贷款，
    以后再办公积金贷款，再多也不能超过28万，如果房子面积超过144平米，就不可以再申请公积金贷款了。
    怎样贷款上算？只能说贷款利率越低越上算啦。
    你打算买什么样的房？多大？多少钱，打算贷多长期限，
    这些都知道才可以规划一下。




    2011-1-19 13:06 3060楼
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    原帖由 Zhenyong 于 2011-1-18 19:45 发表
    请教:
        本人用公积金贷过2次款，目前均已还清，2009年贷商业贷款55万买了第3套房，请问可否提取公积金还此商业贷款？谢谢！
    可以。




    2011-1-20 13:09 3061楼
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    原帖由 独轮车 于 2011-1-18 23:10 发表
    你好，我原已购买一套住房，有公积金贷款，现想卖掉此房，还完贷款后还有40万，购买一套大户型的约87万，我夫妻公积金约1600/月，请问按现在政策我需怎样贷款？首付多少？公积金贷多少？商贷多少？月供多少？谢谢
    你原来办过商贷、按揭没有？
    你应该算是二套房吧，公积金最高贷28万，首付要50%，
    公积金和商贷的利率都要上浮10%
    如果房子超过144平米，就不可以再申请公积金贷款了。

    月供多少，要看你贷多少，多长期限的了。




    2011-1-20 13:13 3062楼
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    原帖由 许金 于 2011-1-22 21:25 发表
    楼主您好；
    我是09年8月买的首套房，是期房11年3月交房。于09年9月开始还款，当时贷的是16.5万商贷15年，月供1200多些。单位于11年1月开始交公积金，估计每月公积金400，我打算在11年7月转成公积金贷款。
    请教您 ...
    要看你公积金每月交多少哩.自己交多少,单位交多少.




    2011-1-23 21:40 3063楼
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    原帖由 wmwx 于 2011-1-23 15:38 发表
    公积金：您好。
           请教：我家两人公积金缴1200左右，现在用97年的房产做抵押，评估价在50万左右，请问可以贷款多少和还款年限是多少？
    另：我当年提出公积金账户上3万元，是否会影响贷款总额。谢谢！
    你买的房多大?总价多少?
    你们以前有没有办过公积金贷款和商业贷款?




    2011-1-23 21:42 3064楼
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    原帖由 wmwx 于 2011-1-23 22:25 发表


    我是首套房，以前没有任何贷款记录，首付已经付了，想贷35万公积金。
    如果是首套房，夫妻最高可以贷到房价的70%但不超过40万。
    如果支取公积金，最高可贷额要减去支取的金额。
    所以，你们如果房价在50万以上，可以贷到35万的。




    2011-1-24 13:31 3065楼
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    原帖由 许金 于 2011-1-24 20:23 发表

    我估计我交200，单位交200！您就按照我每个月公积金400来算吧，帮我分析下！
    建议你尽量缩短贷款的期限吧，
    时间越短，利息越少。
    你申请15年的吧 。




    2011-1-25 13:04 3066楼
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    原帖由 中儿 于 2011-1-25 21:13 发表
    公积金先生你好，我想问一下，我是07年买的期房，08年拿到现房，到今年刚领了房产证，我能不能用房产证贷公积金？我以前从未贷过款。
    08年拿的房，应该不可以再贷了。
    看看你的房产证，日期是08年还是今年，如果是今年，可以去试试。




    2011-1-26 13:49 3067楼
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    原帖由 风筝乖乖 于 2011-1-25 21:58 发表
    你好，公积金先生，我的情况是这样的，09年的10月，我和老公买了一套商品房，11年3月拿房，贷款写的是老公和我，本来想拿房后转公积金的，但是老公10年10月从单位辞职，公积金就没再交过了。而本人单位交公积金的 ...
    你们（夫妻中任一人）有过公积金贷款吗？
    如果没有，这次最多可以转25万，
    如果有过，最多可以转17.5万。




    2011-1-26 13:57 3068楼
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    原帖由 雨秋 于 2011-1-26 08:42 发表
    公积金先生，请问银行贷款利率上调是怎么回事啊？我们09年买的房，贷款60多万，每月还款3300，可最近银行打电话说利息上调，从本月开始每月要还3360，但是我们又不是现在才贷的款，那也得上调吗？是按什么标准调的 ...
    你的贷款是长期的，一般都有规定，国家利率变动，贷款利率也会跟着变。
    会上调，也会下调。
    一般都是每年的一月按当时的利率进行调整，然后当年就不再调整了。
    下一年一月如果利率又变动了，就再调 。




    2011-1-26 14:01 3069楼
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    原帖由 sleetxfy 于 2011-1-26 14:46 发表
    公积金先生,你好！我现在的住房一直没有过户，要到明年1月份才能办理，之前公积金一直没有动过，现在看中了一个小户型35万左右，我是不是可以先取出账户上的余额，再加上自有资金以及商业贷款把这个小户型先买下来 ...
    不明白你说的：“到明年以二套房的名义再贷款25万办理现有住房的过户呢”是什么意思
    一年不超过25万是指12个月内。




    2011-1-28 13:13 3070楼
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    原帖由 蓦然回首水儿 于 2011-2-1 13:15 发表
    用房产证抵押可以贷款吗？
    首先要看你的用途。
    一般来说，买房是可以的，
    其他用途就很难了。。。。。。。。。




    2011-2-1 14:03 3071楼
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    原帖由 清泉石上流 于 2011-2-2 14:39 发表
    您好，夫妻的一方在婚前购有一房（无贷款），婚后于2010年又购买了一套住房（首付20%，商贷80%），2011年1月在中国银行查过信用报告，只显示婚后购买的一套房，婚前购买的并没有显示出来。若现在再买房，办贷款时 ...
    各家银行目前对2、3套房的认定标准并不统一，
    政策上也不完全一样，
    你这种情况，再买房至少会被认定为二套房。




    2011-2-4 11:24 3072楼
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    原帖由 小名李四 于 2011-2-4 13:09 发表
    您好，我和女友在去年11月份买了一套房子，今年八月份拿房，现在是商业贷款34万，我有公积金每个月大概有一千出头这样，我女朋友没有，购房合同上写的是我们两个人的名字，请问如果我要转成公积金贷款大概可以贷多 ...
    是的，不过这个“一半”要这样理解。
    因为房子是两个人所有，而你们目前没有领证，在法律上没有夫妻关系，
    所以银行认为你只有房子的一半产权（在合同与房产证上注明各人比例的除外）。
    那你只能按房价的一半申请贷款。
    比如说房子是60万，你只能按你买了一套30万的房来计算贷款，30*70%＝21万。




    2011-2-5 09:42 3073楼
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    原帖由 蒙特莎 于 2011-2-8 10:14 发表
    如果我买144平方以上的房子,不能用公积金贷款,只能利用商贷了.但每月两人的公积金共计有4000元,可用这笔钱还商贷吗,怎么操作?谢谢
    每年可以提取1次公积金用于还商业房贷。
    在单位开支取单，凭身份证件、银行贷款证明，去公积金中心审批，再去银行转账还贷。




    2011-2-10 13:16 3074楼
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    原帖由 kulong8900 于 2011-2-8 15:32 发表
    没事顶一下
    含得不得事做啊？
    不小得要低碳啊？




    2011-2-10 13:35 3075楼
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    原帖由 启舟 于 2011-2-9 11:57 发表
    你好，我05年在镇江已购一房，用了公积金，已还清。现在打算在扬州市购买一套商品房，期房。应当说是第二套了。面积130平米左右，请问能用镇江公积金贷多少钱，是不是能够贷到25万，镇江房子在恒美有房产证，请问 ...
    MS现在不可以用公积金贷款买异地房了，这个问题你可以详细咨询一下公积金管理中心。




    2011-2-10 13:42 3076楼
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    原帖由 alwey_2000 于 2011-2-9 21:16 发表
    公积金先生,新年好!

    有个问题纠结,我是09年买的房子,当时房贷7折,现有房产证了,是转公积金好还是继续商贷?如果继续商贷,每年可以提多少公积金?是一年的本金总和还是有多少取多少？我的商贷采用的是等金本息，目 ...
    如果能全转公积金，当然转了更好。
    如果不转，每年可以提取公积金还贷，提取金额不超过一年还贷的本金金额。




    2011-2-10 13:45 3077楼
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    原帖由 minilady 于 2011-2-9 23:12 发表
    你好,我想请教下,我06年贷了10万公积金贷款,现在想再买套房,我可以将原来的公积金贷款还上再用公积金贷款买房吗?如果可以首付要付50%还是只要付30%?公积金贷款最多可以贷多少年?20年吗?(附房价58万想付32万剩下的 ...
    如果你现在的公积金贷款还清掉，还可以再贷的，但你这算是二次公积金贷款，
    按现在的规定，首付必须在50%以上，而且利率要上浮10%
    最高可贷金额不超过28万（夫妻），一人不超过17.5万。




    2011-2-10 22:25 3078楼
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    原帖由 断翅我也飞 于 2011-2-10 11:07 发表
    您好，我想咨询一下，我去年3月份办的公积金贷款，现在我想提前还贷一部分，那必须要到今年的3月份才能还款吗？
    另外我没有签过公积金账户按月扣款协议，现在我公积金账户上已经有一定的金额了，如果我现在把它取 ...
    要想提前还掉一部分，得去银行提出书面申请，中心批了，你才可以还，
    如果你以前没有提过公积金，那每年可以提一次，提取金额不超过一年还贷所需的金额。不要等到3月份。
    提前还掉一部分更合算。




    2011-2-10 22:29 3079楼
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    原帖由 总会有一天 于 2011-2-10 16:18 发表
    你好！比如房款总价为58万，首付后，我选择商业贷款，最多可以贷多少、最长可贷多少年，每月还款额多少，夫妻另一方可不可以提取公积金，谢谢
    都不一定的，
    首套房，最多可贷70%，马上要变60%了，
    最长30年，但不能超过你退休的年龄，
    月还多少要看你贷多少，期限多长，
    夫妻都可以提取公积金。




    2011-2-10 22:31 3080楼
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    原帖由 wallzj 于 2011-2-10 16:18 发表
    你好，我是结婚前购了一套住房，房产证是夫妻双方的名字，没有贷过款，现在打算再买一套普通住房，打算用夫妻双方的公积金贷款，请问这个算第二套房嘛？现在公积金最多一个人能贷款多少？
    如果没有贷过款，公积金还算首次，
    一个人公积金最多贷25万。




    2011-2-10 22:34 3081楼
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    原帖由 woshicp 于 2011-2-12 03:10 发表
    你好，我的公积金帐户里有7000多，我每月还1000多点，我每月公积金900多，我现在已经转为每个月公积金到帐。但是我上网查询时只是看到我公积金的帐户，看不到我还贷的银行帐户里还有多少钱？请问这到哪里查询，我 ...
    公积金中心网站上查不到吗？记得是好查的。
    如果查不到，要去银行查了。




    2011-2-12 12:57 3082楼
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    原帖由 藏北的雪 于 2011-2-12 06:09 发表
    我现在是用的中行七折利率贷款,现在想转公积金了,那个合适?
    如果可以全转，还是转了好。
    如果只能转一部分，要看转公积金后，剩余的商业贷款利率是否变动。
    不变动，就转，如果上调，还要看上调多少，上调贷款金额占总贷款的比例。。。。。。。。。。。。




    2011-2-12 13:01 3083楼
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    原帖由 alwey_2000 于 2011-2-12 12:25 发表



    谢谢公积金先生

    还有纠结：取出来的公积金钱是转到账户里账呢还是现金？如果夫妻双方都有公积金，其中一个人一年的公积金足够还本金，那另一个人的公积金是否也可以取出来？

    麻烦了
    每个人取的公积金都不可以超过一年还贷所需金额，
    理论上最多可以取到两年还贷金额。




    2011-2-12 13:02 3084楼
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    原帖由 易度诱惑 于 2011-2-13 14:01 发表
    公积金先生你好，有个问题请教下。
    年前我支取了一次公积金，共计3万元，目前卡有还有余额一千，请问我现在能将近20W的商贷转为公积金贷款吗？转时有余额限制吗？需要些教参资料和手续？谢谢
    如果你以前没有贷过公积金，是可以的。
    如果你以前贷过，最高只能转17.5万。还要减去3万。




    2011-2-14 12:36 3085楼
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    原帖由 Mimiluo 于 2011-2-14 09:03 发表
    个人婚前自己用公积金贷款买了套50平米的房子，之后结婚和老婆共同公积金贷款卖了50平米买了现在的房子，但现在由于宝宝的出世，现在想换一套房子。不知道算是三套房？我们是双职工，都有公积金，还有如果能公积金 ...
    你这算是第三次公积金贷款了，
    目前不批。何时会放开不知道。




    2011-2-14 12:40 3086楼
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    原帖由 断翅我也飞 于 2011-2-14 09:14 发表
    我想提前还贷，提取公积金的时候必须要本人去吗，如果配偶可以吗
    可以，带两人的身份证和结婚证。




    2011-2-14 12:41 3087楼
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    原帖由 小毛鱼 于 2011-2-14 16:14 发表
    请问：1、每年提取一次公积金用于还商贷，是否属于提前部分还贷，商贷还是每月要还？
            2、支取还贷后剩余的商贷利率是否有变化？
    谢谢，盼复！
    1,是部分提前还贷，还贷后一般每月照还，不过可能还款期限变短或是月还款额变少。详细咨询贷款银行或看贷款合同。
    2，应该不涉及贷款利率的变化。




    2011-2-15 13:02 3088楼
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    原帖由 老蔡包包 于 2011-2-15 06:53 发表
    本人婚后和妻子共同使用公积金买了第一套房，去年家里拆迁分了一套房。现在想将第一套房的余额还清，再申请公积金贷款，可以吗？？
    可以，但首付50%以上，且公积金贷款总金额不超过28万。




    2011-2-15 13:04 3089楼
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    1，可以，最高贷到70%（如果是首套房的话），
    2，贷款手续和一开始的基本一样，合同，发票，房产证，身份证，结婚证。。。。。。。。




    2011-2-16 12:54 3090楼
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    原帖由 老蔡包包 于 2011-2-15 23:46 发表
    二套房如何申请公积金贷款，请教具体流程，准备哪些资料？
    和首套房一样呀，
    合同，发票，房产证，身份证件，户口本。。。去银行书面申请。




    2011-2-16 13:18 3091楼
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    原帖由 钻石2008 于 2011-2-16 12:56 发表
    请问：
    按现在的规定，第二套房 申请公积金贷款是百分之多少？
    目前最高是50%，




    2011-2-16 13:33 3092楼
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    原帖由 msxx 于 2011-2-16 13:20 发表
    请问公积金贷款抵押的房产证想换成另一个房产证，需要怎样的手续，要叫费用吗？
    新抵押的房产如果需要评估的话，就要交一个评估费
    其他没什么费用。
    你去银行申请，然后新房产证的房主夫妻都要带身份证，结婚证到场签字的。




    2011-2-16 13:53 3093楼
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    原帖由 wwbbscw 于 2011-2-16 17:31 发表
    公积金先生，您好！
    我刚工作一年，每月公积金九百多元。现想买一套46万，60平米的二手房，是首套房。
    请问我用公积金贷款最多能贷多少呢？
    有人说公积金贷款要买60平米以上的房子才能贷到，否则只能商贷，真的 ...
    最高可以贷到25万。
    你买的是新房还是二手房？二手房要看房龄，新房60平方是可以贷的。




    2011-2-17 12:53 3094楼
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    原帖由 总会有一天 于 2011-2-17 10:04 发表
    你好！房款总价为52万，首付25万后，剩下商业贷款，问贷20年月供多少，现在商贷的利息多少啊？谢谢
    27万20年，基准利率月供2030左右。
    现在5年以上基准利率6.6%




    2011-2-17 12:57 3095楼
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    原帖由 xielijun 于 2011-2-17 13:55 发表
    公积金先生你好我也来问一下，我和上面情况差不多，我商贷27万，25年月供多少啊，怎么算的谢谢
    看我贴子一楼的表吧，找到年限，按自己贷款金额算一下就OK了。




    2011-2-18 12:18 3096楼
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    原帖由 wwbbscw 于 2011-2-17 19:06 发表

    我准备买二手房，但是房龄小于三年，这种情况公积金贷款可以贷吗？
    如果可以的话，贷25万，10年，月供大概多少呀？

    如果不能贷的话，商贷25万，10年，月供又是多少呢？
    谢谢！
    可以贷公积金的，
    月供多少可以看我贴子一楼，自己算一下。




    2011-2-18 12:19 3097楼
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    原帖由 xiaoppppp 于 2011-2-18 17:01 发表
    公积金先生，您好。
    我是2005年办的第一套房的公积金贷款，目前还有3万多没有还。前年8月买了另外一套房子，商业贷款7折利率33万贷款30年，房产证已在办理中，目前公积金帐户里面有3万多，够提前换第一套房子的贷 ...
    别转公积金贷款了，
    二次公积金贷款利率上不浮10%，比7折后的商业贷款利率还高，你转公积金贷款更亏。
    还是取公积金更好。
    而且每年可以取一次公积金还商业贷款的。




    2011-2-21 12:57 3098楼
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    原帖由 天降小子 于 2011-2-18 17:46 发表
    请问我2001年买的房子带过公积金7万,现在想换房.重买一套是不是首套房呢?如何贷款?
    你再申请公积金贷款的话，属于二次公积金贷款，夫妻最高贷28万，个人最高贷17.5万，且利率上浮10%,首付50%以上。




    2011-2-21 13:07 3099楼
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    原帖由 babyfish501 于 2011-2-19 22:19 发表
    公积金先生你好  我是镇江人 男友是外地人，准备在镇江买婚房
    我的问题是1、目前镇江对于外地人买房有什么限制规定？是不是不能以男友一个人的名义贷款买房？
                   2、如果不能以男友名义买房，那么以 ...
    1，目前外地人买房可以，但如果要贷款，必须有一年以上本地纳税、交社保的记录，否则不好贷。
    2，结婚以前，不建议用两人名字买房，后续贷款手续也麻烦。
    3，结婚以后买房，可以办理正常的公积金贷款和商业贷款。




    2011-2-21 13:14 3100楼
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